ZNALECKÝ POSUDEK č. 243/17 o obvyklé ceně nemovitých věcí - nebytové jednotky č. 2597/101 a podílu 32/1000 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Smíchov, č.p. 2597, bytový dům, pozemku p.č. 731, s příslušenstvím, zapsaných na LV 9365, katastrální území Smíchov, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Exekuční řízení č.j. 132 EX 1378/17-17 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 08.11.2017 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 13.11.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - nebytové jednotky č. 2597/101 a podílu 32/1000 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Smíchov, č.p. 2597, bytový dům, pozemku p.č. 731, s příslušenstvím, zapsaných na LV 9365, katastrální území Smíchov, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Nebytová jednotka číslo 2597/101 Adresa předmětu ocenění: Křížová 2597 150 00 Praha 5 - Smíchov LV: 9365 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Hlavní město Praha Obec: Praha Katastrální území: Smíchov Počet obyvatel: 1 267 449 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.11.2017 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 26.10.2017, LV číslo 9365, k.ú. Smíchov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z prohlášení vlastníka a z kupní smlouvy - informace z cenové mapy Hl. města Prahy 2017 5. Vlastnické a evidenční údaje Bejdáková Barbora, Míru 250, 38273 Vyšší Brod Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Bejdáková Barbora Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Křížová. Jedná se o bytový dům, který má jeden vchod - 2 -
s č.p. 2597, na svažitém pozemku. Dům má jedno podzemní a pět nadzemních podlaží. V podzemním podlaží jsou nebytové prostory, sklepy a společné prostory. V nadzemních podlažích jsou bytby a společné prostory. Objekt je asi z 30 let minulého století. Dům byl opraven - nová okna a fasáda. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování v ulici před domem. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven. 8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Nebytová jednotka 1.1. Pozemek 1.2. Oceňovaná jednotka - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,050 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00-4 -
celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Území je stabilizované. II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,050 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,103 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,050 1. Nebytová jednotka Oceňovaná nebytová jednotka velikosti jedné místnotí se nachází v 1.PP bytového domu. Vybavení jednotky: standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. - 5 -
Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění proběhlo podle cenové mapy. Ocenění Stavební pozemky uvedené v cenové mapě stavebních pozemků dle 2 Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 731 493,00 5 340,00 2 632 620,- Cenová mapa - celkem 493,00 2 632 620,- Pozemek - zjištěná cena = 2 632 620,- Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. Pozemek = 2 632 620,-Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = 2 632 620,- Kč 1.2. jednotka Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Nemovitá věc je součástí pozemku K. domy vícebytové (netypové) zděná Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy místnost: 33,00 * 1,00 = 33,00 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 33,00 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové S 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech plechová S 100-6 -
6. Klempířské konstrukce pozinkovaná S 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické ne C 100 10. Schody betonové S 100 11. Dveře dřevěné S 100 12. Vrata X 100 13. Okna plastové S 100 14. Povrchy podlah dlažby S 100 15. Vytápění ne C 100 16. Elektroinstalace 220 V P 100 17. Bleskosvod ano S 100 18. Vnitřní vodovod ne C 100 19. Vnitřní kanalizace ne C 100 20. Vnitřní plynovod ne C 100 21. Ohřev teplé vody ne C 100 22. Vybavení kuchyní ne C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. ne C 100 24. Výtahy ne C 100 25. Ostatní ne C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100 1,00 18,80 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické C 2,10 100 0,00 0,00 10. Schody S 3,00 100 1,00 3,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění C 4,70 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace P 5,20 100 0,46 2,39 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 3,30 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 3,20 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,40 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 2,10 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 3,80 100 0,00 0,00 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 5,60 100 0,00 0,00-7 -
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 68,89 Koeficient vybavení K 4 : 0,6889 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100,00 1,00 6,00 8,71 87 175 49,71 4,3297 2. Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 27,29 87 140 62,14 16,9580 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 11,90 87 140 62,14 7,3947 4. Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 7,69 87 110 79,09 6,0820 5. Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,48 30 60 50,00 1,7400 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,02 30 55 54,55 0,5564 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 10,02 30 65 46,15 4,6242 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,50 30 45 66,67 3,0002 10. Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 4,35 87 140 62,14 2,7031 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,65 30 65 46,15 2,1460 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 7,84 10 65 15,38 1,2058 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,50 10 47 21,28 0,9576 16. Elektroinstalace P 5,20 100,00 0,46 2,39 3,47 10 37 27,03 0,9379 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,58 30 40 75,00 0,4350 Opotřebení: 53,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 7 095,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6889 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1400 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 11 786,07 Plná cena: 33,00 m 2 * 11 786,07 Kč/m 2 = 388 940,31 Kč Koeficient opotřebení: (1-53,1 % /100) * 0,469 Nákladová cena CJ N = 182 413,01 Kč Koeficient pp * 1,103 Cena CJ = 201 201,55 Kč Nebytová jednotka - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 201 201,55 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 2 632 620,- Kč Spoluvlastnický podíl: 32 / 1 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 632 620,- Kč * 32 / 1 000 + 84 243,84 Nebytová jednotka - zjištěná cena = 285 445,39Kč - 8 -
C. REKAPITULACE 1. Nebytová jednotka 285 445,40 Kč 1.1. Pozemek 84 243,84 Kč 1.2. Oceňovaná jednotka 201 201,55 Kč = 285 445,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstěosmdesátpěttisícčtyřistapadesát Kč 285 445,40 Kč 285 450,- Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového - 9 -
předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej komerční nemovitosti 220 m2 ulice Bubenská, Praha 7 - Holešovice 2 000 000 Kč (9 091 Kč za m2) Exlusivně Vám nabízíme k prodeji nebytový sklepní prostor v Bubenské ulici. Celková cena: 2 000 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cena za m2: 9 091 Kč Aktualizace: Dnes ID: 2528575836 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 220 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace 2. Prodej komerční nemovitosti 220 m2 ulice Křižíkova, Praha 8 - Karlín - 10 -
6 820 000 Kč (31 000 Kč za m2) Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nebytových prostor v suterénu činžovního domu vhodných pro zřízení krátkodobého ubytování typu HOSTEL. Prostory jsou volné, vyžadující celkovou rekonstrukci. Objekt se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 8 u metra B Křižíkova. Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte realitního makléře. Ev. číslo: 610206. Celková cena: 6 820 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 31 000 Kč ID zakázky: 610820 Aktualizace: 07.11.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 220 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej komerční nemovitosti 119 m2 ulice Jerevanská, Praha 10 - Vršovice 4 990 000 Kč (41 933 Kč za m2) Prostor se nachází v atraktivní lokalitě v centru města v blízkosti Kubánského nám. a MHD. Historicky byl prostor rozdělen na dvě části (bytovou jednotku a kanceláře), nyní užíván jako kanceláře se šesti místnostmi. Jedná se o variabilní prostor před rekonstrukcí - lze vytvořit např. šest kanceláří + kuchyň s jídelnou uprostřed a dvěma koupelnami, dvěma WC, dle přání investora. Celková cena: 4 990 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 41 933 Kč ID zakázky: 17081 Aktualizace: 11.11.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 4 Plocha zastavěná: 119 m2 Užitná plocha: 119 m2 Plyn: Plynovod - 11 -
Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí o výměře 33,00 m 2 ve výši cca 14 000-16 000,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Bejdáková Barbora Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí 500 000,- Kč - 12 -
slovy: Pětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 13.11.2017 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 243/17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 243/17. - 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Schéma umístění nebytové jednotky v domě 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -