Výstavba nové plavecké haly v Litvínově Odbor investic a regionálního rozvoje Ing. Eva Rambousková 25.1.2018
Vývoj přípravy
28.6.2012: předložení variant orgánům města: zrušení plaveckého bazénu bez náhrad rekonstrukce stávajícího bazénu výstavba nového bazénu zastupitelstvo města schválilo zahájení projektové přípravy výstavby nové plavecké haly v areálu koupaliště Koldům formou investičního záměru a projektové dokumentace k územnímu řízení 2013 2014: zpracování dokumentace k územnímu řízení (DUR) o ATELIER 11 HRADEC KRÁLOVÉ, s.r.o. 10.7.2014: územní rozhodnutí Historie
26.11.2015: předložení variant orgánům města: rekonstrukce stávajícího bazénu výstavba nové plavecké haly pokračování v DÚR rozhodnutí zastupitelstva města o investiční přípravě vybudování nové plavecké haly v areálu koupaliště Koldům 28.04.2016: předložení variant orgánům města: architektonická soutěž otevřené řízení na další stupně projektové dokumentace pokračování v DÚR zastupitelstvo města rozhodlo o podání otevřeného řízení na projektovou dokumentaci a bylo uloženo odboru investic a regionálního rozvoje vyhlásit veřejnou zakázku na zpracovatele projektové dokumentace ke stavebnímu povolení a k provádění stavby srpen-prosinec 2016: veřejná zakázka na výběr zpracovatele dalších stupňů projektové dokumentace Historie
srpen-září 2016: zpracování odborného posouzení o prof. Ing. Arch. Arnošt Navrátil CSC 3.1.2017: uzavřena smlouva o dílo se zpracovatelem projektové dokumentace o h-projekt s.r.o. leden-červen 2017: zpracování variant vnitřních dispozic červenec-září 2017: posouzení a hodnocení změn 21.9.2017: zastupitelstvem města schváleno pokračování v projektových pracích vč. zapracování saunového a relaxačního prostoru říjen 2017-leden 2018: dopracování variant řešení dispozic Historie
únor-březen 2018: dopracování návrhu za spolupůsobení odborných profesí - saunový prostor, bazénové technologie, vzduchotechnika, gastrozařízení duben-červenec 2018: dokumentace ke stavebnímu povolení srpen-září 2018: inženýrská činnost říjen-prosinec 2018: stavební povolení říjen 2018-leden 2019: dokumentace k provádění stavby únor-červenec 2019: veřejná zakázka na výběr zhotovitele říjen 2019-prosinec 2020: realizace Budoucnost
Investiční náklady
PROPOČET NÁKLADŮ SO 01 Plavecká hala mj. Počet mj. Jedn. Cena (Kč) Celkem (Kč bez DPH) Plavecká hala m 3 19 550 5 500 107 525 000 Terasa m 2 250 3 100 775 000 Lapač tuků kus 1 150 000 150 000 Demolice m 3 3 670 220 807 400 Celkem SO 01 109 257 400 Celkem IO 01 Příprava území 1 760 000 Celkem IO 02 Přípojky 9 310 000 Celkem IO 03 Komunikace a chodníky 8 044 650 Celkem IO 04 Veřejné osvětlení 1 550 000 Celkem IO 05 Terénní a sadové úpravy 3 286 500 Celkem PS 01 Bazénová technologie 11 450 000 Celkem PS 02 Gastrotechnologie 700 000 Celkem práce ostatní nespecifikované (10% z celkových nákladů) 14 535 855 VRN (3,5% z celkových nákladů) 5 596 304 Celkem (bez DPH) 165 490 709 Celkem (vč. DPH) 200 243 758 Náklady na výstavbu nové plavecké haly dle DÚR
V DÚR byla v roce 2014 stanovena jednotková cena za výstavbu plavecké haly 5 500 Kč/m 3 dle ceníku ÚRS po započtení korekce dle aktuálních cen trhu. Aktuální ceník (rok 2018) ÚRS stanoví cenu 9 400 Kč/m 3. Cena v sobě zahrnuje bazénovou technologii tj. PS 01 a gastrotechologii tj. PS 02. Aktuální cena trhu se pohybuje kolem 8 900 Kč/m 3. Aktuální náklady na demolici objektu se pohybují kolem 1 150 Kč/m 3 vč. poplatku za uložení odpadu. V roce 2017 byly ceny dle ÚRS 9 000 Kč/m 3. Navýšení cen za m 3 se každoročně pohybuje kolem 4-5% Plavecká hala: 19 550 x 8 900 = 173 995 000 11 450 000 (PS 01 Bazénová technologie) 700 000 (PS 02 Gastrotechnologie) = 161 845 000 Kč Demolice stávajícího objektu: 4 220 500 Kč Navýšení rozpočtu dle aktuálních cen o 54 863 731 Kč (cca 33 %) Náklady na výstavbu nové plavecké haly dle DÚR - aktualizace
PROPOČET NÁKLADŮ SO 01 Plavecká hala mj. Počet mj. Jedn. Cena (Kč) Celkem (Kč bez DPH) Plavecká hala dle DUR po aktualizaci vč. bazénové a gastrotechologie m 3 19 550 8 600 173 995 000 Terasa m 2 250 3 100 775 000 Lapač tuků kus 1 150 000 150 000 Demolice vč. poplatku za uložení odpadu m 3 3 670 1 150 4 220 500 Celkem SO 01 179 140 500 Celkem IO 01 Příprava území 1 760 000 Celkem IO 02 Přípojky 9 310 000 Celkem IO 03 Komunikace a chodníky 8 044 650 Celkem IO 04 Veřejné osvětlení 1 550 000 Celkem IO 05 Terénní a sadové úpravy 3 286 500 Celkem PS 01 Bazénová technologie (zahrnuje položka Plavecká hala) 11 450 000 Celkem PS 02 Gastrotechnologie (zahrnuje položka Plavecká hala) 700 000 Celkem práce ostatní nespecifikované (5% z celkových nákladů) 10 154 582 VRN (3,5% z celkových nákladů) 7 108 208 Celkem (bez DPH) 220 354 440 Celkem (vč. DPH) 266 268 873 Náklady na výstavbu nové plavecké haly dle DÚR aktualizace
Dispozice
DÚR - 1PP
DSP - 1NP Zázemí pro personál plavecké haly Bufet Zázemí pro návštěvníky letního koupaliště Technické prostory
Návrh DUR 1PP Změna DSP 1NP Odůvodnění Saunový prostor v 1PP Přemístění saunového prostoru z 1PP do 3NP V původním návrhu chybí prostor pro saunera Nevhodné umístění v prostorách technologie (bezpečnost chlorovna) Chybějící část zázemí pro venkovní koupaliště (garáž, dílna, šatny pro zaměstnance, šatny pro venkovní údržbu, půjčovna sportovních pomůcek) - nutnost nových prostor s kterými nebylo v DÚR uvažováno Umístění technologie pro venkovní koupaliště bazén 50 m, brouzdaliště chlorové hospodářství V původním návrhu omezený prostor pro saunový prostor Anglický dvorek Snížena příjezdová komunikace (změna 1PP na 1NP) Údržba výměny technologie a zásobování rovnou z terénu. Přístup k technologii ze severní strany (mimo dohled návštěvníků letního koupaliště) 3 výtahy 1 výtah V souvislosti s umístěním zásobovací komunikace do 1NP bylo možné odstranit 2 nákladní výtahy (cca 2,0 mil. Kč) Vnitřní prostory pro zákazníky letního koupaliště Zrušeno Tmavý vnitřní prostor pro léto nevhodný, venkovní prostory vhodnější Vzduchotechnika umístěna ve 2NP Vzduchotechnika umístěna v 1NP Ve 2NP méně vhodné umístění pro servis, opravy, popř. výměnu Dispoziční změny 1NP
DÚR - 1NP
DSP - 2NP Vstupní prostor Šatnový prostor Bazén 25 m Zážitkové bazény Vířivky Bufet
Dispoziční změny 2NP Návrh DUR 1NP Změna DSP 2NP Odůvodnění Vstupní hala Zvětšení vstupní haly Prostor pro shromažďování osob (individuální a skupiny dětí plavecké výuky) v době před a po návštěvě plavecké haly byl v původním návrhu kapacitně nedostatečný. Potřeba aklimatizace prohřátých dětí před odchodem do Šířka bazénové dráhy 2,0 m, šířka bazénu 12,4 m Prostor u bazénu na jižní i severní straně 3,0 m Vířivka v prostorách zážitkových bazénů Šířka bazénových drah zvětšena na 2,2 m; šířka bazénu na 13,6 m Prostor u plaveckého bazénu zúžen na jižní straně ze 3,0 m na 2,5 m (2 tribuny zachovány), na severní straně ze 3,0 m na 2,5 m. Zúžen i prostor na východní straně na 2,5 m. Přemístění vířivky východním směrem k plaveckému bazénu 25 m venkovního prostředí. Požadavek plaveckého klubu z důvodu možnosti pořádání mezinárodních závodů. 2,0 m šířka plavecké dráhy je nedostatečná. Úprava vyvolaná změnou šířky plaveckého bazénu a podélný posun z důvodu nedostatečné vzdálenosti mezi plaveckým a zážitkovým bazénem bez ovlivnění nárůstu půdorysu stavby. Vzdálenost mezi jednotlivými zážitkovými bazény a plaveckým bazénem je nedostatečná z důvodu nutnosti pohybu plavčíka. Provázanost whirlpoolu s plaveckým bazénem zejména při závodech Klidový relaxační Whirlpool není vhodný těsně u hlučných zážitkových a zejména dětských ploch Šatnový prostor oddělené šatny, chlorové hospodářství, regenerační místnost pro plavce Společné šatny, skladové prostory, zázemí Byly zapracovány požadavky na zázemí a skladové prostory pro plaveckou školu a plavecký klub. Dispoziční uspořádání šaten, převlékáren, sprch a WC. Nevhodné řešení zázemí pro OTP (invalidy)
DÚR - 2NP
DSP - 3NP Šatny Sauny Cvičební sál
Dispoziční změny 3NP Návrh DÚR 2NP Změna DSP 3NP Odůvodnění Strojovna VZT Přesunuta do 1NP Umístění v 1NP je vhodnější na úrovni terénu z důvodu servisu, oprav a výměny. Saunový prostor v 1PP Saunový a relaxační prostor (různé druhy saun o různých kapacitách, ochlazovací bazének, venkovní ochlazovací prostor, cvičební sál s možností různého využití, masérna, občerstvení, prostor pro saunera) Návrh dle moderních návrhů saun a relaxačních prostorů a zvýšení atraktivity plavecké haly a nabídka pro širší spektrum veřejnosti. Umístění regenerační místnosti ve 1NP Umístění cvičebního sálu ve 3NP Nedostatečné prostory v 1NP a možnost využití cvičebního sálu pro veřejnost.
PROPOČET NÁKLADŮ mj. Počet mj. Jedn. Cena (Kč) Celkem (Kč bez DPH) Celkem SO01 Plavecká hala dle DÚR po aktualizaci 179 140 500 Zvětšení vstupní haly m 3 330 6 000 1 980 000 Zdvojení podlahy 1NP rozvody kanalizace m 3 770 2 500 1 925 000 Změna úrovně příjezdové komunikace 700 000 Zrušení 2 výtahů úspora i provozních nákladů - 1 300 000 Celkem ostatní SO a IO a ostatní práce nespecifikované, VRN 41 213 940 Celkem po úpravách dispozic (bez DPH) 223 659 440 Celkem po úpravách dispozic (vč. DPH) 270 627 922 Saunový a relaxační prostor m 3 2 050 7 000 14 350 000 Celkem s návrhem saunového a relaxačního prostoru (bez DPH) 238 009 440 Celkem s návrhem saunového a relaxačního prostoru (vč. DPH) 287 991 422 Náklady na výstavbu nové plavecké haly saunový a relaxační prostor