Předběžné zhodnocení (Odborné stanovisko) revitalizace bytového domu s využitím státní dotace z programu Zelená úsporám a Nový Panel

Transkript

1 Kontaktní osoba: Ing. Julie Böhmová Telefon: Předběžné zhodnocení (Odborné stanovisko) revitalizace bytového domu s využitím státní dotace z programu Zelená úsporám a Nový Panel Název subjektu: Společenství jednotek domu.. Voskovcova 2, 4, 6 Kontaktní osoba: Telefon: Ing. A. Střechová, Bc. V. Madejová, Ing. V. Krušina Tisk: OL2010/012,11,05

2 Úvodní slovo Vážení, předkládáme Vám zhodnocení možnosti revitalizace Vašeho bytového domu, na kterou lze z programu Zelená úsporám získat finanční prostředky. Poradenské centrum Zelená úsporám přináší žadatelům o dotace z programů Zelená úsporám a Nový Panel komplexní projektovou, technickou a administrativní podporu ve vztahu ke koncovému žadateli o dotace s cílem maximálně přispět k úspěšnému čerpání dotací. V rámci těchto programů doprovázíme investora od vypracování energetického hodnocení tj. u programu Zelená úsporám: Odborný posudek, u programu Nový Panel: energetický audit a průkaz energetické náročnosti budovy, vypracování projektové dokumentace včetně rozpočtových nákladů, přes zajištění optimálního financování, získání dotace, realizaci projektu až po definitivní vyplacení dotace a spolupráci při kontrole dodržování podmínek programu Zelená úsporám ze strany Státního fondu životního prostředí ČR a Státního fondu rozvoje bydlení ČR. Proto, abyste se mohli objektivně rozhodnout pro stavební úpravy vedoucí ke snížení hodnoty měrné potřeby tepla na vytápění, je vhodným dalším krokem nechat si u nás vypracovat Úvodní studii energeticky úsporných opatření, která Vám již přesně vyčíslí varianty nutných opatření v přesných parametrech jednotlivých materiálů. Z vybrané varianty vyjde odborný posudek Zelená úsporám. Předběžná cena komplexní revitalizace uvedena dále obsahuje: 1. Zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu povolení nebo ohlášení, která obsahuje položkový rozpočet a slepý výkaz výměr, který slouží pro potřeby výběrového řízení na hlavního dodavatele regenerace 2. Průkaz energetické náročnosti budovy (platnost od , vyhláška 148/2007 Sb., prvky evropské směrnice 2002/91/EC) 3. Inženýrská činnost v projekční fázi, která obsahuje vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení nebo pouze vyjádření příslušného stavebního úřadu k prováděným opravám včetně vyjádření všech dotčených správních orgánů 4. Zajištění výběrového řízení na generálního dodavatele stavby 5. Finanční projekt s uvedením variantních řešení v závislosti na velikosti úvěru a způsobu splácení, velikosti úrokové sazby, fixaci, záruce na úvěr a její ceně (pokud bude záruky potřeba), délce splácení úvěru, poplatků, příspěvků do fondu oprav atd. 6. Zajištění a vyřízení úvěru včetně všech administrativních a právních kroků 7. Zajištění a vyřízení státní dotace včetně všech administrativních kroků 8. Realizace - viz předběžný rozpočet Skutečná finální cena revitalizace se může lišit o cca 10%. Přesnou cenu revitalizace vašeho bytového domu lze určit až po zpracování realizační projektové dokumentace a po provedení výběrového řízení na generálního dodavatele stavby! Ceny, které jsou uvedeny dále, jsou odborným odhadem! 2

3 Položky odborného odhadu komplexní revitalizace I. Přípravná fáze Orientační cena bez DPH I. Etapa A. Energetická studie +Energetický audit +průkaz energ. náročnosti budovy ,- B. Odborný posudek ZÚ 4 500,- C. Stavebně technické posouzení objektu pro ZÚ ,- II. Etapa D. Projektová dokumentace pro ZÚ ,- (vč. rozpočtu, krycího listu a rozšíření pro stavební povolení) Cena celkem bez DPH ,- Cena vč. 20% DPH ,- Dotace na projektovou dokumentaci ,- II. Služby Poradenského Centra Zelená Úsporám: 9. Zajištění výběrového řízení (jen v případě výběru dodavatele ze seznamu SOD - PCZÚ) 10. Finanční projekt a zajištění úvěru včetně všech administrativních a právních kroků 11. Zajištění a vyřízení státní dotace v rámci programů Zelená úsporám a Nový pane Orientační cena bez DPH Dílčí smlouva Komplexní smlouva Dle dohody bezplatně Kč bezplatně Kč bezplatně III. Realizace (bez DPH) Orientační cena 12. Zateplení obvodového pláště domu Kč 13. Výměna oken za plastová Kč 14. Rekonstrukce střechy včetně zateplení Kč 15. Zateplení suterénu 0 Kč 16. Sanace balkónů a lodžií 0 Kč 17. Rekonstrukce vstupů do domu Kč 18. Modernizace výtahu Kč 19. Zdravotechnika a instalace (elektřina, voda, plyn, odpady, kanalizace) 0 Kč 20. Solární ohřev teplé užitkové vody 0 Kč 21. Kamerový systém 0 Kč 22. Zařízení staveniště, manipulace s materiálem, doprava, likvidace odpadu Kč 23. Zábor veřejného prostranství Kč III. REALIZACE - Celkem bez DPH Kč včetně DPH Kč 3

4 Dotace Výše státní dotace v rámci programu Zelená úsporám je pro váš dům dosažitelná za podmínek nově stanovených od Podlahová obytná vytápěná plocha domu: m 2 Dosahovaná úspora měrné potřeby tepla na vytápění domu 40% Odpovídající výše dotace v Kč/m m 2 Dotace pouze z programu Zelená úsporám: Kapitola A - Úspory energie na vytápění / Celkové zateplení Dotace na přípravnou fázi Dotace pouze z programu Zelená úsporám pro Váš dům činí: Kč Kč Kč Maximální výše získání státní dotace v rámci programu Nový Panel ke krytí části úroků z úvěru, poskytnutý bankou v rámci programu Nový Panel je v současnosti stanovena v tomto případě na 3% p.a. Dotace pouze z programu Nový Panel pro Váš dům činí: Kč Finanční prostředky budou vypláceny v pololetních splátkách po dobu 15-ti let. Jejich výše bude činit: Kombinace obou dotačních programů Dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM (včetně dotace na přípravnou fázi) Dotace z programu NOVÝ PANEL Celkem při využití obou dotačních programů získáte Kč Kč Kč Kč Finanční prostředky z programu NOVÝ PANEL budou vypláceny v pololetních splátkách po dobu 15- ti let. Jejich výše bude činit Kč Kontrola čerpání povolené veřejné podpory 4

5 Kontrola čerpání limitu veřejné podpory v režimu "DE MINIMIS": De minimis představuje takovou podporu, která nesmí spolu s ostatními podporami de minimis poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří let přesáhnout výši odpovídající částce ,-. Aktuální kurz EURO u České Národní Banky 1 = 25,37 Kč VYHOVUJE - NENÍ POTŘEBA BLOKOVÁ VÝJIMKA Financování prostřednictvím úvěru Maximální výše úvěru bez zajištění nemovitosti je stanovena u bankovních domů v ČR na ,- Kč na bytovou jednotku. To znamená ve vašem případě je maximální výše úvěru 60 BJ x Kč/BJ = Kč Výše investice: Vlastní zdroje: Potřebná výše úvěru: Kč 0 Kč Kč NENÍ NUTNÁ ZÁSTAVA BYTŮ! Nynější fond oprav ve výši 30,- Kč je dostačující na zmiňovaný úvěr. Na splátku úvěru půjde cca 70% z celkové výše fondu, tj. asi 22,- Kč. Platba do FO za m 2 30,00 typ bytové jednotky (BJ) výměra 1 BJ (m 2 )* počet BJ z toho příspěvek do FO na 1 BJ/měsíc celkem FO/měsíc celkem FO/rok , Kč Kč Kč Nebyt. 39, Kč Kč Kč , Kč Kč Kč 4+0 celkem 4 031, Kč Kč 5

6 Úspora nákladů na vytápění Úspora měrné potřeby tepla na vytápění dosáhne po uskutečnění celkové regenerace domu min. 40 tepla na vytápění klesne pod 55 kwh/m 2 obytné plochy domu. Výhody revitalizace tepelná úspora snížení nákladů na údržbu po provedení celkového zateplení obvodového pláště domu úspora více než 20% nákladů při komplexní rekonstrukci bytového domu ve srovnání s postupným provád prodloužení životnosti domu ochrana obvodového pláště zvýšení celkové hodnoty domu a především jednotlivých bytů zlepšení vzhledu a kvality bydlení snížení hlučnosti v bytových jednotkách odstranění hygienických nedostatků (plísně, vlhkost) A mnoho dalších Slovo na závěr Hlavním smyslem Poradenského centra Zelená úsporám je zajištění a provedení v zastoupení investora veškerých nutných a potřebných kroků spojených s revitalizací bytového domu vedoucích k získání státní dotace v rámci programu "Zelená úsporám. S pozdravem Ing. Julie Böhmová ředitelka poradenského centra 6