Úřad městské části Praha 12 Výtisk číslo: 1 List číslo: 1 / 9 Druh dokumentu: Vnitřní organizační předpis Identifikační označení: Směrnice č. 4/2017 Pravidla pronájmu pozemků svěřených městské části Praha 12 a Zásady stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch FUNKCE JMÉNO DATUM PODPIS zpracoval vedoucí OM Ing. Michal Cikánek 8.12.2017 v.r. ověřil vedoucí OIM Ing. Jiří Veselý 8.12.2017 v.r. schválil Rada MČ Praha 12 dne 11.12.2017 usnesením č. R-151-017-17 Strana 1 (celkem 9)
Obsah Oddíl I Úvodní ustanovení... 3 Článek 1 Účel pravidel... 3 Článek 2 Závaznost pravidel... 3 Článek 3 Právní úprava a vymezení pojmů... 3 Oddíl II Pravidla pronájmu pozemků... 4 Článek 4 Předložení žádosti o pronájem pozemku... 4 Článek 5 Stanovení výše nájemného... 4 Článek 6 Záměr pronájmu pozemku... 4 Článek 7 Předkládání a vyhodnocení nabídek... 4 Článek 8 Uzavření nájemní smlouvy... 4 Článek 9 Pronájem pozemků u školských příspěvkových organizací... 5 Oddíl III Závěrečná ustanovení... 5 Článek 10 Platnost a účinnost... 5 Článek 11 Zrušující ustanovení... 5 Článek 12 Seznam příloh... 5 Příloha č. 1 Zásady stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch... 6 Příloha č. 2 Záznam o seznámení... 9 Strana 2 (celkem 9)
Oddíl I Úvodní ustanovení Článek 1 Účel pravidel Pravidla pronájmu pozemků svěřených městské části Praha 12 (dále jen Pravidla ) stanovují jednotný a závazný postup při pronajímání pozemků svěřených městské části Praha 12 a jednotné stanovení výše nájemného z pronájmu těchto pozemků. Pravidla se přiměřeně použijí i v případě pachtu pozemků. Článek 2 Závaznost pravidel Pravidla jsou závazná pro všechny pracovníky Úřadu městské části Praha 12 (dále jen ÚMČ Praha 12 ), kteří se v rámci své pracovní náplně podílejí na pronájmu pozemků svěřených městské části Praha 12 (dále jen MČ Praha 12 ), a pro příspěvkové organizace zřízené MČ Praha 12, které mají ve své zřizovací listině vymezeno majetkové právo pronájmu pozemků svěřených MČ Praha 12. 1. Související právní předpisy: Článek 3 Právní úprava a vymezení pojmů Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů Vyhláška č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů Vyhláška č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů Vyhláška hl. m. Prahy č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů Nařízení č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů Obecně závazná vyhláška č. 5/2011 Sb. hl. m. Prahy, o místním poplatku za užívání veřejného prostranství, ve znění pozdějších předpisů 2. Zájemce je fyzická nebo právnická osoba, která předloží MČ Praha 12 svou písemnou žádost o pronájem pozemku. 3. Záměr pronájmu je informace MČ Praha 12 o zamýšleném pronájmu pozemku svěřeného MČ Praha 12 s uvedením základních podmínek pronájmu (umístění pozemku, popis a výměra pozemku, účel pronájmu, doba pronájmu, minimální výše nájemného, výše peněžní jistoty, případně další podmínky Zastavěným pozemkem se rozumí pozemek svěřený MČ Praha 12, na kterém se nachází stavba ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku. Takový pozemek MČ Praha 12 pronajme pouze vlastníkovi stavby. 4. Ostatními pozemky se rozumí všechny nezastavěné pozemky svěřené MČ Praha 12 vhodné k pronájmu, jako jsou pole, louky, pastviny, zahrady, zahrádkářské osady, průmyslové areály Strana 3 (celkem 9)
a plochy, sportovní areály a plochy a dále veřejná prostranství, jako jsou komunikace, parkoviště, chodníky, tržiště, veřejná zeleň a další prostory volně přístupné. 5. Pronájmem reklamní plochy se rozumí pronájem části pozemku nebo plochy na objektu MČ Praha 12 pro umístění reklamní tabule či směrového poutače. Oddíl II Pravidla pronájmu pozemků Článek 4 Předložení žádosti o pronájem pozemku 1. Zájemce o pronájem pozemku předloží odboru investic a správy majetku (dále jen OIM) prostřednictvím podatelny svou písemnou žádost, která bude obsahovat následující náležitosti: identifikaci zájemce (jméno, příjmení a adresu místa trvalého pobytu v případě fyzické osoby, název firmy/jméno a příjmení podnikající fyzické osoby, sídlo podnikání a IČO v případě právnické osoby) kontaktní údaje zájemce (telefon, e-mail) katastrální území, parcelní číslo pozemku a jeho výměru dle údajů v KN účel pronájmu pozemku nabídku ceny za pronájem pozemku v Kč/rok situační plánek (v případě pronájmu pouze části pozemku) Článek 5 Stanovení výše nájemného Výše nájemného bude stanovena podle Zásad stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch, které jsou uvedeny v příloze č. 1 Pravidel a jsou jejich nedílnou součástí. Článek 6 Záměr pronájmu pozemku Záměr pronájmu pozemku se v souladu s ustanovením 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, připravuje, schvaluje a zveřejňuje dle vnitřních předpisů MČ Praha 12. Článek 7 Předkládání a vyhodnocení nabídek Předkládání a vyhodnocení nabídek je upraveno vnitřním předpisem MČ Praha 12. Článek 8 Uzavření nájemní smlouvy 1. Budoucího nájemce pozemku schvaluje Rada MČ Praha 12, přičemž rozhodujícími kritérii pro výběr nájemce jsou konkrétní účel pronájmu a výše navrhované ceny za pronájem. Příslušnou nájemní smlouvu s nájemcem uzavírá MČ Praha 12 po schválení Radou MČ Praha 12. Strana 4 (celkem 9)
2. V případě pronájmu reklamní plochy umístěné na bytovém objektu nebo na objektu hromadných garáží v ul. Těšíkova č. p. 912 uzavírá nájemní smlouvu s nájemcem příspěvková organizace Správa bytových objektů Praha Modřany. 3. V případě pronájmu reklamní plochy umístěné na nebytovém objektu (KZ Otava) v ul. Pertoldova č. p. 3346 uzavírá nájemní smlouvu s nájemcem příspěvková organizace Kulturní centrum 12. Článek 9 Pronájem pozemků u školských příspěvkových organizací Školské příspěvkové organizace, zřízené městskou částí Praha 12, postupují při pronájmu pozemků samostatně, jsou však povinny dodržet Zásady stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch (viz příloha č. 1 Pravidel). Oddíl III Závěrečná ustanovení Článek 10 Platnost a účinnost Tato směrnice nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení Radou městské části Praha 12. Článek 11 Zrušující ustanovení Nabytím účinnosti této směrnice se ruší Zásady stanovení výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch schválené usnesením Rady MČ Praha 12 č. 53.37.08 ze dne 3.6.2008 a Pravidla pronájmu pozemků svěřených městské části Praha 12 a Zásady stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch schválené usnesením Rady MČ Praha 12 č. R-131-006-13 ze dne 24.9.2013 Článek 12 Seznam příloh Příloha č. 1 Zásady stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních ploch a reklamních ploch Příloha č. 2 Záznam o seznámení Strana 5 (celkem 9)
Příloha č. 1: ZÁSADY STANOVENÍ MINIMÁLNÍ VÝŠE NÁJEMNÉHO ZE ZASTAVĚNÝCH POZEMKŮ, OSTATNÍCH POZEMKŮ A REKLAMNÍCH PLOCH Tyto zásady se vztahují: a) na pronájem pozemků a reklamních ploch pronajímaných odborem investic a správy majetku b) na pronájem reklamních ploch umístěných na bytových objektech a objektu hromadných garáží v ul. Těšíkova pronajímaných Správou bytových objektů Praha - Modřany c) na pronájem pozemků a reklamních ploch pronajímaných školskými příspěvkovými organizacemi Tyto zásady se přiměřeně použijí i v případě pachtu pozemků. 1. Výše nájemného z pozemků nesloužících k podnikání nájemce a) Nájemné z pronájmu pozemků právnickým nebo fyzickým osobám, které poskytují charitativní, sociální, zdravotnické, kulturní, tělovýchovné a další veřejně prospěšné služby neziskového charakteru, se stanoví za celý předmět pronájmu ve výši... 1.000 Kč/rok b) Nájemné z pronájmu pozemků užívaných jako zahrádky včetně pozemků zastavěných stavbou sloužící pro provoz a údržbu těchto pozemků se stanoví v minimální výši... 20 Kč/m 2 /rok c) Nájemné z pronájmu ostatních zastavěných a nezastavěných pozemků se stanoví v minimální výši... 120 Kč/m 2 /rok 2. Výše nájemného z pozemků sloužících k podnikání nájemce a) Roční nájemné z pronájmu stavebních pozemků se stanoví ve výši 5-10% z ceny pozemku, která je stanovena podle platné cenové mapy stavebních pozemků. Pokud není stavební pozemek v cenové mapě stavebních pozemků oceněn, určí se jeho cena podle vyhlášky MF č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, ve znění pozdějších předpisů. Konkrétní procentní výše (5-10%) bude stanovena v závislosti na výměře pronajímaného pozemku, na ceně pozemku dle cenové mapy stavebních pozemků a na účelu pronájmu pozemku. b) Nájemné z pronájmu pozemků za účelem zřízení restaurační předzahrádky nebo zřízení prodejního místa podle nařízení č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů, se stanoví ve výši... 10 Kč/m 2 /den Vedle úhrady nájemného z pronájmu pozemku je nájemce povinen uhradit na oddělení daní a poplatků odboru ekonomického ÚMČ Praha 12 platbu místního poplatku za užívání veřejného prostranství ve smyslu obecně závazné vyhlášky č. 5/2011 Sb. hl. m. Prahy, o místním poplatku za užívání veřejného prostranství, ve znění pozdějších předpisů. c) Nájemné z pronájmu pozemků na Sofijském náměstí za účelem provozování farmářských, výročních a jiných trhů specifikovaných v nařízení č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů, se stanoví v minimální výši... 1.500 Kč/den Vedle úhrady nájemného z pronájmu pozemku je nájemce povinen uhradit na oddělení daní a poplatků odboru ekonomického ÚMČ Praha 12 platbu místního poplatku za užívání veřejného prostranství ve smyslu obecně závazné vyhlášky č. 5/2011 Sb. hl. m. Prahy, o místním poplatku za užívání veřejného prostranství, ve znění pozdějších předpisů. Strana 6 (celkem 9)
d) Nájemné z pronájmu pozemků za účelem provozování sportovních zařízení a areálů, jejímiž provozovateli jsou soukromé podnikající subjekty, se stanoví v minimální výši... 5 Kč/m 2 /rok e) Nájemné z pronájmu pozemků za účelem jejich využití jako pastviny nebo pro zbudování výběhů pro koně a jiná zemědělská zvířata, se stanoví v minimální výši... 3 Kč/m 2 /rok f) Roční nájemné (pachtovné) z pronájmu zemědělských pozemků (orná půda) za účelem zemědělské prvovýroby a pěstování plodin se stanoví v souladu se zákonem č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jiném zemědělském majetku, ve znění pozdějších předpisů, a s vyhláškou č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů, se stanoví ve výši... 1% z ceny pozemku 3. Výše nájemného z pozemků pro trvale vyhrazená parkovací místa na komunikacích ve svěřené správě MČ Praha 12 a) Nájemné z pronájmu komunikací pro trvale vyhrazená parkovací místa pro vozidla fyzických a právnických osob se stanoví ve výši... 250 Kč/m 2 /rok Za předpokladu schválení vyhrazeného parkovacího místa odborem dopravy ÚMČ Praha 12 a vyznačení příslušného vodorovného a svislého dopravního značení vzniká nájemci povinnost hradit kromě nájemného i poplatek za zábor veřejného prostranství v současně platné výši 10 Kč/m 2 /den b) Nájemné z pronájmu komunikací pro trvale vyhrazená parkovací místa pro vozidla držitelů průkazu ZTP a ZTP/P a právních subjektů, jejichž účelem zřízení či předmětem činnosti je pomoc zdravotně postiženým, pro vozidla Městské policie hl. m. Prahy a Policie ČR, pro vozidla ÚMČ Praha 12 a pro vozidla příspěvkových organizací, zřízených hl. m. Prahou nebo MČ Praha 12 se stanoví... bezplatně 4. Výše nájemného z pozemků pro umístění reklamy nebo směrového poutače a) Nájemné z pronájmu pozemků pro umístění reklamy nebo směrového0 poutače o velikosti plochy reklamy nebo plochy směrového poutače do 2 m2 se stanoví ve výši... 4.000 Kč/m2/rok b) Nájemné z pronájmu pozemků pro umístění reklamy nebo směrového poutače o velikosti plochy reklamy nebo plochy směrového poutače přes 2 m 2 se stanoví ve výši... 8.000 Kč/rok a 2.000 Kč/m 2 /rok za každý metr nad 2 m 2 5. Krátkodobý pronájem pozemku a) V případě krátkodobých pronájmů (do 48 hodin), s výjimkou pronájmů za účelem podnikání, a za podmínky souhlasu příslušných odborů ÚMČ Praha 12 uhradí žadatel pouze poplatek za zábor veřejného prostranství. b) V případě pronájmů do 30 dnů a za podmínky souhlasu příslušných odborů ÚMČ Praha 12 uhradí žadatel nájemné ve výši stanovené dohodou smluvních stran a schválené Radou MČ Praha 12. 6. Uplatnění DPH Podle 56a, odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, ve znění pozdějších předpisů, je nájem pozemků osvobozen od DPH. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý pronájem nebo nájem míst k parkování vozidel. Krátkodobým pronájmem se rozumí pronájem do 48 hodin. Strana 7 (celkem 9)
7. Zásady stanovení peněžní jistoty na nájemné Pokud výše ročního nájemného přesáhne hranici 15.000,- Kč, je nájemce povinen složit peněžní jistotu na nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, a to nejpozději ke dni podpisu příslušné nájemní smlouvy a úhradu doložit příslušným pokladním dokladem. Peněžní jistota slouží jako záruka za splnění povinností nájemce vyplývajících z nájemního vztahu Pokud nebude peněžní jistota použita k výše uvedeným účelům, bude nájemci vrácena do deseti pracovních dnů ode dne protokolárního předání předmětu nájmu pronajímateli. 8. Zásady valorizace výše nájemného O uplatnění valorizace a její výše vycházející z roční míry inflace stanovené ČSÚ za předcházející rok rozhoduje Rada MČ Praha 12. Valorizace výše nájemného se uplatňuje pouze u pronájmu pozemků sloužících k podnikání. V případě, že je pronájem pozemku zatížen základní sazbou DPH, bude na základě zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, ve znění pozdějších předpisů, valorizována pouze výše nájemného bez DPH. Strana 8 (celkem 9)