ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/ Objednavatel: Exekutrský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., sudní exekutr Sídl: Evrpská 663/132, Praha 6 IČ: Zhtvitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.. Sídl: Přemyslva 38/ Hradec Králvé IČ: Splečnst je zapsána v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Hradci Králvé, ddíl C, vlžka Znalecký ústav je zapsán d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady nemvitstí. mail: inf@znalci-cr.cz Účel psudku: Znalecký psudek je vypracván na základě Usnesení č.j. 067 EX 2427/ vydanéh Sudním exekutrem JUDr. Jurajem Pdknickým, Ph.D. dne Psudek bsahuje: 46 stran včetně přílh Psudek se předává: ve třech vyhtveních Výtisk čísl: 3 Zpracván:

2 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Obsah psudku strana A NÁLEZ Úkl a předmět cenění Místní šetření Den cenění Pdklady Uznávané metdy cenění...4 B POSUDEK Aplikvaná metda cenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...20 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY

3 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký psudek je vypracván na základě žádsti bjednavatele psudku. Úklem zhtvitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116: - cenit nemvité věci včetně všech jejich sučástí a příslušenství, - cenit jedntlivá práva a závady s nemvitými věcmi spjené. Jedná se cenění nemvitých věcí: Příslušenství: a) inženýrské sítě: přípjka el. energie, b) inženýrské sítě: přípjka el. energie, přípjka veřejnéh vdvdu, přípjka kanalizace d dpadní jímky, dpadní jímka, přípjka plynvdu a plynměrný pilířek. Technický ppis staveb, jejich knstrukčníh prvedení a technickéh vybavení, je detailně prveden níže v části B - Psudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět cenění byl zkumán při místním šetření knaném dne za přítmnsti zástupce firmy SEVA FLORA s.r.. 3 DEN OCENĚNÍ Pslední infrmace relevantní pr zpracvání psudku byly získány dne , cž je den cenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 2427/ barevná ftdkumentace - infrmace získané při místním šetření - záznam z prhlídky a zaměření nemvitých věcí - zákn č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška) 3

4 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kl. - Sudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Terie ceňvání nemvitstí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Klektiv autrů - Věcná břemena d A d Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvnil - Výnsvá hdnta nemvitstí, Ceduk Zbyněk Zazvnil - Prvnávací hdnta nemvitstí, Ekpress časpis Sudní inženýrství vydávaný Ústavem sudníh inženýrství Vyskéh učení technickéh v Brně, Údlní 53, Brn; rčníky 1996 až dbrný čtvrtletník Odhadce a ceňvání majetku vydávaný Česku kmru dhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; rčníky 2003 až Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Financvání develperských prjektů (2009) - Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) - Trend Reprt 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu pjetí náhrady. Vychází z předpkladu, že hdnta aktiv (nemvitých věcí) nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Jedntkvá cena se získá nejčastěji srvnáním s již realizvanými stavbami a cenami, za které byly prvedeny (např. z Ukazatele průměrné rientační ceny na měrvu a účelvu jedntku, vydáván plletně ÚRS Praha neb Báze technick-hspdářských ukazatelů stavebních bjektů PORINGS, s.r.. (reprezentativní vzrek cca 1200 bjektů). Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Je-li výchzí hdnta vztažena k jiné cenvé úrvni než je cenvá úrveň k datu cenění, je nutn tut hdntu upravit pmcí tzv. Stavebníh indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika, a t vyhláška č. 441/2013 Sb., k prvedení některých ustanvení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška). 5.2 Metda výnsvá Fundamentálním principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Na principu čekávání nejsu prgnózvány puze buducí výnsy a jejich časvý vývj, ale i vlba kapitalizačních měr, které implicitně drážejí stupeň jejich čekávané pravděpdbnsti, splehlivsti a stability. Fundamentální vzrec výnsvé metdy: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnsvá hdnta nemvitých věcí V... čisté příjmy z nemvitých věcí i... míra kapitalizace Anticipvaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním 4

5 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 trhu, ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze aplikvat výns dsažitelný. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit bhspdařvací náklady suvisející nemvitu věcí. Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace (Yield Capitalizatin), která je prcesem vycházejícím z exaktních principů slženéh úrčení jakžt jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažvanéh časvéh úseku (Prjectin Perid) dpvídá většinu intervalu něklika rků, během nichž jsu trendy ve vývji výše výnsů ještě bjektivně předpvěditelné. Knkrétní délka zvlenéh pásma není v dbrné literatuře nijak limitvána, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, nebť zmenšvání pásma směřuje k přímé (nikliv výnsvé) kapitalizaci. V závěru zvlenéh úseku se bvykle uvažuje s reverzním výnsem simulujícím např. výns z prdeje. Očekávaný výns se u předmětné nemvité věci zjistí z dsaženéh (ppřípadě jde-li nemvitu věc v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze pužít výns dsažitelný) rčníh nájemnéh. Rční výns z prnájmu nemvité věci je třeba snížit náklady na prvz nemvité věci (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvité věci, daň z nemvitsti a pjištění nemvitéh majetku). Některé metdiky dpčítávají i neprvzní náklady (zejména dpisy). Dmníváme se (splu s dbrnu veřejnstí zejména v bankvním a investičním sektru), že tat kategrie nákladů nemá své pdstatnění. Zřejmu výhdu metdik výpčtu bez neprvzních nákladů je dpvěď na tázku investra, za jak dluhý časvý úsek bude pčáteční investice d přízení nemvité věci návratná. Základní vztah pr výpčet časvéh úseku návratnsti pčáteční investice: Návratnst [rky] = pčáteční investice [Kč] /rční čistý zisk z prnájmu [Kč/rk] V německy hvřících zemích je bvykle pužívána metda časvě mezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každrční čisté příjmy z nemvité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající dba užití nemvité věci (myšlen zejména eknmická a mrální živtnst), HP... hdnta pzemku. Velice důležitým bdem při stanvení výnsvé hdnty nemvité věci je stanvení diskntní míry. Míra, kteru se kapitalizují buducí příjmy (Yield Rate), má na výnsvu hdntu investice (nemvité věci) zásadní vliv. Stanvení míry kapitalizace se bvykle děje dvěma způsby: 1) míra výnsnsti dhadnutá na základě prvnání s bdbnými typy nemvité věci, 2) pkud není dstatek údajů k add 1), pak se knstrukce výpčtu míry kapitalizace bvykle dvíjí d tzv. stavebnicvéh způsbu, kdy jádr tvří výchzí úrveň bezpečnéh typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikvé prémie jak sučet všech prjevujících se rizik, hrzeb a nevýhd, kterým jsu vystaveny psuzvané nemvité věci na trhu realit prti výchzí dhadnuté míře z finančníh trhu. Jedná se tedy sučet: - bezrizikvé míry výnsnsti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... sučet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnsvá hdnta nemvitstí, autr Ing. Zbyněk Zazvnil, ISBN

6 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Jak základ pr hdncení bezpečnéh typu investice je dpručván výns z dluhdbých státních dluhpisů; aktuální infrmace nich jsu vlně k dispzici např. na webvých stánkách bank, bchdníků s cennými papíry či ratingvých agentur. Přirážky k bezpečnému výnsu se pak bvykle pjí s riziky, které lze shrnut d tří bdů: Přirážka za rizika spjená s technicku kvalitu nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude nutné vynalžit peníze na nepředpkládané pravy či nutné investice, s nimiž nebyl kalkulván v prpčtu nákladů v jedntlivých fázích pužité vícefázvé metdy. Úklem dhadce je tedy prvěřit technicku kvalitu stavby. Přirážka za rizika spjená s eknmiku nemvité věci Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude mžné nemvitu věc prnajímat takvým nájemníkům a za takvé nájmy, které byly uvažvány v prpčtu příjmů. Zhledňuje se délka nájemních smluv (dba určitá / neurčitá) a případné rizik, že prstry uvlněné p nájemci, nebudu rychle prnajaty (pkud mžn za stejné nájemné) tzv. neúplné prnajmutí. Dále se zhledňuje kvalita nájemců jejich schpnst platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též rizik, že prnájem dané nemvité věci přestane být zájem tzv. eknmická živtnst. Přirážka za rizika právními pvahy Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda jsu s nemvitu věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stjí na pzemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemvité věci je mžný jen přes pzemky jiných vlastníků, sudní spry apd. 5.3 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitých věcí patří: Plha nemvitých věcí - vzdálenst d center měst či bcí - vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitých věcí - účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy - mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitých věcí - mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena - stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu - celkvé trendy v prdeji nemvitých věcí 6

7 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / prdejnst bdbných nemvitých věcí v dané lkalitě V pdmínkách České republiky má přístup k infrmacím všech realizvaných cenách prdejů nemvitých věcí puze stát (prstřednictvím finančních úřadů), který však tyt údaje pr ptřeby dhadců systematicky netřídí a rvněž jim je takt z důvdu chrany sbních dat nepskytuje. Z th důvdu existují kmerční databáze, kde by supisy sjednaných cen měly splňvat pdmínky aktuálnsti (jinak je jejich pužití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však becně nelze přeceňvat, nebť data v nich rychle zastarávají a jsu pak užitečná zejména pr sledvání trendů. Ideální stav by byl, pkud by dhadci byli napjeni na databázi Českéh statistickéh úřadu, který shrmažďuje infrmace sjednaných cenách d finančních úřadů a sučasně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mhli mim jiné získat příslušnu kupní smluvu s přesnu identifikací prdávané nemvité věci. T však v pdmínkách České republiky není z důvdů výše uvedených mžné. Přest lze z veřejně dstupných placených i neplacených zdrjů zjistit trendy ve vývji realizvaných cen nemvitých věcí včetně jejich půvdních nabídkvých cen. Ve znaleckých psudcích se prvádí dhad bvyklé ceny předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitá věc prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich může ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Úklem ceňvatelů je prt zejména prezentvat jejich dbrný phled na věc, který by všem měl krespndvat s pkud mžn c nejširší výsečí z prtflia ptenciálních kupujících. T ptvrzuje i článek uveřejněný v dbrném čtvrtletníku Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitu dvednstí dhadce musí být schpnst vcítění se d uvažvání investra. Znamená t umět si dpvědět na tázky, které si takvý investr klade - prč bych si nu nemvitu věc měl kupvat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takvé investice, jaká je návratnst. Přest je však pravděpdbné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem phledu, případně zájemce dispnující infrmacemi, které nejsu nijak veřejně přístupné a známé. Takvý zájemce se pak nachází mim výše zmíněnu výseč ptenciálních kupujících a prt i cena, kteru je chten za danu nemvitu věc vydat, je mim běžnu relaci. Z těcht důvdů dbrná veřejnst pvažuje za nejpřesnější mžné zjištění bvyklé ceny nemvité věci prces veřejné dražby, které se může zúčastnit širké spektrum libvlných zájemců danu nemvitu věc. Aplikace metd viz např. publikace Terie ceňvání nemvitstí, Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009 neb Ing. Zbyněk Zazvnil, Prvnávací hdnta nemvitstí, nakladatelství Ekpress

8 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tmt psudku je zjišťvána bvyklá cena předmětu cenění, kteru se dle zákna č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) v platném znění, rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývající z sbníh vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Při vlbě způsbu zjištění bvyklé ceny jsme nejprve analyzvali tereticku pužitelnst všech známých a v praxi pužívaných metd cenění. Vzhledem k tmu, že předmětem cenění jsu běžné skladvé haly, ke kterým je mžné nalézt statisticky významný subr bdbných staveb na místním (reginálním) trhu nabízených k prdeji (ppř. již uskutečněných prdejů), dmníváme se, že je vhdné pr cenění pužít metdu kmparativní. Kmparativní způsb cenění je prveden srvnáním s realitním trhem ve smyslu bdu A.5.3 tht psudku metdu příméh prvnání. Uvedený pstup je v suladu s tržními přístupy k ceňvání. 8

9 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / OCENĚNÍ Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvité věci (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitých věcí jsu bvykle stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Ppis: Obě skladvé haly splu susedí, ale jsu samstatně stjící. Půdrys mají ve tvaru bdélníka, stjí na rvinatém pzemku v uzavřeném areálu. Oklní zástavbu tvří areál zemědělské výrby na kraji bce Valtice. Centrum bce Valtice je ve vzdálensti m, d Břeclavi je vzdálenst 12 km. Přístup k bjektu je mžný přes vjezdvu bránu, plcení celéh areálu je prveden. Upzrňujeme, že budvy stjí na pzemku jinéh vlastníka a příjezd k nim taktéž přes pzemky jiných vlastníků. Knstrukční řešení a technické vybavení skladvých hal: a) skladvá hala na pzemku parc.č b) skladvá hala na pzemku parc.č. 3309/1 Dba výstavby: dle dbrnéh dhadu před cca 20-30ti lety Pčet pdlaží: nepdsklepen, 1 nadzemní pdlaží Základy: betnvé pasy a patky s izlací prti zemní vlhksti Nsné knstrukce: kvvá knstrukce krytá vlnitým plechem; pdezdívka z bílých (vápenpískvých) cihel d v. 1,0 m Strpy: a) nejsu prvedeny b) pdhled z vlnitéh plechu Střecha: tvar sedlvý; krv je z celvých vazníků Krytina střechy: plechvá (vlnité šablny) Klempířské knstrukce: Vnitřní pvrchy: Vnější pvrchy: dešťvé žlaby a svdy z pzinkvanéh plechu a) bez úprav b) dřevtřískvé desky, vápencementvé mítky, keramické bklady vlnitý pzinkvaný plech Schdy: nejsu (jednpdlažní bjekty) Dveře: a) nejsu b) dřevěné hladké plné s kvvými zárubněmi Vrata: kvvá dvukřídlá Okna: kvvá s jednduchým zasklením Pvrch pdlah: a) betnvá mazanina b) betnvá mazanina, keramická dlažba 9

10 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Vytápění: Ohřev teplé vdy: Vnitřní vdvd: Vnitřní kanalizace: Elektrinstalace: a) není prveden b) v sciálním zázemí ústřední d plechvých radiátrů, ktel na plyn a na tuhá paliva a) není prveden b) el. bjlerem, zásbníkvým a) není prveden b) rzvd je prveden a) není prvedena b) d všech zařizvacích předmětů Hygienické vybavení: Vnitřní plynvd: na jističe, kmpletní rzvd světelnéh prudu (230V) i mtrvéh prudu (400V); blesksvd je instalván a) není prveden b) 3x WC splachvací a) není prveden b) rzvd je prveden Výtahy: nejsu (jednpdlažní bjekty) Vybavení kuchyní: není prveden Ostatní: např. rzvd EPS, EZS, strukturvaná kabeláž, krb, digestř, vestavěné skříně, rzvd dmácíh telefnu, rzvd antén pd mítku: nebyl zjištěn Dispzice: a) 1.NP: skladvý prstr b) 1.NP: vstup, chdba, kancelář, 2x šatna, 3x WC, technická místnst, skladvý prstr Srvnávací parametry: Název Zastavěná plcha [m 2 ] Užitná plcha [m 2 ] a) skladvá hala bez čp/če na parc.č b) skladvá hala bez čp/če na parc.č. 3309/ Srvnávací kritéria: č. Kriterium Ppis kritéria A OBEC 1 Velikst bce byvatel 3 592, z th v prdukt. věku 2 Správa, úřady městský i stavební úřad, pšta, městská a státní plicie 3 Pptávka p nemvitstech nabídka převyšuje pptávku 4 Přírdní klí výbrné 5 Obchd a služby dstatečné vybavení 6 Šklství mateřská a základní škla 7 Zdravtnictví rdinace všebecnéh lékaře 8 Kultura, sprt nedstatečné vybavení 9 Ubytvání dstatečná kapacita 10 Struktura zaměstnansti nedstatečná nabídka 11 Živtní prstředí velmi dbré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Plha vzhledem k centru bce na kraji 10

11 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / Dpravní pdmínky příjezd až k bjektu 14 Orientace ke svět. stranám kmbinvaná 15 Knfigurace terénu rvinatý terén 16 Převládající zástavba zemědělská výrba a bchd 17 Parkvací mžnsti před bjekty 18 Obyvatelstv v susedství nebyl zjišťván 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhdný 22 Dstupnst jedntlivých pdlaží jednpdlažní bjekt 23 Regulace nájemnéh - 24 Výskyt radnu neměřen 25 Další mžnsti hržení velmi mezené až náhdné 26 Příslušenství nemvitsti není 27 Mžnsti dalšíh rzšiřvání nejsu 28 Technická hdnta stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná Technický stav: Prvky krátkdbé živtnsti (PKŽ) i prvky dluhdbé živtnsti (PDŽ) jsu v dbrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických pruch a její stavebně-technický stav dpvídá stáří, technlgickým pstupům výstavby a pužitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě. Závady právní pvahy: Dle výpisu z katastru nemvitstí LV č existuje subr mezení vlastnickéh práva (zástavní práv, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prdeji, předkupní práv). T však vhledem k účelu psudku (pr exekuční řízení) nepvažujeme za závady právní pvahy a není s nimi v tmt psudku uvažván. 11

12 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Srvnávací nemvité věci (SN): 1) Sklad, Citnice Dvě samstatné blukvé haly. Jedna má zastavěnu plchu 849 m 2, druhá má zastavěnu plchu m 2. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Plcha zastavěná: 849 m 2 Plcha zastavěná: m 2 Cena nabídkvá: 1 178,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Sklská 1323/ Znjm Tel.: ) Sklad, Kstice Hala v bjektu průmyslvéh a zemědělskéh areálu bývaléh JZD Kstice. Příjezdvá cesta je vhdná pr nákladní dpravu, hala má dva vjezdy a kancelář se sciálním zázemím před reknstrukci. Užitná plcha haly je 763 m 2, výška haly 4,2-5,5 m. Sučásti je také zpevněná plcha před halu. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Před reknstrukcí Typ dmu: Přízemní Plcha užitná: 763 m 2 Cena nabídkvá: 2 621,- Kč/m² 12

13 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Zdrj: Realitní kancelář STING, s.r.. J. Palacha Břeclav Tel.: ) Sklad, Citnice Nvstavba zateplené celvé haly v Citnicích u Znjma. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Typ dmu: Přízemní Plcha zastavěná: m 2 Cena nabídkvá: 2 625,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Sklská 1323/ Znjm Tel.:

14 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / ) Sklad, Dražvice Zateplená skladvací hala v Dražvicích. Celá hala je zateplena, sedlvá střecha je zateplena panely. Dále je zavedena nvá elektrinstalace 220/380V, vda a kanalizace. Plyn je vzdálen cca 150 m. V nejnižším bdě je světlá výška 3,80 m, v nejvyšším 6,30 m. Pdlaha je betnvá, svrchní vrstva bezprašná. Na knci haly jsu vestavěné administrativní prstry výměře 127,00 m 2. D haly vede něklik vstupů a trje elektricky vládaná rletvá vrata. Jedny z vrat navazují na rampu, zbylé jsu v úrvni kmunikace. Budva: Cihlvá Stav bjektu: P reknstrukci Plha dmu: Samstatný Plcha zastavěná: m 2 Plcha užitná: m 2 Vda: Dálkvý vdvd Plyn: Plynvd Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídkvá: 2 882,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář DS REAL STAV, s.r.. Viniční 4349/ Brn Tel.: ) Sklad, Pzřice Výrbně skladvací hala. Hala je vytápěná plynem s vlastní plynvu ktelnu. Kancelářské zázemí, šatny sciální zázemí. Pdlahy betnvé lité bezprašné. Mžnst využít venkvní dstavné a parkvací zpevněné plchy. Příjezdvá kmunikace dlážděná betnvá, příjezd i pr kaminy. Dstupnst na D1 3 km, Brn 15 km. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Velmi dbrý Umístění bjektu: Okraj bce Zástavba: Průmyslvá Plcha užitná: m 2 Plcha pzemku: m 2 Cena nabídkvá: 3 182,- Kč/m² 14

15 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Zdrj: Realitní kancelář Centralpint Merhautva 1016/ Brn Tel.: ) Sklad, Měnín Výrbníh bjekt s kancelářským zázemím nacházejícíh se v bezprstřední blízksti dálnice D2 ve směru Brn - Bratislava. Objekt je situván v uzavřeném areálu bce Měnín. Jedná se přízemní bjekt využívány z k výrbě a skladvání. K dispzici jsu všechny inženýrské sítě a dstatek plch pr venkvní skladvání. Dispzice: Celkvá výměra pzemku m². Užitná plcha bjektu: m². Dispzice: vytápěná část bjektu (330 m²), kanceláře, sciální zázemí, vzrkvna, dílna. nevytápěná část bjektu: (670 m²) výrbní a skladvá část) Inženýrské sítě: přípjka plynu, becní vdvd, elektřiny, kanalizace. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Dbrý Plcha zastavěná: m 2 Cena nabídkvá: 3 300,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář REAL SPEKTRUM a.s. Lidická 718/ Brn Tel.:

16 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / ) Sklad, Ratíškvice Reknstruvaná hala s jeřábem s velmi dbru dstupnstí dálnice D2. Přístupná i kaminem. Vyský strp. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Plcha užitná: m 2 Plcha pzemku: m 2 Cena nabídkvá: 7 500,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Smarthme, s.r.. Nárdní třída 386/ Hdnín Tel.: ) Sklad, Pzřice Skladvací hala plechvá, nezateplená, nsná knstrukce kvvá, pdlaha betnvá litá bezprašná. Příjezdvá kmunikace ze zámkvé dlažby, příjezd kaminem mžný, mžnst využít venkvní dstavné a parkvací plchy. Dstupnst na D1 3 km, Brn 15 km. Vhdné pr skladvání, případně výrbu. Budva: Mntvaná Stav bjektu: Velmi dbrý Umístění bjektu: Klidná část bce Zástavba: Průmyslvá Plcha užitná: 450 m 2 Plcha pzemku: m 2 Elektřina: 230V, 400V Cena nabídkvá: 7 778,- Kč/m² 16

17 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Zdrj: Realitní kancelář Centralpint Merhautva 1016/ Brn Tel.: ) Sklad, Kyjv Kmerční bjekt s velkým pzemkem cca m 2. Areál je p reknstrukci, ideální pr lehku výrbu, bchd a sklady. Před bjektem je prstrné parkviště a brána s vjezdem d areálu. V přední části je patrvá budva, kde jsu kanceláře, sklady, šatny, sciálky a chdby a těsně za tut budvu je vstup d haly veliksti cca 305 m 2. Za halu je prstrný přístřešek a místnst, kde je kmpresrvna. V zadní části areálu je hala s ktelnu. Budva: Cihlvá Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: Samstatný Umístění bjektu: Okraj bce Typ dmu: Přízemní Plcha zastavěná: 750 m 2 Tpení: Ústřední plynvé Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídkvá: 8 418,- Kč/m² Zdrj: Realitní kancelář Reality GAIA, spl. s r.. Nárdní třída 267/16, Hdnín Tel.:

18 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy pužít ve 100%, ale puze rientačně a s velku bezřetnstí vzhledem k tmu, že realitní kanceláře většinu v první fázi inzerce respektují přání prdávajícíh, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prdávajícími a až p delší dbě, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkvých cen bytných nemvitstí a jejich dpvídajících db trvání nabídky prezentvaném na XVIII. mezinárdní knferenci sudníh inženýrství jeh autr Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. keficient redukce ceny, který představuje pměr tržní ceny ku ceně nabídkvé. Zpravidla je tent keficient k ZC 1,00. T znamená, že ceny nabídkvé jsu zpravidla vyšší než ceny tržní. Při ceňvání nemvitstí prvnávací metdiku se někdy pužívá paušálně hdnta k ZC = 0,85. Uveřejněn v časpise Sudní inženýrství č. 4, rčník na str Obdbně v časpise Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009 v článku autrů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., dc. Ing. Lubše Kmárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkvé ceny a ceny skutečných prdejů vykazují pdbné tendence (krelační keficienty v hdntách d 0,85 d 0,99). Stejně tak uvádí Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzervané jak pžadvané prdejní jsu zpravidla vyšší, než jaké budu naknec dsaženy. Pstupným pdrbným sledváním je mžn si věřit, jak cena určité nemvité věci pstupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemvitá věc se zřejmě prdala za cenu blízku pslední pžadvané. Cena nemvité věci nemůže být větší, než cena stejné nemvité věci inzervané k prdeji. V dalším textu pak: keficient zdrje infrmace: 0,65-1,00. Metda příméh prvnání: a) Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Index dlišnsti I O Cena ke srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst tech. stav a vybavenst statní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,90 1,00 1,00 1,00 0, SN ,90 1,00 0,95 1,00 0, SN ,90 1,00 1,00 0,80 0, SN ,90 1,00 0,90 0,95 0, SN ,90 1,00 0,85 0,70 0, SN ,90 1,00 0,80 0,70 0, SN ,90 1,00 0,95 0,70 0, SN ,90 1,00 0,95 0,80 0, SN ,90 1,00 1,10 1,00 0, SN ,90 1,00 1,00 0,70 0, n: pčet srvnávacích nemvitstí 10 Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] Minimální hdnta 645 AP - SO 410 Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hdnta Výměra: 769 m

19 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 b) Srvnávací nemvité věci Výměra [m 2 ] Index dlišnsti I O Cena ke srvnání [Kč/m 2 ] zdrj plha velikst tech. stav a vybavenst statní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 849, ,90 1,00 1,00 1,15 0, SN , ,90 1,00 0,90 1,15 0, SN 2 763, ,90 1,00 1,00 1,00 0, SN , ,90 1,00 0,90 1,15 0, SN , ,90 1,00 0,85 0,90 0, SN , ,90 1,00 0,80 0,90 0, SN , ,90 1,00 0,95 0,95 0, SN , ,90 1,00 0,95 1,10 0, SN 8 450, ,90 1,00 1,10 1,10 0, SN 9 750, ,90 1,00 1,00 0,70 0, n: pčet srvnávacích nemvitstí 10 Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrdatná dchylka [SO] Minimální hdnta 702 AP - SO 580 Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hdnta Výměra: 732 m Rekapitulace: a) + b) = ,- Kč ,- Kč = ,- Kč Závěrečná analýza: Upzrňujeme, že předmět cenění se nepdařil prdat ani v pakvané dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeh půvdníh cenění, tedy ani za částku ,- Kč. Reálná bvyklá cena je tedy s největší pravděpdbnstí ještě nižší, než je tat cena. Výsledná bvyklá cena stanvená tímt psudkem není svým charakterem cenu, za kteru budu nemvitsti v dražbě naknec prdány, ale puze cenu, d které se bude dvíjet výše nejnižšíh pdání v dražbě. Její stanvení je tak ve smyslu prcesníh práva určitým předstupněm umžňujícím realizaci dražby. Jinými slvy, výsledná cena není cenu tzv. realizační, je puze bvyklu cenu stanvenu znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemvitstí. S hledem na stagnující až zhršující se stav na realitním trhu, s hledem na sučasné prgnózy jeh vývje a s hledem na btížnu prdejnst bdbných nemvitstí indikujeme bvyklu cenu předmětu cenění ve výši vyvlávací ceny v pakvané dražbě, tedy na částku (p zakruhlení): ,- Kč. 19

20 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 C REKAPITULACE Výslednu bvyklu cenu nemvitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni cenění na: ,- Kč slvy: Dvamilinysedmsetsedmdesátpěttisíc krun českých Pznámka: Příslušenstvím je: a) inženýrské sítě: přípjka el. energie, b) inženýrské sítě: přípjka el. energie, přípjka veřejnéh vdvdu, přípjka kanalizace d dpadní jímky, dpadní jímka, přípjka plynvdu a plynměrný pilířek. D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsme pdali jak znalecký ústav vedený v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících a ustanvením 6 dst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k prvedení zákna znalcích a tlumčnících, ve znění pzdějších předpisů, zapsaný dle Rzhdnutí ministryně spravedlnsti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst: pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem / 2014 deníku znaleckéh ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králvé dne Pdpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel splečnsti Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přemyslva 38/ Hradec Králvé 20

21 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Znalecký psudek č / 2014 E PŘÍLOHY 1. Barevná ftdkumentace 2. Výpis z Katastru nemvitstí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prstřednictvím Dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí dne Snímek katastrální mapy 21

22 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

24 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

25 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

26 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátr Vlastnické práv SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice Pdíl B Nemvitsti Pzemky Parcela 2513/1 2963/9 2964/6 2967/ / / / / /22 Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 1

27 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. Okres: CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / / / / / /8 3260/1 3260/ Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě vcný sad vcný sad chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd chr.lž.území,db.pr str,chr.území pr zvl.zásahy d z.kůry, pam. zóna - budva, pzemek v památkvé, zemědělský půdní fnd, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 2

28 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / /1 3266/2 Na pzemku stjí stavba: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: / /3 3273/6 3273/ statní plcha statní plcha zastavěná plcha a bez čp/če, zem.stav zastavěná plcha a vcný sad vcný sad statní plcha zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 366, bč.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: /1 244 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3287/1 statní kmunikace manipulační plcha statní kmunikace, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 3

29 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3287/ zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: /1 261 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/1 3292/2 102 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/2 3292/3 224 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stjí na pzemku p.č.: 3292/3 3293/ statní plcha 3293/3 3293/4 3293/ zastavěná plcha a statní plcha statní plcha statní plcha manipulační plcha statní kmunikace jiná plcha jiná plcha Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 4

30 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: /1 111 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 365, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/1 3296/2 23 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/2 3296/3 44 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3296/3 3303/5 25 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, jiná st. Stavba stjí na pzemku p.č.: 3303/ zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: /1 300 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/1 3306/2 144 zastavěná plcha a statní plcha zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/2 jiná plcha Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 5

31 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3306/3 3346/ /9 3349/ / / / / / / /5 3354/9 3354/ zastavěná plcha a, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 6

32 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: / / / / /3 3360/ / Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3373/2 3374/ statní plcha 3374/ zastavěná plcha a zastavěná plcha a Sučástí je stavba: Valtice, č.p. 367, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/2 3374/3 45 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/3 3374/4 148 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stjí na pzemku p.č.: 3374/4 3374/5 253 zastavěná plcha a Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav manipulační plcha, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 7

33 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: /1 3376/ /1 3378/ Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/2 3378/3 16 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/3 3378/4 8 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/4 3378/5 3 zastavěná plcha a Sučástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stjí na pzemku p.č.: 3378/5 3378/6 363 statní plcha 3410/ / zastavěná plcha a Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav 3376/ statní plcha zahrada statní plcha zastavěná plcha a manipulační plcha jiná plcha nepldná půda, zemědělský, zemědělský, zemědělský, zemědělský Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 8

34 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 3417/ , zemědělský Stavby Typ stavby Část bce, č. budvy Způsb využití Na parcele Způsb chrany B1 C bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu zem.stav jiná st. jiná st. tech.vyb zem.stav zem.stav zem.stav jiná st. zem.stav zem.stav Pvinnst k 3266/2 3303/3, LV /4, LV /6, LV , LV /1, LV /2, LV , LV /5 3376/2 Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky na částku úvěru ,-- Kč b) jiných bankvních phledávek, které vzniknu de dne uzavření smluvy d , a t d výše ,-- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Parcela: 3296/1 V-1792/ /1a, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg.č b ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1792/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky vyplývající ze smluvy hyptečním úvěru na částku ,- Kč, b) jiných bankvních phledávek uvedených v čl. I, dst. 1, písm. b) zástavní smluvy, které vzniknu de dne uzavření smluvy d , a t d výše ,- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva 1422/1a, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Parcela: 2513/1 Parcela: 3019/14 Parcela: 3020/10 Parcela: 3020/22 Parcela: 3020/32 Parcela: 3260/7 Parcela: 3273/6 Parcela: 3349/50 Parcela: 3349/57 Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 9

35 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg. č a ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1791/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Parcela: 3349/62 Parcela: 3349/9 Parcela: 3354/36 Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Zástavní práv smluvní k zajištění: a) phledávky vyplývající ze smluvy hyptéčním úvěru, na částku úvěru ,- Kč b) jiných bankvních phledávek uvedených v čl. I, dst. 1, písm. b) zástavní smluvy, které vzniknu de dne uzavření smluvy d , a t d výše ,- Kč GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva 1422/1a, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Parcela: 3020/10 Parcela: 3258/8 Parcela: 3346/12 Parcela: 3349/50 Parcela: 3354/5 Parcela: 3354/9 Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Z-15480/ Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg. č c ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3592/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení exekuce 15Nc 5269/ SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice, RČ/IČO: Z-8305/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 15Nc-5269/ v Břeclavi ze dne ; ulžen na prac. Břeclav Z-8305/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina SEVA - FLORA s.r.., Mikulvská 366, Valtice, RČ/IČO: Stavba: bez čp/če na parc Z-8338/ Stavba: bez čp/če na parc. Z-8338/ /1 Exekuční příkaz 067 Ex-2427/ ze dne Z-8338/ Zástavní práv smluvní ze dne , reg. dne , ve výši ,- Kč s příslušenstvím. STRODEN MANAGEMENT LIMITED, id.č. Stavba: bez čp/če na parc Z-1023/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 10

36 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě HE , Paru 1A, P.C.6035 Stavba: bez čp/če na parc. Z-1023/ Larnaca, Kypr, RČ/IČO: /1 Listina Dhda mezení převdu nemvitsti RIII 4262/1992. POLVZ:149/1993 Z / Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne Z-11489/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Dražební vyhláška Listina Stavba: bez čp/če na parc Stavba: bez čp/če na parc. 3309/1 Z-188/ Z-188/ Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání 067 EX-2427/ (sudní exekutr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., Praha 6) ze dne Z-188/ Zástavní práv smluvní k zajištění: - peněžitých phledávek A: - phledávky ze sml. úvěru č d výše Kč ,00, řádná knečná splatnst d buducí peněžité phledávky B: náhrada škdy a smluvní pkuty pdle tét smluvy d celkvé výše ,00 Kč, dba vzniku d Kmerční banka, a.s., Na příkpě 969/33, Staré Měst, Praha 1, RČ/IČO: Parcela: 2963/9 Parcela: 2967/18 Parcela: 2967/19 Parcela: 3020/19 Parcela: 3020/25 Parcela: 3020/35 Parcela: 3020/37 Parcela: 3020/41 Parcela: 3260/1 Parcela: 3260/9 Parcela: 3270/5 Parcela: 3273/3 Parcela: 3273/7 Parcela: 3349/53 Parcela: 3349/56 Parcela: 3354/17 Parcela: 3354/27 Parcela: 3354/29 Parcela: 3357/3 Parcela: 3360/56 Parcela: 3410/16 Parcela: 3417/16 Parcela: 3417/20 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 11

37 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:03 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/ pr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. CZ0644 Břeclav Pvinnst k Obec: Kat.území: Valtice List vlastnictví: Valtice V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z., reg.č ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní phledávka ve výši ,46 Kč s příslušenstvím Státní pzemkvý úřad, Husinecká Parcela: /11a, Žižkv, Praha 3, Parcela: 3266/1 RČ/IČO: Parcela: 3269 Parcela: 3284 Parcela: 3286 Parcela: 3287/1 Parcela: 3287/2 Parcela: 3288 Parcela: 3289 Parcela: 3290 Parcela: 3291 Parcela: 3292/1 Parcela: 3292/2 Parcela: 3292/3 Parcela: 3293/1 Parcela: 3293/3 Parcela: 3293/4 Parcela: 3293/5 Parcela: 3293/6 Parcela: 3294 Parcela: 3296/1 Parcela: 3296/2 Parcela: 3296/3 Parcela: 3303/5 Parcela: 3304 Parcela: 3305 Parcela: 3306/1 Parcela: 3306/2 Parcela: 3306/3 Parcela: 3373/2 Parcela: 3374/1 Parcela: 3374/3 Parcela: 3374/4 Parcela: 3376/1 Parcela: 3376/4 Parcela: 3377 Parcela: 3378/1 Parcela: 3378/2 Parcela: 3378/3 Parcela: 3378/4 Parcela: 3378/5 Parcela: 3378/6 Stavba: bez čp/če na parc. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Břeclav, kód: 704. strana 12