Nový občanský zákoník vybrané otázky

Transkript

1 Nový občanský zákoník vybrané otázky Real Estate Market - Autumn října 2011

2 Obsah Nový občanský zákoník ve zkratce Pojem nemovité věci Právo stavby Věcná práva a zápis v KN Převod vlastnického práva k nemovité věci Věcná práva k věcem cizím 2

3 Nový občanský zákoník ve zkratce Předpokládaným datem nabytí účinnosti je 1. leden 2014 Vychází z textu návrhu zákonné úpravy z roku 1937 Pozitiva: důsledně respektuje princip smluvní volnosti, současně však dbá o ochranu slabší smluvní strany zahrnuje úpravu cca 200 dosud samostatných právních předpisů (např. obchodní zákoník, zákon o vlastnictví bytů, zákon o rodině), které ruší vytváří systematicky uspořádaný celek s jednotným pojmoslovím Negativa: užívá archaický jazyk, (nikoli nezbytné) dřívější instituty je značně rozsáhlý vede k narušení právního vědomí zpochybňuje použitelnost dosavadní judikatury 3

4 Pojem nemovité věci Pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením (metro, vinný sklípek) Práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (právo stavby) Věc, ohledně níž jiný právní předpis stanoví, že není součástí pozemku a nelze-li ji přenést z místa na místo bez porušení její podstaty 4

5 Právo stavby Charakter věcné právo k cizí věci zvláštní věcné právo nikoli služebnost právo stavby je nemovitou věcí stavba sama není samostatnou věcí, ale podléhá ustanovení o nemovitostech = superficiální zásada Podstata a podmínky oprávnění osoby (stavebník) mít na cizím pozemku stavbu zánik stavby nemá vliv na právo stavby jen k celé stavbě, nelze zřídit k části ke stavbě existující či nově zřizované převoditelné, zatížitelné (například zástava), dědičné bezúplatné i úplatné (stavební plat) lze indexovat 5

6 Právo stavby (pokračování) Nabytí smlouvou vydržením dle zákona na základě rozhodnutí orgánu Vznik zápis do katastru nemovitostí Dočasnost Maximum 99 let U vydržení 40 let Úplata možná 6

7 Věcná práva a zápis v KN Základní principy vyvratitelná domněnka zápisu přednost věcných práv zapsaných do KN pořadí věcných práv podle doby podání návrhu na zápis Povaha zápisu v KN ochrana dobré víry nabytí v dobré víře od nevlastníka zapsaného v KN chybí dříve diskutovaný (neomezený) princip materiální publicity výhrada přednostního věcného práva 7

8 Věcná práva a zápis v KN (pokračování) Ochrana před chybným zápisem odstranění nesouladu v zápisu osobou, jejíž věcné právo je dotčeno výmaz zápisu, kterým se zasahuje do práv třetích osob - zápis musí být proveden bez právního důvodu - třeba podat žalobu k soudu do 2 měsíců od výzvy, jinak bude poznámka vymazána - poznámku je třeba zapsat do 1 měsíce od doby, kdy se dotyčný o zápisu dozvěděl - maximální lhůta 3 let pro zápis poznámky, pokud nebyl dotyčný o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn zákonem daná možnost poznámky (omezené právní účinky) Přechodná ustanovení principy uvedené v novém OZ a právní účinky nastávají až 1 rok po nabytí účinnosti zákona 8

9 Převod vlastnického práva k nemovité věci Základní principy převod smlouvou právní účinky převodu (nemovitá věc zapsaná vs. nezapsaná v KN) zápis převodu do KN (intambulační princip) nový katastrální zákon Převod vlastnického práva více osobám vlastníkem se stává osoba, která je v dobré víře a jejíž vlastnické právo bylo zapsáno jako první Nabytí vlastnického práva od neoprávněného ochrana pouze prostřednictvím ustanovení o ochraně dobré víry v zápis v KN (věcné právo nabyté za úplatu) 9

10 Věcná práva k věcem cizím Věcná břemena Nové dělení věcných břemen - (služebnosti a reálná břemena) Nové druhy služebností - služebnost inženýrské sítě - služebnosti stezky, průhonu a cesty - služebnost bytu - užívací a požívací právo - právo pastvy - služebnost rozlivu - právo na vodu, na svod dešťové vody nebo služebnost okapu - služebnost opory cizí stavby 10

11 Věcná práva k věcem cizím (pokračování) Služebnosti Předmětem je věcné právo vlastníka ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet Zahrnují vše, co je nezbytné k jejich výkonu (místní zvyklosti) Nezaniknou spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě Pozemková vs. osobní služebnost Možná konkurence služebností (novější právo nesmí být na újmu staršího) Reálná břemena Předmětem je povinnost vlastníka věci něco dávat nebo konat vůči oprávněnému Jen k věcem zapsaným do veřejného seznamu (nemovitosti) Lze sjednat na dobu určitou i neurčitou 11

12 Věcná práva k věcem cizím (pokračování) Zástavní právo Právní povaha institutu zůstává stejná Výrazné rozšíření právní úpravy (necelých 90 paragrafů) Možnost zajištění budoucích pohledávek zůstává (třeba určit druh a dobu vzniku) Správa cizího majetku / svěřenecký fond Nová detailní právní úprava (75 paragrafů) Po vzoru common law zaveden svěřenský fond - Podle OZ provincie Quebec - Vyčlenění majetku k určitému účelu - Oddělené vlastnictví výkon vlastnických práv vlastním jménem na účet fondu svěřeneckým správcem - Různé druhy fondů veřejně prospěšný vs. soukromý, za účelem financování pro dosažení zisku - Fond nemá právní subjektivitu 12

13 Kontakt Michal Hink Counsel T: E: Salans Europe LLP Platnéřská Praha 1 T: F: E: prague@salans.com 13

14 14 ALMATY BAKU BARCELONA BEIJING BERLIN BRATISLAVA BRUSSELS BUCHAREST BUDAPEST FRANKFURT HONG KONG ISTANBUL KYIV LONDON MADRID MOSCOW NEW YORK PARIS PRAGUE SHANGHAI ST PETERSBURG WARSAW