Bytová jednotka 4+KK v rodinném domě, městská část Lobkovice, Neratovice LEVÁ bytová jednotka 4.487.000 Kč
Základní informace k levé bytové jednotce, k domu, k pozemku, k ceně : Neratovice, městská část Lobkovice, parcelní číslo 266/23, ulice Za Humny, okres Mělník. Levá polovina pozemku celkem (vč. zastavěné plochy domu) cca 375 m2. Vlastník pozemku a bytové jednotky v domě fyzická osoba. Každá polovina domu má vlastní obvodovou stěnu - celkem mezi bytovými jednotkami bude zeď cca 68 cm (1,5 cm malba a omítka + 30 cm cihla + 5 cm izolace + 30 cm cihla + 1,5 cm omítka a malba). Zastavěná plocha levá poloviny domu 65 m2, zastavěná plocha celého domu 130 m2. Užitná plocha bytové jednotky 100 m2 (pokoje, chodby, KK, koupelny, schodiště, zádveří). Konečná cena nemovitosti za výše a níže uvedené je 4.487.000 Kč (prodávající není plátce DPH). Celý dům bude po kolaudaci, bude přiděleno číslo popisné pro celý dům a bude kolaudace vložena do katastru nemovitostí a následně bude vloženo do katastru nemovitostí i prohlášení, kde se celý dům rozdělí na dvě bytové jednotky. Společně s kupní cenou za pozemek byla již zaplacena částka 400000 Kč na sítě v komunikaci a samotnou komunikaci u domu (ulice Za Humny, komunikace se bude budovat v druhé polovině roku 2017) a bude zaplaceno za vynětí z půdního fondu. Kupující bude platit konečnou cenu nemovitosti a následně daň z nabytí. V případě zájmu o nemovitost během výstavby se podepisuje SoSB a následně se skládá rezervační záloha ve výši 250.000 Kč převodem na schovatelský účet Bydlíme-bydlíte s.r.o. Doplatek kupní ceny po dokončení celého domu a bytové jednotky a po kolaudaci bude do advokátní úschovy (AK Mgr. Davida Nováka). SoSB, kupní smlouvu, smlouva o úschově služby AK Mgr. Nováka hradí prodávající. PENB B
CENA 4.487.000 Kč Pozemek 266/23 746 m2 Velikost byt. jedn. 4+KK Pozemek k užívání 375 m2 Užitná plocha 100 m2 Elektro 220/380 V Plyn ano Voda ano Kanalizace ano, tlaková Topení Ústřední plynové Kotel Kombinovaný kondenzační Teplá voda Plynový kotel Koupelna s WC 2 x Vana ano Sprchový kout ano Komín ano Okna RI SALAMANDER, trojskla, bílá Zdivo HELUZ 30 cm Zateplení 10 cm bílý polystyren Střecha sedlová, BRAMAC Omítka venkovní silikonová STACHEMA Podlahy strojně lité betonové Omítky vnitřní strojně stříkané
Půdorysy domu
V ceně je : Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi. Cihly HELUZ 11,5 cm příčky. Zateplení bílý polystyren 10 cm. Střecha trámová (volný prostor na půdě), BRAMAC, klasic černá. Strojně stříkané vnitřní omítky. Strojně lité betonové podlahy. Omítka vnější silikonová od firmy Stachema. Plastová okna od firmy MRJ.s.r.o. (RI OKNA), profil SALAMANDER, trojskla, barva bílá. Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy MRJ s.r.o. Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT Comfort CPL - dekor jasan bílý struktur Plynový kotel kondenzovaný (typ bude upřesněn před podpisem SoSB) s ohřevem vody. Jistič 25 A, třífázový. Centrální termostat plus termostaty na jednotlivých tělesech. Koupelna v přízemí - umyvadlo, závěsné WC, sprchový kout 90x90 cm, kotel, místo na pračku. Koupelna v patře - umyvadlo, závěsné WC, vana (rohová či obdélníková). Dlažba chodby, koupelny, schodiště, kuchyň.
Plovoucí podlahy všechny pokoje. Obklady koupelna do výše 210 cm. Sádrokartonový strop - podhledy, izolace 36 cm. Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND. Kabelové rozvody TV, datové kabely (rozvody bez husího krku na půdu, zásuvky bez propojů). Malba bílá. Komín (do obývacího pokoje). Hromosvod pro celý dům. Tlaková kanalizace s čerpadlem (každá bytová jednotka má vlastní jímku a čerpadlo). Společná šachta na vodoměr plus dva odečtové vodoměry (certifikované) ke každé bytové jednotce. Terasa 15 m2. Chodníček k domu 3 m2 (1 x 3 m). Zámková dlažba na 1 vozidlo od brány 22 m2 (cca 5,5 m x 4,0 m). Chodníček šířky 80 cm podél domu od vstupních dveří k terase. Kačírek okolo zbytku celého domu 30 cm. Oplocení poplastované pletivo, sloupky (z boční strany již je od sousedního domu), zahradní obrubníky, do ulice brána a branka, KB bloky a plotovky. Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.
Pohledy Situace (levá polovina pozemku a domu)
V ceně není : Kuchyňská linka, spotřebiče. Vestavěné skříně. Zařízení pro příjem televizního signálu (anténa, satelit). U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba. U obkladů kovové rohy či lišty. Žaluzie, rolety, sítě proti hmyzu. Vnitřní a venkovní svítidla. Pochozí půda. Garáž, přístřešek na auto. Navezená zemina, založený trávník, travní semeno, křoviny, stromy
Základní ceny použitých předmětů a materiálu a práce (ceny včetně DPH) : Plovoucí podlaha do 300 Kč. Práce za položení plovoucí podlahy (včetně list a všeho) 118 Kč/m2. Dlažba do 300 Kč. Obklady do 300 Kč. Práce obklady a dlažba 350 Kč/m2. Sprchový kout 90x90 cm - komplet vše do 9600 Kč (dáváme vaničku z drceného mramoru výšky 5 cm a zástěnu doporučuji ponechat). Vana do 4200 Kč. Umyvadlo v koupelnách do 1200 Kč. Baterie umyvadlo 1100 Kč, baterie na vanu se sprchou i sprchový kout 1500 Kč. Závěsné WC do 2900 Kč. Zámková dlažba 20x10x6 do 150 Kč/m2. Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci je 950 Kč/m2.
Je možno udělat klientskou změnu dle přání budoucího kupujícího, kterou musí odsouhlasit stavební dozor či projektant. Případné klientské změny je třeba dohodnout před samotnou výstavbou domu. Za samotnou klientskou změnu se nic nepřiplácí, doplácí se jen za případné navýšení ceny za materiál či práci (platí se vždy ihned po provedení změny již během výstavby). Výstavba domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor. Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy. Budoucí kupující a vlastník je oprávněn k návštěvě či prohlídce rozestavěné nemovitosti kdykoliv dle dohody. Prodávající (vlastník) má zajištěn svůj stavební dozor. Rodinný dům o dvou bytových jednotkách, levá bytová jednotka 4+KK 4.487.000 Kč