ZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/17

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 68/17 o obvyklé ceně nemovitých věcí - garáže č. 501/101 a podílu 200/53268 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Miřetice u Klášterce nad Ohří č.p. 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, bytový dům, zapsaných na LV číslo 5714, - podílu 200/53268 na pozemku p.č. 1704/62, 1704/63, 1704/64, 1704/65, 1704/66, 1704/67, 1704/68, 1704/69, s příslušenstvím, zapsaných na LV 2568, katastrální území Miřetice u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/ Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 23521/09-32 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - garáže č. 501/101 a podílu 200/53268 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Miřetice u Klášterce nad Ohří č.p. 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, bytový dům, zapsaných na LV číslo 5714, - podílu 200/53268 na pozemku p.č. 1704/62, 1704/63, 1704/64, 1704/65, 1704/66, 1704/67, 1704/68, 1704/69, s příslušenstvím, zapsaných na LV 2568, katastrální území Miřetice u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Garáž číslo 501/101 Adresa předmětu ocenění: Dukelská Klášterec nad Ohří Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Klášterec nad Ohří Katastrální území: Miřetice u Klášterce nad Ohří Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 858,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) III 0,85 V 1,00 I 1,00 I 1,00 I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 620,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a sousedky, která se nepředstavila. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 5714, k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří - výpis z KN ze dne , LV číslo 5714, k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - 2 -

3 - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě a další - informace z prohlášení vlastníka 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 5714: Fuks Marián, Královéhradecká 426, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fuks Marián Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 2568: mimo jiné: Fuks Marián, Královéhradecká 426, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří podíl 200/53268 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fuks Marián Nařízení exekuce - Janoušek Ladislav Nařízení exekuce - Vrábel Jaroslav Věcné břemeno zatěžující spoluvlastnický podíl Zákaz zcizení a zatížení Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Dukelská, v zástavbě bytových domů. Jedná se o bytový dům, který má osm vchodů s č.p. 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501 na svažitém pozemku. Dům má pět nadzemních podlaží. V prvním nadzemním podlaží jsou garáže, prodejna potravin, sklepy, společné prostory, v ostatních nadzemních podlažích jsou byty. Objekt byl postaven v roce V posledních letech byly provedeny v některých bytech nová plastová okna. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování auta před domem. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven. 8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které - 3 -

4 mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Byt 2. Pozemky - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,050 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00-5 -

6 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Území je stabilizované. II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,092 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1, Byt Oceňovaná garáž se nachází v 1.NP bytového domu. Vybavení jednotky je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou není spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku

7 Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Jednotka je mírně předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. udržovaná. Při stanovení Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: J. domy vícebytové (typové) - garážová stání Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy garáž: 20,00 * 1,00 = 20,00 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 20,00 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové S Svislé konstrukce ŽB panely S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha plochá S Krytiny střech IPA S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické ne C Schody teraco S Dveře ne C Vrata X Okna ne C Povrchy podlah betonové S Vytápění ne C Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod ne C Vnitřní kanalizace ne C Vnitřní plynovod ne C Ohřev teplé vody ne C Vybavení kuchyní ne C Vnitřní hygienické vyb. ne C Výtahy ne C Ostatní ne C Instalační pref. jádra ne C 100 Výpočet koeficientu K 4-7 -

8 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,20 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické C 1, ,00 0, Schody S 2, ,00 2, Dveře C 3, ,00 0, Vrata X 0, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 4, ,00 0, Elektroinstalace P 5, ,46 2, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0, Vybavení kuchyní C 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 3, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,75 Koeficient vybavení K 4 : 0,5675 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 5,40 100,00 1,00 5,40 9, ,00 2, Svislé konstrukce S 18,20 100,00 1,00 18,20 32, ,00 9, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 14, ,00 4, Krov, střecha S 4,90 100,00 1,00 4,90 8, ,18 3, Krytiny střech S 2,30 100,00 1,00 2,30 4, ,00 2, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1, ,36 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,70 100,00 1,00 5,70 10, ,62 6, Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 5, ,33 4, Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 5, ,00 1, Povrchy podlah S 3,00 100,00 1,00 3,00 5, ,36 4, Elektroinstalace P 5,10 100,00 0,46 2,35 4, ,00 4,1400 Opotřebení: 45,1 % Ocenění - 8 -

9 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 4 210,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5675 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1400 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 5 077,04 Plná cena: 20,00 m 2 * 5 077,04 Kč/m 2 = ,80 Kč Koeficient opotřebení: (1-45,1 % /100) * 0,549 Nákladová cena CJ N = ,90 Kč Koeficient pp * 1,092 Cena CJ = ,52 Kč Byt - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,52 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 200 / Hodnota spoluvlastnického podílu: 0,- Kč * 200 / ,- Byt - zjištěná cena = ,52Kč 2. Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,040 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené - 9 -

10 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/62 206,00 644, ,80 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/63 204,00 644, ,20 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/64 203,00 644, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/65 204,00 644, ,20 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/66 203,00 644, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/67 203,00 644, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1704/68 203,00 644, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1704/69 205,00 644, ,- Stavební pozemky - celkem 1 631, ,80 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 200 / Pozemky - zjištěná cena = 3 948,60 Kč

11 C. REKAPITULACE 1. Byt ,50 Kč 2. Pozemky 3 948,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Šedesátčtyřitisícosmsetdvacet Kč ,10 Kč ,- Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno

12 konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej garáže 35 m2 Přívozní, Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří Kč Nabízíme prodej garáže - ul. Přívozní 159 v Klášterci nad Ohří, o celkové rozloze 35 m2. Dobrý stav, asfaltová příjezdová cesta. Elektro přípojka na 230V a 400V. Vhodné jako garážové stání,skladové prostory nebo dílna. Cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti. Včetně provize RK. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: 640 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 35 m2 Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová 2. Informace z kupní smlouvy - garáž byla koupena za 240 tisíc Kč

13 3. Prodej garáže 20 m2 Žitná, Kadaň Kč Nabízíme prodej řadové garáže v osobním vlastnictví o velikosti 20 m2. Nemovitost je situována na okraji obce. Garáž má betonovou podlahu s montážní jámou. Vstupní plechová vrata jsou dvoukřídlá. Je zde připojení elektřiny 230 V. Garáž je suchá, dobře přístupná, v dobrém stavu a dostatečně zabezpečená. Volná ihned k užívání. Více informací obdržíte u makléře. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Včetně právního servisu a provize RK. ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Užitná plocha: 20 m2 Elektřina: 230V Komunikace: Neupravená Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 5714: 1. Práva: Omezení vlastnického práva:

14 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fuks Marián Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 2568: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fuks Marián Nařízení exekuce - Janoušek Ladislav Nařízení exekuce - Vrábel Jaroslav Věcné břemeno zatěžující spoluvlastnický podíl Zákaz zcizení a zatížení Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 5714 a LV 2568 slovy: Stoosmdesáttisíc Kč ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích

15 Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 68/17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 68/

16 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 8 Snímek katastrální mapy 1 Umístění v domě 2 Fotodokumentace nemovitosti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -