ZNALECKÝ POSUDEK č. 155/17 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/24 na pozemku p.č. 1881/73, 1881/74, 2002/17, zapsaných na LV číslo 576, - podílu id. 1/24 na pozemku p.č. 1365/8, 1890/2, 1891/12, 1936/28, 2011/7, 2011/8, 2011/9, 2011/10, 2011/59, 2014/2, 2015/6, zapsaných na LV číslo 3181, katastrální území Kamenice nad Lipou, obec Kamenice nad Lipou, okres Pelhřimov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 6375/11-74 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 03.07.2017 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 07.07.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/24 na pozemku p.č. 1881/73, 1881/74, 2002/17, zapsaných na LV číslo 576, - podílu id. 1/24 na pozemku p.č. 1365/8, 1890/2, 1891/12, 1936/28, 2011/7, 2011/8, 2011/9, 2011/10, 2011/59, 2014/2, 2015/6, zapsaných na LV číslo 3181, katastrální území Kamenice nad Lipou, obec Kamenice nad Lipou, okres Pelhřimov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Kamenice nad Lipou 394 70 Kamenice nad Lipou LV: 576, 3181 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Pelhřimov Obec: Kamenice nad Lipou Katastrální území: Kamenice nad Lipou Počet obyvatel: 3 798 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 590,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 286,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.07.2017 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 31.05.2017, LV číslo 576, k.ú. Kamenice nad Lipou - výpis z KN ze dne 31.05.2017, LV číslo 3181, k.ú. Kamenice nad Lipou - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - 2 -
- informace z územního plán obce - www.sreality.cz, www.nemovitosti.eu. reality.cz a další - údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2011 do 31.12.2020 pro lesní hospodářský celek 205804 - informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 576: FM Community s.r.o., Pobřežní 249/46, Karlín, 18600 Praha 8 3/24 Krofta Luboš, Milady Horákové 481/24, Holešovice, 17000 Praha 7 1/4 Nešněra Jan, č. p. 44, 56169 Dolní Morava 1/24 Nešněra Ladislav, Hvězdová 304/6, Zábrdovice, 60200 Brno 1/24 Novotná Jarmila, Šrámkova 1378/4, Podlesí, 73601 Havířov 1/24 Písková Ludmila, Štítného 12, 39470 Kamenice nad Lipou 1/4 Spěváček Jan, Na Staré cestě 8/1, Krč, 14000 Praha 1/4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Novotná Jarmila Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 3181: FM Community s.r.o., Pobřežní 249/46, Karlín, 18600 Praha 8 3/24 Nešněra Jan, č. p. 44, 56169 Dolní Morava 1/24 Nešněra Ladislav, Hvězdová 304/6, Zábrdovice, 60200 Brno 1/24 Novotná Jarmila, Šrámkova 1378/4, Podlesí, 73601 Havířov 1/24 Písková Ludmila, Štítného 12, 39470 Kamenice nad Lipou 1/4 Spěváček Jan, Na Staré cestě 8/1, Krč, 14000 Praha 1/4 Zemědělské družstvo "Kalich", Masarykova 359, 39470 Kamenice nad Lipou 1/4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Novotná Jarmila Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nacházejí na různých místech katastru, na východní a jižní straně od středu obce. Jedná o lesy, zemědělsky užívané pozemky v honu a pozemky potoka a Podskalského rybníka. Příjezd je po zpevněné a nezpevněné komunikaci. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. - 3 -
8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku LV 576 1. Pozemky 2. Pozemky 3. Lesní porost 240 M g 5 4. Lesní porost 240 P b 7 5. Lesní porost 240 C k 11 LV 3181-4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 576 1. Pozemky Na lesním pozemku p.č. 1881/73 je vylišen porost 240 M g 5. Na lesním pozemku p.č. 1881/74 je vylišen porost 240 P b 7. Na lesním pozemku p.č. 2002/17 je vylišen porost 240 C k 11. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Lesy v systému ekologické stability krajiny -10 % Celková úprava ceny: -10 % Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1881/73 5L 3 193,00 1,61-10,00 1,45 4 629,85 lesní pozemek 1881/74 5K 405,00 4,86-10,00 4,37 1 769,85 lesní pozemek 2002/17 5S 313,00 6,71-10,00 6,04 1 890,52 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 3 911,00 m 2 8 290,22 Pozemky - zjištěná cena = 8 290,22 Kč 2. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 1 201 m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. území sídelní části obce 0,05 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené - 5 -
I Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň, venkovní úpravy) 0,01 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,30 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,228 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 286,- 0,228 1,000 65,21 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 2015/6 131,00 65,21 8 542,51 Ostatní stavební pozemek - celkem 131,00 8 542,51 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1365/8 72911 7 754,00 7,04 40,00 9,86 76 454,44 orná půda 1936/28 75011 1 272,00 4,04 40,00 5,66 7 199,52 orná půda 1936/28 72911 5 176,00 7,04 40,00 9,86 51 035,36 orná půda 2011/7 72911 4 355,00 7,04 40,00 9,86 42 940,30 orná půda 2011/7 75011 8 464,00 4,04 40,00 5,66 47 906,24 orná půda 2011/7 72901 4 379,00 8,08 40,00 11,31 49 526,49 orná půda 2011/8 72911 397,00 7,04 40,00 9,86 3 914,42 orná půda 2011/9 72901 2 853,00 8,08 40,00 11,31 32 267,43 orná půda 2011/9 72911 2 935,00 7,04 40,00 9,86 28 939,10 orná půda 2011/9 75011 180,00 4,04 40,00 5,66 1 018,80 orná půda 2011/10 75011 119,00 4,04 40,00 5,66 673,54 orná půda 2011/59 72911 87,00 7,04 40,00 9,86 857,82 orná půda 2011/59 72901 1 491,00 8,08 40,00 11,31 16 863,21 orná půda 2014/2 75011 349,00 4,04 40,00 5,66 1 975,34 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 39 811,00 m 2 361 572,01 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 286,- 0,06 1,00 17,16 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena 4 i = 1-6 -
číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 1890/2 52,00 17,16 892,32 8 odstavec 4 vodní plocha 1891/12 11,00 17,16 188,76 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 63,00 m 2 1 081,08 Pozemky - zjištěná cena = 371 195,60 Kč 3. Lesní porost 240 M g 5 Tyčovina o celkové výměře 3193 m 2. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra Stáří Zakme- Bonita Zastou- Jednotková cena Uprav. jedn. Cena [Kč] [m 2 ] [let] nění pení [Kč/m 2 ] cena olše lepkavá 3 193,00 54 0,80 4 100 % 2,64 2,11 6 737,23 Cena lesního porostu celkem: 6 737,23 Lesní porost 240 M g 5 - zjištěná cena = 6 737,23 Kč 4. Lesní porost 240 P b 7 Nastávající kmenovina o celkové výměře 405 m 2. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra Stáří Zakme- Bonita Zastou- Jednotková cena Uprav. jedn. Cena [Kč] [m 2 ] [let] nění pení [Kč/m 2 ] cena smrk ztepilý 405,00 72 0,70 2 100 % 32,23 22,56 9 136,80 Cena lesního porostu celkem: 9 136,80 Lesní porost 240 P b 7 - zjištěná cena = 9 136,80 Kč 5. Lesní porost 240 C k 11 Zralá kmenovina o celkové výměře 313 m 2. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra Stáří Zakme- Bonita Zastou- Jednotková cena Uprav. jedn. Cena [Kč] [m 2 ] [let] nění pení [Kč/m 2 ] cena buk lesní 313,00 112 0,90 4 60 % 47,26 25,52 7 987,76 smrk ztepilý 313,00 112 0,90 1 40 % 63,89 23,00 7 199,00 Cena lesního porostu celkem: 15 186,76-7 -
Lesní porost 240 C k 11 - zjištěná cena = 15 186,76 Kč LV 3181-8 -
C. REKAPITULACE LV 576 1. Pozemky 8 290,20 Kč 2. Pozemky 371 195,60 Kč 3. Lesní porost 240 M g 5 6 737,20 Kč 4. Lesní porost 240 P b 7 9 136,80 Kč 5. Lesní porost 240 C k 11 15 186,80 Kč LV 576 - celkem: 410 546,60 Kč LV 3181 LV 3181 - celkem: 0,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Čtyřistadesettisícpětsetpadesát Kč 410 546,60 Kč 410 550,- Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. - 9 -
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.eu, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej louky 1 901 m2 Střítež - Bor, okres Pelhřimov 27 500 Kč (14 Kč za m2) Prodám podíl 14/50 zemědělského pozemku KÚ Bor u Božejova, okres Pelhřimov. Parcela č. 644/11 má charakter trvalého travního porostu a celkovou výměru 6791m2. Zapsáno na LV č. 57. Výměra podílu 14/50 činí 1901m2. Cena 27 500,-Kč. Celková cena: 27 500 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m2: 14 Kč ID zakázky: 2017167 Aktualizace: Dnes Plocha pozemku: 1901 m2-10 -
2. Prodej pole 3 918 m2 Lidmaň, okres Pelhřimov 64 254 Kč (16 Kč za m2) Prostřednictvím internetové online aukce nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3918 m2. Jedná se o ornou půdu a ostatní plochy, pozemky se nacházejí na západ od obce Lidmaň, v blízkosti rybníku Bělský. Na pozemku je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Aukce bude probíhat 1. 8. 2017 v 10 hod. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Celková cena: 64 254 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 16 Kč ID zakázky: 1251 Aktualizace: 19.06.2017 Umístění objektu: Polosamota Plocha pozemku: 3918 m2 3. Prodej pole 6 011 m2 Horní Radouň, okres Jindřichův Hradec 115 000 Kč (19 Kč za m2) Nabízíme k prodeji moc hezký a slunný soubor pozemků o celkové výměře 6 011m2 v obci Horní Radouň. Starý Bozděchov je vesnice, část obce Horní Radouň v okrese Jindřichův Hradec. Nachází se asi 1,5 km na severovýchod od Horní Radouně. Pozemky jsou na katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány bez nájemního vztahu. Prodej pozemků je možný pouze jako celek. Hospodařícím zemědělcům nabízíme zdarma kompletní poradenskou činnost při vyřízení dotace od PGRLF na nákup pozemků, což v praxi znamená v podstatě slevu ve výši cca 400 000,- Kč! V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Celková cena: 115 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 19 Kč ID zakázky: 1183 Aktualizace: 15.06.2017 Plocha pozemku: 6011 m2 4. Prodej lesa 17 492 m2 Žďár, okres Jindřichův Hradec 169 000 Kč (10 Kč za m2) Prodej mladých lesů ve Žďáře u Nové Včelnice. Celková Výměra 17.492 m2. Osnovy zašleme na požádání. Cena dohodou. Celková cena: 169 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 10 Kč - 11 -
ID zakázky: 575521 Aktualizace: 22.06.2017 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 17492 m2 Doprava: Silnice Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí - zemědělské pozemky o výměře 39 811 m 2 cca 10-12,- Kč/m2, pozemky vodní plochy o výměře 63 m 2 cca 10-12,- Kč/m2 a lesní pozemky s lesem cca 11 000-13 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 576: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Novotná Jarmila Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 3181: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Novotná Jarmila Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny - 12 -
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 576: z toho podíl id. 1/24: 12 000,- Kč 500,- Kč zapsaných na LV 3181: z toho podíl id. 1/24: Celkem majetek povinné: 408 000,- Kč 17 000,- Kč 17 500,- Kč slovy: Sedmnáctisícpětset Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 07.07.2017 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 13 -
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 155/17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 155/17. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 9 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -