CEZ /2015. Zmluvné strany

Transkript

1 CEZ /2015 DODATOK č. 3 K NÁJOMNEJ ZMLUVE č. CEZ 16/2014 uzatvorenej podľa 663 a nasl. Zákona 40/1964 Zb v znení neskorších predpisov (Občiansky zákonník) a podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Zmluvné strany Prenajímateľ: Názov: Mesto Ružomberok Sídlo: Nám. A. Hlinku 1, Ružomberok V zastúpení: MUDr. Igorom Čomborm, PhD., primátorom mesta IČO: DIČ: Zastúpené: a spoločnosťou ByPo spol. s.r.o. So sídlom A. Bernoláka 6, Ružomberok IČO: Zast.: Ing. Michalom Slašfanom - konateľom spoločnosti Mgr. Danou Sršňovou - konateľkou spoločnosti Obchodná spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, odd Sro, vložka č. 935/L (ďalej len Prenajímateľ') Nájomca: Obchodné meno: IVANING, s.r.o. Sídlo: Plavisko 1, Ružomberok IČO: DIČ: Registrácia: obchodná spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilinám odd. Sro, vložka č /L Tel. kontakt: Bankové spojenie: VÚB a.s. Číslo účtu: IBAN: SWIFT/BIC: (ďalej len Nájomca") sa v súlade so zákonom č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov dohodli na uzatvorení Dodatku č. 2 k Nájomnej zmluve č. CEZ 16/2014 zo dňa a Dodatku č. 1 č. CEZ 0448/2015 zo dňa a Dodatku č 2. zo dňa nasledovne:

2 Článok I. Úvodné ustanovenia 1. Prenajímateľ na základe Zámennej zmluvy č. CEZ 0396/2012 zo dňa , uzatvorenej so Žilinským samosprávnym krajom (dalej len Zámenná zmluva"), nadobudol dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušným katastrálnym odborom vlastnícke právo k nasledujúcej nehnuteľnosti - stavba so súpisným číslom 188, druh a popis stavby - budova, zapísaná na liste vlastníctva č. 4101, vedenom Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor pre katastrálne územie Ružomberok, obec a okres Ružomberok. 2. V súlade s prijatým Uznesením Mestského zastupiteľstva v Ružomberku č. 598/2014 zo dňa bola medzi prenajímateľom a nájomcom dňa uzatvorená Nájomná zmluva č. CEZ 16/2014, predmetom ktorej bol nájom časti stavby so súpisným číslom 188 trakt učební", druh a popis stavby - budova zapísaná na liste vlastníctva č. 4101, vedenom Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor pre katastrálne územie Ružomberok, obec a okres Ružomberok. 3. Mestské zastupiteľstvo v Ružomberku uznesením č. 661/2014 zo dňa schválilo dočasnú prebytočnosť majetku Mesta Ružomberok uvedeného v bode 1 tohto článku na základe ustanovenia 15 ods. 1 a ods. 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok a nájom tohto prebytočného majetku na základe ustanovenia 16 ods. 1 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok a v súlade s 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, a to nájom časti stavby uvedenej v bode 1 tohto článku, ktorá sa nachádza v lokalite Bystrickej cesty, na pozemku KN C pare. č. 6432/7, resp. nebytových priestorov - trakt učební podľa prílohy č. 1 ku Zmluve ( zakreslenie predmetu nájmu") a telocvičňa o celkovej výmere prenajímanej plochy 2040 m 2 v prípadoch hodných osobitného zreteľa o ktorých mestské zastupiteľstvo rozhoduje 3/5-novou väčšinou všetkých poslancov. 4. Mestské zastupiteľstvo v Ružomberku uznesením č. 598/2014 zo dňa a č. 661/2014 zo dňa schválilo tvarú prebytočnosť majetku Mesta Ružomberok - stavby so súpisným číslom 188, druh a popis stavby - budova, zapísaná na liste vlastníctva č. 4101, vedenom Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor pre katastrálne územie Ružomberok, obec a okres Ružomberok a pozemku KN C pare. č. 6432/7, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, o výmere 1399 m 2, zapísanom na liste vlastníctva č Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor pre katastrálne územie Ružomberok, obec a okres Ružomberok, na základe 15 ods. 1 a 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok a zámer predaja tohto prebytočného majetku na základe ustanovenia 16 ods. 1 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok a v súlade s 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a to zámer predaja vyššie spomínaných nehnuteľností v prípadoch hodných osobitného zreteľa, o ktorých mestské zastupiteľstvo rozhoduje 3/5-novou väčšinou všetkých poslancov formou Zmluvy o budúcej zmluve v prospech Nájomcu (Budúceho kupujúceho - spol. IVANING, s.r.o.) za kúpnu cenu ,- eur (slovom dvestošestdesiatsedemtisíc eur). 5. Mestské zastupiteľstvo v Ružomberku uznesením č. 162/2016 zo dňa schválilo dočasnú prebytočnosť majetku Mesta Ružomberok na základe ustanovenia 15 ods. 1 a ods. 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok, a to : nebytového priestoru č. 12 o výmere 67,01 m 2 nachádzajúceho sa na 2.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom, nebytového priestoru č. 12 o výmere 67,01 m 2 nachádzajúceho sa na 3.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom

3 Budova sa nachádza na pozemkoch KN C pare. č. 6432/14 o výmere 386 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, KN C pare č. 6432/17 o výmere 91 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a KN C pare. č. 6432/18 o výmere 18 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, ktoré pozemky sú zapísané na LV č , vedenom Okresným úradom Ružomberok, katastrálnym odborom pre okres a obec Ružomberok, k. ú. Ružomberok. Budova je v súčasnosti zapísaná na príslušnom LV v prospech spoločnosti Real Focus, s.r.o., Veľká Okružná 43, Žilina, IČO : , obchodná spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, odd. Sro, vložka č /L. Článok II. Predmet dodatku 1. Na základe uznesenia č. 162/2016 zo dňa , ktoré schválilo dočasnú prebytočnosť majetku Mesta Ružomberok na základe ustanovenia 15 ods. 1 a ods. 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Ružomberok sa mení Článok II. Nájomnej zmluvy a Článik a po vykonaní zmien znejú uvedené body nasledovne: Článok II. Predmet nájmu 1. Predmetom tejto nájomnej zmluvy je časť stavby so súpisným číslom 188,,trakt učební" a telocvičňa", nebytové priestory" druh a popis stavby - budova, zapísaná na liste vlastníctva č. 4101, vedenom Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor pre katastrálne územie Ružomberok, obec a okres Ružomberok. Prenajímaná časť stavby je zakreslená v Prílohe č. 1 k nájomnej zmluve (ďalej len,.predmet nájmu"). Jedná sa o trojpodlažnú budovu, tvoriacu architektonický celok s plavárňou a internátom. 2. Stavba je postavená na pozemku KN C pare. č. 6432/7, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, o výmere 1399 m2, zapísanom na liste vlastníctva č Okresným úradom Ružomberok - katastrálny odbor, pre obec a okres Ružomberok, katastrálne územie Ružomberok. Pozemok nie je predmetom tejto zmluvy. 3. Stavba sa nachádza na Ul. Bystrická cesta 2 a je vyznačená v snímke z katastrálnej mapy, ktorá tvorí spolu s informatívnym výpisom listu vlastníctva č Prílohu č. 2 tejto zmluvy. 4. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva za odplatu nájomcovi nebytové priestory nachádzajúce sa v stavbe uvedenej v bode 1. tohto článku o výmere prenajímanej plochy 2174,02 do užívania a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi cenu nájmu určenú v článku III. tejto zmluvy. Nájomca je na základe tejto zmluvy oprávnený užívať nasledovné priestory: 1 podlažie (prízemie): 5 x učebňa, WC chlapci, WC dievčatá, chodba a schodište - oddelené od zvyšku prízemia priečkou s dverami; 2 podlažie (1.poschodie): 4 x učebňa, 3 x kabinet, WC dievčatá, WC chlapci, chodba a schodište - oddelené od zvyšku 1.poschodia priečkou s dverami; ďalej: zborovňa (25 m2), chodba, espresso; nebytový priestor č. 12 o výmere 67,01 m 2 nachádzajúceho sa na 2.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom 3 podlažie (2.poschodie) 5 x učebňa, 2 x kabinet, WC dievčatá, WC chlapci, chodba a schodište - oddelené od zvyšku 2.poschodia priečkou s dverami Nebytový priestor č. 12 o výmere 67,01 m 2 nachádzajúceho sa na 3.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom

4 ďalej: chodba, počítačová učebňa, WC, telocvičňa a sprchy ženy a muži. 5. Zmluvné strany sa dohodli, že presná plocha predmetu nájmu bude určená na základe zamerania skutkového stavu, ktoré zabezpečí nájomca ako súčasť projektovej dokumentácie podľa ČI. VII. tejto zmluvy. 6. Po nadobudnutí účinnosti tejto nájomnej zmluvy vznikne nájomcovi právo nerušene užívať predmet nájmu na dohodnutý účel uvedený v čl. I. tejto zmluvy. Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu nájomcovi najneskôr v deň účinnosti tejto nájomnej zmluvy na základe preberacieho protokolu, podpísaného oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán, vyhotoveného v 4 vyhotoveniach, z ktorých si každá zmluvná strana ponechá dve vyhotovenia. Prílohou protokolu bude fotodokumentácia predmetu nájmu pri jeho prevzatí. Doba nájmu začína plynúť v deň účinnosti nájomnej zmluvy. 7. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi uvedené priestory nachádzajúce sa v objekte za podmienok v tejto zmluve uvedených a nájomca bude tieto priestory užívať na dohodnutý účel. Nájomca nesmie počas trvania nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa zmeniť účel nájmu. 8. Nájomca podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že predmet nájmu si osobne prezrel, stav predmetu mu je dobre známy a potvrdzuje, že prenajímateľ nemá žiadnu ďalšiu povinnosť vykonať akékoľvek práce za účelom pripravenia predmetu nájmu pre užívanie nájomcom. Článok III. Nájomné 1. Nájomné za predmet nájmu je stanovené dohodou zmluvných strán podľa zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov v súlade s uznesením Mestského zastupiteľstva v Ružomberku ( MsZ") č. 598/2014 zo dňa a v súlade s platnými Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Ružomberok z dôvodu hodného osobitného zreteľa podľa 25 bod 4. písm. c) zásad vo výške ročného nájmu 5 / 1m2, určeného v zmysle uznesenia MsZ v Ružomberku a 29 bod 7 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta okrem nebytového priestoru č. 12 o výmere 67,01 m 2 ' nachádzajúceho sa na 2.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom Ružomberok, katastrálnym odborom pre okres a obec Ružomberok, k. ú. Ružomberok 3 podlažie (2.poschodie):. 2. Nájomné za predmet nájmu je stanovené dohodou zmluvných strán podľa zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov v súlade s uznesením Mestského zastupiteľstva v Ružomberku ( MsZ") č. 162/2016 zo dňa a v súlade s platnými Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Ružomberok z dôvodu hodného osobitného zreteľa podľa 25 bod 4. písm. c) zásad vo výške ročného nájmu 30 I 1m2, určeného v zmysle uznesenia MsZ v Ružomberku a 29 bod 7 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta za nebytový priestor č. 12 o výmere 67,01 m 2 nachádzajúceho sa na 2.p., vchod č. 1, v budove so súp. č. 5530, druh a popis stavby bytový dom, zapísanej na LV č , vedenom Okresným úradom Ružomberok, katastrálnym odborom pre okres a obec Ružomberok, k, ú. Ružomberok 3 podlažie (2.poschodie) : Cena nájmu podľa tohto bodu zahŕňa uplatnenie všetkých zákonných daní a je cenou konečnou. Prenajímateľ nie je platca DPH. 3. Nájomca je povinný uhrádzať nájomné za príslušný kalendárny rok podľa bodu 1. tohto článku v nasledujúcich dvoch splátkach okrem prípadov podľa ods. 3. a 4.: a. splátka vo výške 50% ročného nájomného: do príslušného roka, za ktorý sa nájom poskytuje, b. splátka vo výške 50% ročného nájomného: do príslušného roka, za ktorý sa nájom poskytuje. V prípade, ak tento deň pripadne na deň pracovného voľna (sobota, nedeľa, sviatky), nájomné bude splatné nasledujúci pracovný deň. Nezaplatením čo aj jednej splátky v dohodnutom termíne sa stáva splatným celý záväzok nájomcu zaplatiť nájomné prenajímateľovi v celkovej výške podľa bodu 1. tohto článku.

5 4. Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného za rok, v ktorom došlo k uzatvoreniu tejto zmluvy, sa vypočíta ako alikvotná časť podľa počtu dní trvania nájomného vzťahu založeného touto zmluvou v danom kalendárnom roku. 5. Zmluvné strany sa dohodli na odklade splatnosti nájomného za prvé 2 roky nájmu. Nájomné za uvedené obdobie bude splatné v posledný deň tohto obdobia, t. z Nájomné sa nájomca zaväzuje uhrádzať bezhotovostne, prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví textu tejto zmluvy. Pri platbách je povinný uvádzať variabilný symbol Platba nájomcu sa považuje za uhradenú momentom pripísania príslušnej sumy na účet prenajímateľa. 8. Nedoručenie daňového dokladu s vyúčtovaným nájomným nie je okolnosťou, ktorá by mohla zbaviť alebo oddialiť splnenie povinnosti nájomcu uhradiť riadne a včas nájomné, nakoľko splatnosť a spôsob úhrady nájomného sú podľa dohody zmluvných strán dostatočne určito a zrozumiteľne dojednané touto zmluvou. Článok III. Záverečné ustanovenia 1. Tento dodatok je neoddeliteľnou súčasťou Nájomnej zmluvy č. CEZ 16/2014 zo dňa a Dodatku č. 1 č. CEZ 0448/2015 zo dňa a dodatku č,2 zo dňa Týmto dodatkom neupravené ustanovenia Nájomnej zmluvy a Dodatku č. 1 a Dodatku č.2 zostávajú v platnosti a nezmenené. 2. Tento dodatok bol vyhotovený v piatich (5) vyhotoveniach, z ktorých si Prenajímateľ ponechá tri (3) vyhotovenia a Nájomca dve (2) vyhotovenia dodatku totožného znenia. 3. Tento Dodatok sa povinne zverejňuje v zmysle 47a Občianskeho zákonníka a podľa 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany súhlasia so zverejnením tohto Dodatku na webovej stránke prenajímateľa. 4. Tento Dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia. 5. Zmluvné strany prehlasujú, že ich zmluvná voľnosť pre tento právny úkon nie je obmedzená, že Dodatok uzatvorili na základe ich slobodnej a vážnej vôle, že Dodatok nebol uzatvorený v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že Dodatok si pred podpisom pozorne prečítali, jeho obsahu porozumeli a na znak súhlasu ho vlastnoručne podpísali. V Ružomberku, dňa V Ružomberku, dňa Za Prenajímateľa: Za Nájomcu: Ing. Pavol Ivan koneteľ IVANING, s.r.o. konateľka ByPo spol. s.r.o.