Vzor č. 32: Smlouva o nájmu podniku (1/5) SMLOUVA O NÁJMU PODNIKU Josef Novák, IČ: 32007892, podnikající podle živnostenského listu vydaného Úřadem městské části Praha 1-živnostenský odbor, čj. Živ. 90007623/1997 dne 12. 2. 1997 se sídlem Praha 1, Volarská 15, (dále jen pronajímatel ) a Restaurace, s. r. o., IČ: 12345677 se sídlem Praha 10, Zahradní č. 15, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C, vložka č. 8765 zastoupená jednatelem Janem Holubem (dále jen nájemce ) uzavřeli podle 488b a násl. obchod. zák. tuto smlouvu Čl. I Předmět smlouvy 1. Pronajímatel je vlastníkem podniku Pravá italská pizzeria Kmotr v Praze 1, Václavské náměstí 4. Tomu slouží věci, práva a majetkové hodnoty uvedené v čl. I. a II. této smlouvy, které jsou majetkem pronajímatele (dále jen podnik ). 2. Valná hromada nájemce dala dne 12. 11. 2005 souhlas s pronájmem podniku pronajímatele a notářský zápis, který osvědčuje tuto skutečnost, tvoří přílohu č. 7 této smlouvy jako její nedílnou součást. Čl. II Obsah podniku Pronajímatel ve smyslu ust. 488b a násl. obchod. zák. pronajímá touto smlouvou nájemci výše uvedený podnik. Tím na nájemce přechází vlastnické právo ke všem věcem, právům, majetkovým hodnotám, které slouží k provozování předmětného podniku pronajímatele, a to včetně veškerých závazků souvisejících s podnikem, a to zejména: 1. Věci movité: 1.1 Hmotný a nehmotný investiční majetek. Seznam tohoto majetku obsahující předávací protokol podle stavu ke dni podpisu této smlouvy je specifi kován v příloze č. 1 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. 1.2 Zásoby materiálů. Seznam tohoto majetku obsahující předávací protokol podle stavu ke dni podpisu této smlouvy je specifi kován v příloze č. 2 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. 1.3 Práva: práva ze smlouvy o leasingu zařízení Lis na těsto uzavřené mezi pronajímatelem a leasingovou společností SOBE Leasing, a. s., dne 23. 3. 2002. 1.4 Ostatní majetkové hodnoty a s nimi spjatá práva a závazky: 1.4.1 Práva a povinnosti vyplývající z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům. Seznam zaměstnanců podle stavu ke dni podpisu této smlouvy tvoří přílohu č. 3 této smlouvy jako její nedílnou součást. 392
VZOR Vzor č. 32: Smlouva o nájmu podniku (2/5) 1.4.2 Práva a povinnosti z dosud nesplněných smluv s odběrateli včetně poskytnutých zálohových plateb od těchto odběratelů. Seznam těchto majetkových hodnot obsahující předávací protokol podle stavu ke dni podpisu této smlouvy je uveden v příloze č. 4 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. 1.4.3 Nároky na plnění od dodavatelů, zejména při již zaplacených zálohách dodavatelům. Seznam objednávek a zaplacených záloh obsahující předávací protokol podle stavu ke dni podpisu této smlouvy je uveden v příloze č. 5 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. 1.4.4 Pohledávky za odběrateli. Seznam těchto pohledávek obsahující předávací protokol podle stavu ke dni podpisu této smlouvy je uveden v příloze č. 6 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást, a to včetně specifi kace jejich zajištění. 1.4.5 Veškerá ostatní aktiva výše neuvedená, která jsou vedena v účetní evidenci pronajímaného podniku ke dni podpisu této smlouvy. 1.4.6 Veškeré ostatní nároky a závazky pronajímatele související s převáděným souborem majetku kromě práv a povinností, které na nájemce výslovně nepřecházejí podle čl. III., a které nájemce nepřebírá. Čl. III Práva nepatřící k podniku Součástí pronájmu v rámci této smlouvy výslovně nejsou práva a povinnosti vyplývající z osobního oprávnění pronajímatele daného jeho živnostenským listem čj. Živ. 90007623/1997 dne 12. 2. 1997, který je výlučně spjat s pronajímatelem a nájemce bere na vědomí, že pokud si toto oprávnění sám neobstará, nemůže se z tohoto důvodů dovolávat nefunkčnosti či neprovozuschopnosti podniku a požadovat slevu na nájemném či odstoupit platně od této smlouvy. Čl. IV Stav podniku 1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že plně a řádně seznámil nájemce se stavem podniku a že její účetní a majetkový stav je plně popsán těmito dokumenty: 1.1 Účetní závěrka podniku za rok 2005. 1.2 Mimořádná účetní závěrka vyhotovená ke dni podpisu této smlouvy. 1.3 Seznam inventáře. 1.4 Výhledový plán hospodaření na rok 2002. Dokumenty uvedené v odstavcích 1 až 4 pronajímatel zároveň předal nájemci s tím, že ode dne převzetí nenastal v pronajímaném podniku žádný neobvyklý pohyb. 2. Pronajímatel prohlašuje, že účetní evidence je řádně vedena v souladu se zák. č. 563/1991 Sb., v platném znění, a že plně vystihuje stav podniku ke dni podpisu této smlouvy. 3. Pronajímatel prohlašuje, že mu není známa a není důvodem pronájmu jakákoliv skutečnost, která by mohla změnit k horšímu současné podmínky provozování podniku. 4. Nájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem podniku tak, jak mu jej popsal pronajímatel v této smlouvě, jejích přílohách a v této smlouvě zmíněných dokumentech, a že je s tímto stavem plně srozuměn. 393
Vzor č. 32: Smlouva o nájmu podniku (3/5) Čl. V Nájemné 1. Nájemné se sjednává ve výši 100 000 Kč, slovy jednostotisíckorunčeských měsíčně. K této ceně bude vždy připočítána DPH ve výši, která bude platná v době vystavení příslušného daňového dokladu. 2. Při stanovení výše nájmu smluvní strany vycházely zejména z: 2.1 Soupisu aktiv a pasiv podniku ke dni 1. 12. 2000 podle účetních podkladů a inventarizace v účetní (nabývací) hodnotě, 2.2 Ohodnocení kvalifi kace pracovníků, 2.3 Ohodnocení zjištěných zakázek, a to vše s ohledem na vývoj bilance hospodaření za poslední 3 roky. 3. Povinnost platit nájemné vzniká dnem účinnosti této smlouvy a bude placeno vždy ke každému 5. dni v měsíci na účet pronajímatele vedený u HVB Czech Republic, a. s., pobočka Adria, č.ú.: 11335577/2700. Čl. VI Protokol o převzetí 1. Při podpisu této smlouvy bylo provedeno předání a přebrání převáděného majetku. Zároveň s předáním majetku byla předána pronajímatelem veškerá dokumentace vztahující se k podniku, tak jak je specifi kována v čl. II. odst. 1. až 3. této smlouvy. 2. O převzetí byl sepsán protokol, který je obsažen v příloze 1 a 2 této smlouvy a tvoří její nedílnou součást. 3. Zjistí-li se při předání majetku, že některé věci, práva či majetkové hodnoty oproti stavu ke dni 31. 3. 2006 chybí či jsou zničeny, poškozeny nebo zanikly, má kupující nárok na slevu z prvního měsíčního nájmu a v předávacím protokolu se uvede výše slevy, o kterou nájemce zaplatí první nájemné nižší. Čl. VII Přechod pohledávek 1. Pronajímatel se zavazuje přechod pohledávek bez zbytečného odkladu oznámit dlužníkům a, jsou-li pohledávky zajištěny zástavním právem, ručením nebo jiným způsobem, též osobám, které zajištění závazků poskytly. 2. Zjistí-li se po podpisu této smlouvy, že některé majetkové hodnoty, věci, práva, které slouží, anebo svojí povahou mají sloužit provozování podniku a existují ke dni podpisu smlouvy, nebyly výslovně zahrnuty do pronajímaného majetku uvedeného v čl. II. této smlouvy, smluvní strany sjednávají, že i tento majetek přechází na základě této smlouvy do vlastnictví nájemce v rámci sjednaného nájmu. 3. Zjistí-li se, že některé věci, práva a jiné majetkové hodnoty uvedené v čl. II. této smlouvy nemohou v důsledku právní či faktické překážky přejít do vlastnictví nájemce, strany závazně sjednávají, že ohledně ostatních věcí, práv a jiných hodnot, kterých se tento důvod netýká, smlouva nadále platí a přecházejí do vlastnictví nájemce. Ohledně věcí, práv či jiných majetkových hodnot, které nelze platně převést na nájemce touto smlouvou jako smlouvou o nájmu podniku, považuje se tato smlouva i za smlouvu nájemní ohledně těchto věcí, resp. nebude-li ani tato cesta vhodná, strany se zavazují uzavřít zvláštní kupní, licenční či jinou smlouvu či dodatek k této smlouvě, a nebude-li ani toto řešení možné, vznikne nájemci právo na slevu z nájmu odpovídající hodnotě nepřevedeného majetku. 394
VZOR Vzor č. 32: Smlouva o nájmu podniku (4/5) Čl. VIII Stav podniku Pronajímatel prohlašuje, že stav podniku plně odpovídá stavu popsanému touto smlouvou, a že je ve stavu způsobilém pro provozování, tak jak uvedeno v čl. II. této smlouvy. Čl. IX Smluvní pokuta 1. V případě prokázaného trvajícího a podstatného porušení závazků z této smlouvy přes písemnou výzvu oprávněné smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši jednoho měsíčního nájmu, tedy v částku 100 000 Kč (slovy jednostotisíckorunčeských) ve prospěch oprávněné strany. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu skutečně vzniklé škody v plné výši. 2. Smluvní pokuta je splatná na základě vyúčtování tou kterou smluvní stranou, a to ve lhůtě 15 dnů. Čl. X Přezkum znalci Písemná zpráva o přezkoumání návrhu na pronájem podniku zpracovaná znalci, kteří přezkoumali návrh smlouvy o pronájmu podniku, tvoří přílohu č. 8 této smlouvy jako její nedílnou součást. Čl. XI Konkurenční doložka 1. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájmu podniku nebude na území České republiky jeho předmětem činnosti žádná podnikatelská činnost, která by svojí povahou byla konkurenční k podnikání nájemce. 2. Nájemce se zavazuje, že dva roky po skončení nájmu podniku nebude na území České republiky jeho předmětem činnosti žádná podnikatelská činnost, která by svojí povahou byla konkurenční k podnikání pronajímatele. Čl. XII Ostatní ujednání 1. Pronajímatel má právo kontroly pronajatého podniku, a to po předchozím upozornění nájemce písemně nebo ústně den před zamýšlenou kontrolou. 2. Nájemce není oprávněn dále pronajmout pronajmutý podnik třetímu subjektu. 3. Údržbu a opravy majetku pronajatého touto smlouvou hradí nájemce. Pokud by tyto opravy vyžadovaly stavební povolení, odpovídá nájemce za jeho vyžádání u příslušného stavebního úřadu. Čl. XIII Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího zveřejnění v Obchodním věstníku. 2. Tato smlouva je vyhotovena a podepsána v šesti vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních a další dvě vyhotovení obdrží rejstříkový soud. Pronajímatel je povinen do tří dnů od podpisu této smlouvy předat dvě vyhotovení této smlouvy příslušnému obchodnímu rejstříku. 395
Vzor č. 32: Smlouva o nájmu podniku (5/5) 3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je obsahem jejich pravé a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne 15. 4. 2006 Josef Novák Jan Holub Restaurace, s. r. o. 396