(1) Firma zní Bytové družstvo na Evropské. STANOVY Bytového družstva na Evropské Čl. 1 Základní ustanovení (2) Sídlem Bytového družstva na Evropské (dále jen družstvo ) je Evropská 80/2060, Praha 6. (3) Právní poměry družstva upravují obecně závazné právní předpisy, tyto stanovy a předpisy upravující vnitřní poměry družstva, přijaté členskou schůzí k provedení těchto stanov, jakož i usnesení členských schůzí. Čl. 2 Předmět činnosti družstva (1) Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů. (2) V rámci činnosti podle odstavce 1 družstvo zejména zabezpečuje a) správu, údržbu, opravy, modernizace a rekonstrukce domů ve vlastnictví družstva a pozemků jimi zastavěnými nebo s nimi věcně souvisejícími, b) provoz bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, c) dodávku služeb a plnění spojených s užíváním družstevních bytů a nebytových prostor, d) provádění prací souvisejících s uspokojováním potřeb členů družstva. (3) Družstvo může za podmínek stanovených obecně závazným právním předpisem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. Čl. 3 Základní členský vklad (1) Výše základního členského vkladu činí 1.000 Kč. (2) Základní členský vklad je splatný do 15 dnů ode dne vzniku členství, a to bezhotovostním převodem na účet družstva. Čl. 4 Družstevní podíl (1) Součástí družstevního podílu je nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. (2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno; družstevní podíl může být součástí společného jmění manželů. - 1 -
(1) Členství v družstvu je dobrovolné. Čl. 5 Členství v družstvu (2) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky, která vlastní družstevní podíl; to neplatí v případě přechodu družstevního podílu děděním. Členství právnické osoby je vyloučeno. (3) Členství v družstvu vzniká nabytím družstevního podílu osobou uvedenou v odstavci 2 za podmínky, že se nový člen zaváže k úhradě zápisného. Zápisné se platí bezhotovostním převodem na účet družstva; výši zápisného stanoví předpis upravující vnitřní poměry družstva. (3) Společné členství v družstvu může vzniknout jenom v případě manželů, a to pouze tehdy, pokud se družstevní podíl stane součástí jejich společného jmění. (4) Členství v družstvu může zaniknout pouze některým ze způsobů stanovených obecně závazným právním předpisem; v případě vystoupení člena zanikne jeho členství uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu. Čl. 6 Seznam členů družstva (1) Družstvo vede seznam všech svých členů v rozsahu údajů stanovených obecně závazným právním předpisem; další údaje může družstvo evidovat jen se souhlasem člena, kterého se tyto údaje týkají. (2) Pokud člen žádá o vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů častěji než jedenkrát za rok, je povinen uhradit družstvu náklady s tím spojené. Čl. 7 Práva a povinnosti člena družstva a družstva (1) Člen družstva má zejména právo a) volit a být volen do orgánů družstva, b) účastnit se členských schůzí družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, c) na informace o činnosti a o stavu hospodaření družstva, d) na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu nebo nebytovému prostoru, k němuž má člen právo nájmu, a to za podmínek určených těmito stanovami, e) na vypořádací podíl v případě zániku členství v družstvu, f) na bezúplatný převod vlastnických práv k bytu nebo nebytovému prostoru, jehož je nájemce, a to za podmínek stanovených obecně závazným právním předpisem. 1 1 Zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů. - 2 -
(2) Člen družstva je zejména povinen a) dodržovat tyto stanovy a předpisy upravující vnitřní poměry družstva, přijaté členskou schůzí k jejich provedení, a podrobit se rozhodnutím orgánů družstva, b) oznamovat bez zbytečného odkladu změnu údajů evidovaných v seznamu členů, c) řádně užívat majetek družstva a chránit jej před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, d) zachovávat dobré mravy a zdržet se jednání narušujícího vzájemné vztahy s ostatními členy družstva, e) řádně užívat družstevní byt nebo nebytový prostor, k němuž má člen právo nájmu, f) řádně a včas hradit veškeré platby spojené s členstvím v družstvu a s nájmem družstevního bytu nebo nebytového prostoru. (3) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Čl. 8 Nájem družstevního bytu nebo nebytového prostoru (1) Člen družstva má právo plně a nerušeně užívat byt, k němuž má právo nájmu. (2) Za účelem uvedeným v odstavci 1 je družstvo zejména povinno a) uzavřít s uživatelem družstevního bytu nájemní smlouvu na dobu neurčitou a jedno písemné vyhotovení této smlouvy vydat nájemci, b) zabezpečovat dodávku služeb spojených s užíváním družstevního bytu, spočívající v dodávce tepla a teplé užitkové vody, dodávce vody a odvodu odpadních vod, odvozu komunálního odpadu, dodávce elektrické energie pro společné prostory domu a úklidu společných prostor domu. Na uvedené služby platí nájemce měsíční zálohy ve výši uvedené ve výpočtovém listu; zálohy je družstvo povinno vyúčtovat. Ostatní služby spojené s užíváním družstevního bytu si zajišťuje nájemce na své vlastní náklady a odpovědnost; c) zabezpečovat a hradit údržbu a opravy společných částí a zařízení domu, jakož i provádění revizí zařízení domu v rozsahu stanoveném obecně závaznými právními předpisy, d) zajistit základní pojištění domu. Pojištění vnitřního vybavení družstevního bytu si zajišťuje nájemce samostatně na své vlastní náklady. (3) V rámci užívání družstevního bytu je nájemce zejména povinen a) řádně užívat družstevní byt a plnění, jejichž poskytování je s užíváním družstevního bytu spojeno, provádět na své vlastní náklady údržbu a opravy družstevního bytu a zařizovacích předmětů včetně jejich výměn, družstevní byt řádně větrat a udržovat v něm přiměřenou teplotu i v době, kdy byt přechodně neužívá, b) dbát, aby na majetku pronajímatele a ostatních uživatelů bytů a nebytových prostor nebyla způsobena škoda, dodržovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a v okolí domu. Závady a poškození, které nájemce způsobil, je povinen odstranit na své vlastní náklady; c) řádně a včas hradit nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. Neuhradí-li nájemce své závazky do dne jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení; d) dodržovat další povinnosti stanovené v nájemní smlouvě nebo v předpisech upravujících vnitřní poměry družstva. - 3 -
(4) Spolu s nájemcem mohou družstevní byt užívat i členové jeho domácnosti a případně další osoby. Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; v takovém případě se nájemce zavazuje hradit měsíční poplatek, jehož výše je stanovena předpisy upravujícími vnitřní poměry družstva. (5) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli počet osob užívajících družstevní byt; pokud dojde ke změně počtu osob užívajících byt, je nájemce povinen tuto změnu písemně oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů. Družstevní byt může užívat jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. (6) Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v družstevním bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Při provádění stavebních úprav a změn v bytě je nájemce povinen dodržovat příslušná ustanovení obecně závazných právních předpisů a podmínky stanovené v souhlasu pronajímatele. (7) Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do družstevního bytu za účelem kontroly jeho stavebně-technického stavu, provedení revizí a nezbytných oprav, instalace, údržby a odečtů zařízení pro měření a regulaci tepla a teplé a studené vody, jakož i za účelem provedení dalších opatření stanovených obecně závaznými právními předpisy. Nájemce je povinen přístup do bytu umožnit po předchozí výzvě ve vhodnou denní dobu; předchozí výzva se nevydává, hrozí-li nebezpečí z prodlení. (8) Pracovat nebo vykonávat podnikatelskou činnost v družstevním bytě, která způsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům, je možné jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. (9) Za plnění povinností uvedených v odstavcích 3 až 8 odpovídá vůči pronajímateli nájemce i v případě, kdy k porušení povinnosti způsobila osoba vstupující do bytu se souhlasem nájemce. (10) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jenom mezi manžely. Ze společného nájemního práva jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně; ustanovení těchto stanov o právech a povinnostech nájemce se vztahují i na společné nájemce. (11) Ustanovení těchto stanov týkající se nájmu družstevního bytu a práv a povinností nájemce družstevního bytu se přiměřeně použijí i na nájem družstevního nebytového prostoru, který je součástí družstevního podílu nájemce. (1) Orgány družstva jsou a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Čl. 9 Orgány družstva - 4 -
(2) Členskou schůzi svolává představenstvo nejméně jednou za každé účetní období, a to nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období. Představenstvo je kromě toho povinno svolat členskou schůzi na žádost kontrolní komise nebo členů družstva, kteří mají alespoň jednu pětinu všech hlasů. Způsob svolání a náležitosti pozvánky na členskou schůzi stanoví obecně závazný právní předpis. (3) Právo účastnit se členské schůze mají členové družstva, osoby, o nichž tak stanoví obecně závazný právní předpis, a osoby, s jejichž účastí vysloví členská schůze souhlas. Člen družstva může být zastoupen jinou osobou na základě písemné plné moci; nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva. (4) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva, včetně členů zastoupených na základě plné moci. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi; náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. (5) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li obecně závazný právní předpis vyšší počet hlasů. Každý člen družstva má jeden hlas; jedná-li se o společné členy, mají jeden hlas dohromady. Působnost členské schůze stanoví obecně závazný právní předpis. (6) Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, kteří splňují podmínky obecně závazných právních předpisů; funkční období je 5 let, přičemž členové orgánů mohou být voleni opětovně. Členové představenstva a kontrolní komise jsou povinni vykonávat své funkce s péčí řádného hospodáře, svědomitě, pečlivě, s nezbytnou loajalitou a se zachováním mlčenlivosti o skutečnostech, o nichž se při výkonu své funkce dozvěděli. (7) Představenstvo je kolektivním statutárním orgánem družstva. Představenstvo má 5 členů, kteří volí svého předsedu a jednoho místopředsedu. Předseda a místopředseda jednají navenek za družstvo samostatně; je-li však pro právní jednání předepsána obecně závazným právním předpisem písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva, z nichž alespoň jeden je předsedou nebo místopředsedou. (8) Kontrolní komise má 3 členy, kteří volí svého předsedu. Působnost kontrolní komise stanoví obecně závazný právní předpis; při výkonu své působnosti je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Čl. 10 Hospodaření družstva (1) Družstvo vytváří tyto fondy: a) fond základního jmění, b) nedělitelný fond, c) statutární fond, d) fond dlouhodobých záloh na opravy a investice, e) rezervní fond kotelen. (2) Další fondy může družstvo zřídit na základě usnesení členské schůze. - 5 -
(3) Způsob tvorby a použití fondů je upraven předpisem upravujícím vnitřní poměry družstva. (4) Družstvo je povinno sestavit za každé účetní období řádnou účetní závěrku. Člen družstva si může vyžádat řádnou účetní závěrku k nahlédnutí. (5) Představenstvo je povinno vypracovat za každý kalendářní rok zprávu o hospodaření družstva a předložit ji k projednání členské schůzi nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období. (6) Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Čl. 11 Společná, přechodná a závěrečná ustanovení (1) Práva a povinnosti členů družstva a orgánů družstva, jakož i veškeré právní vztahy výslovně neupravené těmito stanovami, se řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů. 2 (2) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise, jejichž funkce vznikla přede dnem nabytí účinnosti těchto stanov a ke dni nabytí účinnosti těchto stanov trvá, skončí podle pravidel stanovených dosavadními stanovami. (3) Dosavadní stanovy družstva přijaté usnesením členské schůze ze dne 8. ledna 2002, ve znění změny přijaté usnesením členské schůze ze dne 18. dubna 2007, jakož i všechny stanovy jim předcházející, se zrušují ke dni nabytí účinnosti těchto stanov. (4) Ustanovení dosavadních předpisů upravujících vnitřní poměry družstva, která nejsou v rozporu s ustanoveními těchto stanov, zůstávají v platnosti do dne přijetí předpisů upravujících vnitřní poměry družstva, vydaných k provedení těchto stanov. (5) Tyto stanovy byly přijaty usnesením členské schůze ze dne 12. května 2014 a k témuž dni nabývají účinnosti. 2 Například ustanovení 552 až 757 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), v platném znění, a 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. - 6 -