Z A D A N I E pre Územný plán zóny : Veľká Lomnica Jurík a Huňady (zástavba IBV a cestovný ruch)

Transkript

1 Obec Veľká Lomnica, Obecný úrad Tatranská ulica č. 175/23, Veľká Lomnica Z A D A N I E pre Územný plán zóny : Veľká Lomnica Jurík a Huňady (zástavba IBV a cestovný ruch) Obstarávateľ: OBEC VEĽKÁ LOMNICA Obecný úrad Veľká Lomnica ul. Tatranská č. 175/23, Veľká Lomnica Spracovateľ: Osoba s odbornou spôsobilosťou pre obstarávanie ÚPD a ÚPP: Ing. Vladimír Šterbák, registračné číslo podľa vyhl. MŢP SR /315/ december 2017

2 Obsah: 1. Dôvody pre obstaranie Územného plánu zóny 2. Určenie celkového rozvoja riešeného územia 3. Vymedzenie riešeného územia 4. Poţiadavky vyplývajúce z ÚPN obce Veľká Lomnica 5. Poţiadavky vyplývajúce zo širších vzťahov riešeného územia k obci 6. Poţiadavky vyplývajúce zo základných demografických, sociálnych a ekonomických údajov 7. Poţiadavky na tvorbu urbanistickej kompozície 8. Poţadované regulačné prvky plošného a priestorového usporiadania pozemkov 9. Poţiadavky na ochranu a starostlivosť o ţivotné prostredie, na ochranu a tvorbu prírody a krajiny v urbanizovanom prostredí 10. Poţiadavky z hľadiska ochrany poľnohospodárskej pôdy, ochrany územia pred povodňami, záujmov obrany štátu 11. Poţiadavky z hľadiska ochrany trás nadradených systémov dopravného a technického vybavenia územia 12. Zhodnotenie limitov vyuţitia pozemkov 13. Poţiadavky na stavby uţívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie 14. Poţiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnoprospešné stavby 15. Poţiadavky na varianty a alternatívy rozvoja územia 16. Poţiadavky na rozsah a spôsob spracovania návrhu územného plánu zóny.

3 1. Dôvody pre obstaranie Územného plánu zóny: Povinnosť obstarať Územný plán zóny: Jurík a Huňady, vyplýva z čiastkových zmien a doplnkov ÚPN Obce Veľká Lomnica schválených uznesením č. OZ 94/2007 zo dňa Potreba obstarania právne účinného nástroja územného plánovania na vykonanie Územného plánu obce Veľká Lomnica v riešenom území, obsahujúceho: - záväzné zásady a regulatívy podrobného priestorového usporiadania a funkčného vyuţitia pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia riešeného územia - záväzné zásady a regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, tvorby urbárnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivých stavebných pozemkov - špecifikáciu podielu moţného zastavania pozemkov a únosnosť vyuţívania územia - záväzné zásady a regulatívy nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejné dopravné a technické vybavenie územia - umiestnenie zelene na jednotlivých pozemkoch - vecnú a časovú koordináciu novej výstavby - pozemky pre verejnoprospešné stavby Podkladom pre spracovanie návrhu Zadania je Urbanistická štúdia Veľká Lomnica - východ, spracovaná Ing. arch. Rudolfom Kruliacom - november Plocha riešená v Územnom pláne zóny Veľká Lomnica lokalita Jurík a Huňady je na parcelách č. KN C 3728/117, KN - E 3717, 3718/1, 3718/2, 3719/2, 3720, 3721, 3722/1, 3722/2, 3723/1, 3723/2, 3724/1, 3724/2 o celkovej výmere m2, druh pozemku orná pôda, pozemok umiestnený mimo zastavaného územia. Vlastník pozemku LV 980 a Ing. Ján Jurík, u. Sadová č. 135, Nová Lesná, LV Eduard Huňady, Slaţany 259, Plocha riešeného územia 4,3422 ha Rámcový aktualizovaný harmonogram postupu obstarania ÚPN Z Veľká Lomnica - Východ / návrh /: - prerokovanie návrhu zadania podľa 20 odst. 2-4 stav. zák... február vyhodnotenie pripomienok a úprava zadania podľa akceptovaných pripomienok... marec posúdenie zadania krajským stavebným úradom podľa 20 odst.5 stav. zák marec príprava návrhu zadania na schválenie v OZ marec spracovanie návrhu ÚPN Z marec prerokovanie návrhu ÚPN Z... jún vyhodnotenie pripomienok k návrhu ÚPN Z... júl úprava návrhu podľa akcept. pripomienok... júl 2018

4 - preskúmanie návrhu ÚPN Z Kraj. Stav úradom... august schválenie návrhu ÚPN Z...september Určenie celkového rozvoja riešeného územia, vyplývajúceho z Územného plánu Obce Veľká Lomnica : Celkový rozvoj riešeného územia je definovaný Územným plánom obce Veľká Lomnica ako plocha pre zástavbu IBV a cestovný ruch. Záväzná časť Územného plánu obce Veľká Lomnica predpisuje pre vyššie uvedené funkčné vyuţitie riešeného územia tieto regulatívy: 2,1 Regulatívy priestorového a funkčného usporiadanie územia Rozvíjať obec Veľká Lomnica ako sídlo leţiace (podľa ÚPN VÚC Prešovského kraja) na nadregionálnej sídelnej Keţmarsko-Ľubovianskej rozvojovej osi tretieho stupňa Poprad Keţmarok Stará Ľubovňa Spišská Stará Ves Za základné limity rozvoja obce Veľká Lomnica povaţovať nasledovné: - riešené územie sa nachádza v 2. stupni ochrany prírody Tatranského národného parku - prioritná funkcia obce a riešenej časti zóny: bývanie a rekreácia - cestovný ruch 2,2 Urbanisticko - kompozičné zásady Vytvárané nové lokality s navrhovanou funkciou bývania a cestovného ruchu riešiť: kompozične (doprava, pešie ťahy, cyklochodníky a pod.) prepojené s centrálnou časťou obce s podruţnými centrálnymi časťami s vybavenosťou a parkovými úpravami. V riešenej časti navrhovanej zóny funkciu cestovného ruchu umiestňovať vo východnej časti riešeného územia a IBV v západnej časti riešeného územia - podľa ÚPN Obce Veľká Lomnica 2,3 Rešpektovať základné vymedzenie funkčných plôch: - Bývanie (plochy zástavby rodinných domov) - Plochy rekreácie a cestovného ruchu - Plochy dopravných zariadení - Plochy zelene ( plochy verejnej zelene) - Zariadenia technickej vybavenosti Prioritne sa orientovať na funkčne a priestorovo optimálne, ekonomicky efektívne zhodnotenie riešeného územia.

5 Nová výstavba rodinných domov a rekreačných objektov individuálnej rekreácie - jednopodlaţná, s moţnosťou podpivničenia so sedlovými strechami (prípustné sú valby, polvalby a podlomenice) s obytným a vyuţitým podkrovím. Výška hrebeňa strechy od upraveného terénu po hrebeň strechy do 9,0m. Strechy v matnom prevedení v tmavých zemitých odtieňoch. Objekty cestovného ruchu - penziónov, hotelov a vyššej vybavenosti (v 2. stupni ochrany prírody) dvojpodlaţné, s moţnosťou podpivničenia so sedlovými strechami so sklonom do 45 stupňov (prípustné sú valby, polvalby a podlomenice) s vyuţitým podkrovím (aj dve podlaţia vo vyuţitom podkroví). Strechy v matnom prevedení v tmavých zemitých odtieňoch. 2,4 Funkcia vybavenosti a sluţieb Občiansku vybavenosť administratívneho, obchodného, marketingového, kultúrneho, spoločenského charakteru a nevýrobných sluţieb obecného a vyššieho významu umiestňovať prioritne v centre obce a v centre novo vytváraných urbanizovaných celkoch. Vybavenosť a sluţby v rámci riešeného územia umiestňovať v navrhovaných objektoch hotela a penziónu ( reštaurácia, kaderníctvo, posilňovňa, wallness a pod.) Areál golfového ihriska pokladať z vyššiu vybavenosť obce s regionálnym významom. 2,6 Ochrana kultúrno - historických hodnôt V prípade investičnej výstavby nachádzajúcej sa v blízkosti archeologických nálezísk kontaktovať sa s Archeologickým pracoviskom SAV Spišská Nová Ves (podľa pamiatkového zákona) 2,7 Ochrana prírodných štruktúr Pri spracovaní návrhov uplatňovať poţiadavky na ekostabilizáciu územia: - podporovaním výsadby plošnej a líniovej zelene stromovej a kríkovej Pri urbanizácií územia zabezpečiť funkčnosť prvkov systému ekologickej stability 2,8 Ochrana ţivotného prostredia a jeho zloţiek V riešenom území vytvárať plochy verejnej zelene. V území zaťaţených hlukom navrhovať protihlukové úpravy (pri štátnych cestách a pri ţelezničnej trati) Ochrana ovzdušia

6 V rámci realizácie výstavby zamedzovať prašnosti Vykurovanie objektov podporovať na báze zemného plynu Čistota vody Obec má verejný vodovod a kanalizáciu, potrebné opatrenia: - budovať verejný vodovod v novonavrhovaných lokalitách - budovať verejnú kanalizáciu splaškovú a daţďovú v novonavrhovaných lokalitách Odpadové hospodárstvo V riešenom území dochádza predovšetkým k produkcii komunálneho odpadu, pri nakladaní s ním je potrebné dodrţiavať zákon o odpadoch a programom odpadového hospodárstva obce prijatím VZN: - vybaviť obyvateľov dostatočným počtom smetných nádob - zabezpečiť pravidelný odvoz TKO na skládku odpadu - zlikvidovať všetky ţivelné skládky odpadu a na postihnutých miestach vykonať rekultiváciu - separovaný zber postupne dopĺňať o ďalšie komodity - biologicky rozloţiteľný odpad zhromaţďovať na kompostovisko pri ČOV ul. Studený potok Verejná zeleň Systém zelene riešiť, pričom hlavné ciele sú: - všade tam kde to priestorové moţnosti dovolia vysadiť pozdĺţ komunikácií, miestnych vodných tokov líniovú zeleň Prípustné, obmedzujúce a vylučujúce podmienky vyuţitia jednotlivých plôch za optimálne funkčné vyuţitie územia povaţovať návrh ÚPN O (grafická časť) za prípustné podmienky vyuţitia pokladať: A, u funkčných plôch bývania - integráciu so zariadeniami občianskej vybavenosti

7 - u rodinných domov drobnochov v rozsahu vlastnej spotreby - u rodinných domov integráciu s cestovným ruchom ubytovanie v súkromí B, u funkčných plôch rekreácie - umiestnenie súvisiacich objektov a zariadení s charakterom občianskej vybavenosti za obmedzujúce podmienky vyuţitia pokladať: A, u funkčných plôch bývania - umoţnenie verejného prístupu a príjazdu s parkovaním u súkromných pozemkov integrovaných s občianskou vybavenosťou a cestovným ruchom za podmienky vylučujúce vyuţitie jednotlivých plôch povaţovať: A, u funkčných plôch bývania - umiestnenie výroby, výrobných sluţieb s nečistou a hlučnou prevádzkou v kompaktnej zástavbe - chov úţitkových zvierat pri rodinných domoch v rozsahu väčšom ako pre vlastnú potrebu 2,9 Technická infraštruktúra Rezervovať priestory pre realizáciu kriţovatiek Rezervovať koridory hlavných peších chodníkov a cyklistických ciest obecného a vyššieho charakteru, vrátane sprievodných stavieb. Zabezpečiť ťaţiskovú ochranu proti extravilánovým vodám uplatnením prírodných ekostabilizačných štruktúr. Modifikovať elektrickú distribučnú sieť pre pokrytie zvýšenej potreby elektriny. Pri realizácii novonavrhovanej elektrickej siete uplatňovať poţiadavku káblových rozvodov a murovaných transformátorov. Rešpektovať ochranné pásma technických zariadení a prevádzkových súborov - elektrické vzdušné vedenie vysokonapäťové 10 m od krajného vodiča - ochranné pásmo transfomatorovne vn/nn 10m od konštrukcie transfomatorovne - vysokotlaký plynovod 20 m od stredu plynovodu - ochranne pásmo STL plynovodu v nezastavanom území 10m - NTL a STL plynovody v zastavanom území 1m - kanalizačné zberače do veľkosti DN 500mm 1,5m od potrubia, nad DN 500mm - 2,5m od potrubia - vodné toky 10 m a 30m od okraja brehu - cintorín 50 m od okraja

8 - poľnohospodárske druţstvo 50 m Súčasne je potrebné rešpektovať všeobecné zásady podľa príslušných noriem a vyhlásené ochranné pásma príslušnými orgánmi. 2,10 Vymedzenie verejno prospešných stavieb Vymedzené stavby sú verejnoprošpešného charakteru a na ich uskutočnenie moţno podľa 29, odst. 2 a 108, odst. 2a zák. č. 50/76 Zb stavebného zákona v znení neskorších predpisov pozemky, stavby a práva k nim vyvlastniť, alebo vlastnícke práva k pozemkom a stavbám obmedziť spresnením v projektovej dokumentácií. Zeleň a ekostabilizačné opatrenia - verejná zeleň Doprava - ochranná, izolačná a ekostabilizačná zeleň - miestne komunikácie - realizácia chodníkov a cyklotrás Vodné hospodárstvo - siete verejného vodovodu Kanalizácia - kanalizačné vedenia splaškové a daţďové Energetika a telekomunikácie - elektroenergetrické vedenia včetne trafostaníc - plynovodné vedenia včetne plynoregulačiek - vedenie telekomunikačných sietí s ústredňami Verejnoprospešné stavby všetkých uvedených kategórií budú spresnené a posudzované z právneho hľadiska na základe nadväznej podrobnej územnej a projektovej dokumentácie pri stavebnom povolení. 3. Vymedzenie riešeného územia: Riešené územie zahŕňa nezastavané územie medzi: z východnej strany - štátnou cestou II. triedy v smere na Vysoké Tatry (Tatranskú Lomnicu), zo západnej strany poľnou cestou. Riešené územie je ohraničené majetkovými hranicami registra E

9 - zo západnej strany hranicou s parcelou poľná cesta - zo severnej strany hranicou s parcelou 3724/2 - z juţnej strany s hranicou parciel KN - C 3728/17, 51, 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 115, z východnej strany hranicou parcely registra KN C č cesta II. triedy č. 540 Územie riešené (navrhované rozšírenie zastavaného územia t.j. urbanizované územie) tvorí súčasne zastavané územie obce rozšírené o územia, ktoré bezprostredne nadväzujú na zastavané územie a sú potencionálne disponibilné pre územný rozvoj zóny vyvolaný rozvojovým programom obce, najmä v oblasti bývania a cestovného ruchu. Navrhované riešenie nepresahuje hranice katastrálneho územia obce Veľká Lomnica. Z administratívneho hľadiska sa riešené územie nachádza na území obce Veľká Lomnica, v okrese Keţmarok a v Prešovskom kraji. Plocha riešená v Územnom pláne zóny Veľká Lomnica lokalita Riešené územie ja na parcelách registra KN-C č. parcely výmera m2 druh pozemku list vlastníctva 3728/ orná pôda 1404 a na parcelách registra KN-E č. parcely výmera m2 druh pozemku list vlastníctva orná pôda / orná pôda / orná pôda / orná pôda orná pôda orná pôda / orná pôda / orná pôda / orná pôda / orná pôda / orná pôda / orná pôda 980 Spolu m2. Jurík a Huňady 4. Požiadavky vyplývajúce zo širších vzťahov riešeného územia k obci: Zo širších vzťahov riešeného územia k ostatnému územiu obce vyplývajú pre riešenie územného plánu zóny tieto poţiadavky: - rešpektovať rozloţenie zástavby IBV a cestobného ruchu na riešenom území podľa Územného plánu Obce Veľká Lomnica - rešpektovať funkčnú kategorizáciu komunikácií, sprístupňujúcich riešené územie - rešpektovať línie existujúcich hlavných radov inţinierskych sietí - vytvorenie prepojenia riešenej lokality na štátnu cestu II. Veľká Lomnica Vysoké Tatry (Tatranská Lomnica)

10 5. Požiadavky vyplývajúce zo základných demografických, sociálnych a ekonomických údajov, Zo základných demografických, sociálnych a ekonomických údajov, uvedených v Územnom pláne obce Veľká Lomnica. Zvyšky rozsiahleho pravekého hradiska na vrchu Barich svedčia o veľmi starom osídlení tohto územia. Obec sa po prvý raz spomína v písomnej zmienke roku V minulosti mala poľnohospodársky charakter s remeslami garbiarskym, obuvníckym a plátenníckym. Pôvodné osídlenie tvorili spišský Nemci, ktorí boli po roku 1945 vysídlení, opätovné osídľovanie sa viazalo na prideľovanie skonfiškovanej pôdy to bol počiatok intenzívneho demografického a územného rozvoja obce. Rok sčítania január 2012 Počet obyvateľov obyvateľov Záujem o rozšírenie obytnej funkcie, funkcie rekreačnej a funkcie podnikateľskej je podmienený hlavne polohou obce Veľká Lomnica: - priama dostupnosť do miest Keţmarok, Poprad, Vysoké Tatry pracovné príleţitosti - rekreačný charakter dostupnosť centier cestovného ruchu Vysoké Tatry, Slovenský raj, Pieniny a pod. - technická vybavenosť dostatočné kapacity - elektrina, vodovod, plynovod - panoramatický pohľad na východnú časť Vysokých Tatier s dominantou - Lomnickým štítom - z časti realizované golfové ihrisko, realizovaný termálny vrt, príprava výstavby rekreačného bazénového areálu a ostatných súčasti občianskej vybavenosti Tieto podmienky predurčujú obec Veľká Lomnica na rozvoj nie len v miestnych podmienkach miestnym obyvateľom, ale aj v širšom kontexte v rámci kraja, republiky ale aj pre ľudí trvalo pracujúcich v zahraničí, ktorým je vhodnejšia investícia realizovaná na Slovensku. Tento parameter záujmu potvrdzujú aj uţ realizované investície do IBV a podnikateľsko rekreačných aktivít. Riešenie Územného plánu zóny navrhuje : Nový obytný súbor je riešený - uličná sieť, vymedzenie stavebných pozemkov a štruktúra zástavby je prispôsobená svahovitému terénu. Veľkosť pozemkov pre rodinné domy v obytnom súbore je cca 500 m 2. Navrhované sú výlučne izolované, jednopodlaţné rodinné domy s vyuţitím podkrovia a s moţnosťou vyuţitia priestorov na ubytovanie v súkromí. Rodinné domy budú mať šikmú sedlovú strechu (vylúčené sú ploché a pultové strechy), garáţ a parkovanie na vlastnom pozemku. Pri výstavbe rodinných domov sa musia zabezpečiť tieto poţiadavky: na pozemku rodinného domu zabezpečiť najmenej dve parkovacie miesta pre jeden dom na pozemku rodinného domu ktorý poskytujúce ubytovacie sluţby musí sa zabezpečiť plocha na parkovanie automobilov pre všetkých ubytovaných hostí

11 v rodinných domoch je moţné povoliť vykonávanie podnikateľských činností (obchod, sluţby, drobné remeslá) bez negatívnych vplyvov na ţivotné prostredie a bývanie na pozemku rodinného domu je moţné povoliť chov drobných hospodárskych zvierat v mnoţstve V návrhu riešenia sa predpokladá vyšší štandard bývania a preto za minimum sa povaţuje 20 m 2 obytnej plochy na obyvateľa a 1,0 obytná miestnosť na obyvateľa. Prírodne a sociálno ekonomické faktory územia v pohorí Vysokých Tatier patria medzi hodnotné z celoštátneho významu, preto jednou z dominantných funkcií tvorí cestovný ruch. V rámci priamej dostupnosti sú centrá vybudovaného cestovného ruchu: celé Vysoké Tatry, Nízke Tatry, Pieniny, Slovenský Raj, historické pamiatky a pod. V rámci riešeného územia je navrhovaná funkcia cestovného ruchu a obsahuje hotel a penzión s celkovou lôţkovou kapacitou 80 lôţok, Rekreačné domy pre individuálnu rekreáciu sú osadené medzi objektami cestovného ruchu a IBV 23 rekračných domov pre rodinnú rekreáciu. Kapacity uvedených zariadení je informatívne pre potreby výpočtu potrieb inţinierskych sietí, definitívne kapacity budú dané rozhodnutím EIA. Hotel a penzión sú navrhované dvojpodlaţné s vyuţitým podkrovím sedlovej strechy s celkovou lôţkovou kapacitou 80 lôţok a stoličkovou kapacitou 2 x 50 miest na sedenie (spolu 100 miest na sedenie). Návrh rieši aj rekreačné domy - spolu 23 objektov. Rekreačné domy sú navrhované jednopodlaţné s vyuţitým podkrovím sedlovej strechy 6. Požiadavky na tvorbu urbanistickej kompozície: Z doteraz spracovaných územnoplánovacích podkladov, navrhujúcich vhodnú urbanistickú kompozíciu a overujúcich spôsob zástavby riešeného územia vyplývajú pre tvorbu urbanistickej kompozície tieto poţiadavky: - V celkovom urbanistickom koncepte vychádzajúcom z urbanistickej štúdie uplatniť jednoduchú geometrickú schému podporujúcu moţnosť etapovitej výstavby, čitateľnosť urbanistickej štruktúry a dobrú orientáciu v nej. - za dominantnú funkciu riešeného územia povaţovať bývanie a vybavenosť k nemu - uplatniť priestorovo a typovo bohatú a intenzívnu urbanistickú štruktúru, odzrkadľujúcu jednotlivé funkcie a typy investorov vstupujúcich do územia - jasne definovať urbanistické priestory: verejný priestor a ukľudnená poloha zástavby IBV - jasne definovať pešie ťahy ( odkiaľ kam ), vizuálne a kompozičné osi, - uplatniť princíp rozvoľnenia urbanistickej štruktúry s poklesom podlaţnosti smerom od štátnej cesty na západ - urbanistickú zeleň v ochrannom pásme štátnej cesty a ţeleznice uplatniť s voľnou sieťou peších komunikácií a cyklistickej komunikácie, s uplatnením líniového princípu komponovania vzrastlej zelene,

12 - park zakomponovať do ťaţiskového verejného priestoru, - ťaţiskový verejný priestor zadefinovať stavbami väčšej mierky a lokalizovať ho v logickej komunikačnej väzbe - vybavenie charakteru obchodu a sluţieb koncentrovať vo vymedzenom území pre cestovný ruch vyššej kategórie - vytvorenie ochranno izolačnej zelene medzi IBV a rekreačnými objektmi - poţiadavky vzhľadom na zeleň všetky výsadby stromov budú z domácich druhov kríkových a stromových druhov (breza, jarabina, trnky, šípky, borovica, smrekovec opadavý, jelša, báza čierna a pod.), zároveň je podmienený súhlas výsadby od obvodného úradu ţivotného prostredia a správy TANAPu. 7. Požadované regulačné prvky plošného a priestorového usporiadania pozemkov: Vzhľadom na skutočnosť, ţe riešené územie tvoria nezastavané pozemky, vyplývajú pre návrh regulačných prvkov plošného a priestorového usporiadania pozemkov tieto poţiadavky: - určenie stavebnej čiary pozdĺţ navrhnutých miestnych komunikácií - určenie hranice urbanistickej zelene - určenie rámcových hraníc jednotlivých urbanistických okrskov - určenie fixných bodov dopravného napojenia riešeného územia na existujúce vozidlové komunikácie - vymedzenie verejných priestranstiev a koridorov pre miestne komunikácie, - vymedzenie privátnych priestorov - umiestnenie stavby na pozemku a určenie polohy stavby na pozemku - stanovenie hĺbky, šírky a výšky zastavania (podlaţnosti) vo vzťahu k úrovni terénu, - určenie hraníc pozemkov, - určenie prípustného a neprípustného druhu zastavania podľa druhu stavieb a ich účelového vyuţitia - Určenie koeficientu zastavanosti, (pomer medzi plochou zastavanou stavbami a plochou pozemku ) - Určenie indexu podlaţnosti, (pomer medzi plochou nadzemných podlaţí a plochou pozemku ) - Určenie koeficientu stavebného objemu, (koľko m 3 stavby je prípustných umiestniť na 1 m 2 plochy pozemku.) - Určenie podielu zelene a nezastavaných plôch na pozemku podľa druhu stavby, - určenie prípustného architektonického riešenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, - určenie prípustného pripojenia na verejné dopravné a technické vybavenie územia s uvedením jeho kapacity najmä trasovanie a rozmerové parametre líniových stavieb verejnej dopravnej technickej vybavenosti vrátane napojenia na pozemok, s určením spôsobu odvozu alebo zneškodnenia odpadu, 8. Požiadavky na ochranu a starostlivosť o životné prostredie, na ochranu a tvorbu prírody a krajiny v urbanizovanom prostredí: Na ochranu a starostlivosť o ţivotné prostredie, na ochranu a tvorbu prírody a krajiny v riešenom území a priľahlom urbanizovanom prostredí obce Veľká Lomnica vyplývajú pre riešenie Územného plánu zóny tieto poţiadavky: - optimalizovať rozsah súvislých spevnených plôch statickej dopravy na teréne v obytných skupinách

13 - vyuţiť rovinatosť terénu - riešiť progresívne spôsoby zásobovania objektov teplom Pre navrhované územie je potrebné spracovanie a schválenie EIA posudzovanie vplyvu na ţivotné prostredie. V rámci procesu EIA sa definujú kapacity jednotlivých funkčných plôch.. 9. Požiadavky z hľadiska ochrany poľnohospodárskej pôdy, ochrany územia pred povodňami, záujmov obrany štátu a civilnej ochrany: Pre riešenie Územného plánu zóny vyplývajú z hľadiska ochrany poľnohospodárskej pôdy poţiadavky: 1, Zabezpečiť, aby realizácia navrhovaného investičného zámeru nespôsobila zhoršenie prirodzených vlastností priľahlej poľnohospodárskej pôdy 2, Pri realizácií navrhovaných zámerov na odsúhlasenej lokalite dodrţiavať zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy pri nepoľnohospodárskom vyuţití vyplývajúce z ustanovení zákona 3, vyznačiť stabilné hranice budúceho staveniska v teréne podľa geometrického plánu (projektovej dokumentácie) 4, Nesťaţovať obhospodarovanie poľnohospodárskej pôdy nevhodným situovaním stavby, jej delením a drobením, alebo vytváraním časti nevhodných na obhospodarovanie poľnohospodárskymi mechanizmami 5, Zabezpečiť základnú starostlivosť o poľnohospodársku pôdu odňatú podľa 7 aţ do realizácie stavby, najmä pred zaburinením pozemku a porastom samonáletu drevín 6, Zabezpečiť opatrenia prispievajúce k zniţovaniu kontaminácie poľnohospodárskej pôdy najmä v dotyku dopravnej siete a poľnohospodárskej pôdy. Orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy vydal súhlas na perspektívne pouţitie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely na riešenom území v rámci prerokovania ÚPN Obce Veľká lomnica. Z hľadiska ochrany územia pred povodňami bude ÚPN zóny riešiť úpravu pozemkov kanalizáciou a daţďovou Z hľadiska záujmov obrany štátu nie sú na riešenie územného plánu zóny kladené osobitné poţiadavky.

14 Ochrana obyvateľstva pred účinkami vzniknutých mimoriadnych situácií v mieri, ako i v prípade vojnového konfliktu je zabezpečovaná ukrytím. Pre riešené územie v navrhovanej lokalite majú byť vybudované úkryty, podľa zákona. V ďalšom stupni projektovej dokumentácie vypracovať doloţku CO a dodrţiavať ustanovenia vyhlášky o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických poţiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany. Umiestnenie úkrytov je riešené v klubovom dome (odolný a plynotesný úkryt) a vo vybraných rodinných domoch.(jednoduchý úkryt budovaný svojpomocne). 10. Požiadavky z hľadiska ochrany trás nadradených systémov dopravného a technického vybavenia územia: Z hľadiska ochrany trás nadradených systémov dopravného a technického vybavenia územia vyplývajú pre Územný plán zóny tieto poţiadavky: - v urbanistickom riešení rešpektovať funkčnú kategorizáciu komunikácií, určenú Územným plánom obce Veľká Lomnica - vytvorenie napojenia riešenej lokality na štátnu cestu II. triedy V. Lomnica - Vysoké Tatry - chrániť koridor trasy prívodných a zásobných rozvodných potrubí a plochy pre výstavbu technických zariadení pre zásobovanie vodou - chrániť koridor trasy splaškovej a daţďovej kanalizácie a plochy pre výstavbu technických zariadení pre kanalizáciu - chrániť koridor trasy elektrického vedenia, plynovodu a plochy pre výstavbu technických zariadení inţinierskych sietí 11. Zhodnotenie limitov využitia pozemkov: Pre existujúce pozemky, nachádzajúce sa v riešenom území, sú záväzné limity vyplývajúce zo záväznej časti ÚPN obce Veľká Lomnica: Rodinné domy umiestňovať min. 4,0m od uličnej čiary stavebná čiara. Uličná čiara zahŕňa teleso komunikácie, chodníka a zeleného pásu. Stavebná čiara je osadenie objektov od uličnej čiary. Rodinné domy osadzované od spoločnej hranice min. 2,0m a medzi sebou musia byť vytvárať voľný priestor min. na 7,0m Rekreačné domy musia medzi sebou vytvárať voľný priestor min. 11m Rodinné domy koeficient zastavanosti 0,3 podlaţnosť: 1 PP, 1 NP a obytné podkrovie Rekreačné domy koeficient zastavanosti 0,2 podlaţnosť: 1 PP, 1 NP a vyuţiteľné podkrovie

15 Hotel a penzión koeficient zastavanosti územia 0,3 podlaţnosť: 1 PP, 2 NP a vyuţiteľné podkrovie (aj dve podlaţia v úrovni podkrovia) PP podzemné podlaţie NP nadzemné podlaţie 12. Požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie: Celkový urbanistický koncept zóny, umiestnenie jednotlivých stavieb na pozemkoch a jednotlivé stavby musia spĺňať poţiadavky na ich uţívanie osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (podľa 56 vyhl. Č. 532/ 2002 Z.z.) Poţiadavky v tejto časti tejto vyhlášky sa vzťahujú na: - stavby bytových domov a ostatných budov na bývanie, - byt, ak ho má uţívať osoba s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (ďalej len "byt osobitného určenia") - stavby nebytových budov v časti určenej na uţívanie verejnosťou, - stavby, v ktorých sa predpokladá zamestnávanie osôb s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie ( stavba s chráneným pracoviskom), - inţinierske stavby v častiach určených na uţívanie verejnosťou. 13. Požiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnoprospešné stavby: Územný plán zóny musí vymedziť pozemky pre nasledovné verejnoprospešné stavby: - verejné miestne komunikácie obsluţné C2, C3 - verejné miestne komunikácie nemotoristické D3 - plochy pre stavby technickej infraštruktúry - urbanistická zeleň v biokoridore 14. Požiadavky na varianty a alternatívy rozvoja územia Nie sú

16 15. Požiadavky na rozsah a spôsob spracovania návrhu územného plánu zóny. Návrh Územného plánu zóny bude spracovaný v rozsahu vymedzeného riešeného územia a obsahová skladba bude zodpovedať 13 vyhl. Č.55/2001 Z.z. o ÚPP a ÚPD: Dokumentácia územného plánu zóny sa člení na textovú časť a grafickú časť; obsahuje smernú časť a záväznú časť. Textová časť územného plánu zóny bude obsahovať: a. základné údaje, b. riešenie územného plánu, c. doplňujúce údaje, f. dokladovú časť, ktorá sa po skončení prerokovania návrhu priloţí k dokumentácii o prerokúvaní. Grafická časť územného plánu bude obsahovať: a. širšie vzťahy, M = 1: 5 000, so zameraním na funkčné vyuţitie územia, limity vyuţitia územia, na koordináciu súčasnej a navrhovanej verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, na ochranu prírody a krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability v rámci obce, s vyznačením hranice riešeného územia, b. výkres komplexného urbanistického návrhu riešeného územia, M = 1: 1000 c. výkres verejnej dopravnej a technickej vybavenosti M = 1: 1000, s vyznačením vstupov na pozemok, d. hlavný výkres priestorovej a funkčnej regulácie celého riešeného územia na podklade katastrálnej mapy s vyjadrením existujúceho stavu a regulovaného stavu M = 1: 1000, e. vymedzenie regulovaných priestorov regulačnými čiarami, určenie zastavovacích podmienok regulovaných priestorov a pozemkov vrátane určenia pozemkov na verejnoprospešné stavby M = 1: 1000, f. doloţku civilnej ochrany. Územný plán zóny bude spracovaný nasledovne: Pre účely prerokovania : 1x v elektronickej podobe, 2x v tlačenej podobe Čistopis: 1x v elektronickej podobe, 4x v tlačenej podobe Vo Veľkej Lomnici