Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9137-637/2014 O ceně nemovitých věcí - pozemků p.č. 666/6 - ostatní plocha, p.č. 666/7 - ostatní plocha a p.č. 678 - ostatní plocha, vše v k.ú. Obruby, obec Obruby, okres Mladá Boleslav. Objednavatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ivo Erbert soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha-východ Milešovská 1326/4 130 00 Praha 3 - Vinohrady IČ: 72073462 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 149 EX 4943/12-24 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 23.4.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 24 stran a 6 stran příloh. V Přerově, dne 5.5.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 11.4.2014 vydané Exekutorským úřadem Praha-východ, JUDr. Ivo Erbert, č.j. 149 EX 4943/12-24, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí - pozemků p.č. 666/6 - ostatní plocha, p.č. 666/7 - ostatní plocha a p.č. 678 - ostatní plocha, vše v k.ú. Obruby, obec Obruby, okres Mladá Boleslav. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 23.4.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 23.4.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 320, pro k.ú. Obruby, obec Obruby, okres Mladá Boleslav, vyhotovený objednavatelem dne 11.4.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Obruby, obec Obruby, okres Mladá Boleslav, vyhotovená objednavatelem dne 23.4.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Územní plán obce Obruby. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3
4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Obruby Katastrální území: Obruby (708801) List vlastnictví číslo: 320 Vlastník: DSI s.r.o.v likvidaci Molitorovská 324/9, Strašnice, 10000 Praha 10 5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o ocenění nemovité věci - pozemků p.č. 666/6 - ostatní plocha, p.č. 666/7 - ostatní plocha a p.č. 678 - ostatní plocha, vše v k.ú. Obruby, obec Obruby, okres Mladá Boleslav, které jsou situovány v zastavěné, okrajové části obce Obruby. Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné komunikaci, která je ve vlastnictví jiných subjektů (přístup není právně zajištěn). Dle dostupných WWW stránek obce, v obci Obruby je možné napojení na tyto inženýrské sítě elektro, obecní vodovod. Dle platného územního plánu obce Obruby jsou pozemky zahrnuty v plochách: - pozemek p.č. 666/6 - ostatní plocha - část cca 1.110 m 2 - PV - veřejná prostranství - pozemek p.č. 666/6 - ostatní plocha - část cca 8.149 m 2 - NSpr - plochy smíšené nezastavitelné území, přírodní, rekreačně nepobytové - pozemek p.č. 666/6 - ostatní plocha - část cca 4.940 m 2 - VK - výroba a skladování - pozemek p.č. 666/7 - ostatní plocha - W - plochy vodní a vodohospodářské - pozemek p.č. 678 - ostatní plocha - VK - výroba a skladování Informace získány z územního plánu obce Obruby, který je dostupný na aktuálních stránkách obce. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemku: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. 666/6 - ostatní plocha je situována přízemní vedlejší stavba z ocelové konstrukce s tvárnicovým vyzděním pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Na tuto navazuje přízemní, dřevěný přístřešek pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Na pozemku p.č. 678 - ostatní plocha je situována zděná vedlejší stavba se dvěma nadzemními podlažími pod pultovou střechou krytou plechovou a pozinkovanou krytinou. Na tuto navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod plochou střechou krytou plechovou a pozinkovanou krytinou. Dále na pozemku je situována přízemní, zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou z části standardní plechovou krytinou IPA a z části krytina chybí. stránka č. 4
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - pozemek p.č. 666/6: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - asfaltová silnice - kovová vrata - betonová plocha s kolejnicemi - betonová plocha - pozemek p.č. 678: - betonová plocha s kolejnicemi - zeď z betonových kvádrů - 2x betonová plocha Závady, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Objekty a) Asfaltová plocha b) Oplocení c) Ocelová vrata d) Betonová plocha I e) Vedlejší stavba I f) Dřevěný přístřešek g) Betonová plocha II h) Vedlejší stavba II i) Vedlejší stavba III j) Vedlejší stavba IV 2) Pozemky a) Pozemky stránka č. 5
B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: U znaku č. 6 uvažován maximální snižující vliv na cenu, neboť přístup k předmětu ocenění je po pozemcích jiného vlastníka (po právní stránce není zajištěn přístup k předmětu ocenění). Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,40 funkčním celku 2 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které obec má obci nebo obec bez sítí 3 Dopravní dostupnost III. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,02 pozemku, vlečka, železnice 4 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti 0,02 5 Výhodnost polohy pozemku z I. Velmi výhodná 0,00 hlediska komerční využitelnosti 6 Vlivy ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,280 i = 2 stránka č. 6
Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Asfaltová plocha 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.4.2. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo obal. asfaltem: 656,00 m 2 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,235 Ocenění Základní cena: 656,00 m 2 400, Kč/m 2 262 400, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2350 Cena stavby: = 469 171,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 469 171,20 Kč 60,000 % 281 502,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 187 668,48 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 4 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 187 668,48 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 52 547,17 Kč Asfaltová plocha určená cena: 52 547,17 Kč stránka č. 7
1.a.2) Oplocení 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 178 1,74 = 309,72 m 2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 127491 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Ocenění Základní cena: 309,72 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP 74 332,80 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Cena stavby: = 123 392,45 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 123 392,45 Kč 60,000 % 74 035,47 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 49 356,98 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 49 356,98 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 13 819,95 Kč Oplocení určená cena: 13 819,95 Kč 1.a.3) Ocelová vrata 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 127491 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Ocenění Základní cena: 1 ks 3 700, Kč/ks 3 700, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Cena stavby: = 6 142, Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % stránka č. 8
Odpočet opotřebení: 6 142, Kč 60,000 % 3 685,20 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 456,80 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 456,80 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 687,90 Kč Ocelová vrata určená cena: 687,90 Kč 1.a.4) Betonová plocha I 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 383,77+196,79 = 580,56 m 2 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,235 Ocenění Základní cena: 580,56 m 2 290, Kč/m 2 168 362,40 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2350 Cena stavby: = 301 031,97 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 301 031,97 Kč 60,000 % 180 619,18 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 120 412,79 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 120 412,79 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 33 715,58 Kč Betonová plocha I určená cena: 33 715,58 Kč stránka č. 9
1.a.5) Vedlejší stavba I 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha: 14,51 6,12 = 88,80 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 14,51 6,12 4,01 = 356,09 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy patky bez izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny ocelová k-ce s vyzděním 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Nevyskytuje se 4. Krov pultový 7,30 % Standardní 5. Krytina vlnitý eternit 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů 6,10 % Nevyskytuje se 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechové, vrata plechové 3,00 % Standardní 10. Okna ocelová jednoduchá 1,10 % Standardní 11. Podlahy betonové 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 230/400V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 19,80 % 0,1980 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,70 % 0,0170 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 0,0610 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7240 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 stránka č. 10
Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 660, Kč/m 3 Základní cena upravená: 356,09 m 3 1 660, Kč/m 3 = 591 109,40 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 591 109,40 Kč 70,000 % 413 776,58 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 177 332,82 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 177 332,82 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 49 653,19 Kč Vedlejší stavba I určená cena: 49 653,19 Kč 1.a.6) Dřevěný přístřešek 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,895 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha: 7,57 4,20 = 31,79 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 7,57 4,20 2,01 = 63,91 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy patky bez izolací 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěné 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov pultový 33,50 % Standardní 5. Krytina vlnitý eternit 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce 4,20 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů 6,30 % Nevyskytuje se 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se stránka č. 11
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 4,20 % 0,0420 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 6,30 % 0,0630 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8950 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8950 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 114,28 Kč/m 3 Základní cena upravená: 63,91 m 3 1 114,28 Kč/m 3 = 71 213,63 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 71 213,63 Kč 80,000 % 56 970,90 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 14 242,73 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 14 242,73 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 3 987,96 Kč Dřevěný přístřešek určená cena: 3 987,96 Kč 1.a.7) Betonová plocha II 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 92,20+33,05+86,70 = 211,95 m 2 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,235 Ocenění Základní cena: 211,95 m 2 290, Kč/m 2 61 465,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 stránka č. 12
Koeficient změny cen staveb K i : 2,2350 Cena stavby: = 109 900,31 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 109 900,31 Kč 60,000 % 65 940,19 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 43 960,12 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 43 960,12 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 12 308,83 Kč Betonová plocha II určená cena: 12 308,83 Kč 1.a.8) Vedlejší stavba II 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,909 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 3,59 4,05 = 14,54 m 2 II.NP 3,59 4,05 = 14,54 m 2 Součet: = 29,08 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,59 4,05 5,96 = 86,66 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy smíšené s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné, tvárnicové 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov pultový 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová, pozinkovaný plech 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce pozinkované (žlaby) 1,70 % Podstandardní stránka č. 13
Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 7. Úprava povrchů vnitřní omítky - vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % fasádní omítky - vápenné hladké Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechové 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,10 % Standardní 11. Podlahy 8,20 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 230/400V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,70 % 0,0092 11. Podlahy 0,54 1,852 8,20 % 0,0820 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9088 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9088 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 885,76 Kč/m 3 Základní cena upravená: 86,66 m 3 1 885,76 Kč/m 3 = 163 419,96 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 163 419,96 Kč 70,000 % 114 393,97 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 49 025,99 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 49 025,99 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 13 727,28 Kč Vedlejší stavba II určená cena: 13 727,28 Kč 1.a.9) Vedlejší stavba III 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,909 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní stránka č. 14
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,075 objekty ostatní jinde neuvedené Podlaží: I.NP Zastavěná plocha: 3,26 4,05 = 13,20 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,26 4,05 3,14 = 41,46 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy smíšené s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné, tvárnicové 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov plochá 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová, pozinkovaný plech 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce pozinkované (žlaby) 1,70 % Podstandardní 7. Úprava povrchů vnitřní omítky - vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % fasádní omítky - vápenné hladké Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechové 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,10 % Standardní 11. Podlahy 8,20 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 230/400V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,70 % 0,0092 11. Podlahy 0,54 1,852 8,20 % 0,0820 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9088 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9088 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 885,76 Kč/m 3 Základní cena upravená: 41,46 m 3 1 885,76 Kč/m 3 = 78 183,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 78 183,61 Kč 70,000 % 54 728,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 23 455,08 Kč stránka č. 15
Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 23 455,08 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 567,42 Kč Vedlejší stavba III určená cena: 6 567,42 Kč 1.a.10) Vedlejší stavba IV 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,830 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha: 3,46 4,45 = 15,40 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,46 4,45 2,82 = 43,42 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy smíšené s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov pultový 7,30 % Standardní 5. Krytina standardní povlaková krytina IPA 8,10 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 6. Klempířské práce 1,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů vnitřní omítky 6,10 % Standardní 50 % fasádní omítky Nevyskytuje se 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,10 % Standardní 11. Podlahy 8,20 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 5,80 % Standardní stránka č. 16
Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 5. Krytina 0,54 1,852 8,10 % 50 % 0,0405 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,70 % 0,0170 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 50 % 0,0305 11. Podlahy 0,54 1,852 8,20 % 0,0820 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8300 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8300 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 722,25 Kč/m 3 Základní cena upravená: 43,42 m 3 1 722,25 Kč/m 3 = 74 780,10 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 74 780,10 Kč 70,000 % 52 346,07 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 22 434,03 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,280 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 22 434,03 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,280 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 281,53 Kč Vedlejší stavba IV určená cena: 6 281,53 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Asfaltová plocha 52 547,17 Kč b) Oplocení 13 819,95 Kč c) Ocelová vrata 687,90 Kč d) Betonová plocha I 33 715,58 Kč e) Vedlejší stavba I 49 653,19 Kč f) Dřevěný přístřešek 3 987,96 Kč g) Betonová plocha II 12 308,83 Kč h) Vedlejší stavba II 13 727,28 Kč i) Vedlejší stavba III 6 567,42 Kč j) Vedlejší stavba IV 6 281,53 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 193 296,81 Kč Cena po zaokrouhlení: 193 300, Kč stránka č. 17
2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky 4, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Obruby Název okresu: Mladá Boleslav Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, 0,70 nebo plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,80 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) 0,85 Základní cena výchozí: ZC v = 2 200, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 251,33 Kč/m2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,280 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,280 9 odst. 3 Jiné pozemky (dle 4 odst. 1) Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,30 = 21,1117 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 666/6 Ostatní plocha - dobývací prostor - 4 940 104 291,80 část 678 Ostatní plocha - dobývací prostor 1 273 26 875,19 Součet: 6 213 131 166,99 stránka č. 18
Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemní III. Účelové komunikace 0,50 komunikace 2 Charakter a zastavěnost území II. V kat. úz. mimo sídelní části obce v 0,90 zastavěném území obce 3 Komerční využití II. Možnost komerčního využití 1,05 4 Povrch komunikace I. Se zpevněným povrchem 1,00 4 odst. 3 Stavební pozemky drah, dálnic a silnic Základní cena upravená: ZCU = ZC P 1 P 2 P 3 P 4 = 118,7534 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 666/6 Ostatní plocha - dobývací prostor - část 1 110 131 816,27 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,07 = 17,5931 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 666/7 Ostatní plocha - dobývací prostor 6 269 110 291,14 9 odst. 5 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 666/6 Ostatní plocha - dobývací prostor - část 8 149 0 % 10,0532 81 923,53 Součet cen všech typů pozemků: = 455 197,93 Kč Pozemky určená cena: 455 197,93 Kč stránka č. 19
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. I) Pozemek p.č. 666/6 a) část pozemku vedena v ÚP jako VK - výroba a skladování Kladné stránky předmětu ocenění: - dle platného územního plánu obce Obruby je oceňovaný pozemek veden v plochách - VK - výroba a skladování Záporné stránky předmětu ocenění: - minimální občanská vybavenost obce - přístup k předmětu ocenění je přes pozemky jiných vlastníků (po právní stránce není zajištěn přístup) - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 200,- Kč do 400,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí pod nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2. b) část pozemku vedena v ÚP jako PV - veřejná prostranství Srovnatelné pozemky komunikací se běžně neobchodují. V našem konkrétním případě za obvyklou cenu považujeme cenu zjištěnou dle platného administrativního předpisu. stránka č. 20
c) část pozemku veden a v ÚP jako NSpr - plochy smíšené nezastavitelné území, přírodní, rekreačně nepobytové Kladné stránky předmětu ocenění: - nebyly zjištěny Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 15,- Kč do 25,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 15,- Kč/m 2. část pozemku vedena v ÚP jako VK - výroba a skladování Výměra pozemku 4.940 m 2 Obvyklá hodnota pozemku za m 2 100,- Kč Obvyklá hodnota pozemku (zaokrouhleno) 494 000,- Kč část pozemku vedena v ÚP jako PV - veřejná prostranství Výměra pozemku 1.110 m 2 Obvyklá hodnota pozemku (zaokrouhleno) 132 000,- Kč část pozemku veden a v ÚP jako NSpr - plochy smíšené nezastavitelné území, přírodní, rekreačně nepobytové Výměra pozemku p.č. 666/6 8.149 m 2 Obvyklá hodnota pozemku za m 2 15,- Kč Obvyklá hodnota zemědělské části pozemku jako celku zaokrouhleně 123 000,- Kč Obvyklá hodnota pozemku p.č. 666/6 749 000,- Kč II) Pozemek p.č. 666/7 veden v ÚP jako W - plochy vodní a vodohospodářské Srovnatelné pozemky vodní plochy se běžně neobchodují. V našem konkrétním případě za obvyklou cenu pozemku p.č. 666/7 považujeme cenu zjištěnou dle platného administrativního předpisu a to ve výši 111 000,- Kč (zaokrouhleno). III) Pozemek p.č. 678 veden v ÚP jako VK - výroba a skladování Kladné stránky předmětu ocenění: - dle platného územního plánu obce Obruby je oceňovaný pozemek veden v plochách - výroba a skladování Záporné stránky předmětu ocenění: - minimální občanská vybavenost obce - přístup k předmětu ocenění je přes pozemky jiných vlastníků (po právní stránce není zajištěn přístup) - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu stránka č. 21
Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 200,- Kč do 400,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí pod nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 1.273 m 2 se dostáváme k hodnotě ve výši 128 000,- Kč (zaokrouhleno). REKAPITULACE Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 749 000,- + 111 000,- + 128 000,- = 988 000,- Kč Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 193 300, Kč 455 200, Kč 648 500, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí 988 000, Kč Cena slovy: devětsetosmdesátosmtisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 5.5.2014 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 22
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9137-637/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 23
E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 24