Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm V Berouně dne 2. dubna 2013 Spis zn.: 10967/2012/VÝST Vyřizuje: Smetanová Monika, tel.: 311654251, e-mail.: vyst1@muberoun.cz Žadatel: GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415 R O Z H O D N U T Í Městský úřad Beroun, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon") přezkoumal žádost o vydání územního rozhodnutí na umístění stavby a stavebního povolení na stavbu vícegenerační rodinný dům (dále jen stavba ) na pozemku: pozemková parcela číslo 219/39 (ostatní plocha, jiná plocha) v katastrálním území Chrustenice, kterou dne 31.10.2012 podala právnická osoba GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415. 1) Na základě 92 stavebního zákona vydává územní rozhodnutí na stavbu vícegenerační rodinný dům na pozemku: pozemková parcela číslo 219/39 (ostatní plocha, jiná plocha) v katastrálním území Chrustenice. Stavba obsahuje: Vícegenerační rodinný dům RD ATYP NOVA/22 3 bytové jednotky, 2 NP, sedlová střecha Zastavěná plocha 175m 2, celková výška 7,91m Bytová jednotka č.1 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Bytová jednotka č.2 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Bytová jednotka č.3 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Každá bytová jednotka má samostatné přípojky voda, elektrická energie. Každá bytová jednotka má vlastní jímku na splaškové vody na vyvážení. Dešťové vody ze stavby RD jsou svedeny do dešťových jímek (každá bytová jednotka má vlastní). Parkovací stání, zpevněné plochy, oplocení Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemku pozemková parcela číslo 219/39 (ostatní plocha, jiná plocha) v katastrálním území Chrustenice, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1:200, který je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. 2. Stavba RD bude umístěna ve vzdálenosti 4,0m od p.p. 219/40 k.ú. Chrustenice, od p.p. 219/22 k.ú. Chrustenice na severní straně 14,0m, na jižní straně 12,0m, dále 5,0m od p.p. 219/12 k.ú. Chrustenice. 3. Stavba RD bude napojena na budovaný vodovodní řad v p.p. 219/22, k.ú. Chrustenice.
4. Stavba RD bude napojena na budovaný STL plynovod v p.p. 219/22, k.ú. Chrustenice. 5. Vjezd na pozemek bude z p.p. 219/22, k.ú. Chrustenice. 6. Budou dodrženy ustanovení vyhlášky č.268/2006sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OTP ) a vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území. Účastníkem je dle 27 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly uplatněny. 2) Na základě 115 stavebního zákona vydává stavební povolení na stavbu vícegenerační rodinný dům na pozemku: pozemková parcela číslo 219/39 (ostatní plocha, jiná plocha) v katastrálním území Chrustenice. Stavba obsahuje: Vícegenerační rodinný dům RD ATYP NOVA/22 3 bytové jednotky, 2 NP, sedlová střecha Zastavěná plocha 175m 2, celková výška 7,91m Bytová jednotka č.1 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Bytová jednotka č.2 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Bytová jednotka č.3 : zastavěná plocha 58,5m2, I.NP: zádveří, technická místnost, WC, obytný prostor + Každá bytová jednotka má samostatné přípojky voda, elektrická energie. Každá bytová jednotka má vlastní jímku na splaškové vody na vyvážení. Dešťové vody ze stavby RD jsou svedeny do dešťových jímek (každá bytová jednotka má vlastní). Parkovací stání, zpevněné plochy, oplocení Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing.Bohuslav Vykouk, ČKAIT-0003861 (situace), Ing. David Ondra, ČKAIT-1201262 (stavební část + PBŘ) a která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakož i za technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na životní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem. 3. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a použitých technických zařízení na stavbě, zejména zákona č.309/2006 Sb. a nařízení vlády č.591/2006 Sb. a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. 5. Stavbou, její údržbou nesmí být způsobeny škody na sousedních nemovitostech. 6. Časový plán: Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 7. Stavebníkem je GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415. 8. Při provádění stavby je stavebník podle 152 odst.3 stavebního zákona povinen zejména oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor a změny v těchto skutečnostech neprodleně oznámit stavebnímu úřadu. Před zahájením stavby je stavebník dále povinen umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do doby dokončení stavby. Dále je povinen zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie. Stavebník je dále povinen ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby a umožnit provedení kontrolní Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm 2
prohlídky. Dále je stavebník povinen stavebnímu úřadu neprodleně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob nebo bezpečnost stavby. 9. Bude dodrženo Souhlasné stanovisko, vydal:čr Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Beroun, č.j.:hskl-10967-2/2012-be ze dne 13.11.2012. 10. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník podle 157 stavebního zákona). Do stavebníku se zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby, případně jednoduchý záznam o stavbě. Stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě je povinen vést zhotovitel stavby, u stavby prováděné svépomocí stavebník. Po dokončení stavby předá její zhotovitel originál stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě stavebníkovi. 11. Při nedodržení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle 178-183 stavebního zákona. 12. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 13. Stavba bude prováděna dodavatelsky. Dodavatel bude znám na základě výběrového řízení. 14. Práce na staveništích, při kterých by hluk překračoval hranici 50 db (max. 60 db), nesmí být prováděny v době od 22:00 do 06:00 hodin. 15. Stavbou, jejím provozem a údržbou nesmí být rušen telefonní a telegrafní provoz, příjem rozhlasu a televize. 16. V průběhu stavby musí investor zajistit udržování navazujících komunikací v čistotě, zejména v době zhoršených povětrnostních podmínek. 17. Stavebník a organizace provádějící stavbu nebo zabezpečující její přípravu či provádějící jiné práce ohlásí orgánu státní památkové péče nebo orgánu státní ochrany přírody nálezy kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody, jakož i archeologické nálezy a učiní nezbytná opatření, aby nález nebyl poškozen nebo zničen. 18. Materiál a všechny součásti použité na stavbě musí odpovídat dovoleným namáháním. Všichni zaměstnanci určení k práci na stavbě musí být prokazatelně obeznámeni a poučeni o bezpečnosti práce. 19. Zařízení na staveništi, pomocné konstrukce a jiná technická zařízení musí být bezpečná. Zařízení staveniště bude na pozemku stavebníka. 20. Odpady vzniklé při realizaci stavby lze ukládat na vhodném místě na pozemku stavebníka a následně s ním nakládat podle zák. č. 185/2001 Sb. o odpadech. 21. Při výstavbě nebo přestavbě budov se musí postupovat tak, aby v pobytové místnosti nebyla ekvivalentní objemová aktivita radonu v průměru za rok větší než 100 Bq/m 3. Tento požadavek se považuje za splněný, jsou-li budovy postaveny na území s nízkým radonovým rizikem, ze stavebních materiálů s hmotností aktivitou 226 Ra menší než 120 Bq/kg a jsou zásobovány pouze vodou s objemovou aktivitou menší než 50 kbq/m 3. Stavební materiály, jejichž hmotnostní aktivita 226 Ra je větší než 120 Bq/Kg lze pro stavby, ve kterých mohou být pobytové místnosti, používat jen se souhlasem krajského hygienika. 22. Pro dohled stavebního úřadu nad prováděním stavby byly stanoveny kontrolní prohlídky stavby realizované po dokončení těchto dílčích etap výstavby: 1) vytýčení stavby, 2) po provedení hrubé stavby včetně zastřešení, 3) závěrečná kontrolní prohlídka. Stavebník je povinen dosažení dané etapy výstavby stavebnímu úřadu oznámit. 23. Před ukončením stavby ve smyslu 120 odst.1 stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr užívat dokončenou stavbu, a to na formuláři dle vyhlášky č.526/2006 Sb. Oznámení bude doloženo náležitostmi podle 121 stavebního zákona. 24. K žádosti stavebník předloží zejména: - kolaudační souhlas k užívání obslužné komunikace v areálu Chrustenice - býv. zem. areál (umístění stavby obslužné komunikace bylo povoleno rozhodnutím MěÚ Beroun, odbor výstavby, č.j..mbe72004/2011/výst-sm, ze dne 18.4.2012) - kolaudační souhlas k užívání vodovodu v areálu Chrustenice - býv. zem. areál (umístění stavby vodovodu bylo povoleno rozhodnutím MěÚ Beroun, odbor výstavby č.j..mbe72004/2011/výst-sm, ze dne 18.4.2012) - kolaudační souhlas k užívání rozvodu plynu v areálu Chrustenice - býv. zem. areál (umístění stavby rozvodů STL plynu bylo povoleno rozhodnutím MěÚ Beroun, odbor výstavby č.j..mbe72004/2011/výst-sm, ze dne 18.4.2012) - dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud došlo ke změně, Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm 3
- popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, - geometrický plán zaměření stavby, - stavební deník se záznamy pravidelných kontrolních prohlídek stavby, - výsledky předepsaných zkoušek Účastníkem je dle 27 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly uplatněny. Odůvodnění: Dne 31.10.2012 podala právnická osoba GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415 žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Uvedeným dnem podání žádostí bylo zahájeno územní a stavební řízení. Usnesením č.j.:mbe58912/2012/výst-sm ze dne 13.11.2012 stavební úřad spojil územní a stavební řízení, protože jsou podmínky v území jednoznačné a pro uvedené území je schválena územně plánovací dokumentace. Usnesení o spojení územního a stavebního řízení je poznamenáno do spisu. Protože předložený návrh nebyl úplný a nebyl doložen všemi podklady, bylo řízení dne 29.11.2012 přerušeno a navrhovatel vyzván k odstranění nedostatků podání v termínu do 60 dnů od doručení výzvy. Návrh byl doplněn dne 11.2.2013. Stavební úřad opatřením ze dne 14.2.2013 oznámil zahájení řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání návrhu současně nařídil veřejné ústní jednání na den 19.3.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Žadatel zajistil zveřejnění informace o jeho záměru v místě stavby. V řízení byly předloženy doklady: - Souhlasné stanovisko, vydal:čr Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Beroun, č.j.:hskl-10967-2/2012-be ze dne 13.11.2012 - Prohlášení vlastníka inženýrských sítí a komunikací, JUDr.Kováč, ze dne 10.10.2012 - Plná moc, ze dne 23.8.2012 - Smlouva o provedení stavby na cizím pozemku, 20.9.2012 - Posudek o stanovení radonového indexu, Jiří Ballada,10/2012 Účastníkem je dle stavebního zákona: GP Plus s.r.o., IČ 27115666, Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415, JUDr. Václav Kováč, 10.11.1946, Komenského č.p.101, 294 43 Čachovice u Ml.Boleslavě, Obec Chrustenice, Chrustenice č.p.69, 267 12 Loděnice u Berouna, Mgr. Lenka Hodková, 08.04.1968, Jeřabinová č.p.294, 150 00 Praha 5. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení se odůvodňuje takto: Námitky účastníků nebyly uplatněny. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla použita jejich původní stanoviska předložená k návrhu. Stavební úřad posoudil umístění stavby podle 90 stavebního zákona a shledal, že její umístění odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. Umístění vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným dle vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí schválené územně plánovací dokumentace obce Chrustenice. Stavba bude umístěna v lokalitě č.3 Čistě obytná území, kde mohou být dle závazných regulativ, umístěny individuální rodinné domy (výjimečně dvojdomky, event. řadové domky, popř. nízkopodlažní bytové domy, a to jednopodlažní s obytným podkrovím (zcela výjimečně dvoupodlažní). V provedeném spojeném územním a stavebním řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v 110 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm 4
dotčenými orgány a zjistil, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků stavebního řízení. Poučení o odvolání: Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka (dle 82 odstavec 2 správního řádu). Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá podle 115 odstavec 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy rozhodnutí nabylo právní moci. Smetanová Monika samostatný odborný referent Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle položky 17 odst. 1, písm. a) ve výši 300,- Kč, sazebníku správních poplatků v celkové hodnotě 300,- Kč byl uhrazen dne 27.03.2013. Příloha pro žadatele po právní moci rozhodnutí: -Ověřená projektová dokumentace stavby -Štítek stavba povolena -rozhodnutí s doložkou právní moci Obdrží: Účastníci územního řízení dle 85 odst.1 stavebního zákona - doporučeně do vlastních rukou Datová schránka: GP Plus s.r.o., Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415, DS: PO, jqf8upp Obec Chrustenice, Chrustenice č.p.69, 267 12 Loděnice u Berouna, DS: OVM, 4una7r4 Účastníci územního řízení dle 85 odst.2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou Městský úřad Beroun - kancelář tajemníka, Husovo nám č.p.68, 266 01 Obecní úřad Chrustenice, Chrustenice č.p.69, 267 12 Loděnice u Berouna (JUDr.Václav Kováč, Mgr. Lenka Hodková) Účastníci stavebního řízení dle 109 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně, do vlastních rukou) Datová schránka: GP Plus s.r.o., Arkalycká č.p.877, 149 00 Praha 415, DS: PO, jqf8upp JUDr. Václav Kováč, Komenského č.p.101, 294 43 Čachovice u Mladé Boleslavě Mgr. Lenka Hodková, Jeřabinová č.p.294, 150 00 Praha 5 Dotčené orgány (doporučeně): Městský úřad Beroun - odbor ŽP, Husovo náměstí 68, 266 43 Beroun 1 - Centrum Obecní úřad Chrustenice, Chrustenice č.p.69, 267 12 Loděnice u Berouna Datová schránka: HZS Středočeského kraje, úz.odbor Beroun, Pod Studánkou 1258, 266 49 Beroun, DS: OVM_R, 92dhqcp Na vědomí: Městský úřad Beroun - odbor ÚPRR, úřad územního plánování, Husovo náměstí č.p.68, 266 43 Beroun Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm 5
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Za den doručení se považuje 15. den ode dne vyvěšení na úřední desce. Na úřední desce MěÚ Beroun Vyvěšeno dne Sejmuto dne... Na úřední desce OÚ Chrustenice Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Č.j.: MBE/56431/2012/VÝST-Sm 6