Regenerace bytových domů a energetický management v Brně Novém Lískovci. Jana Drápalová drapalova@nliskovec.brno.cz Brno-Nový Lískovec

Transkript

1 Regenerace bytových domů a energetický management v Brně Novém Lískovci Jana Drápalová drapalova@nliskovec.brno.cz Brno-Nový Lískovec

2 Brno Nový Lískovec 1 z 29 městských částí statutárního města Brna 12 tis. obyvatel, z toho 11,5 v panelových domech panelové sídliště 3,5 tisíce bytů z toho 864 bytů ve vlastnictví města ostatní SBD Družba a soukromé vlastnictví jednotlivých společenství vlastníků dvě školy základní a tři mateřské nebytové domy (podlah. plocha cca m²)

3 Panelové domy T O6B 384 bytů obce rok výstavby 1979 regenerace zateplení fasády tl. 16 cm výsledná spotřeba 40 kwh/m 2 a rok tepla na vytápění úspora t CO 2 ročně.tj. 1t na osobu

4 Panelové domy B 70 R/K 672 bytů obce rok výstavby 1989 regenerace zateplení fasády tl. 20 cm výsledná spotřeba 30 kwh/m2 a rok tepla na vytápění

5 Cíle regenerace panelových domů Vize: Zvýšit kvalitu bydlení bez enormního nárůstu nákladů na bydlení Energetické úspory ZDROJEM financování revitalizace Financování: dlouhodobé úvěry, dotace (ČEA, PANEL, Zelená úsporám...), zvýšení nájemného / splácení úvěrů, návratnost, cash-flow Koncepce nízkonákladových opatření energetický audit, energetický management, monitoring před a po, komunikace s uživateli, zkušební provoz celého systému, zaregulování TZB Koncepce vysokonákladových opatření nízkoenergetický standard regenerace (ENORMNÍ ZATEPLENÍ + některé prvky pasivního domu), komplexnost regenerací všechnonajednou

6 Potenciál energetických úspor - energetický audit (v r. 2000) Budova : Bytový dům Oblá v Brně 2. Varianta Vytápěná plocha : 2274 m 2 Energeticky úsporné opatření Investice Úspory PB NPVQ tis. Kč kwh/rok tis.kč/ rok roky ( ) 1. Zaregulování TRV 85, ,0 2,1 3,44 2. Management 330, ,7 1,9 2,97 3. Tepelné izolace ÚT 125, ,0 12,5 0,87 4. Úsporné žárovky ,0 10,6 0,24 5. Modernizace TUV ,0 16,5-0,20 6. Zateplení pláště 1.744, ,7 30,8-0,24 7. Výměna oken 3.010, ,7 35,5-0,34 8. Zateplení střechy 1.022, ,9 44,7-0,48 9. Zateplení podlahy 284, ,0 47,3-0,51 10 Úsporné armatury TUV 425, ,9 28,5-0,54 Celkem 7.197, ,9 23,4

7 Velmi dobrá tepelná izolace obálky budovy Minimalizace tepelných mostů Vzhled budovy

8 Tloušťka a detaily zateplení cena / výkon

9 Okna tepelné mosty

10

11 Zateplení suterénu

12 Detail soklu

13

14 Řízená neustálá výměna vzduchu s centrální rekuperační jednotkou a rozvody předehřátého vzduchu do jednotlivých pokojů (v roce 2001)

15 leden únor březen duben květen červen červen srpen září říjen listop prosin leden únor březen duben květen červen červen srpen září říjen listop prosin leden únor březen duben květen červen červen srpen září říjen listop prosin leden únor březen spotřeba tepla na ÚT a ohřev TV (kwh/m 2 vytápěné plochy za 7 dní) duben květen Energetický management - Udržení spotřeby energie na nízké úrovni bez snižování tepelné pohody v interiérech lze dosáhnout pravidelnou kontrolu spotřeby energie v průběhu roku. - Kontrola spotřeby spočívá v pravidelném (týdenním) odečítání spotřeby energií v objektu a současně průměrné (týdenní) venkovní teploty Kamínky 6 Oblá 14 Oblá 3 8 Regenerace Oblá rok 2001 rok 2002 rok 2003 rok 2004 čas

16 Snižování spotřeby tepla na vytápění na nízkoenergetickou úroveň

17 Energetický management na

18

19 spotřeba tepla na ÚT a ohřev TUV (kwh/m 2 vytápěné plochy za 7 dní) Energetický management Naměřené údaje se vyhodnocují v grafu závislosti měrné spotřeby energie na venkovní teplotě tzv. E-T křivky pro budovu. Výsledkem pravidelné kontroly spotřeby je včasné odhalení výkyvů z pásma běžné spotřeby a tím rychlé provedení nápravy způsobené nějakou závadou v systému. Tak je možné předejít neočekávaným nárůstům účtu za spotřebu energie na konci účetního období před regenerací po regeneraci odpovídající průměrná 7-mi denní teplota exteriéru ( C)

20

21 Vyhodnocení spotřeb tepla Oblá 2, 32 bytů VZT s rekuperací objekt Oblá 2 Spotřeba tepla ÚT TV TV CELKEM [%] C [%] [%] GJ kwh/m² GJ kwh/m² GJ/m3 GJ kwh/m² Před realizací , , ,2 100 Předpoklad , , ,2 36 Rok 2001 realizace , , , ,9 Rok , , , ,1 Rok , , , ,8 Rok , , , ,4 Rok , ,3 77 0, , ,1 Rok , ,4 72 0, ,2 41 9,6 Rok , ,3 69 0, , ,2 Rok , ,4 70 0, , ,0 Rok ,3 69 0, , ,3 Rok , ,7 67 0, ,1 42 9,7 Rok , ,8 66 0, , ,3 Rok , ,7 63 0, , ,2 Rok , ,9 59 0, ,

22

23 Vyhodnocení spotřeb tepla Oblá 3, 16 bytů VZT bez rekuperace objekt Oblá 3 Spotřeba tepla ÚT TV [%] TV CELKEM [%] C [%] GJ kwh/m² GJ kwh/m² GJ/m3 GJ kwh/ m² Před realizací , , ,4 100 Předpoklad , Rok , , , ,9 Rok 2002 realizace , , , ,1 Rok , , ,8 Rok , , ,4 Rok , ,5 73 0, ,1 Rok , ,7 72 0, ,6 Rok , ,4 60 0, , ,2 Rok , ,1 57 0, , ,0 Rok , ,2 62 0, , ,3 Rok , ,5 67 0, ,8 42 9,7 Rok , , , ,3 Rok , ,8 65 0, ,2 Rok , , ,

24

25 Vyhodnocení spotřeb tepla Svážná KS B70 R/K ETICS tl. 20cm, 2-skla objekt Svážná Spotřeba tepla GJ ÚT kwh /m² [%] GJ TV TV CELKEM [%] C kwh /m² [%] GJ/m 3 GJ kwh/ m² Před realizací , , , ,0 100 Předpoklad 29,1 44,1 Rok , ,1 0, ,7 9,6 Rok ,1 0, ,1 11,2 Rok ,5 91, ,7 0, ,2 11 Rok ,8 96, ,1 0, ,9 10,3 Rok 2010 realizace ,4 88, ,8 85 0, ,2 87,2 9,7 Rok ,3 42, ,7 75 0, ,3 Rok ,6 41, ,5 75 0, ,1 53,1 10,2 Rok ,2 44, ,6 87 0, ,9 58,9 10

26

27 Vyhodnocení spotřeb tepla Koniklecová 4, 60 bytů KS B70 R/K ETICS tl. 20cm, 3-skla Objekt Koniklecová 4 Spotřeba tepla GJ ÚT kwh /m² [%] GJ TV TV CELKEM [%] C kwh/ m² [%] GJ/m 3 GJ kwh/ m² Před realizací , , , ,9 100 Předpoklad 26,7 35,2 Rok , ,4 0, ,6 9,6 Rok ,7 97, ,6 0, ,3 11,2 Rok ,3 93, ,4 0, ,7 11 Rok ,4 96, ,6 0, ,3 Rok 2010 realizace , ,2 87,7 0, ,2 85,3 9,7 Rok ,6 32, ,2 81,3 0, ,8 46,6 10,3 Rok ,7 31, ,8 80 0, ,5 45,4 10,2 Rok ,7 35, ,6 82,6 0, ,3 48,9 10

28 Energetický management a další organizační opatření - vytvoření manuálu pro provoz a údržbu, - zaškolení obsluhy TZB, - zaškolení uživatelů bytů, - ověřování teploty a vlhkosti v bytech - zveřejňování dat a prezentace výsledků

29 Kvalita bydlení souvisí s tepelnou pohodou obyvatel Podle energetického auditu jsou vypočteny úspory při předpokládané teplotě interiéru 20 C, z toho vyplývá, že 80% domácností vytápí na teplotu vyšší Teplota interiéru v bytech panelového domu 7% 2% 27% 22% 1 20 C 42% % bytů 20 C 42% bytů 22 C 7% bytů 23 C 27% bytů 24 C 2% nad 26 C Podle dotazníkového šetření se obyvatelé řídí pocitem tepelné pohody, pro některé domácnosti důchodců a rodin s dětmi by teplota 20 C znamenala významnou nepohodu. Do přijatelné hranice 23 C se vejde 71% domácností

30 Tým měřit zapisovat sledovat zpracovávat hodnotit diskutovat učit se opravovat aplikovat informovat

31 Hodnocení návratnosti úsporných opatření Oblá 2 úspora v GJ 1200 Cena za GJ v Kč Úspory za teplo v Kč

32 Energetický management a ekonomika Oblá 2 - regenerace v roce 2001, podlahová plocha m2 Náklady na energetická opatření 6,2 mil.kč 2580 Kč/m2 Celkové investiční náklady 15,6 mil.kč 6500 Kč/m2 Spotřeba tepla ÚT+TV před realizací investice 1725 GJ/rok Úspora energie po realizaci opatření na dům Rok GJ/rok 341 Kč/GJ ,- Kč Rok GJ/rok 668 Kč/GJ ,- Kč GJ ,- Kč GJ ,- Kč Úvěr 11,5 mil.kč 15 let splátky vč. úroků 4-6,55% 17,6 mil.kč Vlastní zdroje 4,1 mil. Kč (cca 5 let nájemné před r. 2006) Dotace PANEL 3,25 mil. Kč

33 Revitalizace z pohledu nájemníků Zaplacené čisté nájemné bez služeb Kč/m 2 /měs. 4,5 milionu/dům prům. 43 Kčm 2 /měs 7, Kč/m 2 /měs. 4,6 Celkem 16,3 mil Rok 2013 Zvýšení nájemného o Úspora za teplo o 770 tis. /dům/ rok 740 tis./ dům/ rok

34 Klíčové aspekty úspěchu: Projektová příprava výběr projektanta reference kvalita projekt pro výběr dodavatele = projekt pro realizaci kontrola projektu Výběr dodavatele revitalizace, smlouva reference, bankovní záruky, pozastávky hodnotící kriteria (cena, doba realizace, záruční doba, penále) návrh smlouvy součástí zadávacích podmínek Dozor realizace organizace přejímek (staveniště, dílčí kroky, atd. ) kontrolní dny na stavbě (pravidelnost, autorský dozor, atd.) kontrola kvality, rozsahu plnění, naplňování časového plánu, fakturace dokladů ke kolaudaci Reklamační oddělení správce, technik, právník, soud Energetický management monitoring, zaškolení údržby, vyladění systému, uvědomělé chování uživatelů, komunikace

35

36 Děkuji za pozornost Ing. Jana Drápalová starostka MČ Brno-Nový Lískovec Vystudovala Vysokou školu zemědělskou v Brně, fakultu agronomickou. Pracovala jako zootechnička, od roku 1991 nastoupila jako manažerka projektů Regionálního sdružení Českého svazu ochránců přírody v Brně. Pracovala na zapojení veřejnosti do přípravy územního plánu města Brna nebo na projektu ochrany a monitorování brněnských studánek. Od roku 1994 je zastupitelkou města Brna, Jako zastupitelka městské části od roku 1998 iniciovala zahájení přípravy revitalizace sídliště a regenerace panelových domů a prosadila zapojení nezávislých odborníků z akademického a neziskového sektoru do procesu plánování, realizace a vyhodnocování výsledků. Vedla výbor pro regeneraci panelového sídliště. Od roku 2002 starostkou městské části Brno-Nový Lískovec. drapalova@nliskovec.brno.cz