Body k diskusi s výborem SVJ a zástupci Císařka servis s.r.o. V návaznosti na naši komunikaci bychom tímto rádi udělali shrnutí jednotlivých bodů, které bychom s Vámi rádi diskutovali. Níže pak uvádíme i stručný popis jednotlivých bodů, aby bylo zjevné, proč nás daná témata zajímají. Věříme, že se postupně dobere uspokojujících odpovědí a vyřešíme problémy, které tyto dotazy postihují, a předejdeme tak případným problémům v budoucnosti. 1. Nepochopitelně velké rozdíly mezi patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů 2. Vysvětlení nesrovnalosti ve výpočtu celkových nákladů na studenou vodu ve vyúčtování za rok 2013 3. Vysvětlení, dle jakých právních norem (konkrétních ustanovení) správce postupuje při vyúčtování spotřeby vody a tepla na Císařce 4. Vysvětlení, proč nedochází k pravidelnému ověřování a plombování měřidel (vodoměr, kalorimetr), když je na jejich základě děláno vyúčtování 5. Vysvětlení, proč má soubor našich budov spotřebu na vytápění 0,42 GJ/ m2 6. Předložení smluvní dokumentace se společností Dalkia, abychom si ji mohli prostudovat a navrhnout možná právní a technická řešení této věci Stanovisko výboru: 1. K odpovědi jsme použili mimo jiné stanovisko EGU, které je odpovědné za dálkové odečty a výbor se proto obrátil na vysvětlení. Zde je výňatek z textu odpovědi: Rozdíl mezi spotřebou fakturačního měřidla a součtem spotřeb bytových vodoměrů je naprosto normální věc, která má mnoho důvodů (např. nižší kvalita bytových vodoměrů, tendence vodoměrů zpomalovat načítání a různá data odečtů bytových vodoměrů oproti fakturačnímu), proto je připouštěn jako normální rozdíl 15-20%. Z tohoto kritéria se vymyká pouze rok 2010 (viz tabulka), na který paní upozorňovala. 2. Ve vyúčtování v položce Celkové náklady domu je u Náklady na studenou vodu, vchod:3238 provedeno zcela nesmyslné násobení v neprospěch vlastníků jednotek. Hodnoty 6.361 (tj. údaj o vodě z paty domu) a 63,6526 (cena za jednotku vody) se mají mezi sebou vynásobit a výsledek tvoří tzv. Náklad celkem, který se rozúčtovává mezi jednotlivé vlastníky. Ve vyúčtování ale tento násobek představuje číslo 472 922,- Kč, když ve skutečnosti by to mělo být číslo 404 894,- Kč (tj. výsledek vynásobení výše uvedených čísel). I v tomto případě jsme kontaktovali EGU s žádostí o vysvětlení. Zde je odpověď: Chyba bohužel nastala při nějaké úpravě nákladu, kdy sice výpočet probíhal s opravenými hodnotami, ale na účtu se zobrazovala špatná jednotková cena vody z faktury (66,3593 Kč/m3). Opravená hodnota 74,3471 Kč/m3. Na výsledek reklamace oprava nemá žádný vliv, jen by měl uveden menší rozdíl mezi fakturovanou jednotkovou cenou a rozúčtovanou. Jedná se tedy o tiskovou chybu na účtě v případě jednotkové ceny. Za to se omlouváme. 3. Způsob rozúčtování tepla a vody, jakož i obsah vyúčtování upravuje vyhláška 371/2001 Sb.(jejíž připravovaná novela z roku 2013 nikdy nevstoupila v účinnost). Při řešení, proč naše
vyúčtování neodpovídá platné vyhlášce, nám společností EGÚ Praha Engineering, která pro společnost Císařka servis provádí vyúčtování, bylo řečeno, že jsme speciální případ, ť nemáme nainstalovaná měřidla teplé ani studené vody. Od výboru jsme zatím neobdrželi žádné relevantní vysvětlení s výjimkou toho, že se na způsobu vyúčtování usneslo shromáždění (asi 51% vlastníků). Domníváme se ale, že takový postup dle platných norem není možný, a proto bychom od výboru rádi dostali přesnější informace, na základě jakých právních norem je nám děláno vyúčtování. Stanovisko výboru ke změně rozúčtovacího klíče ve prospěch poměru 70:30 pro vyúčtování nákladů na teplo v roce 2013 Výbor postupoval na schůzi shromáždění dne 24.10.2013 v souladu s jednacím řádem schůze, kdy v bodě jednání náměty ke změnám rozúčtování tepla přednesl návrh jednoho z vlastníků a v odborném výkladu z absolvovaného školení vysvětlil problematiku výpočtu ceny a klíče k rozúčtování tepla v domě. V souladu se Zákonem o vlastnictví bytů a Stanovami společenství, které chápe výbor společenství jako právní oporu pro rozhodování vlastníků v úkonu týkajícího se změny v rozúčtování tepla následně umožnil hlasování pro nový klíč uspořádání procentního poměru ve výši 70% spotřební a 30% základní složky při rozúčtování spotřeby vody a tepla v jednotlivých bytech na základě celkové spotřeby a zjištěného měření bytových vodoměrů a kalorimetrů. V této souvislosti výbor také na schůzi v diskusi vysvětlil důvody, pro které považuje za oprávněné odchýlení se od vyhlášky č.372/2001 pro rozúčtování tepla v případě našeho objektu. Vzhledem k následnému výsledku hlasování nadpoloviční většiny vlastníků, která více než 3/4 poměrem hlasů vyjádřila podporu tomuto klíči pro rozúčtování nákladů roku 2013, nebude již dále výbor jednat o změně vyúčtování. 4. Výbor na schůzi dne 23.10.2013 přednesl požadavek výměny kalorimetrů. V následné diskusi a hlasování došlo k rozhodnutí neinvestovat finanční prostředky do fungujícího systému. Vzhledem ke změně klíče při rozúčtování a následných diskusích o jeho správnosti výbor neprodleně oznámil potřebu certifikace kalorimetrů i vodoměrů vzhledem k zajištění zákonné povinnosti tuto certifikaci provést. Proto došlo ihned k vyhlášení výběrového řízení a počátkem roku 2015 budou kalorimetry i vodoměry nově certifikovány. 5. Při zjišťování, co znamená údaj 0,42 GJ/ m2 uvedený na vyúčtování, jsem zjistili, že takováto náročnost na vytápění odpovídá hodnotám u nezateplených paneláků. Zajímá nás proto, jak je toto v případě zateplené novostavby vůbec možné, a zda a jakým způsobem výbor (správce) tuto skutečnost řešil a k jakým dospěl závěrům. Pro vysvětlení jsme požádali společnost Dalkia : Dobrý den, v návaznosti na náš telefonický rozhovor a na Váš email Vám zasílám odpovědi na Vaše dotazy. 1) V kotelně máme vodoměry na oplach a doplnění a určitě nemají takovou spotřebu. Prosíme o sdělení, co to stavy a o jaké vodoměry se jedná. Nicméně variabilní složka ceny je vztažena na jednotkové množství tepelné energie a představuje proměnné ekonomicky oprávněné náklady, jejichž výše se odvíjí od nákladů potřebných k výrobě 1 GJ
tepla (palivo, elektřina, technologická voda). Tuto vodu si platíte ze společných prostor a do ceny tepla ji nezahrnujeme. 2)Vyhláška č. 194/2007 Sb. stanovuje měrné ukazatele pro vytápění. Měrné ukazatele spotřeby tepelné energie na vytápění a přípravu teplé vody bytů, nebytových prostor a společných prostor bytových budov a) Měrné ukazatele spotřeby tepelné energie na vytápění pro průměrnou výšku stropu místnosti 2,7 m 1. při vytápění ze zdroje tepelné energie 0,6 GJ/m2 za otop. období s násypnými kotli na tuhá paliva 0,175 MJ/m2.D, 2. při vytápění z ostatních zdrojů tepelné energie 0,47 GJ/m2 za otop. období 0,138 MJ/m2.D, b) pro jinou průměrnou výšku stropu místností se hodnota ukazatele přepočte poměrem skutečné výšky stropu k hodnotě 2,7 m, c) počet denostupňů D je určen vztahem kde je: D = n. (tis - tes), n tis tes počet dnů vytápění v otopném období, průměrná výpočtová teplota vnitřního vzduchu ve vytápěných prostorách objektu ve C stanovená váženým průměrem podle m3 obestavěného vytápěného prostoru (obvykle lze použít + 20 C), průměrná teplota venkovního vzduchu ve dnech vytápění v otopném období ve C (obvykle se používá průměrná teplota stanovená z denních měření hydrometeorologických jiných stanic v dané lokalitě) d) Měrné ukazatele spotřeby tepelné energie na přípravu teplé vody při měření stanovení spotřeby tepelné energie na přípravu teplé vody 1. v zásobované budově 0,17 GJ/m2.rok 0,30 GJ/m3, 2. v zařízení její přípravy mimo 0,21 GJ/m2.rok zásobovanou budovu 0,35 GJ/m3. Pro Váš objekt je výpočet měrných koeficientů následující: Celková spotřeba pro vytápění jak pro vytápění, tak pro ohřev vody byla za rok 2014: 2091,10 GJ, tuto spotřebu musíte rozdělit dle té samé vyhlášky:
b) v případě přípravy teplé vody ve zdroji tepelné energie (kotelně) umístěném v budově může být měření tepelné energie nahrazeno stanovením množství paliva na její přípravu (např. podle spotřeby mimo otopné období), případně použitím vzájemného podílu spotřeby tepelné energie na přípravu teplé vody 40 % a na vytápění 60 %. 60% vytápění: to zn. 1254,66 GJ 40% teplá voda: to zn. 836,44 GJ Měrný ukazatel pro vytápění je tedy: 1254,66/4919,9 m2 = 0,255 GJ/m2. Tento měrný ukazatel je ještě níže, než u nízkoenergetických či energetickosoběstačných objektů. Měrný ukazatel pro ohřev TV je tedy: 836,44/4919,9m2 = 0,17 GJ/m2 a odpovídá přesně vyhlášce. Nemůžeme ho přepočítat na m3, jelikož neznáme spotřebu m3 Vašeho objektu. 3) Cena tepla se stanovuje následujícícm způsobem: Cena tepla je pro Váš objekt stanovena ve dvousložkové sazbě a to: Jak jsme již výše zmínili: Variabilní složka ceny je vztažena na jednotkové množství tepelné energie a představuje proměnné ekonomicky oprávněné náklady, jejichž výše se odvíjí od nákladů potřebných k výrobě 1 GJ tepla (palivo, elektřina, technologická voda). Je tedy na faktuře: Teplo celkem v GJ Fixní složka ceny zahrnuje stálé ekonomicky oprávněné náklady, které souvisí s existencí potřebné výrobní kapacity, rozvodných sítí a předávacích stanic, jež nejsou přímo závislé na množství dodané tepelné energie (mzdy a zákonné pojištění, revize, opravy a údržba, finanční leasing - -li splátka investice, výrobní a správní režie apod.) Je tedy na faktuře: Platba R2. V této platbě máte zahrnutou i splátku investice: Tímto Vám odpovídáme na dotaz ohledně vlastnictví technologie. Technologie je v majetku spol.dalkia a po zaplacení investice bude technologie v majetku SVJ. Cenu tepla Vám neúčtujeme na horní hranici povolené vyhláškou, ale cenu tepla Vám účtujeme v souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ. Dodavateli tepelné energie vyplývá z cenových předpisů zákonná povinnost předkládat cenovému orgánu informace a podklady k cenám tepelné energie pro účely regulace cen, vyhodnocování vývoje cen, cenové kontroly a pro řízení o porušení cenových předpisů. Tudíž Energetickému regulačnímu úřadu předkládáme kalkulaci jak předběžnou, tak výslednou. Doufáme, že jsme Vám zodpověděli všechny Vaše dotazy. S přáním pěkného dne Petra Hejlová Obchodník - péče o zákazníka 6. Smluvní dokumentaci související se společností Dalkia a právním statutem k vlastnictví kotelny, její technologie jsme podrobili podrobnému rozboru ve spolupráci s paní JUDr. Hrivňákovou a společně hledáme cestu k vysvětlení všech skutečností, opravňujícím dodavatele tepla k tvorbě ceny, ke zjištění důvodů rozdílu hodnot měření mezi patními a bytovými měřiči. Paní Hrivňákové tímto výbor děkuje za aktivitu, kterou vyvíjí ve prospěch výboru a všech vlastníků.