Pravidla pronajímání bytů v majetku statutárního města Jablonec nad Nisou

Transkript

1 Pravidla pronajímání bytů v majetku statutárního města Jablonec nad Nisou Rada města Jablonec nad Nisou (dále jen RM) vydává tato Pravidla pronajímání bytů v majetku statutárního města Jablonec nad Nisou (dále jen Pravidla), která upravují pronajímání bytů v majetku statutárního města Jablonec nad Nisou (dále jen SMJN). Článek 1 Způsob pronajímání bytů a základní rozdělení bytů 1. Byty jsou rozděleny do dvou základních skupin, tj. byty obecní a byty zvláštního určení. 2. Uvolněné byty budou pronajímány na základě zveřejnění bytů k pronájmu nebo na základě výběrového řízení na pronájem bytu (dále jen VŘ), pokud RM nerozhodne jinak. 3. Informace o bytu nabízeném k pronájmu či VŘ budou zveřejňovány na informační desce oddělení správy objektů (dále jen OSO) a na oficiálních webových stránkách SMJN, tj. a to minimálně po dobu 15 dnů. 4. Nabídku zveřejní odbor správy majetku OSO. 5. Nabídka bude obsahovat základní charakteristiku bytu a jeho označení pro potřeby zveřejnění. Dále bude stanoven termín a místo odevzdání písemných žádostí o pronájem bytu, základní nájemné, výše předpokládaných plateb za služby za 1 osobu, a další potřebné informace. Článek 2 Obecní byty A) Podmínky pro žadatele o obecní byt 1. Žadatelem je fyzická osoba starší 18 let s tím, že bude upřednostněn žadatel, který má trvalý pobyt v Jablonci nad Nisou nebo pracuje v Jablonci nad Nisou více než posledních 6 měsíců. 2. Žadatel k žádosti doloží veškerý příjem svůj a své rodiny, tj. všech osob, které se s ním budou stěhovat do bytu, a to za posledních 6 měsíců před podáním žádosti. 3. Žadatel ani ti, kteří se s ním budou stěhovat do bytu, nejsou dlužníky SMJN. 4. Žadatel není dlužníkem vůči předchozímu pronajímateli ani vůči dodavatelům médií, tj. plyn, el. energie, odpady apod. (potvrzení je součástí žádosti, např. zaplacené složenky, výpis z účtu apod.). 5. Pokud je žadatel nájemcem bytu v majetku SMJN, musí původní byt SMJN vrátit, a to nejpozději do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy na nově pronajatý byt. 6. Pokud je žadatel nájemcem jiného bytu, musí OSO předložit dohodu o ukončení nájmu k tomuto bytu, a to v případě, že bude schválen RM. 7. Žadatel složí předepsanou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného bezhotovostním převodem na bankovní účet vedený u Komerční banky, a. s., pobočka Jablonec nad Nisou č /0100, variabilním symbolem pro identifikaci platby bude rodné číslo žadatele, a to před podáním žádosti do VŘ. Částka zaplacená jako jistota se v případě uzavření smlouvy nevrací a zůstává na účtu města po celou dobu nájemního vztahu. Při skončení nájmu bude jistota nájemci vrácena ve smyslu 2254 odst. 2 obč. zákoníku, pronajímatel si přitom započte, co mu nájemce případně z nájmu dluží. 1

2 8. Žadatel je v době podání žádosti schopen hradit nájemné a další úhrady spojené s užíváním bytu. 9. Pokud je zveřejněn větší počet bytů k pronájmu, žadatel může podat více přihlášek. 10. Žadatel má výpis z rejstříku trestů bez záznamu; tato podmínka bude splněna i v případě, že žadatel bude mít záznam v rejstříku trestů pro neúmyslný trestný čin (toto je nutno doložit rozsudkem nebo trestním příkazem soudu). Žadatel je povinen předložit tento výpis po vyzvání do 7 dnů. 11. RM může v závislosti na velikosti, umístění či kvalitě nabízeného bytu stanovit další podmínky pro pronájem bytu, které musí žadatelé splnit kromě podmínek stanovených v čl. 2A. B) Náležitosti žádosti o pronájem obecního bytu 1. Žadatel uvede na příslušném formuláři své jméno, adresu trvalého a současného bydliště, datum narození, rodinný stav, dále jména, příjmení a data narození všech předpokládaných členů domácnosti a další skutečnosti uvedené ve formuláři. Pokud jsou žadatelé manželé, druh, družka, popř. registrovaní partneři, dokládají údaje v žádosti a níže uvedené přílohy oba žadatelé. Formulář je připraven ke stažení na webových stránkách města nebo na požádání k odebrání na OSO. 2. K žádosti žadatel (žadatelé) mimo požadavků uvedených v článku 2 současně doloží následující přílohy, které se po ukončení VŘ nevrací: a) čestné prohlášení o schopnosti žadatele hradit pravidelně nájemné a poplatky za služby v předpokládané výši b) doklad o uhrazené jistotě c) doklad o bezdlužnosti vůči SMJN (týká se všech osob uvedených na žádosti) d) u žadatelů s trvalým pobytem mimo Jablonec nad Nisou doklad o zaměstnání 3. Žádosti budou podávány ve stanoveném termínu pouze na OSO s označením bytu, o který má zájemce zájem. Žadatel obdrží potvrzení o podání nabídky pouze na vyžádání. 4. Každý žadatel se může ucházet o všechny nabízené byty. Pořadí bytů, které žadatel vyznačí ve formuláři, určuje pořadí, v jakém jednotlivé byty preferuje. C) Vyhodnocení žádosti na pronájem obecního bytu 1. Podané žádosti o pronájem bytu budou ve stanovený den vyhodnoceny pracovníky OSO, kteří vyloučí žadatele nesplňující podmínky stanovené těmito Pravidly. 2. OSO doporučí RM uzavřít nájemní smlouvu se žadatelem, který se umístil v pořadí jako první; žadatelé na dalších místech budou náhradníky. 3. O rozhodnutí RM budou všichni účastníci písemně informováni, stejně tak i v případě, kdy dojde ke zrušení zveřejnění pronájmu bytu. D) Uzavření smlouvy o nájmu obecního bytu 1. RM při svém jednání rozhodne o uzavření nájemní smlouvy se žadatelem a může stanovit alespoň jednoho náhradníka. RM má právo rozhodnout, že neuzavře nájemní smlouvu s žádným zúčastněným žadatelem. Proti rozhodnutí RM není odvolání. 2. OSO vyzve vybraného žadatele k uzavření nájemní smlouvy dle usnesení RM. 3. Nájemní smlouvu musí žadatel o pronájem bytu uzavřít se SMJN nejpozději do 15 dnů od prokazatelného obdržení písemné výzvy k uzavření nájemní smlouvy. Pokud uchazeč nedodrží výše uvedený termín, bude osloven písemnou nabídkou na uzavření nájemní smlouvy za stejných podmínek vybraný náhradník. 4. Nájemní smlouvu ke konkrétnímu bytu sepisuje OSO po schválení RM. 2

3 5. Nájemní smlouvy jsou uzavírány písemnou formou na dobu určitou 1 rok (nestanoví-li tato pravidla, právní předpisy, či usnesení RM jinak) s možností prodloužení, o kterém rozhoduje RM. 6. Žadatelům, kteří nebyli vybráni k uzavření nájemní smlouvy na byt, bude vrácena jimi složená jistota na totožné číslo účtu, ze kterého kauci na účet SMJN poslali, a to do 30 dnů od ukončení řízení o pronájmu bytu. 7. Budoucí nájemce, který nepodepíše nájemní smlouvu, se nemůže o byt ucházet po dobu 1 kalendářního roku. E) Jistota Jistota je stanovena ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a je nutno ji uhradit před podáním žádosti na pronájem bytu. Bližší informace jsou uvedeny v článku 2 A) 7. Článek 3 Byty zvláštního určení 1. Jedná se o sociální byty, byty sociální pro seniory, byty pro seniory a osoby se zdravotním postižením, bezbariérové a upravitelné byty, byty pro osoby se zrakovým postižením, byty pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů. 2. Vyřazení žádosti o pronájem bytů zvláštního určení (týká se pouze bytů pro seniory a osoby se zdravotním postižením, bezbariérových a upravitelných bytů, bytů pro osoby se zrakovým postižením a bytů pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů) projednává Komise humanitní a sociální péče (dále jen KHSP). A) Podmínky pro účast ve výběrovém řízení pro žadatele o byt zvláštního určení (týká se pouze bytů sociálních a bytů sociálních pro seniory) 1) Byty sociální: žádosti o sociální byty přijímá OSO podmínky pro žadatele o byt zvláštního určení sociální byt: a) žadatelem je fyzická osoba starší 18 let se státním občanstvím ČR, která má trvalý pobyt v Jablonci nad Nisou v trvání min. 1 rok před podáním žádosti b) příjem žadatele a osob, které se s ním budou stěhovat do bytu, nepřesahuje za posledních 6 měsíců před podáním žádosti do VŘ 3,5 násobku životního minima (žadatel je povinen všechny příjmy doložit doklady v příloze žádosti) c) žadatel není dlužníkem SMJN (týká se všech osob uvedených na žádosti) d) žadatel není dlužníkem vůči předchozímu pronajímateli ani vůči dodavatelům médií, tj. plyn, el. energie, odpady apod. (potvrzení je součástí žádosti) e) pokud je žadatel nájemcem bytu v majetku SMJN, musí původní byt SMJN vrátit a to nejpozději do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy na nově pronajatý byt f) pokud je žadatel nájemcem jiného bytu, musí OSO předložit dohodu o ukončení nájmu k tomu to bytu, a to v případě, že bude schválen RM g) žadatel nevlastní byt ani jiný objekt určený k trvalému bydlení nebo jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky (potvrzení je součástí žádosti) 3

4 h) Žadatel má výpis z rejstříku trestů bez záznamu; tato podmínka bude splněna i v případě, že žadatel bude mít záznam v rejstříku trestů pro neúmyslný trestný čin (toto je nutno doložit rozsudkem nebo trestním příkazem soudu). Žadatel je povinen předložit tento výpis po vyzvání do 7 dnů. 2) Byty sociální pro seniory: žádosti o sociální byty pro seniory přijímá OSO podmínky pro žadatele o byt zvláštního určení sociální pro seniory: a) žadatelem je fyzická osoba se státním občanstvím ČR, která má trvalý pobyt v Jablonci nad Nisou v trvání min. 1 rok před podáním žádosti b) žadatel ke dni konání VŘ musí být příjemcem starobního důchodu c) příjem žadatele a osoby, která se s ním bude stěhovat do bytu, nepřesahuje za posledních 6 měsíců před podáním žádosti do VŘ 3,5 násobku životního minima (žadatel je povinen všechny příjmy doložit doklady v příloze žádosti) d) žadatel není dlužníkem SMJN e) žadatel není dlužníkem vůči předchozímu pronajímateli ani vůči dodavatelům médií, tj. plyn, el. energie, odpady apod. (potvrzení je součástí žádosti) f) pokud je žadatel nájemcem bytu v majetku SMJN, musí původní byt SMJN vrátit a to nejpozději do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy na nově pronajatý byt g) žadatel nevlastní byt ani jiný objekt určený k trvalému bydlení nebo jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky B) Náležitosti žádosti o pronájem bytu zvláštního určení (týká se pouze bytů sociálních a bytů sociálních pro seniory) 1. Žadatel uvede na příslušném formuláři své jméno, adresu trvalého a současného bydliště, datum narození, rodinný stav a dále jména, příjmení a data narození všech předpokládaných členů domácnosti a další skutečnosti uvedené ve formuláři. Pokud jsou žadatelé manželé, druh, družka, popř. registrovaní partneři, dokládají údaje v žádosti a níže uvedené přílohy oba žadatelé. Formulář je připraven ke stažení na webových stránkách města nebo na požádání k odebrání na OSO. 2. K žádosti žadatel (žadatelé) současně doloží následující přílohy, které se po ukončení VŘ nevrací: a) přehled vlastnictví vydaný katastrálním úřadem svědčící o tom, že žadatel (žadatelé) nevlastní byt nebo objekt určený k trvalému bydlení nebo jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky, b) čestné prohlášení o schopnosti žadatele hradit pravidelně nájemné a poplatky za služby v předpokládané výši, c) doklad o bezdlužnosti vůči SMJN, 3. Žádosti budou podávány ve stanoveném termínu pouze na OSO s označením VŘ k bytu, o který má žadatel zájem. Žadatel obdrží potvrzení o podání nabídky pouze na vyžádání. 4. Každý žadatel se může ucházet o všechny nabízené byty. Pořadí bytů, které žadatel vyznačí ve formuláři, určuje pořadí, v jakém jednotlivé byty preferuje. C) Vyhodnocení výběrového řízení na pronájem bytu zvláštního určení (týká se pouze bytů sociálních a bytů sociálních pro seniory) 1. Žádost musí být podána na předepsaném formuláři včetně všech stanovených příloh dle článku 3 B). Při příjmu žádosti pracovník OSO kontroluje, že je řádně vyplněná a obsahuje požadované přílohy. Za úplnost žádosti i příloh zodpovídá žadatel. Podané žádosti o pronájem bytu budou po ukončení VŘ vyhodnoceny pracovníky OSO, kteří vyloučí žadatele nesplňující podmínky stanovené těmito Pravidly. 4

5 2. U žadatelů, kteří splnili stanovené podmínky, provede Komise humanitní péče Rady města Jablonec nad Nisou (dále jen KHSP) za přítomnosti pracovníků OSO, oddělení sociálních služeb (dále jen OSS) a oddělení sociální péče (dále jen OSP) nejdéle do 30 dnů po termínu ukončení VŘ místní šetření. Při místním šetření je žadatel, který je nájemcem bytu, povinen doložit doklad o výši hrazeného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu. Po provedeném šetření KHSP VŘ uzavře, tj. vyhodnotí žádosti a určí pořadí na obsazení jednotlivých bytů. 3. Po doporučení KHSP předloží OSO návrhy na uzavření nájemních smluv s žadateli, kteří se umístili u jednotlivých bytů na 1. místě ke schválení RM. 4. V případě, že budoucí nájemce nepodepíše nájemní smlouvu v uvedené lhůtě, předloží OSO RM návrh na uzavření nájemní smlouvy s žadatelem, který je další v pořadí. 5. O výsledku VŘ budou všichni účastníci VŘ písemně informováni, stejně tak i v případě zrušení VŘ. 6. Výběrové řízení na pronájem bytu je ukončeno tehdy, kdy RM vydá usnesení o pronájmu bytu vybranému žadateli. D) Informace pro žadatele o byt zvláštního určení (týká se pouze bytů pro seniory a osoby se zdravotním postižením, bezbariérových a upravitelných bytů, bytů pro osoby se zrakovým postižením a bytů pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů) 1) Byty pro seniory a osoby se zdravotním postižením: žádosti o pro seniory a osoby se zdravotním postižením přijímá OSS pronájem těchto bytů řeší Metodika pro pronájem bytů zvláštního určení pro seniory a osoby se zdravotním postižením ve vlastnictví SMJN 2) Bezbariérové a upravitelné byty a byty pro osoby se zrakovým postižením: žádosti o byty bezbariérové a upravitelné byty a byty pro osoby se zrakovým postižením přijímá OSO žadatelé o byty pro osoby se zrakovým postižením jsou řešeni po posouzení a doporučení odboru sociálních věcí a zdravotnictví (dále jen OSVaZ) v pořadí dle podání žádosti na OSO a s přihlédnutím k počtu příslušníků domácnosti žadatele, kteří se s ním budou stěhovat do bytu. OSO je oprávněno ve spolupráci s OSVaZ přešetřit bytovou i zdravotní situaci žadatele (více jak jeden rok od podání žádosti). podmínky pro žadatele o byt zvláštního určení bezbariérové a upravitelné byty a byty pro osoby se zrakovým postižením: a) žadatelem je fyzická osoba starší 18 let, je občanem ČR, která má trvalý pobyt v Jablonci nad Nisou v trvání min. 1 rok před podáním žádosti b) žadatel ani jeho rodinní příslušníci, kteří s ním žijí ve společné domácnosti nebo se s ním budou stěhovat do obecního bytu, nesmí mít nesplněné závazky vůči SMJN, předchozímu pronajímateli ani vůči dodavatelům médií, tj. plyn, el. energie, odpady apod. (potvrzení je součástí žádosti) c) pokud je žadatel nájemcem bytu v majetku SMJN, musí původní byt SMJN vrátit a to nejpozději do 30 dnů při podpisu nájemní smlouvy na nově pronajatý byt d) žadatel nevlastní byt ani jiný objekt určený k trvalému bydlení nebo jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky 5

6 3) Byty pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů žádosti o byty pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů přijímá OSO podmínky pro žadatele o byt zvláštního určení pro děti z dětského domova nebo z obdobného zařízení, a pro děti v péči nahrazující péči rodičů pěstounské péče: a) žadatelem je fyzická osoba s trvalým pobytem v Jablonci nad Nisou, která je občanem ČR, v roce podání žádosti o byt dovrší věk 18 let a byla z rozhodnutí soudu umístěna v ústavním nebo obdobném zařízení nebo do zletilosti byla nad ní nařízena ústavní výchova v dětském domově, která trvala do zletilosti, nebo byla v péči nahrazující péči rodičů v Jablonci nad Nisou, která trvala do zletilosti b) žadatel, a ten, který se s ním bude případně stěhovat do obecního bytu, není dlužníkem SMJN c) žadatel v době podání žádosti musí pobývat v dětském domově či v obdobném zařízení nebo v péči nahrazující péči rodičů; po jeho odchodu z dětského domova nebo z péče nahrazující péči rodičů nelze žádost podat d) k žádosti je nutné doložit doporučení dětského domova nebo obdobného zařízení a oddělení sociálně právní ochrany dětí MMJN (dále jen OSPOD) 4) Byty pro opatrovance SMJN Opatrovancem SMJN je osoba omezená ve svéprávnosti, které bylo soudem jako opatrovník určeno statutární město Jablonec nad Nisou. žádosti o byty přijímá a vede OSP podmínky pro žadatele o byt: a) žadatelem je fyzická osoba starší 18 let se státním občanstvím ČR, která má trvalý pobyt v Jablonci nad Nisou b) žadatel k žádosti doloží veškerý příjem svůj a své rodiny, tj. všech osob, které se s ním budou stěhovat do bytu, a to za posledních 6 měsíců před podáním žádosti c) žadatel není dlužníkem SMJN d) žadatel není dlužníkem vůči předchozímu pronajímateli ani vůči dodavatelům médií, tj. plyn, el. energie, odpady apod. (potvrzení je součástí žádosti) e) pokud je žadatel nájemcem bytu v majetku SMJN, musí původní byt SMJN vrátit a to nejpozději do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy na nově pronajatý byt f) pokud je žadatel nájemcem jiného bytu, musí OSO předložit dohodu o ukončení nájmu k tomu to bytu, a to v případě, že bude schválen RM g) žadatel nevlastní byt ani jiný objekt určený k trvalému bydlení nebo jeho část (rodinný dům, dům s byty atd.) na území České republiky (potvrzení je součástí žádosti) h) žadatel má výpis z rejstříku trestů bez záznamu; tato podmínka bude splněna i v případě, že žadatel bude mít záznam v rejstříku trestů pro neúmyslný trestný čin (toto je nutno doložit rozsudkem nebo trestním příkazem soudu). Žadatel je povinen předložit tento výpis po vyzvání do 7 dnů. ch) při poskytování bytu bude přihlédnuto ke schopnostem a dovednostem opatrovance, k míře jeho zdravotního omezení a místním podmínkám. 6

7 E) Uzavření smlouvy o nájmu bytu 1. O uzavření nájemní smlouvy s vybraným žadatelem rozhodne RM. Zároveň může stanovit alespoň jednoho náhradníka. RM má právo rozhodnout, že neuzavře nájemní smlouvu s žádným zúčastněným žadatelem. Proti rozhodnutí RM není odvolání. 2. OSO vyzve vybraného žadatele k uzavření nájemní smlouvy dle usnesení RM. 3. Nájemní smlouvu musí žadatel o pronájem bytu uzavřít se SMJN nejpozději do 15 dnů od prokazatelného obdržení písemné výzvy k uzavření nájemní smlouvy. Pokud uchazeč nedodrží výše uvedený termín, bude osloven písemnou nabídkou na uzavření nájemní smlouvy za stejných podmínek vybraný náhradník. 4. Nájemní smlouvu ke konkrétnímu bytu sepisuje OSO po schválení RM 5. Nájemní smlouvy jsou uzavírány písemnou formou na dobu určitou 1 rok (nestanoví-li tato pravidla, právní předpisy, či usnesení RM jinak) s možností prodloužení, o kterém rozhoduje RM. F) Jistota Jistota u bytů sociálních je stanovena ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného a je nutno ji uhradit neprodleně po schválení bytu RM a před podpisem nájemní smlouvy. Jistota u ostatních bytů zvláštního určení není vybírána. Článek 4 Mimořádné případy a výjimky RM projedná žádosti o mimořádné řešení bytové situace, které budou podány jednotlivými žadateli, institucemi, či odděleními MMJN a zároveň určí způsob řešení. Výjimky z uvedených pravidel může ve zvlášť mimořádných případech udělit pouze RM. Článek 5 Závěrečná ustanovení 1. Na pronájem bytů v domech, které jsou v majetku SMJN, není právní nárok, a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy k těmto bytům. 2. RM může v závislosti na velikosti, umístění či kvalitě nabízeného bytu stanovit další podmínky pro konkrétní řízení o přidělení bytu, které musí žadatelé splnit kromě podmínek stanovených v článku 2A nebo 3A. 3. SMJN si vyhrazuje právo na úpravy jednotlivých bodů uvedených ve čl. 2A a 3A a také si vyhrazuje právo jakékoliv VŘ či zveřejnění bytu k pronájmu kdykoliv zrušit. 4. Uchazeč, který uvede ve svých žádostech či nabídkách ve VŘ neúplné či nepravdivé údaje, nepředloží ve stanoveném termínu výpis z rejstříku trestů nebo nesplní jinou povinnost uloženou těmito Pravidly, bude vyloučen z konkrétního VŘ, do kterého se hlásil. 5. Budoucí nájemce určený RM, který v uvedené lhůtě neuhradí jistotu nebo nepodepíše nájemní smlouvu, nemůže se o byt ucházet po dobu 1 kalendářního roku (týká se pouze bytů sociálních a bytů sociálních pro seniory). 6. Každý uchazeč o pronájem bytu je povinen zúčastnit se prohlídky bytu. V případě, že se následně stane nájemcem a byt prokazatelně neviděl, požadované úpravy u zjevných závad si hradí na vlastní náklady. 7. Výše nájemného u bytů je stanovena dle usnesení RM. 7

8 8. Vždy před prodloužením nájemní smlouvy je nájemce povinen doložit doklady o úhradě elektrické energie a plynu a doklady o předepsaném čištění a revizích topidel nebo kotlů. Pokud tyto podklady nedoloží, může být navrženo nájemní smlouvu ukončit. Nájemci, který při prodlužování nájemní smlouvy uvedl nepravdivé údaje, bude navrženo nájemní smlouvu ukončit. 9. U všech nájemců nebo ubytovaných jsou před prodloužením smlouvy kontrolovány nesplněné závazky vůči SMJN. 10. Tato Pravidla byla schválena usnesením RM č. 52/2017 ze dne a nabývají účinnosti dnem Zároveň ruší dosud platná Pravidla schválená dne usnesením č. 288/ Ing. Petr Beitl primátor města Originál materiálu je nahrán v PC síti MMJN a je založen v kanceláři tajemníka. Kopie Pravidel jsou k dispozici na vnitřním informačním středisku MMJN nebo v kanceláři OSO. 8