ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX /09-101

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX / Objednavatel: Exekutrský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., sudní exekutr Sídl: Evrpská 663/132, Praha 6 IČ: Zhtvitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.. Sídl: Přemyslva 38/ Hradec Králvé IČ: Splečnst je zapsána v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Hradci Králvé, ddíl C, vlžka Znalecký ústav je zapsán d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady nemvitstí. mail: inf@znalci-cr.cz Zpracvatelé: Ing. Tmáš Kukla, Ing. Milan Bálek Účel psudku: Znalecký psudek je vypracván na základě Usnesení č.j. 067 EX / vydanéh Sudním exekutrem JUDr. Jurajem Pdknickým, Ph.D. dne Psudek bsahuje: 40 stran včetně přílh Psudek se předává: ve třech vyhtveních Výtisk čísl: 3 Zpracván:

2 Obsah psudku strana A NÁLEZ Úkl a předmět cenění Místní šetření Den cenění Pdklady Uznávané metdy cenění...4 B POSUDEK Aplikvaná metda cenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...24 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...25 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký psudek je vypracván na základě žádsti bjednavatele psudku. Úklem zhtvitele je dle Usnesení č.j. 067 EX /09-101: - cenit nemvité věci včetně všech jejich sučástí a příslušenství, - cenit jedntlivá práva a závady s nemvitými věcmi spjené. Jedná se cenění nemvitých věcí: Technický ppis staveb, jejich knstrukčníh prvedení a technickéh vybavení, je detailně prveden níže v části B - Psudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět cenění byl zkumán při místním šetření knaném dne bez přítmnsti vlastníka nemvitých věcí. Šetření tak mhl být prveden puze z venku z veřejně přístupných míst a ze splečných částí bytvéh dmu. Pvinná na výzvu ke kntaktvání zhtvitele psudku nereagvala. 3 DEN OCENĚNÍ Pslední infrmace relevantní pr zpracvání psudku byly získány dne , cž je den cenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 7050, k.ú. Česká Lípa, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX / barevná ftdkumentace - infrmace získané při místním šetření - záznam z prhlídky nemvitých věcí - zákn č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. 3

4 - vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška) - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kl. - Sudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Terie ceňvání nemvitstí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Klektiv autrů - Věcná břemena d A d Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvnil - Výnsvá hdnta nemvitstí, Ceduk Zbyněk Zazvnil - Prvnávací hdnta nemvitstí, Ekpress časpis Sudní inženýrství vydávaný Ústavem sudníh inženýrství Vyskéh učení technickéh v Brně, Údlní 53, Brn; rčníky 1996 až dbrný čtvrtletník Odhadce a ceňvání majetku vydávaný Česku kmru dhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; rčníky 2003 až Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Financvání develperských prjektů (2009) - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Trend Reprt 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu pjetí náhrady. Vychází z předpkladu, že hdnta aktiv (nemvitých věcí) nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Jedntkvá cena se získá nejčastěji srvnáním s již realizvanými stavbami a cenami, za které byly prvedeny (např. z Ukazatele průměrné rientační ceny na měrvu a účelvu jedntku, vydáván plletně ÚRS Praha neb Báze technick-hspdářských ukazatelů stavebních bjektů PORINGS, s.r.. (reprezentativní vzrek cca 1200 bjektů). Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Je-li výchzí hdnta vztažena k jiné cenvé úrvni než je cenvá úrveň k datu cenění, je nutn tut hdntu upravit pmcí tzv. Stavebníh indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika, a t vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška). 5.2 Metda výnsvá Fundamentálním principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Na principu čekávání nejsu prgnózvány puze buducí výnsy a jejich časvý vývj, ale i vlba kapitalizačních měr, které implicitně drážejí stupeň jejich čekávané pravděpdbnsti, splehlivsti a stability. Fundamentální vzrec výnsvé metdy: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnsvá hdnta nemvitých věcí V... čisté příjmy z nemvitých věcí 4

5 i... míra kapitalizace Anticipvaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu, ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze aplikvat výns dsažitelný. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit bhspdařvací náklady suvisející nemvitu věcí. Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace (Yield Capitalizatin), která je prcesem vycházejícím z exaktních principů slženéh úrčení jakžt jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažvanéh časvéh úseku (Prjectin Perid) dpvídá většinu intervalu něklika rků, během nichž jsu trendy ve vývji výše výnsů ještě bjektivně předpvěditelné. Knkrétní délka zvlenéh pásma není v dbrné literatuře nijak limitvána, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, nebť zmenšvání pásma směřuje k přímé (nikliv výnsvé) kapitalizaci. V závěru zvlenéh úseku se bvykle uvažuje s reverzním výnsem simulujícím např. výns z prdeje. Očekávaný výns se u předmětné nemvité věci zjistí z dsaženéh (ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze pužít výns dsažitelný) rčníh nájemnéh. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit náklady na prvz nemvité věci (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvité věci, daň z nemvitsti a pjištění nemvitéh majetku). Některé metdiky dpčítávají i neprvzní náklady (zejména dpisy). Dmníváme se (splu s dbrnu veřejnstí zejména v bankvním a investičním sektru), že tat kategrie nákladů nemá své pdstatnění. Zřejmu výhdu metdik výpčtu bez neprvzních nákladů je dpvěď na tázku investra, za jak dluhý časvý úsek bude pčáteční investice d přízení nemvité věci návratná. Základní vztah pr výpčet časvéh úseku návratnsti pčáteční investice: Návratnst [rky] = pčáteční investice [Kč] /rční čistý zisk z prnájmu [Kč/rk] V německy hvřících zemích je bvykle pužívána metda časvě mezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každrční čisté příjmy z nemvité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající dba užití nemvité věci (myšlen zejména eknmická a mrální živtnst), HP... hdnta pzemku. Velice důležitým bdem při stanvení výnsvé hdnty nemvité věci je stanvení diskntní míry. Míra, kteru se kapitalizují buducí příjmy (Yield Rate), má na výnsvu hdntu investice (nemvité věci) zásadní vliv. Stanvení míry kapitalizace se bvykle děje dvěma způsby: 1) míra výnsnsti dhadnutá na základě prvnání s bdbnými typy nemvité věci, 2) pkud není dstatek údajů k add 1), pak se knstrukce výpčtu míry kapitalizace bvykle dvíjí d tzv. stavebnicvéh způsbu, kdy jádr tvří výchzí úrveň bezpečnéh typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikvé prémie jak sučet všech prjevujících se rizik, hrzeb a nevýhd, kterým jsu vystaveny psuzvané nemvité věci na trhu realit prti výchzí dhadnuté míře z finančníh trhu. Jedná se tedy sučet: - bezrizikvé míry výnsnsti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice i = i bezp + Σσ 5

6 Σσ... sučet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnsvá hdnta nemvitstí, autr Ing. Zbyněk Zazvnil, ISBN Jak základ pr hdncení bezpečnéh typu investice je dpručván výns z dluhdbých státních dluhpisů; aktuální infrmace nich jsu vlně k dispzici např. na webvých stánkách bank, bchdníků s cennými papíry či ratingvých agentur. Přirážky k bezpečnému výnsu se pak bvykle pjí s riziky, které lze shrnut d tří bdů: Přirážka za rizika spjená s technicku kvalitu nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude nutné vynalžit peníze na nepředpkládané pravy či nutné investice, s nimiž nebyl kalkulván v prpčtu nákladů v jedntlivých fázích pužité vícefázvé metdy. Úklem dhadce je tedy prvěřit technicku kvalitu stavby. Přirážka za rizika spjená s eknmiku nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude mžné nemvitu věc prnajímat takvým nájemníkům a za takvé nájmy, které byly uvažvány v prpčtu příjmů. Zhledňuje se délka nájemních smluv (dba určitá / neurčitá) a případné rizik, že prstry uvlněné p nájemci, nebudu rychle prnajaty (pkud mžn za stejné nájemné) tzv. neúplné prnajmutí. Dále se zhledňuje kvalita nájemců jejich schpnst platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též rizik, že prnájem dané nemvité věci přestane být zájem tzv. eknmická živtnst. Přirážka za rizika právními pvahy Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda jsu s nemvitu věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stjí na pzemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemvité věci je mžný jen přes pzemky jiných vlastníků, sudní spry apd. 5.3 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitých věcí patří: Plha nemvitých věcí - vzdálenst d center měst či bcí - vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitých věcí - stavebně-technické vlastnsti nemvitých věcí - účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy - mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitých věcí - mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena - stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst - předkupní práva, věcná břemena 6

7 - zástavní práva - sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu - celkvé trendy v prdeji nemvitých věcí - prdejnst bdbných nemvitých věcí v dané lkalitě V pdmínkách České republiky má přístup k infrmacím všech realizvaných cenách prdejů nemvitých věcí puze stát (prstřednictvím finančních úřadů), který však tyt údaje pr ptřeby dhadců systematicky netřídí a rvněž jim je takt z důvdu chrany sbních dat nepskytuje. Z th důvdu existují kmerční databáze, kde by supisy sjednaných cen měly splňvat pdmínky aktuálnsti (jinak je jejich pužití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však becně nelze přeceňvat, nebť data v nich rychle zastarávají a jsu pak užitečná zejména pr sledvání trendů. Ideální stav by byl, pkud by dhadci byli napjeni na databázi Českéh statistickéh úřadu, který shrmažďuje infrmace sjednaných cenách d finančních úřadů a sučasně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mhli mim jiné získat příslušnu kupní smluvu s přesnu identifikací prdávané nemvité věci. T však v pdmínkách České republiky není z důvdů výše uvedených mžné. Přest lze z veřejně dstupných placených i neplacených zdrjů zjistit trendy ve vývji realizvaných cen nemvitých věcí včetně jejich půvdních nabídkvých cen. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitá věc prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich může ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Úklem ceňvatelů je prt zejména prezentvat jejich dbrný phled na věc, který by všem měl krespndvat s pkud mžn c nejširší výsečí z prtflia ptenciálních kupujících. T ptvrzuje i článek uveřejněný v dbrném čtvrtletníku Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitu dvednstí dhadce musí být schpnst vcítění se d uvažvání investra. Znamená t umět si dpvědět na tázky, které si takvý investr klade - prč bych si nu nemvitu věc měl kupvat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takvé investice, jaká je návratnst. Přest je však pravděpdbné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem phledu, případně zájemce dispnující infrmacemi, které nejsu nijak veřejně přístupné a známé. Takvý zájemce se pak nachází mim výše zmíněnu výseč ptenciálních kupujících a prt i cena, kteru je chten za danu nemvitu věc vydat, je mim běžnu relaci. Z těcht důvdů dbrná veřejnst pvažuje za nejpřesnější mžné zjištění bvyklé ceny nemvité věci prces veřejné dražby, které se může zúčastnit širké spektrum libvlných zájemců danu nemvitu věc. Aplikace metd viz např. publikace Terie ceňvání nemvitstí, Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009 neb Ing. Zbyněk Zazvnil, Prvnávací hdnta nemvitstí, nakladatelství Ekpress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tmt psudku je zjišťvána bvyklá cena předmětu cenění, kteru se dle zákna č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) v platném znění, rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývající z sbníh vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Při vlbě způsbu zjištění bvyklé ceny jsme nejprve analyzvali tereticku pužitelnst všech známých a v praxi pužívaných metd cenění. Vzhledem k tmu, že předmětem cenění je běžná bytvá jedntka, ke které je mžné nalézt statisticky významný subr bdbných bytvých jedntek na místním (reginálním) trhu nabízených k prdeji (ppř. již uskutečněných prdejů), dmníváme se, že je vhdné pr cenění pužít metdu kmparativní. Zatímc v rzvinutých eknmikách je za bvyklu cenu pvažvána cena stanvená právě pmcí metdy kmparativní (srvnávací), v našich pdmínkách je becná shda tm, že tat metda nemá stále ještě vypvídací schpnst prvnatelnu se srvnatelnými cenami určvanými v rzvinutých eknmikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkvých hdnt lze i u nás již stanvit srvnávací metdu cenu, která není zcela nereálná. Přest se v našich pdmínkách, zejména z důvdu patrnsti a maximální bjektivity, stanvuje bvyklá cena také na základě metd nákladvých a výnsvých. Nákladvý způsb cenění všem zjišťuje tzv. věcnu hdntu nemvité věci (zjišťuje náklady na znvupřízení staveb, s dpčtem přiměřenéh ptřebení). Dmníváme se však, že tat metda nemá v případě tht znaleckéh psudku dstatečnu vypvídací schpnst. Jejím výsledkem ve většině případů není bvyklá cena nemvité věci, pužívá se spíše pr účely zjištění výše škdy, např. v rámci pjišťvacích řízení. Výnsvý způsb cenění zjišťuje tzv. výnsvu hdntu nemvité věci. Principem tét metdy je předpklad, že chvání buducíh vlastníka bude pdbné chvání racinálníh investra - investra, jehž cílem je maximalizace užitku ze svéh majetku a bude prt prnajatelné prstry prnajímat. T se sice u pdbných bytvých jedntek předpkládá, dbrná znalecká veřejnst splu s bankvním sektrem dpručuje výnsvé cenění neprvádět, výnsvu metdu cenění prt neaplikujeme. Kmparativní způsb cenění je prveden srvnáním s realitním trhem ve smyslu bdu A.5.3 tht psudku metdu příméh prvnání. Uvedený pstup je v suladu s tržními přístupy k ceňvání. 8

9 2 OCENĚNÍ Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Ppis: Oceňvaný byt veliksti 3+1 se nachází v 12.NP budvy bytvéh dmu (panelvý dům). Dům je půdrysně pstaven ve tvaru bdélníka s vystupující částí zadníh traktu, je samstatně stjící, situvaný na svažitém terénu. Oklní zástavbu tvří hlavně bytvé dmy. Centrum bce Česká Lípa je ve vzdálensti 3,3 km. Přístup k bjektu je mžný z místní kmunikace - ulice Kmenskéh. Inženýrské sítě: je prveden napjení na el.energii, veřejný vdvd, veřejnu kanalizaci, plynvd a teplvd. Knstrukční řešení a technické vybavení: Dba výstavby: dle dbrnéh dhadu před cca 35 lety; údržba: dbrá Pčet pdlaží: pdsklepen, 12 nadzemních pdlaží Základy: betnvé pasy s izlací prti zemní vlhksti Nsné knstrukce: ŽB panel; zateplen Strpy: mntvané ze strpních panelů Střecha: plchá střecha (strpní panely) Krytina střechy: živičná Klempířské knstrukce: Vnitřní pvrchy: dešťvé žlaby a svdy, kenní parapety, plechvání střešních prstupů; z pzinkvanéh plechu dvuvrstvé vápencementvé mítky; bklady keramické na WC, v kupelně, v kuchyni Vnější pvrchy: tenkvrstvé škrábané mítky; bklad sklu není prveden Schdy: nsná část železbetnvá; pvrch stupňů: lepené PVC; zábradlí kvvé, madl dřevěné Dveře: dřevěné hladké plné s kvvými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsu dřevěné Vrata: nejsu Okna: plastvá, v suterénu jsu plastvá Pvrch pdlah: dle účelu užití místnsti: keramická dlažba, lepené PVC 9

10 Vytápění: dálkvé d plechvých radiátrů Ohřev teplé vdy: dálkvě Vnitřní vdvd: je prveden rzvd studené i teplé vdy Hygienické vybavení: WC splachvací ddělené d kupelny; v kupelně umyvadl, vana Vnitřní kanalizace: d všech zařizvacích předmětů; plast Vnitřní plynvd: rzvd je prveden Elektrinstalace: na jističe, kmpletní rzvd světelnéh prudu (230V); blesksvd je instalván Výtahy: stanice v každém pdlaží Vybavení kuchyní: sprák (na plyn) Ostatní: např. vzduchtechnika, hydranty, rzvd EPS, EZS, strukturvaná kabeláž, krb, digestř, vestavěné skříně, rzvd dmácíh telefnu, dvětrávání ventilátry, rzvd antén pd mítku: nebyl zjištěn Upzrnění: Detailní prhlídka nemhla být prvedena. Knstrukční řešení, technické vybavení a napjení na inženýrské sítě je ppsán jak standardní (typické) pr daný typ stavby; jejich skutečné prvedení tedy může být dlišné. Stejně tak nemhla být prvedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpdbná dispzice: 1.PP: chdba, schdišťvý prstr, technické a skladvé místnsti 1.NP: vstup, chdba, schdišťvý a výtahvý prstr, 4 bytvé jedntky NP: chdba, schdišťvý a výtahvý prstr, 4 bytvé jedntky Dispzice bytu: Oceňvaná bytvá jedntka se nachází v 12.NP: předsíň, kupelna, WC, pkj 1, kuchyň, pkj 2, pkj 3, balkn; sklep (příslušenství bytu mim byt). Srvnávací parametry: Název Pdlahvá plcha jedntky Pkj 1 19,30 m 2 Pkj 2 15,70 m 2 Pkj 3 12,00 m 2 Kuchyň 13,70 m 2 Kupelna 2,80 m 2 WC 1,00 m 2 10

11 Předsíň 9,50 m 2 Pdlahvé plchy celkem 74,00 m 2 Sklep (příslušenství bytu mim byt) 2,00 m 2 * 0,50 = 1,00 m 2 1,00 m 2 Pdlahvé plchy včetně sklepu 75,00 m 2 Balkn 4,90 m2 x 0,50 2,45 m 2 Pdlahvé plchy celkem 77,45 m 2 Pznámka: celkvá užitná plcha bytvé jedntky je vypčítána ve smyslu "Dpručených zásad ceňvání nemvitstí", vydaných Česku bankvní asciací. Srvnávací kritéria: č. Kriterium Ppis kritéria A OBEC 1 Velikst bce byvatel , z th v prdukt. věku 2 Správa, úřady veškeré 3 Pptávka p nemvitých věcech nabídka převyšuje pptávku 4 Přírdní klí velmi dbré 5 Obchd a služby veškeré 6 Šklství základní škla 1. a 2. stupeň, střední šklství, VOŠ 7 Zdravtnictví nemcnice 8 Kultura, sprt nedstatečné vybavení 9 Ubytvání dstatečná kapacita 10 Struktura zaměstnansti nedstatečná nabídka 11 Živtní prstředí velmi dbré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Plha vzhledem k centru bce na kraji 13 Dpravní pdmínky příjezd až ke stavbě 14 Orientace ke svět. stranám kmbinvaná 15 Knfigurace terénu svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkvací mžnsti před dmem nehlídané 18 Obyvatelstv v susedství nebyl zjišťván 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v bci všechny C VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Typ stavby vhdný 22 Dstupnst jedntlivých pdlaží výtahem neb p schdišti 11

12 23 Regulace nájemnéh žádná 24 Výskyt radnu neměřen 25 Další mžnsti hržení velmi mezené až náhdné 26 Příslušenství nemvité věci vhdné (identifikace viz výše) 27 Mžnsti dalšíh rzšiřvání nejsu 28 Technická hdnta stavby viz níže 29 Údržba stavby dbrá 30 Pzemky celkem 390 m 2 Technický stav: Prvky krátkdbé živtnsti (PKŽ) i prvky dluhdbé živtnsti (PDŽ) jsu v dbrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických pruch a její stavebně-technický stav dpvídá stáří, technlgickým pstupům výstavby a pužitým stavebním materiálům a spíše dbré údržbě. Závady právní pvahy: Dle výpisu z katastru nemvitstí LV č existuje subr mezení vlastnickéh práva (zástavní práv, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prdeji). T však vhledem k účelu psudku (pr exekuční řízení) nepvažujeme za závady právní pvahy a není s nimi v tmt psudku uvažván. 12

13 Srvnávací nemvité věci (SN): 1) Byt veliksti 3+1 Adresa: Újezd, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 7 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 5 Plcha užitná: 72 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt 3+1 v sbním vlastnictví v centru České Lípy plše 72 m2. Byt je v půvdním udržvaném stavu p drbných úpravách zděná kupelna, nvá kuchyňská linka, plastvá kna. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding, a.s. Krakvská 1675/2, Praha Telefn:

14 2) Byt veliksti 3+1 Adresa: Jáchymvská, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 13 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 1 Plcha užitná: 75 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Zreknstruvaný byt veliksti 3+1 se zasklenu ldžií. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding, a.s. Krakvská 1675/2, Praha Telefn:

15 3) Byt veliksti 3+1 Adresa: Zhřelecká, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 9 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 3 Plcha užitná: 66 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt v OV, v panelvém dmě na sídlišti Špičák v České Lípě. Jedná se byt ve 3. NP s dispzicí ldžie a sklep. Dům je p reknstrukci - plastvá kna, zateplení, fasáda, kamervý systém. Zdrj: Realitní kancelář ALFA INVEST MB, s.r.. Lukášva 136, Mladá Bleslav 15

16 4) Byt veliksti 3+1 Adresa: Hradecká, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 13 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 1 Plcha užitná: 75 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt 3+1+ ldžie na kraji sídliště Špičák. Byt se nachází v 1. pdlaží a plcha bytu je 75 m2. Byt je p částečné reknstrukci, v bytě jsu plastvá kna se žaluziemi, plvucí pdlahy, PVC a dlažba. Byt je d výtahu ddělen chdbu, kde jsu 3 byty a sušárna. K bytu náleží sklepní kóje. Zdrj: Realitní kancelář Reality-Sever, s.r.. B. Egermanna 156, Nvý Br 16

17 5) Byt veliksti 3+1 Adresa: Hradecká, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 13 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 8 Plcha užitná: 75 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Zreknstruvaný byt 3+1 pdlahvé plše 75 m2 na sídlišti Špičák v České Lípě. V bytě je zděná kupelna s dlažbu, vanu i sprchvým kutem. Jsu zde plvucí pdlahy, plastvá kna. V kuchyni je nvá kuchyňská linka. Ldžie je zateplená. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding, a.s. Krakvská 1675/2, Praha Telefn:

18 6) Byt veliksti 3+1 Adresa: Rháče z Dubé, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 13 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 12 Plcha užitná: 59 m 2 Ldžie: Ne Sklep: An Ppis: Byt 3+1 celkvé plše 59 m2 v centru města Česká Lípa. Byt se nachází ve 12. nadzemním pdlaží zateplenéh panelvéh dmu. Byt je p kmpletní reknstrukci. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding, a.s. Krakvská 1675/2, Praha Telefn:

19 7) Byt veliksti 3+1 Adresa: Herutva, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 14 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 3 Plcha užitná: 70 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Kmpletně zreknstruvaný byt 3+1 se zasklenu ldžií, který se nachází v panelvém dmě v lkalitě Slvanka. Byt s plastvými kny má ve všech místnstech plvucí pdlahy, zděnu kupelnu s dlažbu. P úpravách z části bývacíh pkje vznikla další místnst služící jak šatna. V předsíni jsu vestavěné skříně. Zdrj: Realitní kancelář M & M reality hlding, a.s. Krakvská 1675/2, Praha Telefn:

20 8) Byt veliksti 3+1 Adresa: Pražská, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 9 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 6 Plcha užitná: 75 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt 3+1+L v sbním vlastnictví, který se nachází v České Lípě na sídlišti Lada. Byt se nachází v 6. patře a je veliksti 75,2 m2. Byt je p kmpletní reknstrukci, jsu zde plastvá kna, zasklená ldžie, nvá kuchyňská linka, zreknstruvané pdlahy, zděná kupelna a nvé radiátry. Dům je zabezpečený kamervým systémem a nvým výtahem. Zdrj: Realitní kancelář LÍPA Reality Hrnčířská 765/ Česká Lípa 20

21 9) Byt veliksti 3+1 Adresa: Lmená, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: P reknstrukci Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 9 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 3 Plcha užitná: 75 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt 3+1/L, 75 m2, p kmpletní reknstrukci ve 3.NP revitalizvanéh panelvéh dmu s výtahem na kraji sídliště Lada v České Lípě. Vnitřní dveře v bytě byly vyměněny za dřevěné. Zdrj: Realitní kancelář NEXT REALITY Zámecká 69/ Česká Lípa Telefn:

22 10) Byt veliksti 3+1 Adresa: Havlíčkva, Česká Lípa Celkvá cena: ,- Kč Nabídkvá cena: ,- Kč/m2 Budva: Panelvá Stav bjektu: Velmi dbrý Vlastnictví: Osbní Typ dmu: Patrvý Pdlaží pčet: 9 včetně 1 pdzemníh Pdlaží umístění: 6 Plcha užitná: 71 m 2 Ldžie: An Sklep: An Ppis: Byt 3+1+L 71 m2, Česká Lípa v OV. Byt se nachází v 6.NP panelvéh dmu v centru města. P celkvé reknstrukci, nvé rzvdy vdy, elektřiny, plastvá kna. V bytě plvucí pdlahy: bývací pkj, lžnice. Dlažba: předsíň, kuchyň. V předsíni nvé vestavné skříně, nvá kuchyňská linka. Zdrj: Realitní splečnst České spřitelny Divize nemvitstí s.r.. Mskevská 640/55, Liberec 22

23 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy pužít ve 100%, ale puze rientačně a s velku bezřetnstí vzhledem k tmu, že realitní kanceláře většinu v první fázi inzerce respektují přání prdávajícíh, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prdávajícími a až p delší dbě, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkvých cen bytných nemvitstí a jejich dpvídajících db trvání nabídky prezentvaném na XVIII. mezinárdní knferenci sudníh inženýrství jeh autr Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. keficient redukce ceny, který představuje pměr tržní ceny ku ceně nabídkvé. Zpravidla je tent keficient k ZC 1,00. T znamená, že ceny nabídkvé jsu zpravidla vyšší než ceny tržní. Při ceňvání nemvitstí prvnávací metdiku se někdy pužívá paušálně hdnta k ZC = 0,85. Uveřejněn v časpise Sudní inženýrství č. 4, rčník na str Obdbně v časpise Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009 v článku autrů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., dc. Ing. Lubše Kmárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkvé ceny a ceny skutečných prdejů vykazují pdbné tendence (krelační keficienty v hdntách d 0,85 d 0,99). Stejně tak uvádí Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzervané jak pžadvané prdejní jsu zpravidla vyšší, než jaké budu naknec dsaženy. Pstupným pdrbným sledváním je mžn si věřit, jak cena určité nemvité věci pstupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemvitá věc se zřejmě prdala za cenu blízku pslední pžadvané. Cena nemvité věci nemůže být větší, než cena stejné nemvité věci inzervané k prdeji. V dalším textu pak: keficient zdrje infrmace: 0,65-1,00. Metda příméh prvnání: Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Index dlišnsti I O Cena ke srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst tech. stav a vybavenst statní (pdlaží) Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 72, ,95 0,95 0,95 1,00 1, SN 2 75, ,95 1,00 1,00 0,90 1, SN 3 66, ,95 1,00 0,95 1,00 1, SN 4 75, ,95 1,00 1,00 0,95 1, SN 5 75, ,95 1,00 1,00 0,90 1, SN 6 59, ,95 0,95 0,90 0,90 1, SN 7 70, ,95 0,95 0,95 0,90 1, SN 8 75, ,95 1,00 1,00 0,95 1, SN 9 75, ,95 1,00 1,00 0,90 1, SN 10 71, ,95 0,95 0,95 0,95 1, n: pčet srvnávacích nemvitstí 10 Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] 838 Minimální hdnta AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hdnta Výměra: 77,45 m Obvyklá cena p zakruhlení:

24 C REKAPITULACE Výslednu bvyklu cenu nemvitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni cenění na: Pznámka: Příslušenstvím je: ,- Kč slvy: Osmsetsedmdesátpěttisíc krun českých Sklep (příslušenství bytu mim byt) 2,00 m 2 24

25 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsme pdali jak znalecký ústav vedený v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících a ustanvením 6 dst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k prvedení zákna znalcích a tlumčnících, ve znění pzdějších předpisů, zapsaný dle Rzhdnutí ministryně spravedlnsti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst: pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem / 2014 deníku znaleckéh ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králvé dne Pdpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel splečnsti Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přemyslva 38/ Hradec Králvé 25

26 E PŘÍLOHY 1. Barevná ftdkumentace 2. Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 7050, k.ú. Česká Lípa, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne Snímek katastrální mapy 26

27 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

28 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

29 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

30 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 CZ0511 Česká Lípa Obec: Česká Lípa A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl B Vlastnické práv Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2 Jedntky Č.p./ Č.jedntky Vlastnictví jedntky vymezené pdle zákna č. 72/1994 Sb. Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: 7050 Nemvitsti Vymezen v: Budva Způsb využití Parcela V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Způsb chrany Česká Lípa, č.p. 2856, byt.dům, LV / /47 byt byt.z. 740/30121 na parcele 5750/4, LV 6673 Typ jedntky Pdíl na splečných částech dmu a pzemku 5750/4 zastavěná plcha a nádvří 390m2 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní k zajištění phledávek s přísl. ve výši ,- Kč a buducích phledávek s přísl., které vzniknu d uzavření zástavní smluvy d d výše ,- Kč Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva V-4044/ /62, Krč, Praha 4, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4044/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2, RČ/IČO: /0072 Z-7793/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č.j. 067 Ex / ze dne Z-7793/ Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Z-10760/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 1

31 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. Typ vztahu Oprávnění pr CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-10760/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2, RČ/IČO: /0072 Z-7354/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Luhana č.j. 099 Ex-3039/ ze dne Právní mc ke dni Z-7354/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-14440/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-14440/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-14436/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-14436/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-14437/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-14437/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-14438/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-14438/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 2

32 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. Typ vztahu Oprávnění pr CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-14439/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-14439/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15017/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15017/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15015/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15015/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15016/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15016/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15020/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15020/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15021/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15021/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 3

33 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15018/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15018/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15019/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15019/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15022/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15022/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-15023/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr.Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-15023/ Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 800,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15390/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15390/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15372/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 4

34 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15372/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15272/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15272/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15375/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15375/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 800,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15449/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15449/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 800,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15474/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 5

35 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15474/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15475/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15475/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15476/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15476/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15477/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15477/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15453/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 6

36 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15453/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15454/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15454/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15457/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15457/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15458/ ,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15458/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím Dpravní pdnik hl.m. Prahy Z-15459/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 7

37 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě,akcivá splečnst, Sklvská 42/217, Vysčany, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh, Ph.D. č. j. 067 Ex / ze dne Právní mc ke dni Z-15459/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení exekuce JUDr.Dalimil Mika Ex.úřad Klatvy Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2, RČ/IČO: /0072 Z-2157/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Praha 2, 33 EXE 276/ ze dne ; ulžen na prac. Praha Z-2157/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-410/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Miky č.j. 120 Ex-3776/ ze dne Z-410/ Nařízení exekuce Mgr.Milš Dvřák, Exekutrský úřad Sklv Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2, RČ/IČO: /0072 Z-6817/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 33 EXE-2415/ OSP2 ze dne ; ulžen na prac. Praha Z-6817/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-975/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra Mgr. Dvřáka č. 1 č.j. 041 Ex-1440/ ze dne Z-975/ Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši 968,- Kč s příslušenstvím Tessile ditta services a.s., Vinhrady 794/45, Štýřice, Z-1338/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 8

38 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:57 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: ex pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0511 Česká Lípa Pvinnst k Obec: Kat.území: Česká Lípa List vlastnictví: Česká Lípa V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Brn, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Miky č.j. 120 Ex-3776/ ze dne Právní mc ke dni Z-1338/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím Splečenství vlastníků, ul. Z-1613/ Kmenskéh 2856, Česká Lípa, Kmenskéh 2856, Česká Lípa, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra Mgr. Dvřáka č. 2 č.j. 041 Ex-1440/ ze dne Právní mc ke dni Z-1613/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-7897/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí sudníh exekutra JUDr. Pdknickéh č.j. 067 Ex / ze dne Z-7897/ Nařízení exekuce JUDr.Milan Suchánek, Exekutrský úřad Praha 9 Duškvá Andrea, náměstí Míru 600/20, Vinhrady, Praha 2, RČ/IČO: /0072 Z-69601/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 52 EXE-1222/ OSP2 ze dne ; ulžen na prac. Praha Z-69601/ Zástavní práv exekutrské pr phledávku ve výši ,20 Kč s příslušenstvím Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Z-15828/ /62, Krč, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Suchánka č.j. 085 Ex-9218/ ze dne Právní mc ke dni Z-15828/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Liberecký kraj, Katastrální pracviště Česká Lípa, kód: 501. strana 9