Představenstvo BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 2

Představenstvo BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 2 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 2 ve znění ke dni 1.1.2014

OBSAH: ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ... 4 1. Firma a sídlo... 4 2. Právní postavení... 4 3. Předmět podnikání... 4 4. Základní kapitál... 4 ČÁST II. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ... 5 5. Členství v družstvu... 5 6. Družstevní podíl... 7 7. Seznam členů... 7 8. Členská práva a povinnosti... 7 9. Majetková účast člena v družstvu... 9 10. Zánik členství... 9 11. Dohoda... 9 12. Vystoupení člena družstva... 10 13. Úmrtí člena... 10 14. Vyloučení... 10 15. Zánik společného členství manželů... 11 16. Majetkové vypořádání... 11 17. Nájem bytů a nebytových prostor... 12 18. Sankce... 12 ČÁST III. ORGÁNY DRUŽSTVA... 12 19. Orgány družstva... 12 20. Členská schůze... 12 21. Svolání jednání členské schůze... 13 22. Rozhodování a hlasování... 15 23. Orgány členské schůze... 16 24. Působnost představenstva... 16 25. Jednání a rozhodování představenstva... 17 26. Složení představenstva... 17 27. Způsob jednání jménem družstva... 18 28. Kontrolní komise... 18 29. Zákaz konkurence... 18 ČÁST IV. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA... 18 2

30. Rozdělení zisku, úhrady ztrát... 18 ČÁST V. ZRUŠENÍ A ZÁNIK DRUŽSTVA... 19 31. Zrušení a zánik družstva... 19 32. Likvidace družstva... 19 ČÁST VI. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ... 19 33. Společná ustanovení... 19 3

Ing. Jiří Veselý a Edita Riedelová za představenstvo družstva Bytové družstvo Stará Role č. 2., se sídlem Karlovy Vary, Nejdlova 944/16, PSČ 360 147, IČ 26363291, zastoupeni JUDr. Michalem Magliou, advokátem, vyhotovují toto úplné znění stanov: ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1. Firma a sídlo 1.1. Firma - Bytové družstvo Stará Role č. 2 1.2. Sídlem společnosti je Nejdlova 944/16, Karlovy Vary, PSČ 360 17 2. Právní postavení 2.1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem podnikání a/nebo zajišťování hospodářských, sociálních anebo jiných potřeb svých členů. 2.2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva. 2.3. Družstvo je obchodní korporací. 3. Předmět podnikání 3.1. Předmětem podnikání družstva je: provoz a správa bytových a nebytových jednotek a společných částí objektů v majetku družstva a hospodaření se společným majetkem družstva; a pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor. 4. Základní kapitál 4.1. Zapisovaný základní kapitál družstva činí částku 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých) a je tvořen souhrnem základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. 4.2. Základní členský vklad pro člena družstva, který je fyzickou osobou, nebo pro člena družstva, který je právnickou osobou, činí 25.000,- Kč (slovy dvacet pět tisíc korun českých). Podmínkou vzniku členství v družstvu je splacení základního členského vkladu určeného těmito stanovami družstva. Základní členský vklad při založení družstva musí být splacen v plném rozsahu nejpozději do patnácti dní ode dne konání ustavující členské schůze. Základní členský vklad po zápisu družstva do obchodního rejstříku, který je splatný v souvislosti s přistoupením nového člena družstva, musí být splacen v míře 50% (slovy: Padesát procent) jeho hodnoty nejpozději při podání přihlášky, a zbylých 50% (slovy: 4

Padesát procent) jeho hodnoty je splatných do třiceti dní ode dne doručení rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena družstva. 4.3. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na podnikání družstva, a to na základě rozhodnutí členské schůze družstva. Nepeněžité vklady na splacení závazku k dalšímu členskému vkladu a/nebo další majetkové účasti se oceňují na základě posudku soudního znalce k tomuto účelu jmenovaného soudem, a to analogicky za použití ustanovení 573 zákona č. 90/2012 Sb., o korporacích (dále jen ZOK ). Závazek k dalšímu členskému vkladu či k další majetkové účasti na podnikání družstva se přijímá po rozhodnutí členské schůze písemným prohlášením člena družstva, který takovýto závazek přijímá a je splatný nejpozději do třiceti dní ode dne předání písemného prohlášení o převzetí závazku představenstvu družstva. Další členský vklad a/nebo další majetková účast na podnikání družstva je součástí nezapisovaného základního kapitálu družstva a tvoří tak součást vlastního kapitálu družstva. Na základě žádosti člena, který poskytl další členský vklad a/nebo další majetkovou účast (tedy plnění nad rozsah základního členského vkladu), může členská schůze družstva rozhodnout o vrácení tohoto vkladu, a to v té podobě, v níž byl poskytnut. Nejde-li vrátit další členský vklad a/nebo další majetkovou účast v podobě, v níž byl poskytnut, vyplatí se tento podíl v penězích, a to nejpozději do šesti měsíců ode dne rozhodnutí členské schůze, pokud tato nerozhodne o kratší lhůtě, v níž má být plnění vyplaceno. ČÁST II. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ 5. Členství v družstvu 5.1. Členem družstva mohou být jak fyzické, tak i právnické osoby. Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami, a to: při založení družstva dnem vzniku družstva, dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo převodem nebo přechodem družstevního podílu. Členství v družstvu je podmíněno nájemním vztahem a/nebo vlastnickým vztahem (včetně podílového spoluvlastnictví) k bytové jednotce či bytu člena družstva v některé z nemovitostí - budově čp. 934, 935, 936, 937, 938, 939, 940, 941, 942, 943, 944, vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. 5.2. Členství za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky vzniká dnem následujícím po dni, kdy o přijetí člena rozhodne představenstvo družstva. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení 100% (slovy jedno sto procent) hodnoty základního členského vkladu. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce do šedesáti dnů ode dne, kdy byla družstvu doručena. 5

Družstvo vrátí vklad subjektu, který nepřijalo za člena do šedesáti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. 5.3. Smrtí člena, který je fyzickou osobou, přechází jeho členství v družstvu na dědice. Zánikem člena, který je právnickou osobou, přechází členství v družstvu na právního nástupce, pokud nedochází k zániku bez právního nástupce. 5.4. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na jinou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov, způsobem určeným zákonem, a to plně v souladu s ustanoveními 736 ZOK, když v daném případě převod práv a povinností v družstvu nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu. 5.5. Je-li s družstevním podílem, které je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu a/nebo nebytového prostoru, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Právo společného nájmu družstevního bytu a/nebo nebytového prostoru manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Společné členství manželů podle předchozích odstavců stanov nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí a družstevní podíl není součástí společného jmění manželů. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 5.6. Splynutí členství: Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. 5.7. Přeměna členství: K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu. 6

5.8. Samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. 5.9. Rozdělení členství: Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a/nebo nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu a/nebo nebytového prostoru 6. Družstevní podíl 6.1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. 6.2. Družstvo vylučuje spoluvlastnictví družstevního podílu. 6.3. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. 7. Seznam členů 7.1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu zapisuje: jméno a bydliště nebo sídlo, e-mailovou adresu, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, a výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 7.2. Do seznamu členů družstva se bez zbytečného odkladu po oznámení členem vyznačí všechny změny údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 8. Členská práva a povinnosti 8.1. Člen družstva má právo zejména: účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze; být volen za člena představenstva družstva či člena kontrolní komise, je-li plně svéprávný; účastnit se veškeré družstevní činnosti a používat výhod, které družstvo členům poskytuje; 7

(d) (e) (f) (g) (h) (i) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností a na základě dohod o výměně bytu; na koupi bytové jednotky či nebytové jednotky z majetku družstva za podmínek poskytovaných družstvem členů ve smyslu rozhodnutí členské schůze; na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu; na vyplacení vypořádacího podílu ve smyslu a za podmínek upravených těmito stanovami a zákonem; na výplatu podílu na zisku družstva ve smyslu a za podmínek upravených stanovami a zákonem; na vyplacení dalšího členského vkladu či další majetkové účasti ve smyslu a za podmínek upravených těmito stanovami družstva. Další shora výslovně neupravená práva příslušný členu družstva v rozsahu upraveném těmito stanovami a dále příslušnými ustanoveními ZOK. 8.2. Člen družstva je povinen zejména: (d) (e) (f) (g) (h) dodržovat stanovy a dodržovat rozhodnutí orgánů družstva, platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně, uhradit zálohový členský podíl, příp. doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě, chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjistit technický stav bytu (nebytového prostoru), oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Nesplní-li člen tuto povinnost a bude-li mít družstvo za to, že s členem družstva žijí v domácnosti i další osoby, které nejsou nahlášeny, může představenstvo družstva rozhodnout o zvýšení záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu; hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze až do výše majetkové účasti člena v družstvu. 8

(i) oznamovat družstvu zájem uzavřít s třetí osobou smlouvu o podnájmu družstevního bytu a/nebo nebytového prostoru. Představenstvo je oprávněno členovi nevyslovit se smlouvou o podnájmu souhlas. 9. Majetková účast člena v družstvu 9.1. Majetková účast člena v družstvu je představována základním členským vkladem (základní členský vklad) a členským podílem (další členský vklad a/nebo další majetková účast). Členský podíl představuje majetkovou účast člena na pořízení (výstavbou či koupí) modernizace či rekonstrukci bytového domu ve vlastnictví družstva. 9.2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 25.000,- Kč (slovy dvacet pět tisíc korun českých). Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod základní členský vklad. 10. Zánik členství 10.1. Členství v družstvu zaniká: (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) dohodou, vystoupením člena, vyloučením člena, převodem družstevního podílu, přechodem družstevního podílu, smrtí člena družstva, zánikem právnické osoby, která je členem družstva, prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, zánikem družstva bez právního nástupce. 11. Dohoda 11.1. Dohodu o skončení členství v družstvu uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. 9

11.2. Součástí dohody o ukončení členství v družstvu musí být úprava majetkových a dalších práv a závazků smluvních stran. 12. Vystoupení člena družstva 12.1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby čtyř měsíců, tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva družstvu. 12.2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a s písemným souhlasem družstva. 12.3. Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, řídí se jeho vystoupení z družstva ustanovením 613 ZOK. 13. Úmrtí člena 13.1. Zemře-li člen družstva a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), příp. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). 13.2. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 14. Vyloučení 14.1. Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: (d) závažným způsobem a/nebo opakovaně i přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami; a/nebo je-li členem fyzická osoba, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva; a/nebo přestal splňovat podmínky pro členství; je-li člen v prodlení se splácením základního členského vkladu nebo dalšího členského vkladu nebo další majetkové účasti na podnikání družstva. 14.2. Porušením členských povinností člena družstva se rozumí zejména, nikoliv však výlučně: rušení ostatních uživatelů bytů nad míru přiměřeným poměrům; obtěžování ostatních uživatelů bytů hlukem, zápachem nebo skladováním věcí ve společných prostorách bez souhlasu představenstva družstva; prodlení s úhradami, ke kterým je člen družstva povinen (platby spojené se členstvím, nájemné nebo jiné povinné platby). 14.3. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout nejpozději do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 10

14.4. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle čl. 14.1 těchto stanov. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí o vyloučení členovi. 14.5. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, je oprávněn podat proti rozhodnutí o vyloučení odůvodněné námitky k členské schůzi. Právo na podání odůvodněných námitek musí být uplatněno do třiceti dnů ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, jinak marným uplynutím této doby zaniká. 14.6. Vyloučený člen může proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, nebo o vyloučení, jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 15. Zánik společného členství manželů 15.1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: smrtí jednoho z manželů; nebo vypořádáním společného jmění manželů; nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. 15.2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace. 16. Majetkové vypořádání 16.1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva. 16.2. Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období. 16.2.1. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 16.3. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a v jiných zajišťovacích fondech určených těmito stanovami. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 11

16.4. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím anebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 17. Nájem bytů a nebytových prostor 17.1. Podmínky a postup přidělování družstevních bytů či nebytových prostor v majetku družstva, jakož i podmínky nájemního vztahu k bytům či nebytovým prostorům družstva, stanoví členská schůze a toto rozhodnutí se stává závazným pro všechny členy družstva. 18. Sankce 18.1. Družstvo je oprávněno uložit členovi družstva peněžitou sankci, a to v případě prodlení člena družstva s hrazením plateb, ke kterým je povinen. 18.2. Sankce za prodlení s placením nájmu, záloh na služby, hrazením vyúčtování za poskytnuté služby jakož i jiných povinných poplatků, se řídí ustanoveními zákona. 18.3. V případě prodlení člena družstva s úhradou jiných druhů závazků, než těch uvedených v čl. 18.2, je družstvo oprávněno domáhat se po členovi zaplacení sankce ve výši 0,01% denně z dlužné částky, a to v případě, že k prodlení dochází opakovaně a/nebo po dobu delší tří (3) týdnů. Představenstvo může na základě písemné žádosti člena družstva tuto sankci prominout. ČÁST III. ORGÁNY DRUŽSTVA 19. Orgány družstva 19.1. Orgány družstva jsou: členská schůze; představenstvo; kontrolní komise. 20. Členská schůze 20.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 20.2. Do působnosti členské schůze patří: přijímat a měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, ledaže jiný právní předpis stanoví, že jednoho nebo více členů kontrolní komise volí zaměstnanci družstva; určovat výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat; 12

(d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) (l) (m) (n) (o) (p) (q) (r) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku; schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle 59 ZOK; rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení či jiném způsobu zrušení družstva nebo rozhodovat o přeměně družstva; rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku; rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; rozhodovat o uhrazovací povinnosti; rozhodovat o vydání dluhopisů; schvalovat převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva; schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení; schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, neurčí-li stanovy, že ji členská schůze neschvaluje; rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, rozhodovat o vrácení dalšího členského vkladu a další majetkové účasti na podnikání člena družstva dle čl. 4.3 těchto stanov. 20.3. Členské schůzi přísluší rozhodovat o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, které si vyhradí nebo které do působnosti členské schůze svěřují tyto stanovy družstva nebo zákon. 21. Svolání jednání členské schůze 21.1. Jednání členské schůze se koná dle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období, a to nejpozději do konce června každého kalendářního roku. 21.2. Nestanoví-li ZOK jinak, členskou schůzi svolává: představenstvo; nebo kontrolní komise; nebo 13

osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze dle čl. 21.3 těchto stanov, pokud představenstvo nesplnilo povinnost svolat členskou schůzi ve lhůtě stanovené v čl. 21.3 těchto stanov. 21.3. Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi: vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva; požádá-li o to písemně alespoň 10 % všech členů družstva; a/nebo požádá-li o to písemně kontrolní komise, a to do čtyřiceti dnů od doručené písemné žádosti na svolání členské schůze, pokud zákon či tyto stanovy výslovně nestanoví jinak. 21.4. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Členská schůze se svolává tak, že představenstvo oznámí svolání členské schůze písemnou pozvánkou na jednání členské schůze. Pozvánka musí být členům družstva odeslána na adresu uvedenou v seznamu členů družstva vedeném družstvem nejpozději patnáct dnů před zasedáním členské schůze. 21.5. Pozvánka na jednání členské schůze musí obsahovat alespoň: (d) (e) firmu a sídlo družstva; místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit; označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze; program členské schůze; a místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 21.6. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. 21.7. Členská schůze přijímá svá rozhodnutí nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů, pokud z těchto stanov či zákona nevyplývá jinak. Pro přijetí rozhodnutí ve věcech uvedených v čl. 20.2(f) těchto je třeba dvou třetin hlasů všech členů družstva. 21.8. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od data konání původní schůze. Náhradní členská schůze musí zachovat původní pořad jednání a je usnášení schopná bez ohledu na míru hlasů přítomných členů družstva. 14

21.9. Pozvánka na náhradní členskou schůzi musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však deset dnů před datem konání náhradní členské schůze. 22. Rozhodování a hlasování 22.1. Člen družstva se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení na základě písemné plné moci. Zástupcem člena družstva nemůže být člen představenstva nebo člen kontrolní komise družstva. 22.2. Členové družstva mohou hlasovat také per rollam. Při takovémto hlasování zašle družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům návrh na rozhodnutí. 22.3. Rozhodování per rollam se řídí ustanoveními 652 655 ZOK. 22.4. Při hlasování má každý člen družstva, s výjimkou Města Karlovy Vary, tolik hlasů, kolik: má pronajatých bytových jednotek (bytů) v nemovitostech budově čp. 935 a 937 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3219, budově čp. 934 a 936 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3213, budově čp. 938 a 940 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3214, budově čp. 939 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3218, budově čp. 941 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3217, budově čp. 942 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3215, budově čp. 943 a 944 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3216, vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary; nebo má ve vlastnictví či podílovém spoluvlastnictví bytové jednotky v nemovitostech - budově čp. 935 a 937 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3219, budově čp. 934 a 936 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3213, budově čp. 938 a 940 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3214, budově čp. 939 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3218, budově čp. 941 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3217, budově čp. 942 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3215, budově čp. 943 a 944 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3216, vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, s výjimkou bytových jednotek, na které dopadá ustanovení čl. 22.4 bod (i) stanov. Město Karlovy Vary jako člen družstva má při hlasování tolik hlasů, kolik představuje rozdíl mezi celkovým počtem bytových jednotek (bytů) v nemovitostech - budově čp. 935 a 937 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3219, budově čp. 934 a 936 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3213, budově čp. 938 a 940 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3214, budově čp. 939 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3218, budově čp. 941 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3217, budově čp. 942 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3215, budově čp. 943 a 944 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3216, vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, a: (i) počtem pronajatých bytových jednotek (bytů) členy družstva dle čl. 22.4 těchto stanov; a/nebo (ii) počtem bytových jednotek ve výlučném vlastnictví či podílovém spoluvlastnictví jiných členů družstva. 15

Pro účely těchto stanov se bytovou jednotkou rozumí jednotka vyčleněná dle 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb. kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony, ve znění pozdějších předpisů. V případě podílového spoluvlastnictví k bytové jednotce v nemovitostech - budově čp. 935 a 937 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3219, budově čp. 934 a 936 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3213, budově čp. 938 a 940 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3214, budově čp. 939 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3218, budově čp. 941 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3217, budově čp. 942 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3215, budově čp. 943 a 944 na pozemku s parcelním číslem stavebním 3216, vše v katastrálním území Stará Role, obec Karlovy Vary, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, náleží podílovým spoluvlastníkům bytové jednotky celkově jeden hlas. Práva k členskému podílu (včetně práva hlasovacího) mohou spoluvlastníci vykonávat pouze společným zástupcem vybaveným písemnou plnou mocí s úředně ověřenými podpisy. 23. Orgány členské schůze 23.1. Členská schůze zvolí svého předsedu a zapisovatele. 23.2. Do doby zvolení předsedy členské schůze řídí jednání členské schůze předseda představenstva nebo člen představenstva, jehož tím představenstvo pověří. 23.3. Do třiceti dnů od ukončení jednání členské schůze je představenstvo povinno zabezpečit vyhotovení zápisu o členské schůzi, který podepisuje předseda členské schůze a zapisovatel. 23.4. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: (d) datum a místo konání členské schůze; přijatá usnesení; výsledky hlasování; nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří listina přítomných a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 23.5. O rozhodnutích členské schůze, jimiž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat i schválený text změny stanov družstva. 23.6. Zápis o konaných členských schůzích jsou dostupné na internetových stránkách družstva. Bude-li chtít člen družstva vydat kopii zápisu, je povinen družstvu uhradit účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením. 24. Působnost představenstva 16

24.1. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou ZOK nebo stanovami družstva vyhrazeny jinému orgánu družstva. 24.2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva a plní usnesení členské schůze a této odpovídá za svoji činnost. 24.3. Představenstvu zejména přísluší: řídit činnost družstva; rozhodovat o vyloučení člena z družstva; rozhodovat o dalších záležitostech na základě pověření členskou chůzí. 25. Jednání a rozhodování představenstva 25.1. Ke svolání představenstva je oprávněn každý jeho člen. Pozvánka musí obsahovat program zasedání, datum, čas a místo konání zasedání a musí být doručena poštou, elektronickou poštou nebo jiným vhodným způsobem všem členům představenstva v dostatečném předstihu před konáním zasedání. 25.2. Představenstvo musí být svoláno do deseti dnů ode dne doručení podnětu kontrolní komise předsedovi představenstva. 25.3. Zasedání představenstva řídí předseda představenstva. 25.4. Každému členu představenstva náleží jeden hlas. K přijetí rozhodnutí (usnesení) je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů představenstva. Při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy představenstva. 25.5. Usnesení lze přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové představenstva. 25.6. O průběhu zasedání představenstva a o přijatých rozhodnutích (usneseních) se pořizují zápisy, které podepisuje předseda představenstva, popř. zapisovatel určený představenstvem. V zápise z jednání představenstva musí být jmenovitě uvedeni členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením představenstva nebo se hlasování zdrželi, přičemž, pokud není prokázáno něco jiného, platí, že neuvedení členové představenstva hlasovali pro přijetí usnesení, uveden odlišný názor člena představenstva na projednávanou záležitost, pokud o to člen představenstva požádá. 26. Složení představenstva 26.1. Představenstvo volí ze svých členů předsedu. Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva, jakož i běžnou činnost družstva. 17

26.2. Představenstvo má čtyři členy. Funkční období člena představenstva činí čtyři roky. Opětovná volba není vyloučena. Člen představenstva musí splňovat podmínky stanovené pro výkon této funkce příslušnými ustanoveními ZOK. 26.3. Pro členy představenstva platí obdobně ustanovení 443 ZOK. 26.4. Na členy představenstva se nevztahuje zákaz konkurence upravený v ustanovení 710 ZOK. 27. Způsob jednání jménem družstva 27.1. Jménem družstva jednají společně předseda představenstva a další člen představenstva nebo společně dva členové představenstva. 28. Kontrolní komise 28.1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, projednává stížnosti jeho členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 28.2. Kontrolní komise má tři členy, přičemž funkční období člena kontrolní komise činí čtyři roky. Opětovná volba není vyloučena. Člen kontrolní komise musí splňovat podmínky stanovené pro výkon této funkce příslušnými ustanoveními ZOK. 28.3. Kontrolní komise vykonává svoji působnost v rámci záležitostí, které ji svěřuje ZOK a/nebo tyto stanovy družstva. 28.4. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. 28.5. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, kterou mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 28.6. Každému členu kontrolní komise náleží jeden hlas. K přijetí rozhodnutí (usnesení) je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů kontrolní komise. 28.7. Usnesení lze přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové kontrolní komise. 29. Zákaz konkurence 29.1. Na členy kontrolní komise se nevztahuje zákaz konkurence upravený v ustanovení 722 ZOK. ČÁST IV. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA 30. Rozdělení zisku, úhrady ztrát 30.1. O rozdělení zisku mezi členy družstva rozhoduje členská schůze při projednání řádné účetní závěrky družstva za příslušné účetní období, jímž je příslušný kalendářní rok. 18

30.2. Podíl člena družstva na zisku, který byl určen členskou schůzí k rozdělení, se určuje poměrem výše splaceného základního členského vkladu, dalšího členského vkladu, a případně další majetkové účasti, k souhrnu všech splacených základních členských vkladů, dalších členských vkladů, a případně všech dalších majetkových účastí. 30.3. O úhradě ztráty družstva vykázané v řádné účetní závěrce přísluší rozhodovat na návrh představenstva členské schůzi družstva při projednání řádné účetní závěrky. Úhrada ztráty může být realizována v souladu a za podmínek vyplývajících z obecně závazných právních předpisů. ČÁST V. ZRUŠENÍ A ZÁNIK DRUŽSTVA 31. Zrušení a zánik družstva 31.1. Družstvo se zrušuje: usnesením členské schůze, prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, rozhodnutím soudu 31.2. O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se pořizuje notářský zápis. 31.3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 32. Likvidace družstva 32.1. Likvidace družstva, včetně podmínek volby (jmenování) likvidátora, jeho odměňování a postupů činností likvidátora směřujících ke zrušení družstva se řídí příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku. ČÁST VI. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ 33. Společná ustanovení 33.1. Zápisy z členských schůzí družstva spolu s pozvánkami resp. oznámeními a listinami přítomných, zápisy ze zasedání představenstva a kontrolní komise, jakož i pozvánky na tato zasedání se uchovávají v archivu družstva po celou dobu jeho existence. 33.2. Aniž by tím byla dotčena kogentní ustanovení obecně závazných právních předpisů, veškeré smlouvy týkající se družstva, jakož i další dokumenty určené představenstvem, musí být uloženy v archivu družstva po dobu určenou představenstvem a jím stanoveným způsobem. 33.3. Pokud kterékoliv ustanovení těchto stanov nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné, stane se neplatným či nevynutitelným, bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení těchto stanov nebo jejích částí. 19

V Karlových Varech, dne 1.4.2014. JUDr. Michal Maglia na základě plné moci 20