Podklady na zasedání ZM dne: 26.11.2009 2. Název materiálu: Bytová zóna Hruštice -Károvsko, bytové domy, páteřní komunikace Předkládá: Ing. Jaromír Pekař, místostarosta města Vypracoval: Stanislava Syrotiuková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: RM Přílohy: - ověřovací urbanistická studie z 08/2009 vypracovaná Ing.arch. Šonským - vyjádření schváleného zájemce (EVOSA,DEVELOPER,KONTAKT) Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení:--- Projednáno v: RM, ZM, komisi pro správu majetku 14.4.2008 14. Vyhlášení prodeje pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice - Károvsko usnesení Usnesení RM č. 222/2008 RM souhlasí s podmínkami vyhlášení prodeje pozemků na výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko s doplňky a úpravami dle diskuze za minimální cenu 800,-Kč/m 2. (hlasování: 7/0/0) usnesení Usnesení RM č. 223/2008 RM jmenuje komisi pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek na prodej pozemků na výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko ve složení: PhDr. Hana Maierová, Ing. Jaromír Pekař, Aleš Hozdecký, Ing. Miroslav Šmiraus, Ing. Jeníček, Ludmila Těhníková, Marcela Červová. Jako náhradníky RM jmenuje: Stanislava Syrotiuková, Mgr. Jaromír Frič, Josef Kobosil. (hlasování: 7/0/0) 11.8.2008 2. Developerský projekt Hruštice-Károvsko bytové domy usnesení Usnesení RM č. 382/2008 RM schvaluje jako nejvhodnější nabídku na prodej pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko, Turnov nabídku subjektů EVOSA, spol.s.r.o., Hodkovice n.m., DEVELOPER CZ, spol. s r. o., Liberec a KONTAKT, spol. s r. o., a ukládá OSM předložit na jednání RM a ZM po naplnění zadávacích podmínek, tj. mimo jiné po zpracování urbanistické studie. (hlasování: 7/0/1) 8.12.2008 Architektonická studie Páteřní komunikace v byt. zóně Hruštice Károvsko usnesení Usnesení RM č. 603/2008 RM doporučuje ZM schválit předloženou architektonickou studii výstavby bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko dle předloženého návrhu. (Hlasování: 8/0/1)
17.12.2008 usnesení Usnesení ZM. č. 233/2008 ZM schvaluje předloženou hmotovou studii výstavby páteřní komunikace a bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko dle předloženého návrhu, vypracovaného Ing. arch. Petrem Stolínem z listopadu 2008, za podmínky dořešení majetkoprávních vztahů dle usnesení ZM č. 84/2008. (Hlasování: 15/1/4) usnesení Usnesení ZM č. 234/2008 ZM ukládá OSM připravit návrh smlouvy o smlouvě budoucí na základě předložené architektonické studie, která bude uzavřena mezi Městem Turnov a sdružením subjektů EVOSA, spol. s r. o., Frýdštejn, DEVELOPER CZ, spol. s r. o., Liberec a KONTAKT služby motoristům, spol. s r. o., Turnov na pozemky, kterých se dle regulačního plánu dotkne výstavba bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko. Jedná se o pozemky parc. č. 2915/54, 2915/33, část pozemku parc. č. 2915/32, část pozemku parc. č. 2915/55, část pozemku 2915/49, část pozemku parc. č. 2915/10, část pozemku parc. č. 2933/1 a části pozemku parc. č. 2934/1, vše v k. ú. Turnov. Přesná výměra pozemků bude dána geometrickým plánem, k prodeji je určeno cca 6 940 m 2. Cena směňovaných pozemků bude 824,- Kč/m 2. Zároveň bude v této smlouvě vyřešen převod páteřní komunikace s příslušenstvím z investora na Město Turnov. (Hlasování: 15/1/4) usnesení Usnesení ZM č. 235/2008 ZM schvaluje časový harmonogram dalšího postupu výstavby bytových domů a páteřní komunikace: v bytové zóně Hruštice Károvsko: - do 15. 6. 2009 bude mít investor vydané územní rozhodnutí na výstavbu bytových domů - do 15. 10. 2009 bude mít investor vydané stavební povolení na bytové domy, komunikace s příslušenství a sítí - OSM předloží na červnovém jednání ZM zprávu o postupu prací. (Hlasování: 15/1/4) 11.5.2009 BZ Hruštice - bytové domy usnesení Usnesení RM č. 230/2009 RM doporučuje přerušení spolupráce na projektu zástavby bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko s vybraným uchazečem. (Hlasování: 7/0/1) usnesení Usnesení RM č. 231/2009 RM ukládá OSM zadat zpracování studie řešení bytového domu v dané lokalitě dle platných regulativů a toto předložit na srpnové jednání RM. (Hlasování: 7/0/1) 17.8.2009 usnesení Usnesení RM č. 417/2009 RM bere na vědomí rozpracovanou objemovou ověřovací studii na výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice - Károvsko, ukládá OSM zajistit její dopracování ve variantách a předložit na jednání RM a ZM v září s doplněním informací o procesu zpracování nového územního plánu a případné změny regulačního plánu. (Hlasování: 6/0/0)
usnesení Usnesení RM č. 418/2009 RM ukládá vedení města a OSM výsledek ověřovací studie projednat s vybraným uchazečem a závěr jednání přeložit RM nejpozději v říjnu. (Hlasování: 6/0/0) 12.10.2009 Bytová zóna Hruštice - Károvsko, páteřní komunikace a bytové domy usnesení Usnesení RM č. 527/2009 RM doporučuje ZM zrušit vyhlášení prodeje pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice - Károvsko, Turnov. (Hlasování: 9/0/0) usnesení Usnesení RM č. 528/2009 RM ukládá Ing. Pekařovi a OSM připravit nové vyhlášení prodeje pozemků v bytové zóně a tyto pedložit ke schválení ZM v lednu 2010. (Hlasování: 9/0/0) Vztah k rozpočtu města: --- Zdůvodnění a vysvětlení: 30.dubna 2008 odbor správy majetku vyhlásil prodej pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice-Károvsko. Byl vyhlášen prodej cca 6.940mm nezasíťovaných pozemků za min. prodejní cenu 800,-Kč/m2. Podmínkou prodeje pozemků byla výstavba přilehlé páteřní komunikace, spojovacího chodníku pro pěší, vybudování inženýrských sítí (voda, plyn, veřejné osvětlení), zeleně a mobiliáře. Po kolaudaci komunikace, včetně příslušenství, měla tato být převedena do majetku Města Turnov. Na vyhlášení prodeje reagovali nabídkami 3 zájemci. Na doporučení hodnotící komise RM na svém jednání 11.8.2008 usnesením č. 382/2008 schválila jako nejvhodnější nabídku na prodej pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko, Turnov nabídku subjektů EVOSA, spol.s.r.o., Hodkovice n.m., DEVELOPER CZ, spol. s r. o., Liberec a KONTAKT, spol. s r. o., Turnov. Dle vyhlášených podmínek měl tento vybraný zájemce vypracovat a do 3 měsíců předložit RM a ZM urbanisticko-architektonickou studii daného území. Tato studie byla vypracována, 8.12.2008 předložena na jednání RM, a ta ji usnesením 603/2008 doporučila ZM ke schválení. Následně tedy byla vypracovaná studie předložena 17.12.2008 na jednání ZM. ZM usnesením č. 233/2008 tuto studii schválilo. Začala probíhat jednání ohledně uzavření patřičných smluv a řešení technických otázek. Při předložení schválené studie na stavební úřad bylo zjištěno, že i když má studie kladné vyjádření z odboru rozvoje města a od architekta města nesplňuje regulativy dané platným regulačním plánem bytové zóny Hruštice Károvsko. S touto situací byla seznámena RM na jednání 11.5.2009. Ta uložila OSM usnesením č. 231/2009 zadat zpracování ověřovací studie řešení bytového domu v dané lokalitě dle platných regulativů. Toto zpracování bylo zadáno Ing. Arch. Šonskému a tato urbanistická studie byla předložena na srpnovém jednání RM. RM ji usnesením č. 417/2009 vzala na vědomí a uložila OSM zajistit její dopracování ve variantách (různé sklony střech). Zároveň RM uložila usnesením č. 418/2009 vedení města a OSM výsledek ověřovací studie projednat s vybraným uchazečem. Výsledek ověřovací studie byl vedením města projednán se zástupci sdružení, kteří své stanovisko zaslali písemně (viz. příloha). V něm předkládají návrhy řešení, které nejsou v souladu s původními zadávacími podmínkami Města Turnov. Proto bylo toto předloženo na jednání RM 12.10.2009 a ta svým usnesením č. 527/2009 doporučila ZM zrušit vyhlášení prodeje pozemků pro výstavbu
bytových domů v bytové zóně Hruštice-Károvsko a zároveň na lednové jednání ZM připravit nové vyhlášení prodeje výše uvedených pozemků. Návrh na usnesení: ZM ruší vyhlášení prodeje pozemků pro výstavbu bytových domů v bytové zóně Hruštice Károvsko na pozemcích parc.č. 2915/54, části pozemku parc.č. 2915/32, části pozemku parc.č. 2915/55, pozemku parc.č. 2915/33, části pozemku parc.č. 2915/49, části pozemku parc.č. 2915/10, části pozemku parc.č. 2933/1 a části pozemku parc.č. 2934/1, vše k.ú.turnov. ZM ruší usnesení č. 233/2008, 234/2008 a 235/2008. ZM ukládá OSM připravit nová pravidla vyhlášení prodeje pozemků v bytové zóně Hruštice- Károvsko a tyto předložit ke schválení ZM v lednu 2010.
Město Turnov Antonína Dvořáka 335 511 22 Turnov V Liberci, Frýdštejně a Turnově dne 8.10.2009 Věc: Bytová zóna Hruštice- Károvsko V roce 2008 jsme v návaznosti na podmínky výběrového řízení pořídili objemovou ověřovací studii, kterou zpracoval ing.arch.petr Stolín za spolupráce Jana Gašparíka. Tato ověřovací studie byla na veřejném zasedání zastupitelstvem města odsouhlasena a určena jako podklad pro další projekční a inženýrskou přípravu zástavby uvedené lokality. V průběhu dalších jednání byly následně vznášeny dílčí připomínky k této ověřovací studii. Dne 23.září 2009 se konalo poslední jednání ve výše uvedené záležitosti. Přítomni byli ing.pekař, paní Syrotiuková, pan Šálek, ing.smejda, ing.jirkův. Zástupci Města Turnov předložili k vyjádření urbanistickou studii předmětného území, zpracovanou arch. studiem ARK spol.s r.o. Liberec, ing.arch.boris Šonský a Bc.Daniela Černá s tím, že tato urbanistická studie by měla sloužit jako výchozí materiál pro další vývoj. Po prostudování této urbanistické studie konstatujeme, že je bezpochyby velmi kvalitně zpracovaná. Bohužel však nepřipouští takovou celkovou výměru podlahové plochy budoucích bytů, jako studie původní. Z tohoto důvodu se výrazně zhoršila ekonomika celého záměru. Taktéž se změnily některé ostatní výchozí podmínky, např.termíny dobudování splaškové kanalizace a její plánované uvedení do provozu. Přesto jsme jako výraz snahy o maximálně korektní přístup ochotni akceptovat studii předanou nám dne 23.9.2009, a to za následujících podmínek: 1. Smlouva o odkupu předmětných pozemků bude platná okamžikem podpisu, ale účinná okamžikem zajištění dostatečné kapacity všech sítí pro zástavbu předmětné lokality. 2. Město Turnov se stane žadatelem o dotaci z příslušného dotačního titulu na technickou infrastrukturu předmětné lokality, za účinného spolupůsobení Sdružení Evosa, Developer CZ, Kontakt- služby motoristům. 3. Úhrada částky za koupi pozemků proběhne v odložených splátkách ; 50% po prodeji 50% BJ; 50% po prodeji zbývajících 50% BJ.