Nový občanský zákoník

Transkript

1 kód předmětu: B_CPr_3 Civilní právo 3 Nový občanský zákoník VĚCNÁ PRÁVA David Hozman (2013) hozmand@seznam.cz nebo 21078@mail.vsfs.cz

2 Legislativa ústavní základ v článku 11 Listiny základních práv a svobod část třetí, hlava druhá NOZ zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (nahrazuje jak zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, tak zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem) zrušen zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů

3 Literatura Barešová, E. Katastr nemovitostí a nový občanský zákoník. Komorní listy, II/2012, Brno : Exekutorská komora České republiky, 2012, s. 6. MK ČR E Holub, M. Miškovská, L. Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku. ( Ropková, A. Úprava spoluvlastnictví podle nového občanského zákoníku. ( Hájková M. Právo stavby v novém občanském zákoníku. ( html) Nitschneiderová, Z. Zástavní právo podle nového občanského zákoníku. ( html)

4 Absolutní majetková práva působí proti každému (erga omnes) právu konkrétního individuálně určeného subjektu odpovídá povinnost neurčitého okruhu subjektů (tato povinnost se realizuje zpravidla nekonáním; tedy realizací bez součinnosti jiného subjektu občanskoprávního vztahu) absolutní práva tvoří omezený okruh: věcné práva dědické právo autorská a průmyslová práva (zvláštní zákonná úprava)

5 Pojem věcných práv prostředkem realizace užitné hodnoty majetku poskytují osobám bezprostřední právní panství nad věcí (přímé právní ovládání věci) předmětem věc hmotná i nehmotné (práva jimi mohou být jen výjimečně, připouští-li trvalý nebo opětovný výkon)

6 Nové pojetí držby držba majetkových práv není rozlišováno mezi držbou práva a držbou věci (držbou vlastnického práva) nabývá se faktickým ujmutím práva; držitelem je ten, kdo vykonává pro sebe řádná držba (opřená o platný právní důvod zejména vlastník) poctivá držba (držba oprávněná věc je držena z přesvědčivého důvodu) pravá držba (není získána násilím anebo lstí) nepoctivá držba (znalost anebo srozumění, že vykonává právo, které mu nenáleží) vyvratitelná právní domněnka řádné, poctivé a pravé držby 996 držitelova oprávnění

7 Ochrana držby svépomocí bezprostřední zásah, v mezích nutné obrany soudní soud by měl zkoumat jen faktické otázky a. posesorní žaloba zamezení vypuzení z držby, námitka nepravé držby b. negatorní žaloba zdržení se určitého jednání anebo obnovení původního stavu výslovná úprava zákazu provádění a odstranění stavby prekluzivní lhůty subjektivní šestitýdenní, objektivní roční lhůta prekluze vede k zániku držby

8 Vlastnické právo právo ovládat věc, a to nezávisle na vůli kohokoliv jiného Deklarace práv člověka a občana: vlastnictví je nedotknutelným a posvátným právem, nikdo ho nemůže být nikdo zbaven... článek 11 Listiny základních práv a svobod každý má právo vlastnit majetek vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu (nelze diferencovat jednotlivé druhy) vlastnictví zavazuje vlastník při výkonu svých vlastnických oprávnění musí respektovat stejná oprávnění ostatních vlastníků

9 imise Sousedská práva přímé ( 1013 věta druhé zakázány) a nepřímé ( 1013 věta první) vyvolána činností, která k tomuto rušení nesměřuje nad přiměřenou míru legální břemeno (vstup na pozemek) nezbytná cesta úředně povolený provoz podrosty a převisy rozhrady vyvratitelná domněnka podílového spoluvlastnictví plotu, zdi, meze, strouhy obecná povinnost oplotit pozemek neexistuje může ji uložit pouze soud (je-li to potřebné a nebrání v užívání sousedních pozemků použití věci bez souhlasu vlastníka

10 Ochrana vlastnického práva žaloba na vydání věci změněna koncepce prokázání vlastnického práva postačuje věc popsat nezaměnitelným způsobem negatorní žaloba ochrana domnělého vlastnického práva (ochrana řádného a poctivého držitele před neoprávněným zadržením věci) bez právního důvodu ze slabšího právního důvodu (bezúplatné nabytí držby je slabší právní důvod než úplatné nabytí)

11 Nabývání vlastnictví originární způsoby nabytí přivlastnění a nález opuštění věc movitá věc nikomu nepatří (lze přivlastnit), nemovitost připadne státu okamžik opuštění upraven v 1050 (ihned 3 roky 10 let) pravidla o nálezu vlastníkem věci se stane nálezce, obec anebo jiný schovatel (uplynutím 3 let, po 1 roce lze s věcí nakládat v postavení poctivého držitele; zvíře v zájmovém chovu po uplynutí 2 měsíců, provozovatel útulku může se zvířetem volně nakládat po uplynutí 4 měsíců) pokud jsou obtíže se skladováním, je možné přistoupit k prodeji a obce se pak uschová k utržené částce jako k nálezu přírůstky (přirozené, umělé a smíšené) plody, naplavenina a strž

12 zpracování a smíšení stavba na cizím pozemku ( 1084 a násl.) uplatnění superficiální zásady, vylučuje se možnost rozhodnutím soudu zřídit věcné břemeno; možnost převodu pozemku staviteli, pokud je vlastník pozemku srozuměn s výstavou a nikterak ji nezabraňuji přestavek malý pozemek vlastníkem se stane zřizovatel stavby vydržení 3 roky (movitá věc) 10 let (nemovitost) předpokládá řádnou a poctivou držbu mimořádné vydržení dvojnásobná lhůta, pokud nelze prokázat právní důvod, na kterém se zakládá držba zákaz vydržení v případě zastoupení zastavení vydržecí doby (platí i pro manžele a osoby žijící ve společné domácnosti) rozhodnutím orgánu veřejné moci

13 derivativní způsob nabytí ( 1106) účinností smlouvy opuštění principu dvoufázovosti nabytí u movitých věcí (titul modus) tradice význam jen při duplicitním převodu intabulace věc zapsaná do veřejného seznamu (nemovitosti, zaknihované cenné papíry) přechod právních závad vyplývající z veřejného seznamu, zjevné závady při vynaložení obvyklé péče, smluvní ujednání anebo tak stanoví zákon ostatní závady zanikají

14 Materiální publicita veřejných seznamů zapsané údaje jsou v souladu s právem (nikoho neomlouvá neznalost zapsaného údaje); zapsané právo do katastru má přednost, před právem nezapsaným do katastru) ochrana dobré víry nabyvatele 984 řešení rozporu skutečného stavu se zápisem ve veřejném seznamu za úplatu (včetně zástavního práva komparace s ostatními právními řády) a v dobré víře poznámka spornosti zapsaná poznámka spornosti ruší převody učiněné po zahájeném řízení; katastrální úřad bude informovat o zahájeném řízení

15 Katastr nemovitostí veřejný seznam obsahuje informace o nemovitostech a o zápisem práv k nemovitostem (jaká práva se zapisují vyjmenovává 11 odst. 1 katastrálního zákona) místní příslušnost katastrálního pracoviště je dána místem nemovitosti řízení je zahájeno dnem doručením návrhu formulářové podání (možnost učinit elektronicky) tento okamžik je rozhodný pro převod vlastnického práva, k tomuto datu se zkoumají i náležitosti podání) vklad lze provést nejdříve po uplynutí 20 dní ode dne odeslání informace o zahájeném řízení vyhoví-li katastrální úřad návrhu, nevyhotovuje se písemné rozhodnutí

16 Nabytí od neoprávněného původně jen pro obchodní závazkové vztahy pouze movité věci ( 1109 až 1113) věci neevidované ve veřejném seznamu, nabyvatel v dobré víře (důkazní břemeno nese původní vlastník) a odpovídající způsob nabytí: veřejná dražba nabytí v rámci podnikatelské činnosti úplatný převod od osoby, které vlastník věc svěřil od neoprávněného dědice, jemuž bylo nabytí dědictví potvrzeno cenné papíry na doručitele při obchodech na komoditní burze starší věci v obchodě, kde se tyto věci nakupují, dobrá víra nabyvatele povinnost vydat původnímu vlastníkovi, pokud se jedná o věc ztracenou anebo odňatou svémocně v uplynulých 3 letech (důkazní břemeno nese původní vlastník) ostatní způsoby nabytí movité věci dobrá víra převodce (důkazní břemeno nese nabyvatel)

17 Spoluvlastnictví situace, kdy k jedné věc svědčí vlastnického právo několika osobám spoluvlastnicí nakládají s věci jako jediná osoba ( 1116) vnější spoluvlastnické vztahy mezi spoluvlastníky a ostatními subjekty vnitřní spoluvlastnické vztahy mezi spoluvlastníka navzájem

18 Podílové spoluvlastnictví výše podílu neodpovídá reálné konkrétní části věci, a určuje schopnosti ovlivňovat osud věci určení velikostí spoluvlastnického podílu práva každého spoluvlastníka ke svému podílu zrušení zákonné předkupní právo stávající zákonná předkupní práva zaniknou do 1 roku od účinnosti zákona ( 3062) pokud nevzniká smlouvou, trvá zákonné předkupní právo po dobu 6 kalendářních měsíců od vzniku spoluvlastnictví (neuplatní se při převodu na příbuzné); platí i pro bezúplatné převody

19 vnitřní spoluvlastnické vztahy práva a povinnosti mezi spoluvlastníky při hospodaření s věcí princip majorizace podílů kvalifikovaná (2/3) většina významné záležitosti přehlasovaný spoluvlastník nemá právo na soudní ochranu, pokud mu je nahrazena újma anebo se nepodílí na nákladech zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky použité na zhodnocení věci souhlas všech dlouhodobé omezení vnější spoluvlastnické vztahy práva a povinnosti spoluvlastníků vůči třetím osobám solidarita spoluvlastnici jsou z právních vztahů se společnou věcí oprávněni a povinni společně a nerozdílně správce společné věci příkazníkem

20 oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví 1140 odst. 1 nikdo nemůže být nucen k zachování podílového spoluvlastnictví dohodou rozhodnutím soudu (reálné rozdělení věci výslovně upravena ochrana třetích osob, přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům, prodejem společné věci a rozdělením dosaženého výtěžku) odklad zrušení spoluvlastnictví v podobě veřejné listiny (u nemovitostí se zapisuje do katastru nemovitosti)

21 Přídatné spoluvlastnictví spoluvlastnictví věci, jež je nezbytná k účelnému využití věcí, které tvoří s touto věcí funkční celek zapisuje se do veřejného seznamu podíl na věci lze převést jen současně s věcí ve výlučném vlastnictví nelze zrušit, dokud trvá účelové určení věci správce věci

22 Společenství jmění manželé, osoby spojené v rodinné společenství, společenství dědiců každá osoba má právo k celé věci 1236 kvazi bezpodílové spoluvlastnictví jednomyslné rozhodování nelze nakládat s podílem na věci nelze věc rozdělit

23 Bytové spoluvlastnictví zrušen zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů založeno vlastnictvím jednotky (bytové a nebytové) (není-li dům rozdělen na jednotky, jsou jen jeho prostou částí) jednotka je nemovitostí ( 1159) akcesorické spoluvlastnictví společných části nemovité věci převodem jednotky přecházejí i dluhu za správu společných části domu (ručení převodce) vznik jednotky výstavbou (smlouva o výstavbě) prohlášením vlastníka budovy předkupní právo nájemce či člena právnické osoby na základě soudního vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti

24 velikost podílu dohodou (povaha, rozměry a velikost bytu anebo stejná velikost) poměr podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově správa společných částí domu společenství vlastníků právnický osoba založena schválením stanov, vzniká zápisem do veřejného rejstříku orgány společenství (shromáždění výbor/předseda) správce domu

25 Právo stavby právo stavebníka mít na pozemku stavbu (nezáleží, že se jedná o již zřízenou stavbu) vztahuje se i na přilehlý pozemek, který slouží k lepšímu užívání stavby samotná stavba je součástí práva stavby intabulační princip dočasnost maximálně 99 let (doba trvání musí být patrná z veřejného seznamu) stavební plat (reálné břemeno) dispoziční oprávnění: převést a zatížit výhrada souhlasu se zatížením práva stavby vlastníka pozemku vzájemné předkupní právo zánik práva stavby uplynutím doby stavba nezaniká vlastník pozemku vyplácí náhradu

26 Věcná břemena omezení v užívacím právu vlastníka věci služebná věc (není omezeno na nemovitosti) panující věc anebo oprávněná osoba nabytí intabulace/účinnost smlouvy, vydržení/promlčení (vydržením nabývá služebnost odpovídající veřejnému statku obec)

27 služebnost realizováno nekonáním (omittere, pati) omezení vlastnického práva ve prospěch konkrétního subjektu práv anebo ve prospěch účelného užívání panujícího pozemku existují pouze po dobu života oprávněné osoby (nelze je převést na třetí osobu) spojením vlastnictví panujícího a služebného pozemku služebnost nezaniká reálná břemena realizováno konáním (dare, facere) plnění lze získat jen ze zatížené věci (anebo složením jistoty, pokud její hodnota klesla z viny vlastníka) zatěžuje i nového vlastníka nemovitosti časově neomezené reálné břemeno lze vykoupit

28 služebnost inženýrské sítě vlastním nákladem a vhodným a bezpečným způsobem zřídit, provozovat (včetně obslužného zařízení) a vstupovat na pozemek vodovodní, kanalizační, energetické a jiné vedené opora cizí stavby služebnost okapu (právo svádět dešťovou vodu) právo na svod dešťové vody (právo přivádět dešťovou vodu) právo na vodu služebnost rozlivu služebnost stezky, průhonu a cesty stezka: chodit a dopravovat se lidskou silou průhon: hnát zvířata a jezdit jinými než motorovými vozidly právo pastvy

29 užívací právo (užitky náleží vlastníkovi věci, ten věc také udržuje) služebnost bytu požívací právo (poživatel hradí obvyklé udržovací náklady) Smlouva o výměnku smluvní typ (závazek ze zaopatřovacích smluv) 2707 výhrada vlastníka při převodu nemovitosti spočívající v čerpání požitků sloužící k zaopatření převodce anebo třetí osoby na dobu života anebo na dobu určitou subsidiární použití ustanovení o služebnosti bytu nelze postoupit, nepřechází na dědice lze převést na peněžitý důchod

30 Zástavní právo zajištění splnění dluhu akcesorický právní vztah plní funkci zajišťovací a uhrazovací uspokojení lze dosáhnout bez součinnosti zástavce na jeho existenci nemá vliv změna v osobě vlastníka zastavené věci

31 předpoklady vzniku zástavního práva existující dluhu, případně i dluh budoucí včetně příslušenství, smluvní pokutu jen tehdy, je-li její zajištění výslovně sjednáno pohledávka platná a žalovatelná způsobilý předmět zástavy každá věc, s níž lze obchodovat i věc, ke které vznikne zástavci vlastnické právo v budoucnu věci movité (ruční zástava) tu nesmí věřitel užívat (jen s výslovným souhlasem dlužníka) a ani z ní čerpat plody (pokud není sjednáno jinak, a to jen po splatnosti dluhu) nemovitosti (hypotéka) podnik nebo jiná hromadná věc, pohledávka, obchodní podíl nebo cenný papír

32 právní skutečnost vzniku smlouva (smluvní zástavní právo) posílení neformálnosti soukromá listina: pokud není movitá věc předána veřejná listina: podnik, nemovitost nezapsaná v katastru, má-li zástavní právo vzniknout zápisem do rejstříku zástav způsob vzniku: předání movité věcí (zástavní list), označením movité věci, intabulací, zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR (ve veřejných seznamech se zapíše i započetí výkonu zástavního práva) zakázaná ujednání ( 1315) připouští se propadná zástava (po dospělosti dluhu pokud není zástavce nebo zástavním dlužníkem spotřebitel, anebo člověk, který je malým anebo středním podnikatelem) výhrada zákazu zřídit zástavní právo zapsaná ve veřejném seznamu rozhodnutí orgánu veřejné moci (soudcovské nebo exekutorské zástavní právo)

33 výkon zástavního práva (uspokojení ze zástavy) dohodnutým způsobem se zástavcem (písemná forma) ve veřejné nedobrovolné dražbě na základě návrhu na soudním prodeji zástavy na základě žaloby na plnění při pojistné události náleží plnění z pojistné smlouvy zástavnímu věřiteli uvolnění zástavy mezidobí mezi zánikem zástavního práva a jeho výmazem zástavní právo lze spojit s jiným dluhem do výše původní zastavené pohledávky je zachováno pořadí původní pohledávky konverze zástavního práva zápis nového zástavního práva pod podmínkou výmazu starého konverze musí být provedena do 1 roku jinak nové zástavní právo zaniká

34 Zadržovací právo slouží k zajištění pouze splatné pohledávky výjimky uvedeny v 1395 odst. 2 předmět zadržovacího práva může být pouze movitá věc užívat věc lze jen se souhlasem dlužníka vzniká jednostranným aktem spočívajícím v zadržení věci nutnost následného vyrozumění dlužníka takto však lze učinit pouze u věcí, které má věřitel po právu u sebe (nikoliv u věci, které byla vlastníkovi svémocně nebo lstivě odňata) přednostní uspokojení před ostatními věřiteli

35 Správa cizího majetku situace, kdy někdo spravuje cizí majetek pro někoho jiného (nemůže dojít ke smíšení) vyjma případů správy podle druhé části beneficient a správce (za úplatu, s péčí řádného hospodáře rozvrhnout investiční riziko, standardně jedná jménem a na účet beneficienta jedná-li vlastním jménem = solidární závazek) prostá správa (zachovat podstatu cizího majetku) plná správa (cokoliv, co je nutné a užitečné) Trust (svěřenský fond) nemá subjektivitu vyčlenění části majetku zakladatele k určitému účelu (veřejně prospěšný a soukromý) oddělené vlastnictví vzniká ujmutím se majetku správce hospodaření s majetkem fondu se řídí statutem sepsaným v podobě veřejné listiny