pohled z ul. Pomezní (stávající stav)

pohledy z ulice Pomezní (vizualizace)

OBSAH CONTENT ÚVOD INTRODUCTION LOKALITA LOCATION INFORMACE O PROJEKTU PROJECT INFORMATION KONTAKTY CONTACTS SCHÉMA PODLAŽÍ FLOOR PLANS ŘEZ SECTION STANDARDY STANDARDS VIZUALIZACE BYTŮ APARTMENTS VIZUALIZATIONS ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

pohled z ulice Valčíkova (vizualizace)

ÚVOD INTRODUCTION PROJEKT A LOKALITA Developerský projekt VILLA DORIA nabízí exkluzivní rodinné bydlení ve vilové čtvrti Libeň na Praze 8. Jedná se o rekonstrukci jedné poloviny dvojvily s přístavbou nového křídla a výstavbou parkovacích systémů. Projekt nabízí 9 bytových jednotek - 3 jednotky s terasou a přístupem na zahradu, 1 jednotku s terasou, 2 mezonotové byty a 3 byty standardní. Bytové jednotky jsou k dispozici od 2+kk po 4+kk ve velikostech od 50 do 125 m 2. V blízkosti se nachází několik velkých parků, zoo, botanická zahrada, ale i bohaté zázemí pro sport, kulturu či vyžití rodin s dětmi. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou (do 20 min. můžete být na Václavském náměstí), ale i autem díky nově vybudovaným dopravním uzlům. 5 minut od objektu je sjízdná cyklostezka podél řeky Vltavy (Praha - Drážďany), která je vhodná i pro inline vyžití. +8.580 3,5 SP2.1 SP1.1 3,5 36 36 SP1.1 +9.160 3,5 +8.770 SP2.1 3,5 +8.580 OP1.4 +8.600 OP1.4 ARCHITEKTONICKÝ KONCEPT SP1.1 3.NP SP1.1 36 36 +6.200 P3.2 +6.200 Architektonický koncept vychází z původní zástavby čtvrti a přizpůsobuje se svým tvaroslovým již rekonstruované polovině dvojdomu. Funkčně a materiálově je objekt řešen nadstandardně. Navržené vybavení, instalace či zázemí je detailně promyšleno. Projekt si drží svoji vysokou kvalitu tak, aby budoucím majitelům mohl nabídnout veškerý komfort a soukromí. 8% CH3 +230.290 +0.650 PL1 SP3.1 SP1.2 87 +3.480 OP1.1 +0.950 +0.950 +0.400 2.NP P3.2 +2.850 +2.600 1.NP P3.2-0.100 +5.800 +5.550 +229.640 +5.900 +2.950 ±0.000 SP1.2 87 +3.480 OP1.1 OP1.1-0.350 PARKOVÁNÍ Doprava v klidu je řešena pomocí parkovacího systému zakladačů. Jsou naprojektovány 3 vedle sebe pro 3 parkující auta nad sebou. -3.200-3.250 ZI VZT ZI SP7-3.450-3.700-3.150 1.PP P3.11 P3.11 P3.2 OP1.2-3.050-2.950-3.300 2.PP stávající RT P1.11 P2.13 P2.11 P2.2 TER1-6.150-6.050-6.150-5.900-5.950 +223.690-6.450 P1.2-6.450-6.750-6.850-6.990-7.090 +222.550-7.100-7.150-7.750-7.740-8.050-8.040-8.150 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

ZÁKLADNÍ INFORMACE Bytový dům je 5ti podlažní objekt (2 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a podkroví). Celková užitná plocha bytového domu 946 m 2, přičemž čistá užitná plocha bytů je 759,6 m 2 a obestavěný prostor domu včetně technického zázemí a garáží je 4372 m 3. Plocha pozemku č.parc. 983, 984 je 882 m 2. Zastavěná plocha stavbou je 409 m 2-46,4 % (byty, garáže), plocha zeleně je 473 m 2 (zahrada, terasy). Vstup do objektu se nachází na úrovni 1.np, kde se nachází taktéž nejvyšší úroveň parkovacího systému firmy Wöhr. zvonky 26 schránky 26 26 +230.790 21 23 +230.540 +230.500 SP 5 +230.380 +230.290 +230.160 H 24 +229.930 22 +229.640 = 0,000 OP1.1 CH1 +229.700 +229.640 = 0,000 +229.410 +229.440 +229.540 25 25 25 25 +230.970 21 22 23 +231.240 rovina chodníku - hrani rovina chodníku +228.960 +228.830 +228.870 +229.150-0.850-1.150 pohledy od ul. Pomezní

LOKALITA LOCATION Pomezní 1366/4, Libeň, Praha 8, 18200 VILLA ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

METRO TRAMVAJ TRAM Čimický háj Ďáb lický háj AUTOBUS BUS botanická zahra da VILLA ZOO 5 min pěsky RESTAURANT BAR inlineine brusle - stezka park Stromovka nemocnice Bul ovka BBC fitness park Podv odviní Pražský ýhrad park L etná Draving grange Rohanský ostro rov DIVADLO THEATRE SPORT Petřín Václavské náměs par kvítk ítkov 15 min dostupnost autem 30 min dostupnost MDH Olšans ké hřb itovy Náplavka

INFORMACE K PROJEKTU PROJECT INFORMATION ZAČÁTEK VÝSTAVBY Začátek výstavby - 3Q/2016. DOKONČENÍ Předpokládaný termín dokončení výstavby je 10/2018. PRODEJ Podstatné informace o prodeji jednotek včetně cen a kupních podmínek Vám jsou k dispozici u odborného spolupracovníka DIGAMA realitní společnost s.r.o. FINANCOVÁNÍ Partnerem na projektu je bankovní dům ČSOB a.s. Developer dále zajišťuje financování pro koncové zákazníky formou hypoték od všech bank na trhu. KLIENTSKÉ ZMĚNY, PROJEKT Pro kupující je zajištěn servis klientských změn architektonických studiem ANDREA PALAZZO ARCHITECTS. Veškeré potřebné informace k projektové dokumentaci Vám sdělí zástupce architektů Ing.arch. Dominika Šimůnková. Klietské změny jsou možné do konce 1Q/2018. ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

KONTAKTY CONTACTS INVESTOR Villa Doria s.r.o., Ostrovní 124/21, Praha 1, IČO: 27063984 DODAVATEL ARCH CUBE PROJECT s.r.o., Jagellonská 1700/3, Praha 3, IČO: 01719793 PRODEJ Digama realitní společnost s.r.o., Terronská 811/27, Praha 6, IČO: 05399262 FINANCOVÁNÍ KHYPO s.r.o., Polská 1505/40, Praha 2, IČO: 28979451 ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ AP Architects s.r.o., Jagellonská 1700/3, Praha 3, IČO: 05743354 Kontakt: Kontakt: Kontakt: Kontakt: Dott. arch. Andrea Palazzo +420 775 894 868 a.palazzo@aparchitects.eu Ing. Tomáš Frantl +420 602 324 165 t.frantl@digamareal.cz Mgr. Linda Holčeková +420 604 278 298 l.holcekova@khypo.cz Ing. arch. Dominika Šimůnková +420 777 757 701 d.simunkova@aparchitects.eu www.villadoria.cz

ŘEZ SECTION 3 NP _ MEZONETOVÉ BYTY (PODKROVÍ) DUPLEX APARMENTS (ATTIC) 2 NP _ MEZONETOVÉ BYTY DUPLEX APARMENTS 1 NP _ BYTY (VSTUPNÍ PODLAŽÍ) APARTMENTS (ENTRANCE LEVEL) 1 PP _ BYTY SKLEPNÍ KÓJE ZÁZEMÍ APARTMENTS CELLARS FECILITIES 2 PP _ BYTY S TERASAMI SKLEPNÍ KÓJE ZÁZEMÍ APARTMENTS CELLARS FECILITIES ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

SCHÉMA PODLAŽÍ FLOOR PLANS

ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

2PP _ BYTY S TERASAMI APARTMENTS WITH TERRACES LEGENDA LEGEND SPOLEČNÉ PROSTORY COMMON SPACE SKLEPY CELLARS KOČÁRKÁRNA PRAM ROOM TECHNICKÁ MÍSTNOST TECHNICAL ROOM BYT 1 + ZAHRADA APARTMENT 1 + GARDEN BYT 2 + ZAHRADA APARTMENT 2 + GARDEN BYT 3 + ZAHRADA APARTMENT 3 + GARDEN BYT 3 BYT 1 BYT 2

1PP _ BYTY FLATS LEGENDA LEGEND SPOLEČNÉ PROSTORY COMMON SPACE SKLEPY CELLARS PARKOVÁNÍ PARKING SPACE TECHNICKÉ MÍSTNOSTI TECHNICAL ROOMS BYT 4 + TERASA APARTMEN 4 + TERACE BYT 5 + TERASA APARTMENT 5 + TERACE BYT 5 BYT 4 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

1NP _ BYTY (VSTUPNÍ PODLAŽÍ) FLATS (ENTRANCE LEVEL) LEGENDA LEGEND SPOLEČNÉ PROSTORY COMMON SPACE PARKOVÁNÍ PARKING SPACE BYT 6 APARTMEN 6 BYT 7 APARTMENT 7 BYT 7 BYT 6

2NP _ MEZONETOVÉ BYTY DUPLEX APARTMENTS SPOLEČNÉ PROSTORY COMMON SPACE LEGENDA LEGEND BYT 8 APARTMEN 8 BYT 9 APARTMENT 9 BYT 9 BYT 8 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

3NP _ MEZONETOVÉ BYTY (PODKROVÍ) DUPLEX APARTMENTS (ATTIC) SPOLEČNÉ PROSTORY COMMON SPACE LEGENDA LEGEND BYT 8 APARTMEN 8 BYT 9 APARTMENT 9 BYT 9 BYT 8

STANDARDY STANDARDS

KOUPELNA BATHROOM závěsná toaleta _ OLYMPIA CLEAR vč. SOFT CLOSE sedátka splachovací tlačítko _ OLYMPIA, plast, kulaté umyvadlo _ OLYMPIA CLEAR baterie _ páková GROHE EDGE vana _ akrylát, bílá, 170x70 baterie _ nástěnná GROHE EDGE sprcha _ vyspádovaná dlažba s odtokovým žlabem, nerez, sprchová zástěna sklo tl. 7mm, výška 2000mm baterie _ nástěnná GROHE EDGE

keramická dlažba _ EFFETTO CERAMICHE, LARIX, 150x600 mm keramický obklad _ EFFETTO CERAMICHE, CEMENTINE, 308x615 mm otopný žebřík _ KORALUX, bílý ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

OSTATNÍ OTHERS dveře _ Hladké s vyfrézovanými kazetami, DTD, povrch lak, RAL 9010, kování interiérové rozetové, obložková zárubeň podlaha _ 2 vrstvá dřevěná lamela 11 x 70 x 500, dub, pokládka pravidelná vazba

VIZUALIZACE BYTŮ APARTMENT VIZUALIZATIONS

BYTY 2 PP BYT 1 APARTMENTS 2ND UNDERGROUND BYT 1 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE KOMORA KUCHYŇ KOUP. WC LOŽNICE PŘEDSÍŇ V OBÝVACÍ POKOJ BYT 1 71,1 m 2 PŘEDSÍŇ CORRIDOR 4,9 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM 5,7 m 2 LOŽNICE BEDROOM 16,4 m 2 OBÝVACÍ POKOJ LIVING ROOM 21,3 m 2 KUCHYNĚ KITCHEN 12,3 m 2 KOMORA PANTRY 10,5 m 2 TERASA TERRACE 38,1 m 2 ZAHRADA GARDEN 64,9 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 2 PP APARTMENTS 2ND UNDERGROUND BYT 2 BYT 2 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE HODBA KOUP. HALA KUCHYŇ LOŽNICE V OBÝVACÍ POKOJ BYT 2 49,6 m 2 HALA HALL 7,7 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM /WC 3,5 m 2 LOŽNICE BEDROOM 14,0 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 24,4 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN TERASA TERRACE 35,1 m 2 ZAHRADA GARDEN 101,8 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 2 PP BYT 3 APARTMENTS 2ND UNDERGROUND BYT 3 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE KOUPELNA WC KUCHYŇ V SPÍŽ ŠATNA KOUPELNA WC ŠATNA BYT 3 118,7 m 2 LOŽNICE OBÝVACÍ POKOJ ŠATNA CHODBA KOUP. HA CHODBA CORRIDOR 10,0 m 2 LOŽNICE BEDROOM 20,7 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 40,2 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN LOŽNICE BEDROOM 12,4 m 2 ŠATNA CHANGING ROOM 6,3 m 2 LOŽNICE KOUPELNA / WC BATHROOM / WC 9,2 m 2 SPÍŽ PANTRY 4,2 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM / WC 7,8 m 2 ŠATNA CHANGING ROOM 7,9 m 2 LOŽNICE TERASA TERRACE 76,6 m 2 ZAHRADA GARDEN 146,1 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 2 PP BYT 3 APARTMENTS 2ND UNDERGROUND BYT 3 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE KOUPELNA WC KUCHYŇ SPÍŽ ŠATNA KOUPELNA WC ŠATNA BYT 3 118,7 m 2 LOŽNICE OBÝVACÍ POKOJ V CHODBA ŠATNA KOUP. LOŽNICE HA CHODBA CORRIDOR 10,0 m 2 LOŽNICE BEDROOM 20,7 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 40,2 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN LOŽNICE BEDROOM 12,4 m 2 ŠATNA CHANGING ROOM 6,3 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM / WC 9,2 m 2 SPÍŽ PANTRY 4,2 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM / WC 7,8 m 2 ŠATNA CHANGING ROOM 7,9 m 2 LOŽNICE TERASA TERRACE 76,6 m 2 ZAHRADA GARDEN 146,1 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 1 PP BYT 4 APARTMENTS 1ST UNDERGROUND BYT 4 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE ANGL. DVOREK LOŽNICE WC V HALA ŠATNA KOUP. BYT 4 64,1 m 2 OBÝVACÍ POKOJ KUCHYŇ HALA HALL 6,9 m 2 WC WC 2,1 m 2 ŠATNA PANTRY 3,0 m 2 LOŽNICE BEDROOM 13,3 m 2 KOUPELNA BATHROOM 4,7 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 34,1 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN ANGLICKÝ DVOREK WINDOW WELL 8,8 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 1 PP BYT 5 APARTMENTS 1ST UNDERGROUND BYT 5 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE TERASA V JÍDELNÍ KOUT OBÝVACÍ POKOJ KUCHYŇ HALA, ŠATNA WC KOUP. PŘEDSÍŇ POKOJ LOŽNICE WC OBÝV POK BYT 5 91,1 m 2 HALA / ŠATNA HALL / CHANG. ROOM 15,7 m 2 PŘEDSÍŇ ANTECHAMBER 4,1 m 2 KOUPELNA BATHROOM 6,6 m 2 LOŽNICE BEDROOM 16,1 m 2 PRACOVNA WORKROOM 11,9 m 2 WC WC 1,7 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 35,0 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN TERASA TERRACE 32,5 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 1 PP BYT 5 APARTMENTS 1ST UNDERGROUND BYT 5 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE TERASA JÍDELNÍ KOUT OBÝVACÍ POKOJ KUCHYŇ HALA, ŠATNA WC PŘEDSÍŇ V POKOJ LOŽNICE KOUP. WC OBÝV POK BYT 5 91,1 m 2 HALA / ŠATNA HALL / CHANG. ROOM 15,7 m 2 PŘEDSÍŇ ANTECHAMBER 4,1 m 2 KOUPELNA BATHROOM 6,6 m 2 LOŽNICE BEDROOM 16,1 m 2 PRACOVNA WORKROOM 11,9 m 2 WC WC 1,7 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 35,0 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN TERASA TERRACE 32,5 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 1 NP BYT 6 APARTMENTS 1ST FLOOR BYT 6 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE HALA V LOŽNICE WC WC HALA KOUP. OBÝVACÍ POKOJ KUCHYŇ BYT 6 61,0m 2 HALA HALL 3,9 m 2 WC WC 1,9 m 2 PŘEDSÍŇ ANTECHAMBER 3,0 m 2 KOUPELNA BATHROOM 4,7 m 2 LOŽNICE BEDROOM 13,0 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 34,5 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 1 NP BYT 7 APARTMENTS 1ST FLOOR BYT 7 VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE KOUP. V HALA WC W LOŽNICE CHODBA KUCHYŇ POKOJ PRACOVNA OBÝVACÍ POKOJ OB PO BYT 7 85,8 m 2 HALA HALL 3,1 m 2 WC WC 1,6 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 33,1 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN CHODBA CORRIDOR 4,1 m 2 KOUPELNA BATHROOM 5,9 m 2 POKOJ ROOM 16,9 m 2 LOŽNICE BEDROOM 12,5 m 2 PRACOVNA WORKROOM 8,6 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 2,3 NP BYT 8 APARTMENTS 1ST FLOOR, ATTIC BYT 8 BYT 8 HALA WC HALA PRACOVNA WC OBÝVACÍ POKOJ KUCHYŇ PRACOVNA V BALKON BYT 8 (2NP) 59,5 m 2 CELKEM TOTAL 105,0 m 2 HALA HALL 8,7 m 2 WC WC 3,8 m 2 PRACOVNA WORKROOM 11,1 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 35,9 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN BALKON BALCONY 2,6 m 2 BYT 8 (3NP) 45,5 m 2 CELKEM TOTAL 105,0 m 2 PRACOVNA WORKROOM 7,8 m 2 LOŽNICE BEDROOM 15,8 m 2 KOUPELNA BATHROOM 7,2 m 2 LOŽNICE BEDROOM 14,7 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

VIZUALIZACE PROSTORU VIZUALIZATION WITHOUT FURNITURE

BYTY 2,3 NP BYT 8 APARTMENTS 1ST FLOOR, ATTIC BYT 8 BYT 8 HALA WC HALA PRACOVNA WC OBÝVACÍ POKOJ V KUCHYŇ PRACOVNA BALKON BYT 8 (2NP) 59,5 m 2 CELKEM TOTAL 105,0 m 2 HALA HALL 8,7 m 2 WC WC 3,8 m 2 PRACOVNA WORKROOM 11,1 m 2 OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ 35,9 m 2 LIVING ROOM WITH KITCHEN BALKON BALCONY 2,6 m 2 BYT 8 (3NP) 45,5 m 2 CELKEM TOTAL 105,0 m 2 PRACOVNA WORKROOM 7,8 m 2 LOŽNICE BEDROOM 15,8 m 2 KOUPELNA BATHROOM 7,2 m 2 LOŽNICE BEDROOM 14,7 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

BYTY 2,3 NP BYT 9 APARTMENTS 2ND FLOOR BYT 9 BYT 9 LOŽNICE LOŽNICE KOUP. WC CHODBA KUCHYŇ OBÝVACÍ POKOJ OJ JÍDELNÍ Í KOUT V HALA WC O BYT 9 (2NP) 86,2 m 2 CELKEM TOTAL 113,4 m 2 HALA HALL 3,2 m 2 WC WC 1,5 m 2 OBÝVACÍ POKOJ LIVING ROOM 33,1 m 2 KUCHYŇ KITCHEN 9,3 m 2 CHODBA CORRIDOR 5,5 m 2 KOUPELNA BATHROOM 5,9 m 2 LOŽNICE BEDROOM 15,2 m 2 LOŽNICE BEDROOM 12,5 m 2 BYT 9 (3NP) 27,2 m 2 CELKEM TOTAL 113,4 m 2 HALA HALL 6,8 m 2 KOUPELNA / WC BATHROOM / WC 5,1 m 2 LOŽNICE BEDROOM 15,3 m 2 ANDREA PALAZZO ARCHITECTS

ANDREAPALAZZOARCHITECTS

terasy do zahrady (vizualizace)

INTERIOR STUDY VIZUALIZATIONS & GRAPHICS BY ANDREA PALAZZO ARCHITECTS ING. ARCH. DOMINIKA ŠIMŮNKOVÁ /NETOLICKÁ/ ING. ARCH. BARBORA LÁTALOVÁ

ANDREA PALAZZO ARCHITECTS www.villadoria.cz www.http://aparchitects.eu d.simunkova@aparchitects.eu +420 777 757 701