ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 344/1, 344/2, 350/1, 351/1, 369/2, 401/1, 415/1, 640/1, 640/2, 659/4, 682/1, 685/1, 685/6, 686/1, 687/1, 687/4, 701/1, 702/1, 709/1, 716, 717, 718, 720, 738, 740/1, 746/4, 746/10, 746/16, 755, 760, 830/6, 831/1, 831/2, 831/3, 883/1, 1658/2, 1664/295, 1666/6, 1670, 1671/63, 1674/22, 1674/23, 1674/25, 1675/4, 1675/25, 1675/26, 1675/27, 1675/29, 1675/31, 1676/4, 1676/5, 1676/6, 1676/9, 2372/125, 2372/127, 2433/1, 2435/2, 2456/1, 2457/3, 2457/4, 2461/4, 2471/2, 2515, 2524, 2569, 2853, 2857/1, 2857/3, 2860/6, 2860/8, 2860/9, 2865, 2900/1, 2991/27, 2991/99 a 3130/12, zapsaných na LV číslo 55, katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci Karlovarská Jeneč Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 344/1, 344/2, 350/1, 351/1, 369/2, 401/1, 415/1, 640/1, 640/2, 659/4, 682/1, 685/1, 685/6, 686/1, 687/1, 687/4, 701/1, 702/1, 709/1, 716, 717, 718, 720, 738, 740/1, 746/4, 746/10, 746/16, 755, 760, 830/6, 831/1, 831/2, 831/3, 883/1, 1658/2, 1664/295, 1666/6, 1670, 1671/63, 1674/22, 1674/23, 1674/25, 1675/4, 1675/25, 1675/26, 1675/27, 1675/29, 1675/31, 1676/4, 1676/5, 1676/6, 1676/9, 2372/125, 2372/127, 2433/1, 2435/2, 2456/1, 2457/3, 2457/4, 2461/4, 2471/2, 2515, 2524, 2569, 2853, 2857/1, 2857/3, 2860/6, 2860/8, 2860/9, 2865, 2900/1, 2991/27, 2991/99 a 3130/12, zapsaných na LV číslo 55, katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Bílina Bílina Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Bílina Katastrální území: Bílina Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 209,61 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 55, k.ú. Bílina - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené zástupcem objednatele paní Martinou Hellebrantovou, tel informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje - 2 -

3 Česká republika, Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, Jeneč Omezení vlastnického práva: Není. Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky se nachází na různých místech katastru. V části Mosteckého předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Pražského předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Teplického předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Trupelníku se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Žižkova údolí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. Pozemek p.č. 830/6 se nachází vedle garáží u Lukovského potoka. Předmětem ocenění jsou pouze pozemky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Oceňované nemovité věci - pozemky se nachází na různých místech katastru. V části Mosteckého předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Pražského předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Teplického předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Trupelníku se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Žižkova údolí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. Pozemek p.č. 830/6 se nachází vedle garáží u Lukovského potoka. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace 0,50 P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území 0,70 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00 P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem 0,85 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,298 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,61 0,298 1,000 62,46 4 odst. 4 - stavební pozemek - veřejné prostranství, park, zeleň 4 odst ,61 0,298 0,500 31,23 Typ Název 4 odst. 3 ostatní plocha, ostatní komunikace Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 740/ ,00 62, ,30-4 -

5 4 odst. 3 ostatní plocha, 746/ ,00 62, ,28 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 746/10 937,00 62, ,02 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 1666/ ,00 62, ,06 silnice 4 odst. 3 ostatní plocha, 2471/2 120,00 62, ,20 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2857/ ,00 62, ,12 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2857/3 203,00 62, ,38 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, ,00 62, ,44 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2991/ ,00 62, ,68 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2991/99 66,00 62, ,36 ostatní komunikace 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 415/ ,00 31, ,36 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 746/16 147,00 31, ,81 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 830/6 17,00 31,23 530,91 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/ ,00 31, ,29 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/ ,00 31, ,33 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/9 246,00 31, ,58 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/ ,00 31, ,52 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/8 436,00 31, ,28 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/9 265,00 31, ,95 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 3130/ ,00 31, ,03 Ostatní stavební pozemky - celkem ,90 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14, ,70 porost trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14,45 910,35 porost trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14, ,20 porost trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14, ,15 porost trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14, ,55 porost trvalý travní 1675/ ,00 6,57 120,00 14, ,15 porost trvalý travní 1675/ ,00 4,13 120,00 9, ,18-5 -

6 porost trvalý travní 1675/ ,00 4,13 120,00 9, ,07 porost Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,35 Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 5,97 0,25 0,65 2,13 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 0,- Cena [Kč] Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky -, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 5,97 0, % 3,28 9 odst. 2a - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2a 209,61 0,70 146,73 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha, 344/1 319,00 3, ,32 9 odst. 4 ostatní plocha, 344/2 159,00 3,28 521,52 9 odst. 4 ostatní plocha, 350/1 797,00 3, ,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 369/2 142,00 3,28 465,76 9 odst. 4 ostatní plocha, 401/ ,00 3, ,32 9 odst. 4 ostatní plocha, 640/1 370,00 3, ,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 640/2 320,00 3, ,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 659/4 386,00 3, ,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 685/ ,00 3, ,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 685/6 362,00 3, ,36 9 odst. 4 ostatní plocha, 686/ ,00 3, ,92 9 odst. 4 ostatní plocha, 687/1 937,00 3, ,36-6 -

7 9 odst. 4 ostatní plocha, 687/4 307,00 3, ,96 9 odst. 4 ostatní plocha, 701/ ,00 3, ,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 702/ ,00 3, ,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 709/ ,00 3, ,48 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,88 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,60 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,44 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,40 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3,28 469,04 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,72 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/1 68,00 3,28 223,04 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/2 6,00 3,28 19,68 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/3 10,00 3,28 32,80 9 odst. 4 ostatní plocha, 883/ ,00 3, ,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 1658/2 455,00 3, ,40 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 2456/1 186,00 3,28 610,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 2457/3 395,00 3, ,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 2457/4 305,00 3, ,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 2461/4 344,00 3, ,32 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,40 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,64 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3,28 387,04 9 odst. 4 ostatní plocha, ,00 3, ,44-7 -

8 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 351/ ,00 3, ,68 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 682/1 23,00 3,28 75,44 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1671/63 83,00 3,28 272,24 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1674/22 136,00 3,28 446,08 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1674/25 46,00 3,28 150,88 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/125 30,00 3,28 98,40 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/127 88,00 3,28 288,64 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/ ,00 3, ,20 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2433/1 404,00 3, ,12 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2435/ ,00 3, ,20 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná ,00 3, ,44 plocha 9 odst. 2a ostatní plocha, 1664/ ,00 146, ,40 maniopulační plocha 9 odst. 2a ostatní plocha, 1674/25 43,00 146, ,39 maniopulační plocha Jiné pozemky - celkem ,43 Pozemky - zjištěná cena = ,68 Kč - 8 -

9 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvamilionysedmdesátosmtisícšestsetčtyřicet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním

10 Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, pozemek pro bydlení, m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 184 Kč za m2 Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu Adresa: Bílina - Újezdské Předměstí (okres Teplice)

11 Datum aktualizace: ID zakázky: Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: m2 Doprava: MHD Komunikace: Neupravená Popis: Pokud se oprávněně bojíte investovat do zlata, či jiných komodit, máme pro vás výhodnou nabídku v podobě koupě rovinatého pozemku. Polovina tohoto, je dle územního plánu určena jako zastavitelné území obce pro bydlení v rodinných domech. Pozemek v klidné lokalitě, s pěkným výhledem na lázně Kyselka a podhůří Krušných hor. Veškeré inženýrské sítě nedaleko od pozemku. Přístup po obecním pozemku. 2. Prodej, pozemek zemědělská půda, m2 Celková cena: Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cena za m2: 10 Kč za m2 Poznámka k ceně: Seriózní jednání možná dohoda. Adresa: Lužice (okres Most) Datum aktualizace: ID zakázky: MR529 Plocha pozemku: m2 Bezbariérový přístup: Ne Popis: Nabízíme k prodeji pozemky v obci Lužice u Mostu o celkové ploše m2. Jedná se zvětší části o ornou půdu a také o lesní pozemek ( 5139 m2). Prodej je možné uskutečnit pouze jako celek. Dobrá dostupnost k pozemkům. Více info u makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 3. Prodej, pozemek zahrada, m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně poplatků Cena za m2: 37 Kč za m2 Adresa: Teplice - Nová Ves (okres Teplice)

12 Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m2 Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemků pro stavbu rekreačních chat v obci Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Jedná se celkem o čtyři pozemky s travnatým porostem-louka na okraji obce, celkem 4 parcely s možností vytvoření zahrádkářské kolonie i pro stavbu zahrádkářského domku. Pozemek je vhodný i pro zahradu. Dle ÚP plocha rekreace, možnost výstavby chaty. Dohoda možná. Ev. číslo: Prodej, pozemek zemědělská půda, m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 70 Kč za m2 Adresa: Jeníkov (okres Teplice) Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemky o CP m2. Pozemky jsou v územní plánu obce určené k výstavbě. Pozemky jsou slunné, rovinaté s ojedinělým výhledem. v blízkosti vodní nádrž Barbora a golfové hřiště. Prodávají se jako celek a nachází se 5 km od lázeňského města Teplice. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky trvalý travní porost o výměře m 2 ve výši cca 15,- Kč/m2 - ostatní pozemky o výměře m 2 ve výši cca 20,- Kč/m2 Metoda výnosová - nebyla použita

13 Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Není. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci ,- Kč slovy: Dvamiliónydvěstěpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

14 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 108/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 108/