ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 229/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - bytové jednotky č. 491/222 a podílu 718/11304 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Svobodné Dvory, č.p. 490, 491, bytový dům, pozemku p.č. st. 621, s příslušenstvím, LV 21896, - podílu id. 359/5652 na pozemku p.č. 623/2, LV 22092, - garáže č. 803 a podílu 1885/22620 na společných částech garáže a pozemku, vymezeno v budově: Svobodné Dvory, č.p. 803, garáž, pozemku p.č. st. 624/1, 1058 s příslušenstvím, LV 22241, katastrální území Svobodně Dvory, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10, Mgr. Richard Bednář soudní exekutor Na Plískavě 1525/ Praha 10 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 003 EX 4314/15-35 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

2 Znalecký posudek obsahuje 38 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích

3 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - bytové jednotky č. 491/222 a podílu 718/11304 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Svobodné Dvory, č.p. 490, 491, bytový dům, pozemku p.č. st. 621, s příslušenstvím, LV 21896, - podílu id. 359/5652 na pozemku p.č. 623/2, LV 22092, - garáže č. 803 a podílu 1885/22620 na společných částech garáže a pozemku, vymezeno v budově: Svobodné Dvory, č.p. 803, garáž, pozemku p.č. st. 624/1, 1058 s příslušenstvím, LV 22241, katastrální území Svobodně Dvory, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt číslo 491/222, garáž číslo 803/5 a pozemek Adresa předmětu ocenění: Dvorská Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Hradec Králové Katastrální území: Svobodné Dvory Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 920,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní sousedky z domu č.p. 490, která se nepředstavila. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 21896, k.ú. Svobodné Dvory - výpis z KN ze dne , LV číslo 22092, k.ú. Svobodné Dvory - výpis z KN ze dne , LV číslo 22241, k.ú. Svobodné Dvory - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 21896: Moníková Jarmila, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna

4 LV 22092: Charbuská Romana, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 695/11304 Halberštát Pavel, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 121/1884 SJM Halberštát Vlastimil a Halberštátová Květoslava, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 343/5652 SJM Ježek Miroslav a Ježková Hana, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 691/11304 SJM Kadaník Emil Ing. a Kadaníková Jitka Ing., Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 179/2826 Kvasničková Leona, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 719/11304 SJM Laštovička Zdeněk Ing. a Laštovičková Adéla, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 719/11304 SJM Maňásek František a Maňásková Radka, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 697/11304 Moníková Jarmila, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 359/5652 Moníková Yvona, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 349/5652 Myšková Eva, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 715/11304 Nováková Věra, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 719/11304 SJM Sádecký Jozef a Sádecká Iva, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 349/5652 Sadilová Stanislava Ing., Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 695/11304 Šípová Zdeňka, Dvorská 490/66, Svobodné Dvory, Hradec Králové 695/11304 SJM Zvára Lubomír a Zvárová Alena, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové 239/3768 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 22241: Moníková Jarmila, Dvorská 491/68, Svobodné Dvory, Hradec Králové Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Dvorská. LV 21896: Jedná se byt v číslo 491/222 v bytovém domě č.p. 490, 491 s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a 4 nadzemní podlaží. Objekt byl postaven v roce Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených sousedy, kteří se nepředstavili. LV 22092: Jedná se o pozemek kolem bytového domu č.p. 490, 491. Na pozemku se nachází trvalé - 4 -

5 porosty. Zpevněné plochy mohou být jiného vlastníka a z tohoto důvodu se neoceňují. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. LV 22241: Jedná se o řadové garáže, paní Jarmila Moníková užívá garáž číslo 803/5, která je jako druhá garáž ze západní strany. Objekt byl postaven v roce Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených sousedy, kteří se nepředstavili. 8. Obsah znaleckého posudku LV byt 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka LV pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty LV garáž 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž - 5 -

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-6 -

7 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,980 Koeficient pp = I T * I P = 0,951 LV byt 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází ve 3. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemek je zastavěn bytovým domem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i - 7 -

8 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,980 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,980 = 0,951 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,92 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st , , ,12 nádvoří Stavební pozemek - celkem 361,00 m ,12 Pozemek - zjištěná cena = ,12 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = ,12Kč ,12 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,12 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Hradec Králové 47 let - 8 -

9 Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 8,78 * 1,00 = 8,78 m 2 pokoj: 20,16 * 1,00 = 20,16 m 2 pokoj: 14,28 * 1,00 = 14,28 m 2 pokoj: 12,48 * 1,00 = 12,48 m 2 předsíň: 5,34 * 1,00 = 5,34 m 2 koupelna: 2,48 * 1,00 = 2,48 m 2 záchod: 0,88 * 1,00 = 0,88 m 2 balkón: 4,26 * 0,17 = 0,72 m 2 sklep: 3,15 * 0,10 = 0,32 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 65,44 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 47 let: s = 1-0,005 * 47 = 0,765 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,765 = 0,864 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,864 = ,67 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 65,44 m 2 * ,67 Kč/m 2 * 0,970 * 0,980= ,30 Kč - 9 -

10 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,30 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,12 Kč Spoluvlastnický podíl: 718 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,12 Kč * 718 / = ,91 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,91 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,21 Kč LV pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,- 0,04 76,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 623/ ,00 76, ,- Jiný pozemek - celkem 1 425,00 m ,- Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 359 / Pozemek - zjištěná cena = 6 951,34 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází trvalé porosty. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] borovice 45 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I , , ,- smrk 45 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy I , , ,

11 Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 1,150 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = ,- Kč LV garáž 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž Oceňovaná nebytová jednotka - garáž se nachází v řadě garáží. Vybavení je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (elektroinstalace). Součástí jednotky je podlahová krytina, vnitřní strany vstupních vrat. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, rozvody elektřiny. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Garáž je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemky se nachází pod a u garáží. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,

12 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,980 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,980 = 0,951 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,92 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 624/1 270, , ,40 nádvoří Stavební pozemek - celkem 270,00 m ,40 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové -0,40 a přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,360 4 i =

13 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,360 1, ,20 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha, jiná ,00 691, ,80 plocha Ostatní stavební pozemek - celkem 184,00 m ,80 Pozemek - zjištěná cena = ,20 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = ,20Kč ,20 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,20 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1242 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy garáž: 18,85 * 1,00 = 18,85 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 18,85 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové S Svislé konstrukce cihelné S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha plochá S Krytiny střech IPA S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické X Schody ne C

14 11. Dveře ne C Vrata kovová S Okna ne C Povrchy podlah betonové S Vytápění ne C Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod ne C Vnitřní kanalizace ne C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody ne C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. ne C Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25, ,00 25,80 3. Stropy S 12, ,00 12,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace P 7, ,46 3, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 1, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 74,41 Koeficient vybavení K 4 : 0,7441 Výpočet opotřebení analytickou metodou

15 (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100,00 1,00 10,90 14, ,33 4, Svislé konstrukce S 25,80 100,00 1,00 25,80 34, ,75 20, Stropy S 12,00 100,00 1,00 12,00 16, ,75 9, Krov, střecha S 6,30 100,00 1,00 6,30 8, ,14 5, Krytiny střech S 2,30 100,00 1,00 2,30 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100,00 1,00 4,30 5, ,00 5, Úprava vnějších povrchů S 3,00 100,00 1,00 3,00 4, ,00 4, Vrata S 2,70 100,00 1,00 2,70 3, ,00 3, Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 4, Elektroinstalace P 7,20 100,00 0,46 3,31 4, ,00 4,4500 Opotřebení: 65,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 8 118,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7441 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0980 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,14 Plná cena: 18,85 m 2 * ,14 Kč/m 2 = ,89 Kč Koeficient opotřebení: (1-65,9 % /100) * 0,341 Nákladová cena CB N = ,03 Kč Koeficient pp * 0,951 Cena CB = ,69 Kč Garáž - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,69 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,20 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,20 Kč * / ,60 Garáž - zjištěná cena = ,29Kč

16 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV byt 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč LV byt celkem ,20 Kč LV pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 6 951,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 6 951,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty ,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem ,- Kč LV pozemek celkem ,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 359 / Výsledná cena: 4 675,20 Kč LV garáž 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč LV garáž celkem ,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen

17 LV byt 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč LV byt celkem ,20 Kč LV pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 6 951,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 6 951,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty ,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem ,- Kč LV pozemek celkem ,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 359 / Výsledná cena: 4 675,20 Kč LV garáž 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč LV garáž celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliončtyřistaosmdesáttřitisícosmset Kč

18 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,

19 vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej garáže 19 m2 Severní, Hradec Králové - Slezské Předměstí Kč Prodej pěkné garáže se zavedenou elektřinou, v Hradci Králové - ulice U Mostku (blízkost Slezského předměstí a ulice Severní). Garáž je v dobrém technickém stavu, pěkná, čistá. Celková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: N404 Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Sídliště Plocha zastavěná: 19 m2 Užitná plocha: 19 m2 Komunikace: Betonová 2. Prodej garáže 25 m2 Hradec Králové - Plácky, okres Hradec Králové Kč Prodej garáže v klidné částku obce Hradec Králové - Plácky. Dopravní dostupnost MHD. V Nemovitosti je zaveden elektrický proud, postačí jen přihlásit a nechat zabudovat el. hodiny. Plocha činí 25 m2. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 425 Kč měsíčně ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní

20 Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 25 m2 Užitná plocha: 25 m2 Plocha podlahová: 25 m2 Elektřina: 120V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej bytu 3+kk 78 m2 Kydlinovská, Hradec Králové - Plácky Kč v klidné lokalitě, nedaleko od centra města, byt 3+kk po celkové rekonstrukci, v 1.NP dvoupodlažního domu, celková plocha 78 m2. Parkování na vlastním uzavřeném pozemku, zahrádka k dispozici v místě. Dispozice bytu obsahuje: obývací pokoj (23,9 m2), pokoj (15,3 m2), ložnice (9,6 m2), kuch. kout (7,4 m2), předsíň (5,1 m2), koupelnu (3,8 m2), WC (0,9 m2), dále balkon (3 m2) a 2 sklepy (12 m2), celková podlahová plocha 78 m2. Vytápění a příprava TUV - dálkové EOP, celkové provozní náklady cca Kč/měs. Byt po celkové modernizaci v roce 2012 (změna dispozice, nová okna, podlahy, podhledy, rekonstrukce instalací - rozvodů (V, K, PL, EL). Možnost koupě bytu včetně části vnitřního vybavení (kuch. linka, vestavěné skříně, EZS).K bytu patří spoluvlastnický podíl na oplocených pozemcích v okolí bytového domu (celkem 5742 m2), možnost užívání zahrádky nedaleko domu (pronájem od ČR). Celková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 78 m2 Plocha podlahová: 78 m2 Balkón: 3 m2 Sklep: 12 m2 Parkování:

21 Voda: Místní zdroj Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V 4. Prodej bytu m2 Pod Zámečkem, Hradec Králové - Třebeš Kč Prodej bytu 3+1 o výměře 80 m2, zděný bytový dům, zimní zahrada, balkón, částečná rekonstrukce. Bytová jednotka, kterou Vám exkluzivně nabízíme, se nachází ve 2. NP zděného domu v žádané lokalitě v ulici Pod Zámečkem v Hradci Králové. Dispozice: předsíň s chodbou, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, umyvadlem a místem na pračku, ve zděném bytovém jádru, samostatná toaleta, kuchyňský kout, obytná místnost se zimní zahradou a balkónem. V bytě byla částečně vyměněna okna za plastová, rekonstruovaná zimní zahrada a nové plovoucí podlahy. Byt je vzdušný, působí velice útulně a nachází se nedaleko novohradských lesů s cyklostezkou a sportovním vyžitím. Přímo u domu je hřiště a školka. Veškerá občanská vybavenost a zastávka MHD v místě. U domu je bezplatné parkování. Byt k nastěhování bude od října Doporučujeme prohlídku. S financováním rádi pomůžeme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: Kč měsíčně ID zakázky: 1012 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Převod do OV: Ne Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 80 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Balkón: 6 m2 Sklep: 4 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody

22 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída E - Nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,90-2,3 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 21896: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 22092: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 22241: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Moníková Jarmila Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny

23 Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Dvamiliónystopěttisíc Kč ,- Kč z toho LV 21896: ,- Kč z toho LV 22092: 5 000,- Kč z toho LV 22241: ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

24 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 229/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 229/

25 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpisy z katastru nemovitostí 9 Snímek katastrální mapy 1 Umístění bytu 1 Umístění garáže 1 Fotodokumentace nemovitosti

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 - 36 -

37 - 37 -

38 - 38 -