P R A V I D L A o hospodaření s byty ve vlastnictví města Vyškova (dále jen Pravidla )

Transkript

1 Příloha usnesení RM č ze dne P R A V I D L A o hospodaření s byty ve vlastnictví města Vyškova (dále jen Pravidla ) Pro účely těchto Pravidel se rozumí: Část I. Čl. 1 Základní pojmy a) bytem místnost nebo soubor místností ve vlastnictví města Vyškov, který byl rozhodnutím, vydaným podle stavebních předpisů, určen k trvalému bydlení, b) bytem pro občany v obtížné sociální a bytové situaci byt určený pro bydlení občanů, kteří se ocitli v obtížné sociální a bytové situaci a nejsou schopni ji řešit vlastními silami, c) podnájmem bytu (částí bytu) je byt nebo jeho část přenechaná jinému do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Čl. 2 Pronajímání bytů Město Vyškov (dále jen město ) poskytuje do nájmu byty: a) v obecním zájmu, b) k bydlení pro občany v obtížné sociální a bytové situaci, c) k pronájmu na základě výsledku výběrového řízení, d) byty zvláštního určení (bezbariérové) a byty v domech zvláštního určení. Čl. 3 Všeobecné podmínky pro pronajímání obecních bytů 1. Se všemi nájemci bytů ve vlastnictví města jsou uzavírány nájemní smlouvy v písemné formě. Nájemní smlouva má standardní text. Tento text může být po dohodě obou stran, z rozhodnutí rady města a nebo v návaznosti na konkrétní podmínky výběru nájemců doplněn či upraven. Nájemní smlouvy jsou uzavírány zásadně na jméno/a nájemce/ců, kterým bylo schváleno radou města uzavření nájemní smlouvy. 2. O pronájmu bytu a prodloužení doby nájmu (tj. uzavření nové nájemní smlouvy) rozhoduje rada města, podklady pro jednání rady připravuje odbor místního hospodářství. 3. Byty jsou pronajímány na dobu určitou s možností prodloužení doby nájmu (tj. uzavření nové nájemní smlouvy). 4. Uzavření nové nájemní smlouvy dle odst. 3. je možné na základě žádosti nájemce podané nejpozději 2 měsíce před skončením doby nájmu, pokud nájemce neporušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu (tzn. řádně a včas platí nájemné a služby

2 spojené s užíváním bytu apod.), není dlužníkem města a pokud nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, neporušují dobré mravy v domě. 5. Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou nebo jednostranným zvýšením nájemného ze strany pronajímatele, v závislosti na znění nájemní smlouvy. Nedojde-li ke sjednání nájemného dohodou, může výši nájemného na návrh města určit soud. V případě výběrových řízení výši minimálního nájemného stanovuje rada města. 6. Žádost o přenechání obecního bytu do nájmu si může podat pouze žadatel, který není dlužníkem města Vyškov nebo má uzavřenou dohodu o úhradě svého dluhu ve splátkách, kterou řádně dodržuje; nebyla mu dána výpověď z nájmu bytu, nebyl s ním nebo se členy jeho domácnosti veden spor o vyklizení neoprávněně užívaného bytu ani o zaplacení dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním bytu, má příjem z pracovního nebo obdobného poměru nebo pobírá dávky tyto příjmy nahrazující (např. dávky nemocenského pojištění včetně peněžité pomoci v mateřství, důchodového či úrazového pojištění, podporu v nezaměstnanosti a podporu při rekvalifikaci, dávky státní sociální podpory včetně rodičovského příspěvku, dávky pomoci v hmotné nouzi) či další opakující se nebo pravidelné příjmy (např. výživné a příspěvek na výživu rozvedeného manžela a neprovdané matce, ) po dobu 12ti měsíců k datu podání žádosti a pracovní nebo obdobný poměr dále trvá. 7. Žadatel nebo účastník výběrového řízení musí být občan EU, starší 18 let, nesmí (ani jejich manžel) být vlastníkem ani spoluvlastníkem jiného bytu, bytového nebo rodinného domu a je povinen uvádět v předepsaných formulářích pravdivé údaje, jinak bude jeho žádost nebo nabídka zamítnuta a jakákoliv další nebude přijímána. Kontrolou pravdivosti uvedených údajů je pověřen odbor místního hospodářství. Část II. Čl. 4 Pronajímání bytů v obecním zájmu 1. Z důvodu zájmu obce je možno pronajmout byt: a) výjimečným odborníkům a osobnostem z nejrůznějších oborů b) pracovníkům státní správy a samosprávy (policie, školství, hasiči, zdravotnictví apod.) c) ve specifických případech. 2. Je možné tak učinit pouze na základě jasně specifikované individuální žádosti s ohledem na přiměřenost požadavku, jehož uspokojení ze strany města se nesmí stát předmětem licitace ze strany žadatele. 3. Pronájem bytu musí být vázán na výkon konkrétní funkce případně na uzavření pracovního poměru, nebo po dobu trvání specifické situace, přičemž nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 roku a její prodloužení bude vázáno na splnění výše uvedených podmínek. 4. Žádost o přenechání bytu do nájmu v obecním zájmu podává žadatel s vyjádřením statutárního orgánu právnické osoby zřízené městem nebo působící na území města, ředitele školského zařízení, statutárního orgánu zdravotnického zařízení apod. V žádosti se uvede zejména: která právnická osoba nebo státní orgán poskytuje vyjádření k poskytnutí bytu; jméno a příjmení; datum narození; státní příslušnost a trvalé bydliště žadatele i členů jeho domácnosti; popř. kontaktní adresu; stručné zdůvodnění žádosti. 5. K žádost o přenechání bytu do nájmu v obecním zájmu poskytuje vyjádření fyzická osoba podnikající. Postupuje obdobně jak je uvedeno v bodě 4.

3 6. O přenechání bytů do nájmu v obecním zájmu rozhoduje rada města vázána zákony a těmito pravidly. 7. Při rozhodování o přidělení bytu v obecním zájmu rada města přihlédne zejména : a) k potřebnosti žadatele a jeho rodinných příslušníků pro obec, b) k veřejnému zájmu na bezchybném chodu veřejné správy, c) k bezúhonnosti žadatele a jeho rodiny. 8. Bytem přenechaným do nájmu v obecním zájmu bude každý volný byt, bude-li tak radou města rozhodnuto. Čl. 5 Pronajímání bytů pro občany v obtížné sociální a bytové situaci 1. Žádost o přenechání bytu do nájmu může podat žadatel v případě, že: a) jeho příjem nebo příjem jeho rodiny nepřesahuje částku 2,5 násobku životního minima dle 6, 7 a 8 zákona č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu, ve znění pozdějších předpisů b) má ve Vyškově trvalý pobyt delší než 3 roky (počítá se od 15 let věku) c) splňuje požadavky stanovené v části I. čl. 3 odst. č. 6. a 7. těchto pravidel 2. Žadatel podává žádost na předtištěném formuláři č. 1, který mu vydá pověřený pracovník bytového úseku odboru místního hospodářství. 3. Žádost musí obsahovat: a) jméno, příjmení, datum narození a státní příslušnost žadatele a jména, příjmení, data narození a státní příslušnost příslušníků jeho rodiny, případně druha, družky, b) dosavadní bydliště žadatele a jeho partnera, v němž mají hlášen trvalý pobyt, c) uvedení vlastníka bytu, v němž žadatel bydlí, jména osob spolubydlících a jejich vztah k žadateli, d) prohlášení, že v případě změny skutečností uvedených v žádosti se žadatel zavazuje toto písemně oznámit neprodleně (nejpozději do 7 dnů) ode dne kdy ke změně došlo e) datum a podpis žadatele. 4. Platnost žádosti je 12 měsíců ode dne podání, pak žádost zaniká. 5. Za byt pro občany v obtížné sociální a bytové situaci se určují všechny byty v domech ve vlastnictví města. 6. O přenechání bytů do nájmu pro občany v obtížné sociální a bytové situaci rozhodne rada města na základě doporučení odboru sociálních věcí a zdravotnictví a odboru místního hospodářství. Rada města posoudí žádost s přihlédnutím k velikosti a vybavení přidělovaného bytu, k počtu členů rodiny žadatele, jejich věku, popř. zdravotnímu stavu a celkové sociální situaci. Žádost žadatele o byt bude radě města předložena k rozhodnutí až po předložení písemného stanoviska odboru sociálních věcí a zdravotnictví, které bude přílohou materiálu předkládaného radě města. 7. Byty do nájmu pro pro občany v obtížné sociální a bytové situaci jsou poskytovány na dobu určitou s možností prodloužení doby nájmu (tj. uzavření nové nájemní smlouvy). 8. V případě, že žadatel odmítne převzít přidělený byt pro občany v obtížné sociální a bytové situaci poskytnutý rozhodnutím rady města, může podat novou žádost nejdříve po uplynutí 12-ti měsíců od data přijetí usnesení rady města o předchozím bytě. 9. Specifickými případy rozhodnutí rady města je poskytnutí bytu z důvodu pomoci obětem živelných událostí, z důvodu řešení výjimečně naléhavých případů tíživé sociální situace a nouze apod.

4 Čl. 6 Pronajímání bytů výběrovým řízením 1. Rozhodne-li rada města o tom, že určitý byt bude pronajat dle výsledku výběrového řízení, zveřejní odbor místního hospodářství oznámení o záměru pronájmu bytu a výzvu k podání nabídek na úřední desce města, na internetových stránkách města, případně dalšími vhodnými způsoby, minimálně po dobu 15 dní. 2. V písemném oznámení se uvede předmět nájmu, ostatní podstatné náležitosti nájemní smlouvy, zejména minimální nájemné, dobu nájmu (1 rok), případně možnost úpravy bytu na vlastní náklady u bytů nezpůsobilých k bydlení, případně možnost odkoupení pohledávky, lhůtu pro doručení nabídek a náležitosti nabídek, které stanoví rada města. Dále bude v oznámení zveřejněn i termín, místo konání nabídkového řízení a způsob výběru nájemce. 3. Ve výběrovém řízení odevzdá zájemce o nájem nabízených bytů zalepenou obálku se svou nabídkou smluvního nájemného na předepsaném formuláři č. 2 a čestné prohlášení, že není on ani jeho manžel/ka nájemcem ani vlastníkem jiného bytu (vyjma obecního), bytového nebo rodinného domu. Jestliže se zájemce bude ucházet ve výběrovém řízení o více bytů současně, je třeba, aby jeden z nich v nabídce viditelně preferoval pro případ, že se stane vítězem u více bytů. Každá z nabídek musí být odevzdána v samostatné obálce na přední straně označené heslem a nápisem neotevírat. 4. Zájemce o pronájem konkrétního bytu formou výběrového řízení je dále povinen uhradit jistinu ve výši 2.000,- Kč, a to tak, aby byla částka připsaná na účet města Vyškova nejpozději v den otevírání obálek s nabídkami. Uhrazení jistiny prokáže zájemce kopií dokladu o úhradě, který přiloží k ostatním náležitostem v zalepené obálce. V případě, že nebude doklad o úhradě přiložen a částka nebude ve stanovené lhůtě připsána na účet města Vyškova, bude nabídka zájemce z výběrového řízení bez dalšího vyřazena. Zájemcům, kteří ve výběrovém řízení neuspějí, bude jistina po jeho ukončení (po uzavření nájemní smlouvy s vítězem výběrového řízení) vrácena. Jistina, kterou uhradil vítěz výběrového řízení, bude započtena na úhradu první měsíční platby nájemného. Pokud zájemce neuzavře nájemní smlouvu, případně nesplní stanovené podmínky do 30 dnů ode dne doručení oznámení o výsledku výběrového řízení, bude z daného výběrového řízení vyřazen (odstavec 14., čl. 6 Pravidel) a jeho jistina propadne ve prospěch města Vyškova z důvodu zmaření výsledku výběrového řízení. Jistina se hradí vždy pro jedno výběrové řízení na jeden konkrétní byt. V případě, že se zájemce chce účastnit více výběrových řízení na více bytů, je třeba, aby uhradil jistiny samostatně pro jednotlivá výběrová řízení. 5. Smluvní nájemné je úspěšný žadatel povinen platit po celou dobu trvání nájmu. Pronajímatel je s přihlédnutím k místně obvyklému nájemnému oprávněn každoročně zvýšit nájemné. 6. Úspěšný žadatel je povinen před podpisem nájemní smlouvy složit na účet pronajímatele peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem tzv. jistotu ( 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Pronajímatel uloží jistotu na zvláštním účtu společném pro všechny nájemce, a to na bezúročném účtu. Náklady na vedení toho účtu nese pronajímatel. Podmínky čerpání jistoty pronajímatelem, jejího doplnění nájemcem v případě oprávněného čerpání pronajímatelem, vrácení jistoty nájemci při skončení nájmu a jiné budou sjednány v nájemní smlouvě. Pokud nebude jistota uhrazena před podpisem nájemní smlouvy na byt, nebude s úspěšným uchazečem uzavřena nájemní smlouva.

5 7. Nabídky otevře komise jmenovaná radou města. Otevírání obálek mohou být přítomni předkladatelé nabídek. Nabídkové řízení je veřejné a veškeré úkony probíhají tak, aby jeho účastníci mohli posoudit objektivnost jeho průběhu. 8. Ve výběrovém řízení se posuzují nabídky obsahující veškeré náležitosti v souladu se zveřejněným záměrem. 9. Právo uzavřít nájemní smlouvu na nabízený byt tak získá ten zájemce, který předložil úplnou a nejvyšší nabídku. V případě rovnosti nabídek se přihlédne k těmto skutečnostem: a) k tomu, zda nájemce uvolní jiný byt ve vlastnictví města Vyškova, b) zda žadatel trvale bydlí na území města Vyškova, c) k počtu nezletilých dětí, d) k bytové situaci žadatele. Pokud budou i po tomto posouzení nabídky srovnatelné, rozhodne los. 10. Komise o otevírání nabídek a výběrovém řízení pořídí zápis, ve kterém stanoví závazné pořadí nabídek. 11. Losování probíhá neveřejně za účasti uchazečů, kteří předložili stejnou nejvyšší nabídku a nejméně dvou členů komise jmenované radou města. O průběhu losování a jeho výsledku se sepíše protokol, který podepisují všichni účastníci losování. 12. Pořadí nabídek je podkladem pro jednání rady města, která rozhodne o pronájmu bytu. 13. Oznámení o výsledku výběrového řízení bude zasláno vybranému zájemci doručenkou na adresu, kterou za tímto účelem uvedl ve své nabídce. Nepřevzetí této doručenky v úložní době bude chápáno jako nezájem o uzavření nájemní smlouvy a tento zájemce bude z daného výběrového řízení vyřazen. 14. Pokud zájemce neuzavře nájemní smlouvu, případně nesplní stanovené podmínky do 30 dnů ode dne doručení oznámení o výsledku výběrového řízení, bude z daného výběrového řízení vyřazen. Na jeho místo nastupuje další zájemce v pořadí dle zápisu komise. 15. V případě, že o výše uvedený byt se přihlásí zájemce, který má v nájmu byt ve vlastnictví města, bude jeho povinností vrátit tento městu (v případě uspění ve výběrovém řízení) do 15 dnů od podpisu nové nájemní smlouvy (nebude-li dohodnuto jinak). Tato podmínka bude v nájemní smlouvě uvedena. Čl. 7 Byty v domech zvláštního určení a byty zvláštního určení (bezbariérové) 1. Byt zvláštního určení (bezbariérový) a byt v domě zvláštního určení jsou byty, které mají jiný právní režim. Jedná se o klasické nájemní byty, bez zajištěných sociálních služeb. Byty jsou určeny pro starobní i invalidní důchodce, jejichž zdravotní stav je takový, že nepotřebují komplexní péči (tj. jsou schopni se o sebe samostatně postarat). Podmínky nájmu bytu jsou stanoveny v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů, a to nájemní smlouvou uzavřenou s nájemcem pro daný byt. 2. Byty zvláštního určení (bezbariérové) jsou zvlášť upraveny pro bydlení osob se se zdravotním postižením. Postižení těchto osbo spočívá především v postižení nosného a pohybového aparátu, nebo se jedná o osoby nevidomé. Přednostně jsou tyto určeny pro osoby, které jsou odkázány na invalidní vozík. 3. Žádost o pronajmutí bytu zvláštního určení (bezbariérového) může podat zdravotně postižená osoba na formuláři č. 3. Žádost o pronajmutí bytu v domech zvláštního určení může podat občan, který je příjemcem starobního nebo invalidního důchodu, na formuláři č. 4.

6 4. Žádost přijímá odbor sociálních věcí a zdravotnictví, který žádosti eviduje. OSVZ zašle žadateli sdělení o zapsání do evidence do 30 dnů od podání žádosti. Vyřazení žádosti: a) je-li bytová potřeba vyřešena přidělením bytu b) na vlastní písemnou žádost c) úmrtí žadatele 5. V případě, že žadatel odmítne přijmout nabízený byt, je žádost zařazena do aktuálního roku tak, jako by byla podána nová žádost. 6. Byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení se poskytují podle těchto kritérií: aktuální zdravotní stav žadatele výsledek aktuálního šetření sociálních a bytových podmínek žadatele uvolnění bytu ve vlastnictví města trvalý pobyt žadatele 7. O pronajmutí bytů zvláštního určení (bezbariérových) a bytů v domech zvláštního určení rozhoduje rada města na návrh odboru sociálních věcí a zdravotnictví. 8. Byty zvláštního určení (bezbariérové) a byty v domech zvláštního určení jsou poskytovány na dobu určitou s možností prodloužení doby nájmu (tj. uzavření nové nájemní smlouvy). Čl. 8 Výměny bytů 1. O povolení výměny bytů mohou žádat jejich nájemci na odboru místního hospodářství. 2. Žádost o schválení dohody o výměně bytů musí být řádně vyplněna, včetně ověřených podpisů žadatelů (u manželů či společných nájemců musí být ověřeny podpisy obou) a potvrzena odborem místního hospodářství, že nájemci užívají byty v souladu s ustanoveními nájemní smlouvy. Pro žádost se použije formulář č. 5 nebo č O povolení výměny bytů rozhoduje na základě doporučení odboru místního hospodářství rada města. Čl. 9 Podnájem bytu Písemný souhlas k podnájmu bytu (části bytu) ve vlastnictví města Vyškova uděluje svým usnesením rada města na základě žádosti oprávněného nájemce nebo nájemců bytu. Žadatel u své žádosti o udělení souhlasu k podnájmu uvede jméno, příjmení, datum narození, adresu a státní příslušnost podnájemce. Žadatel je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny podnájmu, a to v souladu s ustanovením 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. Nesplní-li žadatel - nájemce bytu ve vlastnictví města uvedené podmínky, oznámení změny podnájmu ani do dvou měsíců ode dne, kdy ke změně došlo, bude na tuto skutečnost pohlíženo jako na závažné porušení povinností v souladu s 2288 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

7 Čl. 10 Přechod nájmu bytu Přechod nájmu bytu bude uskutečňován v souladu s ustanovením 2279 až 2284, příp. ust odst. 2) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, na základě žádosti a předložení dokladů pro naplnění požadavků zákona. Přechod nájmu bytu schvaluje vedoucí odboru místního hospodářství. Část III. Čl. 11 Ustanovení přechodná a závěrečná 1. Není vyloučen souběh žádostí. Žadatel může při splnění podmínek žádat současně o všechny možnosti přenechání bytu do nájmu. 2. Město Vyškov si vyhrazuje právo výběrové řízení na přidělení bytu dle čl. 6 kdykoliv zrušit. 3. Uvedení nepravdivých údajů v žádostech může mít za následek právní důsledky vyplývající z tohoto jednání. 4. O odchýlení se od Pravidel rozhoduje rada města. Čl Pravidla o hospodaření s byty ve vlastnictví města Vyškova nabývají účinnosti dnem Schváleno usnesením č z 57. schůze Rady města Vyškova konané dne Těmito Pravidly se ruší Pravidla o hospodaření s byty ve vlastnictví města Vyškova ze dne Nedílnou součástí těchto pravidel je : a) vzor žádosti o pronájem obecního bytu v obtížné sociální a bytové situaci formulář č.1 b) vzor formuláře pro výběrové řízení na pronájmy obecních bytů formulář č.2 c) vzor žádosti o pronájem bytu zvláštního určení (bezbariérového) formulář č.3 d) vzor žádosti o pronájem bytu v domě zvláštního určení formulář č. 4 e) vzory žádostí o schválení dohody o výměně bytů 2 typy formuláře č.5, 6 Ve Vyškově dne Z pověření Rady města Vyškova Ing. Karel Goldemund v. r. starosta města Vyškova