_ Článek I. Nájem bytu

Transkript

1 RADA ZASTUPITELSTVA HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY U S N E S E N Í rady Zastupitelstva hlavního města Prahy číslo 1015 ze dne k návrhu zrušení dosavadních Zásad pro nájem obecních bytů hl.m.prahy určených pro řešení naléhavé potřeby celoměstského významu a způsob nájmu těchto bytů jednotlivým fyzickým osobám (dále Zásady) a ke schválení nových Zásad Rada Zastupitelstva hlavního města Prahy I. z r u š u j e s účinností od Zásady pro nájem obecních bytů hl.m. Prahy určených pro řešení naléhavé potřeby celoměstského významu a způsob nájmu těchto bytů jednotlivým fyzickým osobám schválené usnesením RZHMP č.524 ze dne ve znění novel a doplnění schválených usnesením RZHMP č.876 ze dne , usnesením RZHMP č.8 ze dne a usnesením RZHMP č.432 ze dne II. s c h v a l u j e s účinností od nové Zásady pro nájem obecních bytů hl.m.prahy, určených pro řešení naléhavé potřeby celoměstského významu a způsob nájmu těchto bytů jednotlivým fyzickým osobám (dále Zásady) uvedené v příloze č.1 tohoto usnesení III. u k l á d á 1. vedoucímu bytového odboru MHMP 1.1. zajistit realizaci Zásad podle čl.ii. tohoto usnesení Termín: RNDr. Jan K o u k a l, CSc. primátor hl.m. Prahy RNDr. Jiří E x n e r náměstek primátora hl.m. Prahy Předkladatel: náměstek primátora MUDr. Říha Anotace: 1206 Provede: vedoucí odboru bytového MHMP Na vědomí: odbory MHMP: legislativní a právní, kontrolní Příloha č.1 usnesení rady ZHMP č.1015 ze dne Zásady pro nájem obecních bytů hl.m.prahy, určených pro řešení naléhavé potřeby celoměstského významu a způsob nájmu těchto bytů jednotlivým fyzickým osobám (dále Zásady) Článek I. Nájem bytu

2 1) Nájem bytu upravuje ustanovení 685 a 686 občanského zákoníku č.40/1964 Sb. ve znění změn a doplňků. Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání buď na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. O době pronájmu obecního bytu hlavního města Prahy rozhoduje a nájemní smlouvu uzavírá hlavní město Praha podle okolností konkrétního pronájmu. Byt lze pronajmout za předpokladu, že nájemce na území hl.m.prahy nevlastní ani neužívá jiný byt nebo jeho dosavadní byt na území hl.m.prahy svým rozsahem a kvalitou neodpovídá výkonu jeho funkce či významu povolání. 2a) Na dobu určitou se byty pronajímají především osobám, kde důvodem pronájmu bytu je časově omezený výkon jejich konkrétní veřejné funkce, která se v nájemní smlouvě k bytu vyznačí a kdy tyto osoby svůj dosavadní byt neuvolní. Je-li lhůta ukončení výkonu funkce známa, pronajímají se byty tak, že nájem bytu zaniká nejpozději 90. dnem ode dne ukončení výkonu funkce. Není-li doba ukončení výkonu funkce známa, pronajímají se byty na dobu jednoho roku ode dne podpisu smlouvy o nájmu bytu a pokud výkon funkce nadále trvá, nájemní smlouva k bytu se automaticky prodlužuje o další rok. V případě, že výkon funkce skončí v průběhu této doby, končí platnost nájemní smlouvy nejpozději 90. dnem od skončení výkonu ve smlouvě vyznačené funkce. Dále se na dobu určitou pronajímají byty, kdy má pracovník ve vztahu k organizaci, kde pracuje, prokázat svoji způsobilost pro vykonávané povolání. 2b) Osobám, uvedeným v článku II., odst. b, c, e, f, g, bude byt pronajat na dobu určitou 5 let, při splnění podmínek, uvedených v článku I., odst.2a. Po uplynutí této doby se smlouva změní na dobu neurčitou v případě splnění pracovního závazku nájemce na návrh navrhovatele původní žádosti o pronájem bytu 3) Na dobu neurčitou se pronajímají byty především osobám, které trvale uvolňují dosavadní byt zánikem nájmu podle 710 obč. zák. nebo kde dochází k přechodu nájmu dosavadního bytu nájemce na jiné osoby citované v 706 odst. l obč.zák.,splňují-li současně podmínky uvedené v bodu 5) článku I. těchto Zásad. 4) Doklad o uvolnění dosavadního bytu podle odst. 3) těchto Zásad musí být předložen nejpozději do 60 dnů ode dne uzavření nájemní smlouvy bytovému odboru MHMP. V nájemní smlouvě bude sjednáno, že v případě nepředložení tohoto dokladu do 60 dnů se nájemní smlouva mění na dobu určitou o celkové době nájmu 90 dní. 5) Bez uvolnění stávajícího bytu je možné byt hl.m. Prahy pronajmout na dobu neurčitou pouze tehdy,užívají-li dosavadní byt alespoň dvě samostatné rodiny. Samostatnou rodinu pro účely těchto "Zásad" tvoří: a) osoba žadatele b) manželé, pokud spolu trvale žijí c) manželé a jejich nezletilé děti d) osoba, které je svěřena výchova nezletilého dítěte e) osoba, která žije ve společné domácnosti se svým zletilým dítětem, které neuzavřelo manželství f) bývalý/á/ manžel/ka/ žadatele/ky, který/á nevychovává žádné nezletilé dítě, resp. nežije se zletilým (svobodným) dítětem Článek II.

3 Okruh osob, kterým se uvedené byty pronajímají a) členům Zastupitelstva hl.m.prahy - na návrh Komise RZHMP ad hoc pro posuzování žádostí o přidělení bytů v celoměstském zájmu (dále jen komise) b) pracovníkům Magistrátu hl.m.prahy - na návrh tajemníka Magistrátu hl.m.prahy c) policistům Městské policie hl.m.prahy - na návrh ředitele Městské policie d) poslancům Parlamentu České republiky - na návrh komise RZHMP e) soudcům Městského soudu v Praze a obvodních soudů v Praze - na návrh předsedy Městského soudu v Praze f) prokurátorům a vyšetřovatelům Generální prokuratury ČR, Městské prokuratury pro území hl.m.prahy a obvodních prokuratur v Praze - na návrh generálního prokurátora ČR a městského prokurátora pro území hl.m.prahy g) policistům České republiky, Správy hl.m.prahy - na návrh ředitele této správy h) občanům, kteří byli pozváni k návratu do České republiky usnesením vlády České republiky - na návrh komise RZHMP ch) občanům, kteří významně přispívají k hospodářskému, kulturnímu a sociálnímu rozvoji Prahy či plní významné funkce pro hl.m.prahu - na návrh komise RZHMP i) občanům ve zvláště závažných nezaviněných sociálních či osobních situacích, bydlícím nebo původně bydlícím na území hl.m.prahy, jejichž žádosti městské části podporují,ale nemohou je přímo řešit ve své kompetenci - na návrh komise RZHMP Článek III. Přijímání návrhů na nájem bytu a evidence žádostí jednotlivých žadatelů o nájem bytu 1) Členové Zastupitelstva hl.m.prahy, pracovníci Magistrátu hl.m.prahy, poslanci Parlamentu České republiky, občané, kteří byli pozváni k návratu do České republiky usnesením vlády České republiky a občané ve zvlášť závažných, nezaviněných sociálních či osobních situacích, (bydlící nebo původně bydlící na území hl.m.prahy), jejichž žádosti městské části podporují, ale nemohou je přímo řešit ve své kompetenci, podávají žádost na příslušném tiskopise Sčt přímo odboru bytovému Magistrátu hl.m. Prahy. 2) Policisté Městské policie hl.m.prahy, soudci Městského soudu v Praze a Obvodních soudů v Praze, prokurátoři a vyšetřovatelé Generální prokuratury ČR, Městské prokuratury pro území hl.m.prahy a Obvodních prokuratur v Praze, policisté České republiky - Správy hl.m.prahy podávají žádost na tiskopise Sčt odboru bytovému Magistrátu hl.m.prahy pouze na základě předchozího písemného návrhu představitele jejich orgánu, uvedeného v článku II. těchto Zásad, zaslaného písemně odboru bytovému Magistrátu hl.m. Prahy. Písemný návrh představitele orgánu se zásadně podává pro každého žadatele zvlášť a nikoliv formou společného návrhu pro více žadatelů. 3) Občané, kteří významně přispívají k hospodářskému, kulturnímu a sociálnímu rozvoji Prahy či plní významné funkce pro hl.m. Prahu, podávají žádost náměstkovi primátora pověřenému řízením bytové politiky. 4) Žádosti o byt, které jsou v souladu s ustanovením článku I.a II. těchto Zásad, zapíše odbor bytový MHMP do evidence žadatelů o nájem bytu a po ověření úplnosti požadovaných údajů je předloží k projednání orgánům uvedeným v článku

4 IV. Zásad. V případě, že žadatel předloží neúplně nebo chybně vyplněnou žádost, vyzve jej bytový odbor MHMP k jejímu doplnění event.opravě. Neučiní-li tak žadatel ve lhůtě stanovené bytovým odborem, bude jeho žádost z evidence vyřazena. 5) V nájemní smlouvě bude sjednáno,že v případě, kdy s dodatečně po přidělení bytu zjistí, že žadatel uvedl v žádosti o pronájem obecního bytu nepravdivé údaje, se nájemní smlouva změní na dobu určitou.platnost nájemní smlouvy zaniká vzájemnou dohodou, nejpozději však 90.dnem ode dne, kdy byl pronajímatel seznámen se skutečností nepravdivých údajů a s tímto zjištěním seznámil nájemce. Článek IV. Projednání nájmu bytu 1) Nájem bytu členům Zastupitelstva hl.m.prahy, poslancům Parlamentu České republiky, občanům, kteří byli pozváni k návratu do České republiky usnesením vlády České republiky, občanům, kteří významně přispívají k hospodářskému, kulturnímu a sociálnímu rozvoji Prahy či plní významné funkce pro hl.m.prahu, občanům ve zvlášť závažných nezaviněných sociálních či osobních situacích, bydlícím nebo původně bydlícím na území hl.m.prahy, jejichž žádosti městské části podporují, ale nemohou je přímo řešit ve své kompetenci, projednává a Radě Zastupitelstva hl.m.prahy doporučuje ke schválení Komise rady ZHMP ad hoc pro posuzování žádostí o přidělení bytů v celoměstském zájmu, zřízená usnesením RZHMP č.584 ze dne ) Nájem bytu pracovníkům Magistrátu hl.m.prahy projednává a RZHMP doporučuje ke schválení tajemník Magistrátu hl.m.prahy. 3) Nájem bytu policistům Městské policie hl.m.prahy, soudcům Městského soudu v Praze a Obvodních soudů v Praze,prokurátorům a vyšetřovatelům Generální prokuratury ČR,Městské prokuratury pro území hl.m.prahy a obvodních prokuratur v Praze, policistům ČR, Správy hl.m.prahy, navrhují představitelé těchto orgánů uvedení v článku II. Zásad prostřednictvím odboru bytového Magistrátu hl.m.prahy k projednání náměstkovi primátora hl.m.prahy pověřenému řízením bytové politiky, který svůj návrh na nájem těchto bytů doporučí RZHMP ke schválení. 4) Náměstek primátora hl.m.prahy, tajemník Magistrátu hl.m. Prahy, komise RZHMP a představitelé orgánů uvedení v článku II.Zásad zároveň navrhnou, zda byt bude pronajat na dobu určitou nebo neurčitou. 5) Navrhovatelé nájmu bytu rovněž posoudí přiměřenost bytu,který má být pronajmut ve smyslu článku VI. odstavec 2) Zásad. Článek V. Schválení nájmu bytu 1) Nájem bytu schvaluje usnesením Rada Zastupitelstva hl.m. Prahy a) jmenovitě: u členů Zastupitelstva hl.m.prahy, poslanců Parlamentu České republiky, občanů,kteří byli pozváni k návratu do ČR usnesením vlády České republiky, u občanů, kteří významně přispívají k hospodářskému, kulturnímu a sociálnímu rozvoji Prahy či plní významné funkce pro hl.m.prahu a u občanů ve zvlášť závažných, nezaviněných sociálních či osobních situacích, bydlících nebo původně bydlících na území hl.m.prahy, jejichž žádosti městské části podporují, ale nemohou je přímo řešit ve své kompetenci.

5 b) počtem bytů: pro nájem bytu pracovníkům MHMP, policistům Městské policie hl.m. Prahy, soudcům Městského soudu v Praze a obvodních soudů v Praze, prokurátorům a vyšetřovatelům Generální prokuratury ČR, Městské prokuratury pro území hl.m. Prahy a obvodních prokuratur v Praze a policistům České republiky - Správy hl.m. Prahy. Článek VI. Realizace nájmu bytu 1. Podle usnesení Rady Zastupitelstva hl.m.prahy,kterým se schvaluje nájem bytu,provede odbor bytový MHMP výběr konkrétního bytu podle bodu 2) tohoto článku, umožní jeho prohlídku vybrané osobě, připraví smlouvu o nájmu bytu a předloží ji k podpisu pověřenému náměstkovi primátora hl.m.prahy. U nájemních smluv na dobu určitou bude bytový odbor MHMP průběžně sledovat, zda nedošlo k zániku této smlouvy z důvodů uvedených v článku I. těchto Zásad. Při pronájmu bytu na dobu neurčitou s podmínkou uvolnění dosavadního bytu, bude bytový odbor postupovat podle čl.i odst. 4) těchto Zásad. 2. Přiměřenost bytu podle počtu osob : a) jedné osobě lze pronajmout byt o jedné až dvou obytných místnostech. Kuchyň přímo osvětlená a přímo větratelná, přesahující výměru 12 m2, se považuje za obytnou místnost b) dvěma osobám lze pronajmout byt o dvou, případně třech obytných místnostech, je-li předpoklad rozšíření počtu osob domácnosti c) třem až čtyřem osobám lze pronajmout byt o třech, případně čtyřech obytných místnostech d) čtyřem a více osobám lze pronajmout byt o čtyřech a více obytných místnostech e) výjimkou z bodu 2 písmeno a), b), c) a d) tohoto článku lze pronajmout byt o více obytných místnostech, je-li to nezbytné ze zdravotních důvodů osoby nájemce nebo příslušníků jeho domácnosti nebo jde-li o osobu, která byt o více obytných místnostech potřebuje vzhledem k významu funkce, kterou vykonává. Článek VII. Účinnost Zásad Tyto Zásady nabývají účinnosti dnem schválení radou Zastupitelstva hl.m. Prahy.