Pasport objektu na pozemku parc. č v k. ú. Bučovice BYTOVÝ DŮM, ZAHRADNÍ 563, BUČOVICE

Transkript

1 Pasport objektu na pozemku parc. č v k. ú. Bučovice BYTOVÝ DŮM, ZAHRADNÍ 563, BUČOVICE Vlastník : Vypracoval : Město Bučovice Ing. Jiří Pospíšil Datum : září 2015

2 Obsah : 1. Průvodní část 1.1. Jméno a adresa Vlastníka 1.2. Jméno, adresa a oprávnění zpracovatele dokumentace 1.3. Druh, účel místo stavby 1.4. Vlastnické poměry nebo jiné právo k pozemku 1.5. Způsob provedení stavby 1.6. Předpokládaná doba výstavby 2. Technická část 2.1. Popis objektu 2.2. Zhodnocení výsledků provedených průzkumů 3. Navrhované konstrukce a práce v případě rekonstrukce objektu 3.1. Dispoziční, architektonické a stavebně technické řešení 3.2. Bourací práce 3.3. Bezpečnost práce 4. Ochrana životního prostředí a požární ochrana 4.1. Ochrana přírody 4.2. Odpadové hospodářství 4.3. Požární řešení

3 1. Průvodní část 1.1. Jméno a adresa vlastníka : Město Bučovice, Jiráskova 502, Bučovice 1.2. Jméno, adresa a oprávnění zpracovatele dokumentace : Ing. Jiří Pospíšil Bučovská 434, Letonice 1.3. Druh, účel a místo domu : jedná se o dvoupodlažní, nepodsklepený,desetibytový nájemní dům zastřešený polovalbovou střechou s pálenou keramickou krytinou (Brněnka). Dům je umístěn na parcele číslo 1451 v k. ú. Bučovice, v ulici Zahradní č.p Tato dokumentace je vyhotovena na žádost vlastníka objektu pro dokumentování skutečného stavu. Původní dokumentace tvoří přílohu pasportu. Pasport bude sloužit jako podklad pro vypracování objemové studie rekonstrukce výše uvedeného nájemního domu na základě které dojde k vyčíslení nutných finančních nákladů na tuto rekonstrukci Vlastnické poměry nebo jiné právo k pozemku : Město Bučovice je vlastníkem pozemku a staveb na parcele č v k.ú. Bučovice viz. přiložený výpis z listu vlastnictví a snímek z katastrální mapy Způsob provedení stavby : Jedná se o pasport skutečného provedení stavby, který bude sloužit pro případnou rekonstrukci objektu Předpokládaná doba stavby : Doba zahájení : Doba ukončení : 2. Technická část 2.1. Popis Objektu : jedná se o stávající nájemní bytový dům umístěný na ulici Zahradní. Původní dokumentace se dochovala a bude sloužit jako podklad pro případný projekt pro rekonstrukci. Budova je umístěna souběžně s komunikací na ulici Zahradní, snadno přístupná z této komunikace s možností přístupu i ze dvora.

4 2.2. Zhodnocení výsledků provedených průzkumů : Budova byla postavena pravděpodobně v devatenáctém století. Je obdélníkového půdorysu, s dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepená, zastřešená polovalbovou střechou s pálenou krytinou Brněnka Stávající stav : Budova obsahuje deset bytů, přístupné do druhého nadzemního podlaží z ulice Zahradní a do prvního nadzemního podlaží z dvorní části objektu. Pro provedení pasportu a objemové studie byl v rámci projektové přípravy proveden průzkum prohlídka objektu se zhodnocením stávajících konstrukcí. Obvodové zdivo je z cihel pálených plných, tlouštky 750 cm, bez vodorovné izolace, tudíž do výšky cca. jednoho metru nad úroveň podlahy vlhké. Taktéž středové zdi a příčky v I.Np a suterénu jsou vlhké a je nutno je sanovat. Do prvního NP je přístup ze dvora, do 2. NP je přístup z ulice Mánesova. Výplně otvorů okna jsou částečně vyměněna za plastová (zadní část 2. NP), do dvora jsou ponechána původní okna. Dveře původní dřevěné, atyp, Vstupní dveře do bytů je nutno nahradit vchodovými protipožárními dveřmi do ocelové zárubně. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové, kryté ze spodní části podbitím a vnitřní omítkou na rákosové rohoži. Z horní části stropu dřevěným záklopem, násypem a podlahovou konstrukcí. Podlahy v prvním nadzemním podlaží z větší části dřevěné, do polštářů, vlivem stáří a vlhkosti napadené hnilobou. V sociálních zařízeních dlažba do malty, bez tepelné izolace i izolace proti vlhkosti. Je nutno provézt jejich kompletní výměnu dle skladby popsaná v další kapitole. Podlahy v II. NP jsou dřevěné trámové, kryté ze spodní části podbitím a vnitřní omítkou na rákosové rohoži.z horní části stropu dřevěným záklopem, násypem a podlahovou konstrukcí. Rozvody ZTI a elektro jsou ve špatném technickém stavu a v rámci rekonstrukce objektu bude nutné je vyměnit. V objektu chybí ústřední topení. Omítky jsou vápenocementové, nevyhovující standartu, navrhované ke kompletní renovaci. 3. Navrhované konstrukce a práce v případě rekonstrukce objektu Vlhkost zdiva v přízemí a v 2.NP při styku s terénem je možné řešit vzhledem k nákladnosti případné sanace sanační omítkou. Izolace proti vodě v I.NP a 2.NP se provede metodou narážení ocelových plechů HW Panty u všech zdí v I.NP, tedy i příček. Tato izolace bude přesahovat zdivo o 20 mm pro napojení vodorovné izolace. Podlahy v I.NP se vytrhají v celé ploše I.NP včetně podkladních násypů a polštářů. Při rekonstrukci bude vhodné provést kompletní výměnu kanalizačního potrubí i ležatého za potrubí plastové odpovídající dimenze. Po provedení vnitřní kanalizace a zhutněného zásypu se zabetonují podkladní betony, provede se izolace proti zemní vlhkosti z asfaltových pásů Bitagit a Radonelast přitavením s napojením na izolaci zdiva. Následně se položí tepelná izolace z tvrzeného polystyrenu tl. 50 mm, separační folie a folie Mironal s finální úpravou podlahy. Sociální zařízení jsou společná pro více bytů a stávající stav je nevyhovující, bude třeba vybudovat samostatná soc. zařízení v rámci každého bytu a to i za cenu redukce počtu bytů. V sociálních zařízeních

5 se na separační folii provede bet. potěr s keramickou dlažbou do tmele. Podlahy v II.NP budou mít shodnou skladbu jako v I.NP od separační folie. Tedy bez izolace proti vlhkosti,tepelné izolace a podkladního betonu. Omítky stěn se po výměně vnitřních rozvodů (voda, elektro,plyn ) opraví a opatří malbou z malířských tekutých barev Primalex. Vchodové dveře do bytů se vybourají včetně zárubní a nahradí se novými vchodovými dveřmi do ocelové zárubně. Ostatní dveře se opraví a natřou syntetickou barvou s dvojnásobným ováním. Střešní krytina se kompletně sundá do suti, odstraní laťování, provedou se případné nutné opravy krovu a tento se opatří nátěrem Bochemit. Doporučuji následně celý krov zakrýt folii Nicofol, či podobnou střešní folii, pro případné možné využití půdních prostor k půdním vestavbám. Pro tyto účely je ovšem nutné vypracovat statické posouzení a návrh úpravy krovu statikem pro dřevěné konstrukce, vzhledem ke složitosti stávající konstrukce krovu. Na tuto folii se provede podélné laťování, které zafixuje folii ke střešním krovům, následně se přibijí kontralatě ve vzdálenosti á 320 mm a položí pálená střešní krytina Brněnka s hřebenáčí do kartáčů. Klempířské prvky se po provedou nové z materiálu Titan-zinek.Venkovní fasáda se odseká ze sta procent a provede nová ve variantách : A: Omítka vápenocementová štuková se silikátovým nátěrem Keim, nebo Texcolor B: Kontaktní zateplovací systém Baumit s minerální omítkou a nátěrem na sklokeramickou síťku (perlinka). Vytápění : Stávající lokální topidla se zruší. Provede se nová plynová přípojka a etážové plynové teplovodní topení samostatné pro každý byt, včetně ohřevu teplé vody. Elektroinstace : Provede se kompletní výměna elektroinstalace včetně přípojky a rozvaděčů. Vodoinstalace : Stávající rozvody v pozinkovaném potrubí se nahradí potrubím plastovým, veškeré stupačky a ležaté potrubí kanalizace se vybourá a nahradí novodurovým potrubím.taktéž veškeré zařizovací předměty a baterie se vymění za nová. Obklady a dlažby : Po výměně instalací se provedou nové dlažby a obklady do tmele, dle výběru investora. Komínová tělesa: Všechna komínová tělesa se vyvložkují nerezovými komínovými vložkami pro možnost zaústění závěsných kombinovaných plynových kotlů etážového topení Bourací práce Přípravné práce : Prostor staveniště bude zajištěn proti vstupu cizích osob. Vlastní bourací práce : Po demontáži zařizovacích předmětů se odsekají stávající obklady,dlažby, vytrhají podlahové konstrukce v I.NP a odstraní násypy. Následně se provedou sondy v nadpraží nad vchodovými dveřmi do bytů.pokud by chyběly překlady, vysekaly by se jednostranně po podchycení stropní konstrukce ( ocelovými

6 stojkami Bestr) drážky pro osazení žel. bet. prefabrikovaných překladů RZP. Teprve po jejich osazení, zazdění a uklínování se může přistoupit k vybourání dveřních zárubní. Odpad bude odvážen na řízenou skládku Bezpečnost práce Veškeré stavební a bourací práce v prostorách staveniště je nutné provádět v souladu s ustanovením podle vyhlášky č. 48/82 ČUBP a požadavky vyhlášky č. 324/1990 Sb. o bezpečnosti a ochraně zdraví při provádění stavebních prací se zvláštním důrazem na Pracoviště bude mimo provádění prací oploceno - pomocné pracovní lešení a konstrukce provést dle platných ČSN - pomocné konstrukce nesmí být zatěžovány vybouraným materiálem - vybouraný materiál bude okamžitě odstraňován tak, aby nedošlo k přetížení podlah a stropů - vybouraný materiál bude z prostoru stavby odvážen tak, aby neomezoval další bourání - vstup do prostoru bouraného objektu bude po celou dobu prací viditelně označen - bourání střešní konstrukce bude provedeno z pomocné samostatné konstrukce - svislé konstrukce budou odstraňovány zásadně shora dolů - bourání podlah a stropů lze provádět až tehdy, jsou-li nad nimi zbourány zdi, jsou odkryty nosné prvky a ze stropů je odstraněn bouraný materiál - pokud hrozí prolomení podlah nebo stropů, musí se práce přerušit a konstrukce spolehlivě podepřít a poté teprve odstranit - nesmí být prováděno bourání nad sebou - v případě ohrožení musí odpovědný pracovník řídící práce dát dohodnutým znamením pokyn k opuštění pracoviště - bude zaveden a řádně veden stavební deník 4. Ochrana životního prostředí 4.1. Ochrana přírody nedojde k záboru ZPF ani zeleně Odpadové hospodářství Stavební odpad a suť budou průběžně odváženy na řízenou skládku či tyto budou předány osobě oprávněné s těmito odpady nakládat.

7 4.3 Požární řešení. Na objekt bude vypracován samostatný požární řád s plánem evakuace osob. Samotný objekt je velmi dobře přístupný z venkovní komunikace s únikovou cestou vchodovými dveřmi přímo na venkovní plochy a nebo nádvoří. Stavební konstrukce jsou nehořlavé a v místnostech nebudou skladovány a ani zde nebude manipulováno s hořlavými látkami. V Bučovicích dne Vypracoval : Ing. Jiří Pospíšil

8 Příloha č.1 k pasportu objektu BYTOVÝ DŮM, ZAHRADNÍ 563, BUČOVICE FOTODOKUMENTACE STÁVAJÍCÍHO STAVU