V OHROŽENÍ POTŘEBUJE OPRAVY

Transkript

1 1,52 milionu bytů V OHROŽENÍ POTŘEBUJE OPRAVY za 680 miliard korun

2 Státní fond rozvoje bydlení Ministerstvo pro místní rozvoj JESSICA 2013 Nový start pro české bydlení!

3 BYTOVÝ FOND ČR KDE JSME VÝCHOZÍ SITUACE ZANEDBANOST BYTOVÉHO FONDU CELKOVÁ INVESTIČNÍ POTŘEBA PRO SEKTOR BYDLENÍ NUTNÁ ROČNÍ MÍRA INVESTIC 1,52 mil. bytů 680 mld. Kč mld. Kč MOŽNOSTI STÁTNÍHO A SFRB ROZPOČTU 2012 OPRAVENÉ BYTY cekem bytů bytů díky SFRB Panel /dotace + záruky/ 0 Kč VÝŠE INVESTIC DÍKY PODPORÁM SFRB ( ) SFRB Panel /Nový Panel dotace 13,875 mld. Kč Aktivované soukromé zdroje 54,6 mld. Kč SYNERGICKÉ EFEKTY HOSPODÁŘSKÝ RŮST 1 Kč do rekonstrukcí = 4 Kč investic = 1,1 Kč daně pro státní rozpočet 3

4 CO POTŘEBUJEME inovativní finanční nástroj z fondů EU REGENERACE BYTOVÝCH DOMŮ DÍKY FONDŮM EU Zlepšení životního prostředí Zkvalitnění života v sídlištních aglomeracích Zabránění rozšiřování a vzniku deprivovaných zón a ghet Podpora stavebního odvětví zakázky, pracovní příležitosti = zlepšení ekonomické situace Vytvoříme prostor pro získání dalších finančních zdrojů - zdroje státu, města, soukromých subjektů Neomezujeme financování z různých zdrojů - možná kombinace vícezdrojového financování 4

5 CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU 600 MILIONŮ KORUN Z FN JESSICA K VYUŽITÍ JIŽ OD finanční prostředky z Integrovaného operačního programu pro využití ve městech se schváleným IPRM již příští rok - startovní objem pro ověření funkčnosti podpor a zájmu vlastníků bytového fondu - možnost opakovaného poskytování podpor pro další zájemce Výchozí stav: - veřejný prostor je většinou v majetku města a obce - bytové domy v majetku soukromých vlastníků Cíl: - úprava deprivované zóny, díky možnosti více zdrojů financování 5

6 PODPOROVANÉ AKTIVITY Rekonstrukce a modernizace bytových domů - zateplení obvodového pláště a vnitřních konstrukcí - odstranění statických poruch nosných konstrukcí - konstrukčních vad - sanace základů a hydroizolace spodní stavby - rekonstrukce technického vybavení domu (např. otopná soustava, rozvody tepla, plynu, vody, vzduchotechnika, výtahy) - výměny nebo modernizace lodžií, balkonů, zábradlí TO JE JESSICA CESTA K ŘEŠENÍ STAVU BYTOVÉHO FONDU obce a neziskové organizace mohou využít prostředky k vybudování sociálního bydlení, rekonstrukcí stávajících budov (alokace 50 milionů Kč). 6

7 TO JE JESSICA FORMY PODPORY Z FONDŮ EU FORMA A URČENÍ PODPORY Nejvýhodnější nízkoúročený úvěr - úrok již od 1% p.a. - financování až 90% nákladů na regeneraci domů v zónách měst s IPRM - splatnost až na dobu 30 let Příjemci! Základní kritéria! - Uznatelné náklady do Kč/m 2 podlahové plochy bytu - Výše úvěru a úrok podle bonity a zajištění Vlastníci bytových domů - Rating města + 1% riziková - města a obce přirážka - bytová družstva nebo obchodní společnosti - ostatní právnické či fyzické osoby vlastnící bytový dům - společenství vlastníků bytových jednotek (podle zákona č.72/1994 Sb.) 7

8 TO JE JESSICA jaká bude podpora JESSICA Panel 2013 nízkoúročený úvěr Příklad úvěru 10. mil. Kč, běžný bankovní úrok 4% úspora na úroku za dobu splácení Výše úroku 15 let 20 let 30 let 1 % 2,5 mil. Kč 3,5 mil. Kč 5,6 mil. Kč 2% 1,7 mil. Kč 2,4 mil. Kč 3,9 mil. Kč 3% 0,8 mil. Kč 1,2 mil. Kč 2,0 mil. Kč MMR společně se SFRB usiluje o získání notifikace programu u Evropské komise. 8

9 TO JE JESSICA jaká bude podpora Příklad I: Rekonstrukce, oprava a modernizace bytového domu: 24 bytových jednotek, průměrná velikost bytu 50 m2; náklady do 5.500,- Kč/m2 podlahové plochy bytu úroková sazba splatnost úvěru celkový úrok měsíční splátka úvěru včetně úroku intenzita podpory výše úvěr HEP na byt o podlahové ploše celkem na m² % p.a. v letech Kč Kč 30 m² 50 m² 70 m² Kč % % % % % % % % % Výše veřejné podpory: Hrubý ekvivalent podpory (HEP) je kalkulován k úrokové sazbě 3,92% (Referenční sazba EK 1,72% + průměrná riziková přirážka 2,2%). Intenzita podpory (HEP/investiční náklady) nepřekročí 40% 9

10 TO JE JESSICA jaká bude podpora Příklad II: Rekonstrukce, oprava a modernizace bytového domu: 24 bytových jednotek, průměrná velikost bytu 50 m2; náklady do 5.500,- Kč/m2 podlahové plochy bytu úroková sazba splatnost úvěru celková výše úvěr splátka úvěru včetně úroku intenzita podpory měsíční celkový úrok HEP na na byt o podlahové ploše celkem % p.a. v letech Kč Kč m² 30 m² 50 m² 70 m² Kč % % % % % % % % % % % % % Výše veřejné podpory: Hrubý ekvivalent podpory (HEP) je kalkulován k úrokové sazbě 3,92% (Referenční sazba EK 1,72% + průměrná riziková přirážka 2,2%). Intenzita podpory (HEP/investiční náklady) nepřekročí 40% 10

11 JESSICA VČR jak zajistit potřebné finance z EU Implementační model podle ustanovení čl. 44 obecného nařízení a z čl prováděcího nařízení EU Evropská komise Finanční alokace ze SF Členský stát / Řídící orgán Úvěry/ Vstupní kapitál Finanční instituce Vstupní kapitál (vč. poskytnutí pozemků apod.) Města/ Soukromí investoři Holdingový fond + správce HF (česká instituce) Finanční alokace ze SF Řídící orgán IOP převede alokaci do Holdingového fondu po schválení poskytnutí dotace. HF po výběrovém řízení na FRM převede prostředky do FRM. Fond rozvoje měst + správce FRM Fond rozvoje měst může být dále doplněn o další prostředky, např. soukromých investorů, městských zastupitelstev či finančních institucí. Projekty Fond rozvoje měst bude poskytovat úvěry konečným uživatelům. 11

12 TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA E V R O P S K Á K O M I S E schvaluje operační program provádí zálohové a průběžné platby ŘÍDÍCÍ ORGÁN IOP - připravuje a realizuje změny IOP ke schválení monitorovacímu výboru a EK - připravuje a koordinuje Investiční Strategii ve spolupráci se SFRB a zajišťuje Rozhodnutí o poskytnutí dotace a případné změny - kontroluje projekty, smluvní podmínky - schvaluje rozšíření zón IPRM - zajišťuje rozpočtování prostředků na realizaci finančního nástroje ve své kapitole - zodpovídá za správu prostředků na předfinancování výdajů - zajistí předložení Registrace akce a Rozhodnutí o poskytnutí dotace MF 12

13 JESSICA V ČR SFRB A HOLDINGOVÝ FOND ZAČLENĚNÍ HOLDINGOVÉHO FONDU DO STRUKTURY SFRB Výbor SFRB STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ Dozorčí rada SFRB Holdingový fond Samostatná účetní jednotka v rámci SFRB Ustavení Holdingového fondu ve statutu SFRB jako samostatné účetní jednotky = v souladu se zákonem o SFRB, Investiční strategií FN JESSICA a IOP Investiční rada Rada složená z nezávislých renomovaných odborníků ekonomie, finančnictví. Hodnotí a posuzuje projekty předložené FRM. Vyhodnocuje úspěšnost, doporučuje opatření pro další alokace 13

14 TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA HOLDINGOVÝ FOND (HF) - realizuje výběrové řízení na Fond rozvoje měst, podle zákona č. 137/2006 Sb. - kompletně připravuje pravidla pro FRM a výběr adresátů podpory - realizuje investiční strategii - financuje FRM a zajišťuje návratnost investovaných prostředků - posuzuje a schvaluje investiční plán FRM - průběžně kontroluje realizaci investičního plánu FRM - vyhodnocuje úspěšnost projektů - zajišťuje finanční toky mezi ŘO a FRM - analyzuje skutečné dopady, připravuje podklady pro aktualizaci investiční strategie - vyhledává nové investiční příležitosti - připravuje podklady pro tvorbu investičních plánů 14

15 TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA FOND ROZVOJE MĚST (SPRÁVCE FRM) - Činnost na základě smlouvy s HF: - identifikuje a vyhodnocuje vhodné projekty dle bonity realizátora projektu, výnosnosti a rizikovosti investice, socioekonomické přínosy - zodpovídá za výběr projektů a zajišťuje smluvní vztahy s realizátory projektů - zodpovídá za dodržení podmínek realizace - za vrácení investovaných prostředků HF - za vymáhání nesplacených úvěrů - pravidelně informuje o stavu realizace FN JESSICA pro HF - asistuje ŘO při procesech vykazování, a certifikace výdajů, notifikacích veřejných podpor apod.) Projekty - koneční příjemci realizují projekty - splácí úvěry Finanční instituce - vstupní kapitál - bankovní úvěry, záruky Města/soukromé subjekty pozemky - soukromé finanční zdroje 15

16 HARMONOGRAM IMPLEMENTACE FN JESSICA 2011 I. Q

17 HARMONOGRAM REALIZACE FN JESSICA / / / Zřízení HF Otevření programu příjem žádostí Zahájení a poskytování úvěrů konečným příjemcům Poskytnutí celé alokované částky příjemcům úvěrů 17

18 Děkujeme za pozornost. 18