Zásady pronajímání bytů a nebytových prostor svěřených městské části Praha 10 v BD Malešice Tyto zásady upravují podmínky nájmu právně a fyzicky volných bytů, prostor pro krátkodobé ubytování a nebytových prostor svěřených městské části Praha 10 v BD Malešice. O každém nájmu rozhoduje Rada městské části Praha 10 (RMČ) v následujících kategoriích: 1. Byty: 1.1 Nájem startovacích bytů, které jsou rozděleny do následujících skupin: A. Mladí lidé 18-30 let B. Manželé s dětmi do 18 let C. Samoživitelé s dětmi do 18 let D. Bezdětní manželé nad 30 let E. Jednotlivci nad 30 let 1.2 Nájem ústupových bytů pro seniory, které jsou rozděleny do následujících skupin: A. Manželé nad 65 let B. Jednotlivec nad 65 let 1.3 Nájem bezbariérových bytů. A. Tréninkové byty B. Byty pro žadatele se specifickou bytovou potřebou z důvodu tělesného postižení, pronajímané dle těchto zásad bod 1.3. 2. Prostory pro krátkodobé ubytování 2.1 Prostory pronajímané pro krátkodobé ubytování v zájmu obce. 2.2 Prostory pronajímané pro krátkodobé ubytování v případě krizové situace, např. živelné pohromy, bezprostředního ohrožení života nebo v jiných mimořádně závažných případech. 2.3 Prostory pronajímané pro krátkodobé ubytování ze sociálních důvodů (pro potřeby odboru sociálního, dále i OSO) 2.4 Prostory komerčně pronajímané 3. Nebytové prostory 3.1. Prostory komerčně pronajímané 3.2. Klub pro matky s dětmi a klub seniorů 3.3. Jídelna a zázemí 1
Základní principy Počet bytů, prostor pro krátkodobé ubytování a nebytových prostor (dále též prostory) vyčleněných pro jednotlivé kategorie stanoví RMČ na návrh OMP. U kategorií blíže neupravených těmito zásadami stanoví RMČ na návrh OMP podmínky nájmu, případně podmínky vypsaných výběrových řízení vždy individuálně. S prostory pro krátkodobé ubytování dle bodu 2.3 hospodaří OSO, na základě rozhodnutí RMČ. OSO zajišťuje veškerou agendu spojenou s nájmem těchto prostor samostatně, včetně výběru nájemců a uzavírání NS. S prostory pro krátkodobé ubytování dle bodu 2.4 hospodaří na základě nájemní smlouvy, uzavřené dle rozhodnutí RMČ, Majetková a.s. Pro byty v kategorii 1. vyhlásí RMČ pro jednotlivé skupiny výběrové řízení formou veřejné výzvy k podání přihlášky. Žadatel musí splňovat podmínky stanovené pro tuto kategorii, jinak bude jeho přihláška vyřazena. Komise bytové politiky (KBP) provede výběr žadatelů a doporučí pronájem k rozhodnutí RMČ. Neúspěšným žadatelům budou jejich přihlášky vráceny. Nájemci musí být vždy před podpisem nájemní smlouvy umožněno, aby si byt, prostor pro krátkodobé ubytování fyzicky prohlédl. Pro každé shromažďování a další zpracování osobních údajů k účelu realizace těchto zásad musí být získán souhlas dotčených subjektů údajů (osob) odpovídající platným právním předpisům, zejména zákonu č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, nevyplyne-li z okolností případu, že zpracování předmětných osobních údajů lze založit i na jiném právními předpisy uznaném důvodu. Dispozice se zpracovávanými osobními údaji a způsob jejich zabezpečení (stejně tak jako informací o jejich zabezpečení) musí v plném rozsahu odpovídat povinnostem a zásadám plynoucím ze jmenovaného zákona č. 101/2000 Sb., a směrnice Evropského Parlamentu a Rady č. 95/46/ES. Shromážděné a zpracované osobní údaje nelze užít k jinému účelu. Níže uvedené výrazy užívané v těchto zásadách se vztahují k nájmu bytů a prostor pro krátkodobé ubytování a mají následující význam: Nájemné: nájemným u poskytovaných bytů nebo u prostor pro krátkodobé ubytování se rozumí výše 111 Kč/m², u prostor pronajímaných dle bodu 2.3 se nájemné stanoví ve výši 55,- Kč/m 2. Podmínka pobytu v MČ Praha 10: Minimální doba trvalého pobytu v MČ Praha 10 je 3 roky s maximální celkovou dobou přerušení trvalého pobytu na 3 roky. Žadatel musí bydlet v MČ Praha 10 minimálně 6 měsíců před podáním přihlášky nebo žádosti. Pokud žádají o byt manželé (případně druh a družka), podmínku trvalého pobytu musí splňovat alespoň jeden z nich. Trvalým pobytem v MČ Praha 10 je myšlen evidenční pobyt na území MČ Praha 10 a současně i bydliště na místě evidenčního pobytu. MČ Praha 10 má právo provést v tomto smyslu místní šetření a v případě neprokázání fyzického pobytu žadatele žádost o byt odmítnout nebo vyřadit z jakéhokoliv seznamu nebo výběrového řízení. Trvalý pobyt je nutno doložit výpisem z evidence obyvatel. V případě žadatelů s trvalým bydlištěm na úřadovně 2
MČ Praha 10, samoživitelů s dětmi přechodně bydlících v azylových domech, u žadatelů s utajeným pobytem, u žadatelů v případě krizové situace, např. živelné pohromy, bezprostředního ohrožení života nebo v jiných mimořádně závažných případech a v dalších případech hodných zvláštního zřetele, může být podmínka fyzického pobytu prominuta v kontextu zdůvodnění podaného žadatelem, a to posouzením KBP nebo výběrovou komisí v případě výběrových řízení. Pro krátkodobé ubytování dle bodu 2.3 se podmínka fyzického pobytu neposuzuje. Pohledávkou se rozumí pohledávka způsobená dluhem na nájemném (nebo na vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu), která vázne na konkrétním bytě a která je postupována včetně příslušenství. Standardní dobou trvání nájemní smlouvy se rozumí první doba nájmu určitá na 2 roky s dalším možným prodloužením na dobu určitou tří let s výjimkou ústupových bytů pro seniory, kdy může být nájem uzavřen na dobu neurčitou. Doba nájmu startovací bytů v součtu nepřesáhne 5 let. V případě ústupových bytů pro seniory (nájemce obecního bytu MČ Praha 10) bude nájem uzavřen na stejnou dobu, na kterou byl uzavřen nájem bytu vraceného. V případě plateb nájemného zpožděných o dobu delší než jeden měsíc je lhůta prodlužována vždy jen na dobu určitou na 1 rok. V případě existence pohledávky do 30 dnů před ukončením nájmu bytové jednotky nebude nájem prodloužen. O každé době prodloužení nájemní smlouvy rozhoduje RMČ na návrh KBP. Standardní dobou trvání smlouvy u prostor pro krátkodobé ubytování se rozumí doba určitá nejdéle na 10 měsíců. Tato skutečnost nevylučuje možnost opakovaného uzavření nájemní smlouvy se stejným nájemcem. V případě prostor pronajímaných dle bodu 2.3 může být po zvážení OSO uzavřena další smlouva s maximální délkou ubytování dva měsíce. O tomto prodloužení rozhoduje RMČ na základě stanoviska odboru sociálního. Bytovou potřebou se rozumí potřeba člověka získat byt za účelem ho užívat k trvalému bydlení pro sebe a případně i pro členy své domácnosti, tedy mít v bytě bydliště (zdržovat se v něm s úmyslem zde trvale žít). O bytovou potřebu nejde, není-li výslovně připuštěno jinak, chce-li si zájemce vedle získání bytu do nájmu podržet užívací právo k jinému domu nebo k jinému bytu, které by jinak mohly uspokojit jeho bytovou potřebu. Stejně tak o bytovou potřebu nejde, není-li na straně nájemce skutečný a opravdový zájem v bytě bydlet. Krizovou sociální situací se rozumí aktuální životní situace, kterou člověk není schopen řešit vlastními silami a z vlastních zdrojů. Pro účely krátkodobého pronájmu musí být taková osoba motivována svoji situaci aktivně řešit a na jejím řešení se reálně podílet. Ad 1.1 Nájem startovacích bytů V této kategorii jsou pronajímány byty žadatelům, kteří ze závažných sociálních důvodů nejsou schopni řešit svou bytovou situaci vlastními silami. Pro tento typ pronájmu se nevede seznam žadatelů. Výzvy k podání přihlášek jsou vyhlašovány v kategorii 1. pro skupiny A-E. Pronájem bytů doporučuje KBP. Pro všechny skupiny musí žadatelé splňovat následující podmínky: 3
- splnění podmínky pobytu v MČ Praha 10 - nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení - pokud je žadatel nájemcem obecního bytu, je povinen tento byt vrátit obci - doložení příjmů jako schopnosti hradit nájemné - doložení sociálních důvodů. Kromě předchozích podmínek musí splňovat žadatelé též podmínky specifické pro každou skupinu: Skupina A - Mladí lidé 18-30 let - žadatel je mladší 30 let (v případě manželů jsou za žadatele považováni oba) a nemají děti - příjmy mohou za své studující děti doložit rodiče. Skupina B - Manželé s dětmi do 18 let - žadatelem jsou manželé, event. druh s družkou, vedoucí společnou domácnost s jedním nebo více dětmi do 18 let. Skupina C - Samoživitelé s dětmi do 18 let - žadatelem je rodič nebo osoba pečující o jedno nebo více dětí do 18 let. Skupina D - Bezdětní manželé nad 30 let - žadatelem jsou manželé vedoucí společnou domácnost, bezdětní nebo nežijící s dětmi ve společné domácnosti, alespoň jeden z nich nad 30 let. Skupina E Jednotlivci nad 30 let - žadatel je starší 30 let a žije sám. S úspěšným žadatelem o byt bude uzavřena nájemní smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky nájemní smlouvy: - bytová potřeba - standardní doba trvání nájemní smlouvy - maximální doba trvání nájemního vztahu 5 let Ad 1.2 Nájem ústupových bytů pro seniory V této kategorii jsou pronajímány byty žadatelům, kteří ze závažných sociálních důvodů nejsou schopni řešit svou bytovou situaci vlastními silami. Pro tento typ pronájmu se nevede seznam žadatelů. Výzvy k podání přihlášek jsou vyhlašovány v kategorii 1.2 pro skupiny A nebo B. Pronájem bytů doporučuje KBP. Pro všechny skupiny musí žadatelé splňovat následující podmínky:
- splnění podmínky pobytu v MČ Praha 10 - nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení - pokud je žadatel nájemcem obecního bytu, je povinen tento byt vrátit obci - doložení příjmů jako schopnosti hradit nájemné - doložení sociálních důvodů. Kromě předchozích podmínek musí splňovat žadatelé též podmínky specifické pro tuto skupinu: Skupina A - Manželé - žadatelé jsou manželé vedoucí společnou domácnost, alespoň jeden z nich nad 65 let. Skupina B - Jednotlivec - žadatel je starší 65 let a žije sám S úspěšným žadatelem o byt bude uzavřena nájemní smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky nájemní smlouvy: - bytová potřeba - standardní doba trvání nájemní smlouvy. 4 Ad 1.3 Nájem bezbariérových bytů Skupina A - tréninkové byty Byty pronajaté specializované organizaci, která s nimi hospodaří a poskytuje v nich službu nácviku bydlení osobám se specifickou bytovou potřebou z důvodu tělesného postižení. Konkrétním osobám jsou byty poskytovány do podnájmu. Veškeré konkrétní podmínky výběru organizace, počtu bytů a náležitostí nájemní smlouvy stanovuje individuálně RMČ na návrh OMP a OSO. Skupina B Pronájem bezbariérových bytů bude umožněn u žadatelů se specifickou bytovou potřebou z důvodu tělesného postižení. Pro tento typ pronájmu je veden seznam žadatelů. Pronájem bytů doporučuje KBP. - splnění podmínky pobytu v MČ Praha 10 - nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení - pokud je žadatel nájemcem obecního bytu, je povinen tento byt vrátit obci - předložení průkazu TP, ZTP nebo ZTP/P a předložení lékařské zprávy ne starší 6 měsíců - doložení příjmů jako schopnosti hradit nájemné. S úspěšným žadatelem o byt bude uzavřena nájemní smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky nájemní smlouvy: - bytová potřeba
- standardní doba trvání nájemní smlouvy. 5 Ad 2.1 Prostory pronajímané pro krátkodobé ubytování v zájmu obce Prostory pro krátkodobé ubytování se pronajímají v zájmu MČ Praha 10 s ohledem na zajištění bezpečnosti, zdravotnictví, školství, veřejné správy, státní správy a jiných naléhavých potřeb městské části Praha 10. Pro tento typ pronájmu se nevede seznam žadatelů. - zaměstnavatelem žadatele musí být organizace státní nebo veřejné správy nebo nezisková organizace pracující ve prospěch MČ Praha 10 - doložit doporučení zaměstnavatele - doklad o pracovním, resp. služebním poměru - doložení příjmů jako schopnosti platit nájemné. S úspěšným žadatelem o ubytování bude uzavřena smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky smlouvy: - při prodloužení nájemní smlouvy vždy předložit potvrzení zaměstnavatele o trvání pracovního nebo služebního poměru - standardní doba trvání smlouvy pro krátkodobé ubytování. Ad 2.2 Prostory pronajímané pro krátkodobé ubytování v případě krizové situace, např. živelné pohromy, bezprostředního ohrožení života nebo v jiných mimořádně závažných případech Prostory pro krátkodobé ubytování se pronajímají v případě krizové situace, např. živelné pohromy, bezprostředního ohrožení života nebo v jiných mimořádně závažných případech. Pro tento typ pronájmu se nevede seznam žadatelů. O přidělení prostor rozhoduje vedoucí OMP a přidělení je následně schváleno RMČ Se žadatelem o krátkodobé ubytování bude uzavřena smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky smlouvy: - standardní doba trvání smlouvy pro krátkodobé ubytování. Ad 2.3 Prostory pronajímané ze sociálních důvodů Prostory pro krátkodobé ubytování dle bodu 2.3 se pronajímají ze sociálních důvodů. Pro tento typ vede OSO seznam žadatelů. OSO provede výběr žadatelů a doporučí pronájem k rozhodnutí RMČ. - splnění podmínky pobytu v MČ Praha 10 - nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení - krizová sociální situace v celém širokém kontextu (posuzuje OSO)
- dobrá spolupráce při řešení nepříznivé sociální situace se všemi orgány státní správy, samosprávy a dalšími organizacemi (posuzuje OSO) - doložení příjmů jako schopnosti hradit nájemné - umožnění sociálních šetření za účelem zjištění aktuální sociální situace. 6 V případě, že společně se žadatelem bude v prostoru ubytovány další osoby, které se žadatelem vedou společnou domácnost, musí splňovat stejné podmínky jako žadatel. S úspěšným žadatelem o ubytování bude uzavřena smlouva s následujícími podmínkami: Podmínky smlouvy: - po dobu ubytování povinnost spolupráce s odborem sociálním při řešení krizové sociální situace - desetiměsíční doba trvání smlouvy - možnost okamžité výpovědi ze strany MČ - možnost okamžité výpovědi ze strany nájemce Ad 2.4 Prostory pronajímané komerčně Prostory přenechané Majetkové a.s., na základě nájemní smlouvy. Majetková a.s. s nimi hospodaří samostatně. Konkrétním osobám jsou prostory poskytovány do podnájmu. V případě potřeby jsou tyto prostory používány k poskytnutí náhradního ubytování u exekucí vedených MČ Praha 10. Veškeré další konkrétní podmínky a náležitostí nájemní smlouvy stanovuje individuálně RMČ na návrh OMP. 3. Nebytové prostory 3.1. Prostory komerčně pronajímané Prostory jsou pronajímány formou veřejných nabídek v souladu se stávající instrukcí Zásady hospodaření s nebytovými prostory svěřenými MČ Praha 10. 3.2. Klub pro matky s dětmi a klub seniorů 3.3. Jídelna a zázemí Prostory pronajaté konkrétním organizacím, které s nimi hospodaří a poskytují v nich specifické služby, dané účelem prostoru. Veškeré konkrétní podmínky výběru organizací a náležitostí nájemní smlouvy stanovuje individuálně RMČ na návrh OMP a OSO.
7