Státní pozemkový úřad Krajský pozemkový úřad pro Jihočeský kraj, Pobočka Prachatice Vodňanská 329, Prachatice II, 383 01 Prachatice Spisová značka.: 2RP19309/2012-130719/04/03 Č.j.: SPU 247289/2018 Vyřizuje: Olga Amchová Telefon: 727927503 E-mail: o.amchova@spucr.cz ID DS: z49per3 V Prachaticích dne: 31. 5. 2018 R O Z H O D N U T Í Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Jihočeský kraj, Pobočka Prachatice (dále jen pozemkový úřad ), jako příslušný správní úřad podle zákona číslo 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů a podle ustanovení 1 a 19 písm. a) zákona číslo 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona číslo 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, v platném znění (dále jen zákon ) a v souladu se zákonem číslo 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, tímto rozhodnutím dle 11 odst. 4 zákona s c h v a l u j e pro účastníky řízení, kteří jsou, s ohledem na jejich velký počet, uvedeni v samostatné příloze Seznam účastníků řízení, jež je nedílnou součástí výrokové části rozhodnutí, návrh Komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Němčice u Netolic a v navazující části katastrálního území Mahouš, včetně dodatku č. 1 (dále jen návrh ) zpracovaný sdružením firem, Ing. Josef Honz, IČ 48223981, Zahorčice 2, 387 42 Lnáře a firmou GEOTAN s.r.o., IČ 26346257, Zikmunda Wintra 1211/8, Jižní Předměstí, Plzeň 3, 301 00 Plzeň 1. Osobou s příslušným oprávněním k projektování pozemkových úprav, která návrh zpracovala, je Ing. Josef Honz, číslo rozhodnutí o udělení úředního oprávnění 2375/97-3151; osobou s oprávněním pro geodetické práce je Ing. Milan Spálenský, úředně oprávněný zeměměřický inženýr, položka seznamu ČÚZK č. 730/95. O D Ů V O D N Ě N Í Dne 1. ledna 2013 nabyl účinnosti zákon číslo 503/2012 Sb. Tímto zákonem došlo ke spojení dosavadní soustavy pozemkových úřadů (jako součásti Ministerstva zemědělství) a zbytkových agend Pozemkového fondu České republiky a vytvoření nové organizační složky státu s názvem Státní pozemkový úřad (dále jen SPÚ ). Práva a povinnosti, plynoucí z platných právních předpisů, které souvisejí s činností pozemkových úřadů a Ústředního pozemkového úřadu, plní a vykonává SPÚ (ustanovení 22 odst. 6 zákona číslo 503/2012 Sb.).
Tehdejší Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Prachatice zahájil řízení o Komplexních pozemkových úpravách v katastrálním území Němčice u Netolic dne 3. února 2009, v souladu s ustanovením 6 odst. 2 a 3 zákona, z podnětu pozemkového úřadu, na základě žádosti vlastníků pozemků nadpoloviční výměry zemědělské půdy v katastrálním území Němčice u Netolic. Zahájení řízení bylo oznámeno veřejnou vyhláškou číslo jednací 130719/81/09-2489/08-2/Še/0 ze dne 15. ledna 2009. O zahájení řízení byl písemně vyrozuměn příslušný katastrální úřad, orgán územního plánování, stavební úřad, orgán ochrany zemědělského půdního fondu, orgán ochrany přírody, vodohospodářský orgán a orgán státní správy lesů. Dotčené orgány stanovily podmínky k ochraně zájmů podle zvláštních předpisů. Byla dána možnost obcím Mahouš, Radošovice a Sedlec, s jejichž územním obvodem sousedí pozemky zahrnuté do obvodu pozemkových úprav, aby přistoupily jako účastníci řízení. Této možnosti využila Obec Radošovice, která svým sdělením ze dne 2. prosince 2013 požádala o účast zástupce obce při pozemkové úpravě. V souladu s ustanovením 6 odst. 6 zákona byly o zahájení této pozemkové úpravy vyrozuměny rovněž další dotčené správní úřady a dotčené organizace, které stanovily podmínky k ochraně svých zájmů. Úvodní jednání pozemkových úprav se, v souladu s ustanovením 7 zákona, konalo dne 18. listopadu 2013 v hostinci U Jandů v Němčicích. Na úvodní jednání byli pozváni účastníci řízení o pozemkových úpravách, ve smyslu ustanovení 5 zákona a další vlastníci v předpokládaném obvodu pozemkových úprav. Na úvodním jednání byli přítomní seznámeni s formou pozemkové úpravy jedná se o komplexní pozemkové úpravy a s jejím účelem. Byl stanoven předběžný obvod pozemkových úprav, kterým je celé katastrální území Němčice u Netolic bez zastavěné části obce. V obvodu můžou být i pozemky, které nebudou řešené ve smyslu ustanovení 2 zákona, u těchto bude jen obnoven souboru geodetických informací. Případné zjištěné rozdíly výměr v obvodu pozemků, řešených dle 2 zákona, budou následně řešeny použitím koeficientu. Do obvodu pozemků, řešených dle 2 zákona, mohou být zahrnuty i pozemky v zastavěné části osady, pokud to bude účelné a vlastníci s tím vysloví souhlas. Byl projednán postup při stanovení nároků vlastníků pozemků, pravidla oceňování pozemků a porostů a byl stanoven způsob měření vzdálenosti pozemků. Při provádění pozemkových úprav bylo dohodnuto, že aktualizace bonitovaných půdně ekologických jednotek nebude provedena. Přítomní byli seznámeni s významem a činnostmi sboru zástupců. Poté byl sbor zástupců zvolen, jeho členy se stali pan Josef Šustr, Němčice 55, místopředseda sboru zástupců; pan Václav Chromý, Němčice 12; pan Miloslav Eybl, Němčice 10, předseda sboru zástupců; pan Václav Hoch, Dasný 3; pan Tomáš Kříž, Němčice 5; pan Václav Šustr, Němčice 13; zástupce Zemědělsko - obchodního družstva se sídlem v Němčicích, Němčice 53; zástupce Obce Němčice a zástupce pozemkového úřadu. Náhradník sboru zástupců nebyl zvolen. Kompletní návrh pozemkových úprav, byl na základě zadání veřejné zakázky a uzavřené smlouvy o dílo, vypracován sdružením firem, Ing. Josef Honz, IČ 48223981, Zahorčice 2, 387 42 Lnáře a firmou GEOTAN s.r.o., IČ 26346257, Zikmunda Wintra 1211/8, Jižní Předměstí, Plzeň 3, 301 00 Plzeň 1. Osobou s příslušným oprávněním k projektování pozemkových úprav, která návrh zpracovala, je Ing. Josef Honz, číslo rozhodnutí o udělení úředního oprávnění 2375/97-3151; osobou s oprávněním pro geodetické práce je Ing. Milan Spálenský, úředně oprávněný zeměměřický inženýr, položka seznamu ČÚZK č. 730/95. V rámci řízení o pozemkových úpravách byla mezi pozemkovým úřadem a Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prachatice (dále jen katastrální úřad ) uzavřena dohoda, která stanovuje podmínky provádění předmětných pozemkových úprav. V průběhu řízení o pozemkových úpravách byly prověřeny nabývací tituly pozemků, evidovaných v katastru nemovitostí ve vlastnictví státu České republiky Státního pozemkového úřadu. Původní majetek církví, který se nacházel v katastrálním území Němčice u Netolic, byl řešen podle zákona číslo 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání SPU 247289/2018 2
s církvemi a náboženskými společnostmi a o změně některých zákonů, v platném znění. Dále byla v rámci prověření nabývacích titulů k nemovitosti zapsané na LV číslo 158 podána žádost o dodatečné projednání dědictví k Okresnímu soudu v Českých Budějovicích. V rámci zpracování návrhu pozemkových úprav byla provedena kontrola a doplnění stávajícího bodového pole, zpracováno polohopisné a výškopisné zaměření skutečného stavu upravovaného území a analýza současného stavu území. Dne 21. listopadu 2013, pod značkou SPU 486919/2013, byla po dohodě s katastrálním úřadem, jmenována komise pro zjišťování průběhu hranic pozemků na obvodu pozemkových úprav ve složení: Ing. Milan Spálenský (předseda komise) zástupce firmy GEOTAN s.r.o.; Ing. Pavel Prihara, zástupce firmy Ing. Josef Honz; starosta Obce Němčice, pan Ing. Radek Rypota, Olga Amchová (pozemkový úřad) a Vladimír Skorunka (katastrální úřad). Zjišťování průběhu hranic se uskutečnilo dne 7. února 2014. Na základě zaměření skutečného stavu v terénu a výsledků zjišťování průběhu hranic pozemků byl upřesněn obvod pozemkových úprav a okruh účastníků řízení. V průběhu řízení byl obvod pozemkových úprav zpřesněn geometrickým plánem číslo 205-99/2016, vzhledem k nedořešeným vlastnickým vztahům žaloba na původní majetek církve, byl pozemek parcela KN p. č. 54/1 vyloučen z obvodu pozemkových úprav. Dále byl z obvodu pozemkových úprav vyloučen pozemek parcela KN p. č. stavební 100. Na základě evidence katastru nemovitostí a zaměření polohopisu byl vypracován soupis nároků vlastníků pozemků podle jejich ceny, výměry, vzdálenosti a druhu, a to včetně omezení, vyplývajících ze zástavního práva, předkupního práva a věcného břemene. Byl ověřen zjištěný rozdíl mezi výměrou obvodu komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Němčice u Netolic, vypočtený ze souřadnic lomových bodů (skutečná výměra pozemků, 236,0255 ha) a výměrou podle katastru nemovitostí (dle SPI, 236,0227 ha). Po ověření bylo konstatováno, že nároky vlastníků v katastrálním území Němčice u Netolic budou upraveny koeficientem, který byl stanoven na 1,000012. Po vyloučení dvou výše uvedených pozemků z obvodu pozemkových úprav, celková výměra obvodu činila 235,7054 ha výměry řešeného území. Na základě zaslané připomínky paní Marie Stehlíkové, LV číslo 53, katastrální území Němčice u Netolic, k návrhu nového uspořádání pozemků a vzhledem k dosažení cílů pozemkových úprav, bylo nutno do obvodu pozemkových úprav zahrnout i navazující část sousedního katastrálního území Mahouš a to pozemek parcelu KN p. č. 709/1 o výměře 4,6171 ha, druh pozemku orná půda, zapsaném na listu vlastnictví číslo 14, pro katastrální území Mahouš. Celková výměra obvodu předmětných pozemkových úprav činí 240,3225 ha. Ocenění pozemků bylo provedeno, v souladu s ustanoveními 8 zákona, dle právního předpisu, platného ke dni vyložení soupisu nároků, a to cenové vyhlášky číslo 441/2013 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, i s pravidly, dohodnutými na úvodním jednání. Pro ocenění zemědělských pozemků byla použita základní cena pozemků, přiřazená jednotlivým bonitovaným půdně ekologickým jednotkám (BPEJ), evidovaným v celostátní databázi a vztaženým k zaměření skutečného stavu v terénu. Průběh hranic linií BPEJ byl projednán a dne 12. června 2015 schválen Výzkumným ústavem meliorací a ochrany půdy, v.v.i.. Byly oceněny porosty u katastrálních parcel s druhem pozemku lesní pozemek, řešených ve smyslu 2 zákona. Na porost dřevin, který se nacházel na jiném než lesním pozemku, bylo se souhlasem vlastníků nahlíženo jako na porost náletových dřevin. Takový porost se neoceňoval, byl by oceněn pouze v případě, pokud by vlastník ocenění požadoval (ustanovení 8 odst. 6 zákona a 12 vyhlášky číslo 13/2014 Sb.). SPU 247289/2018 3
Vyhotovený soupis nároků byl vyložen, v souladu s ustanovením 8 odst. 1 zákona, od 21. října 2015 po dobu 15ti dnů na Obecním úřadu v Němčicích a na pozemkovém úřadu a zároveň byly příslušné nárokové listy doručeny vlastníkům pozemků, jejichž pobyt je znám. Vlastníci pozemků mohli ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem uplatnit k vyloženému soupisu nároků své námitky a připomínky; rovněž byla vlastníkům pozemků dána možnost vyjádřit se v termínu stanoveném pozemkovým úřadem, k řešení pozemků ve smyslu ustanovení 3 odst. 3 zákona a požádat o ocenění porostů u ostatních druhů pozemků (ustanovení 8 odst. 6 zákona a 12 vyhlášky číslo 13/2014 Sb.). Ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem obdržel pozemkový úřad námitku k souhlasu, v souladu s ustanovením 3 odst. 3 zákona, pana Václava Chromého vlastníka pozemků zapsaných na listu vlastnictví číslo 152 pro katastrální území Němčice u Netolic, která se týkala pozemků parcel KN p. č. 24, 307/3, 150/6, stavební 15, 120, 283/2, 316/10, 98, 150/13, 311/13 a 143. Vlastník nesouhlasil se zařazením pozemků dle 3 odst. 3 a jejich řešením ve smyslu 2 zákona a uvedené pozemky žádal zachovat mimo obvod pozemkových úprav. Námitka byla projednána sborem zástupců i s panem Chromým, který je členem sboru zástupců, na jednání dne 25. ledna 2016 v Němčicích. Poté pan Chromý na jednání sdělil, že souhlasí s řešením všech uvedených pozemků v rámci pozemkové úpravy, předmětné pozemky požaduje v co největší míře ponechat na místě, toto bude zasláno písemně na pozemkový úřad. Dne 29. ledna 2016 pozemkový úřad obdržel písemný souhlas pana Václava Chromého s řešením předmětných pozemků v pozemkových úpravách; v rámci nového uspořádání pozemků požaduje maximálně zachovat původní hranice pozemků; případné zarovnání hranic je možné. Žádnou další námitku nebo připomínku, případnou žádost o ocenění porostů (ustanovení 8 odst. 6 zákona a 12 vyhlášky číslo 13/2014 Sb.) pozemkový úřad ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem k vyloženému soupisu nároků neobdržel. V průběhu řízení byly jednotlivé soupisy nároků aktualizovány. Se změnami v soupisech nároků byly vždy vlastníci pozemků seznámeni. Aktualizované soupisy nároků byly součástí vystaveného návrhu, rovněž byly pro kontrolu zaslány všem dotčeným vlastníkům s vyrozuměním o vystavení zpracovaného návrhu v lednu 2018. Návrhu nového uspořádání pozemků vlastníků předcházelo zpracování plánu společných zařízení. V rámci plánu společných zařízení byla posuzována přístupnost pozemků a podle těchto zjištění byla navržena opatření, sloužící k zpřístupnění pozemků, která doplňují stávající cestní síť. Protierozní opatření na ochranu zemědělského půdního fondu bylo v rámci předmětných pozemkových úprav navrženo pouze organizační protierozní opatření ve formě protierozní skladby osevního postupu na dvou ohrožených lokalitách. V řešeném území se nevyskytují lokality ohrožené větrnou erozí. Rovněž byla navržena vodohospodářská opatření, která v dotčeném území představují odvádění povrchových vod z území. V řešeném území je navržen otevřený příkop OP1, který má svůj počátek u silnice II/145, vede podél cesty C1 k vodoteči SV1, do které bude zaústěn. Dále je navržen nový propustek P15 (pod cestou C4) pro zlepšení odtokových poměrů v okolí intravilánu obce (převedení části dešťových vod do vodotečí v severní části území.) Opatření k ochraně a tvrobě životního prostředí tvoří prvky ÚSES, a to lokální biocentra, lokální biokoridory a plošné interakční prvky. Jako lokální biokoridor je do sítě ÚSES navržen lokální biokoridor LBK2, jako interakční prvek je navržen interakční prvek IP1 liniová zeleň (alej) podél cesty C1. V zájmovém území se nachází funkční biocentrum LBK3 Velký farský rybník v lokalitě Farského rybníka. Navržená i stávající opatření mají i vodohospodářskou funkci významně zpomalují odtok vody z území a zvyšují akumulaci vody v katastru. Vypracovaný plán společných zařízení byl předložen orgánům státní správy, které se k němu i k aktualizované verzi (návrh po výkupech pozemků pod novým silničním obchvatem obce), ve stanovené době vyjádřily. Se zpracovaným plánem společných zařízení byl seznámen sbor zástupců, dne 26. října 2015 byl projednán Regionální dokumentační komisí pro SPU 247289/2018 4
Jihočeský kraj. Plán společných zařízení byl projednán a schválen na veřejném zasedání zastupitelstva Obce Němčice dne 10. listopadu 2015. Aktualizovaná verze plánu společných zařízení projednána a schválena na veřejném zasedání zastupitelstva Obce Němčice dne 13. června 2017. Pro společná zařízení byl vyčleněn půdní fond ve vlastnictví státu, Obce Němčice a fyzických osob. Společná zařízení ke zpřístupnění pozemků byla navržena do vlastnictví Obce Němčice, dále pak do vlastnictví České republiky, s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad, kdy bude v katastru nemovitostí u předmětného pozemku zapsána (na základě rozhodnutí podle 11 odst. 8 zákona) poznámka pozemek je určen pro realizaci společných zařízení podle zákona č. 139/2002 Sb.. Tento pozemek bude po dokončení realizace společných zařízení bezúplatně převeden do vlastnictví Obce Němčice ( 9 odst. 12 zákona). V průběhu zpracování pozemkových úprav bylo z důvodu dosažení cíle pozemkových úprav, v souladu s ustanovením 9 odst. 16 zákona, na základě žádosti vlastníků, u jednoho listu vlastnictví provedeno vypořádání podílového spoluvlastnictví. Jednalo se o list vlastnictví číslo 164. V průběhu zpracování návrhu pozemkových úprav byly, ve veřejném zájmu, dotčené pozemky prostorově a funkčně uspořádány, sceleny nebo rozděleny tak, aby byla zabezpečena jejich přístupnost a využití pozemků, byly vyrovnány hranice pozemků tak, aby se vytvořily podmínky pro racionální hospodaření vlastníků půdy. V těchto souvislostech původní pozemky zanikají a zároveň se vytvářejí pozemky nové, k nimž se uspořádávají vlastnická práva a s nimi související věcná břemena. Současně jsou pozemkovými úpravami zajišťovány podmínky pro zlepšení kvality života ve venkovských oblastech, včetně napomáhání diverzifikace hospodářské činnosti a zlepšování konkurenceschopnosti zemědělství, zlepšení životního prostředí, ochranu a zúrodnění půdního fondu, vodní hospodářství, zejména v oblasti řešení odtokových poměrů v krajině a zvýšení ekologické stability krajiny. Výsledky pozemkových úprav budou sloužit pro obnovu katastrálního operátu v obvodu pozemkových úprav. Výsledky pozemkových úprav budou rovněž neopomenutelným podkladem pro územní plánování. V rámci pozemkových úprav byla rovněž evidována zástavní práva, předkupní práva a věcná břemena. Zástavní práva, která váznou na pozemcích zahrnutých do pozemkových úprav a řešených dle 2 zákona, přechází, v souladu s ustanovením 11 odst. 13 zákona, na pozemky, které přejdou do vlastnictví zástavce, podle schváleného návrhu, rozhodnutím pozemkového úřadu dle 11 odst. 8 zákona. Předkupní práva schválením návrhu pozemkových úprav zanikají pokud nedojde mezi dotčenými osobami k jinému ujednání ( ustanovení 11 odst. 13 zákona). Stávající věcná břemena zůstávají zachována na pozemcích v pozemkových úpravách nově vzniklých, a to v rozsahu dříve právně vzniklém. V rámci předmětných pozemkových úprav bude zrušeno věcné břemeno cesty z roku 1875 (jedná se o lokalitu při vjezdu na nový obchvat obce Němčice a o lokalitu u sportovního hřiště) a to se souhlasem oprávněných a povinných z věcného břemene. V této souvislosti do pozemkových úprav vstupuje i list vlastnictví číslo 36 Prener Jan, Němčice 43, a to z titulu zrušení věcného břemene. Dále pak bude zrušeno věcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru ve prospěch vlastníka melioračního zařízení, rovněž se souhlasem oprávněných a povinných z věcného břemene. Dále budou zrušena dvě věcná břemena, a to na listu vlastnictví číslo 17, věcné břemeno užívání doživotně bezplatně a na listu vlastnictví číslo 86, věcné břemeno užívání a bydlení, doživotní bezplatné, pro osobu, která již nežije. Všechna výše uvedená věcná břemena ztratila svoje opodstatnění a jsou navržena ke zrušení a to se souhlasem dotčených vlastníků. SPU 247289/2018 5
Všechny zemědělské pozemky řešené v pozemkových úpravách mají zajištěn přístup z pozemků ve vlastnictví Obce Němčice, které jsou druhem pozemků ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace; případně z pozemků Jihočeského kraje, státu - České republiky, s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad nebo Obce Mahouš. Dále je pak přístup na pozemky zajištěn po komunikacích ze sousedních katastrálních území Vlhlavy, Radošovice u Českých Budějovic a Sedlovice, ve vlastnictví obcí či Jihočeského kraje. Rovněž je pak zajištěn přístup přes pozemky v intravilánu obce, který je zahrnut mimo obvod pozemkových úprav. Do obvodu pozemkových úprav byly zahrnuty i lesní pozemky, tyto pozemky byly v návrhu vesměs ponechány ve vlastnictví původních vlastníků. Vlastníci pozemků, u nichž nebylo možno dodržet přiměřenost výměry, kvality či vzdálenosti navrhovaných pozemků danou zákonem toto odsouhlasili. Vlastníci navrhovaných pozemků, u nichž bylo překročeno kritérium kvality nad přípustnou toleranci danou zákonem, vyslovili souhlas s doplatkem ceny nad 4%, jedná se o listy vlastnictví číslo 22, číslo 43 a číslo 158. U listů vlastnictví číslo 22 a číslo 43 se jedná o doplatek nepřesahující částku 100 Kč a dle 10 odst. 2 zákona se od úhrady částky nepřesahující 100 Kč upouští vždy. U listu vlastnictví číslo 158 vstupoval vlastník do pozemkových úprav pouze s jedním pozemkem, který nešlo z technických důvodů umístit tak, aby nebylo překročeno kriterium ceny ve prospěch vlastníka. V souladu s ustanovením 10 odst. 2 zákona sbor zástupců projednal upuštění doplatku u předmětného vlastníka a vyslovil souhlas odstoupit od uhrazení rozdílu ceny. K přijetí částky, stanovení její výše a lhůty k zaplacení je příslušný pozemkový úřad (ustanovení 10 odst. 2 zákona). U předmětných listů vlastnictví číslo 22, číslo 43 a číslo 158 bude rozhodnutím o výměně vlastnických práv, vydaného v souladu s ustanovením 11 odst. 8 zákona, upuštěno od úhrady stanoveného rozdílu ceny (ustanovení 10 odst. 2 zákona). Návrh komplexních pozemkových úprav Němčice u Netolic respektuje schválený územní plán. Při zpracování návrhu bylo pro označení nových pozemků použito návrhových čísel. V souladu s ustanovením 22 vyhlášky číslo 13/2014 Sb., o postupu při provádění pozemkových úprav a náležitostech návrhu pozemkových úprav, vystavený návrh obsahoval parcelní čísla přidělená katastrálním úřadem. V průběhu řízení o pozemkových úpravách byly pozemkovým úřadem svolávány kontrolní dny. Tyto proběhly ve dnech 8. října 2014, 25. března 2015, 19. října 2015, 25. ledna 2016, 25. ledna 2017, 13. července 2017 a 13. listopadu 2017. Dále proběhla jednání sboru zástupců, na kterých byl hodnocen průběh prací, projednána námitka, podaná k soupisu nároků, projednán plán společných zařízení, projednávány jednotlivé varianty při zpracování návrhu a odsouhlaseno upuštění doplatku na uhrazení rozdílu ceny u listu vlastnictví číslo 158. Protokoly z těchto jednání jsou uloženy ve spise číslo 2RP19309/2012-130719. Zpracovaný návrh pozemkových úprav, který vychází z přání vlastníků pozemků, plně akceptuje stanoviska orgánů státní správy i dalších dotčených správních úřadů, byl od 5. února 2018 vystaven k nahlédnutí, v souladu s ustanovením 11 odst. 1 zákona, na Obecním úřadu v Němčicích a současně na pozemkovém úřadu, po dobu 30 dnů, před závěrečným jednáním, které se konalo dne 14. března 2018. Všem vlastníkům bylo sděleno, že v této době mají poslední možnost uplatnit k návrhu své námitky a připomínky a že k později podaným námitkám a připomínkám se nepřihlíží. SPU 247289/2018 6
Do zpracovaného a projednaného návrhu komplexních pozemkových úprav Němčice u Netolic bylo možno od 5. února 2018 po dobu 30 dnů nahlédnout na Obecním úřadu v Němčicích a na pozemkovém úřadu, a to v souladu s ustanovením 11 odst. 1 zákona. Jako reakci na zaslané vyrozumění o vystavení návrhu obdržel dne 5. února 2018 pozemkový úřad od firmy ČEVAK a.s., IČ 60849657, vyjádření zákres sítí v katastrálním území Němčice. Po telefonickém vysvětlení bylo zástupcem firmy ČEVAK a. s. sděleno, že bude písemost předána na příslušné oddělení firmy. V době vystavení návrhu, dne 8. února 2018 a dne 15. února 2018, obdržel pozemkový úřad telefonickou žádost zástupce Biskupství českobudějovického, zastupující Římsko-katolickou farnost Němčice (u Netolic) (LV číslo 149) ohledně vyloženého návrhu předmětných pozemkových úprav a závěrečného jednání; u obou telefonických žádostí byla podána informace o vyloženém návrhu, závěrečném jednání a zaslané výzvě dle 9 odst. 21 zákona, dále bylo doporučeno zkontrolovat zaslaný soupis nových pozemků, tímto byly oba telefonické dotazy vyřešeny. Dále dne 12. února 2018 obdržel pozemkový úřad telefonickou žádost paní Jurášové (spoluvlastník LV číslo 297) ohledně souhlasu s návrhem nového uspořádání pozemků, informace o vystavení návrhu a účasti na závěrečném jednání, dále pak požadavku o zaslání zápisu ze závěrečného jednání. Paní Jurášové byla podána informace o vystaveném návrhu, účasti na závěrečném jednání. Tímto byl její telefonický dotaz vyřešen. Opis zápisu ze závěrečného jednání jí byl zaslán poštou dopisem č. j. SPU 134197/2018 ze dne 19. 3. 2018. V době vystavení návrhu, dne 16. února 2018, obdržel e-mailem pozemkový úřad námitku vlastníka paní Marie Stehlíkové, Němčice 27, k návrhu nového uspořádání pozemků nesouhlas s přesunem pozemků na LV číslo 53 KN 161/5, KN 161/10 a KN 161/29, vedených pod pracovním parcelním číslem 99 v předmětných pozemkových úpravách. Námitka byla s paní Marií Stehlíkovou projednána a vzhledem k dosažení cílů pozemkových úprav, bylo nutno do obvodu pozemkových úprav zahrnout navazující část sousedního katastrálního území Mahouš. Paní Marii Stehlíkové byl navržen pozemek v katastrálním území Mahouš. Odsouhlasení návrhu nového uspořádání pozemků paní Stehlíkovou je zřejmé ze Soupisu nových pozemků k LV číslo 53, podepsaném dne 8. května 2018. Změna byla s dotčenými vlastníky Zemědělsko obchodní družstvo se sídlem v Němčicích, IČO 00112968 (LV číslo 14 pro katastrální území Němčice u Netolic a LV číslo 14 pro katastrální území Mahouš) a panem Ing. Václavem Járou (LV číslo 129 pro katastrální území Němčice u Netolic) projednána a odsouhlasena. Tato změna je zapracována do dodatku č. 1 návrhu pozemkových úprav. O vyřízení námitky byla paní Stehlíková vyrozuměna dopisem č. j. SPU 233216/2018 ze dne 16. 5. 2018. Dále pak v době vystavení návrhu, dne 5. března 2018, obdržel e-mailem pozemkový úřad, v rámci připomínek k vystavenému návrhu, žádost pana Václava Šustra, Němčice 13, o změnu druhů pozemků zapsaných na LV číslo 157, katastrální území Němčice u Netolic. Připomínce pana Václava Šustra bylo v plném rozsahu vyhověno, odpověď byla zaslána e- mailem dne 6. března 2018 a návrh byl vlastníkem odsouhlasen na Soupisu nových pozemků pro LV číslo 157 dne 14. března 2018. Dne 14. března 2018, po době vystavení návrhu, při osobní návštěvě pozemkového úřadu, paní Anna Pivoňková, LV číslo 228, žádala informaci o umístění pozemku navrženého do jejího vlastnictví. Paní Pivoňková byla seznámena s novým uspořádáním pozemků v jejím vlastnictví, tímto byl její dotaz vyřešen. Na základě zaslané připomínky k návrhu nového uspořádání pozemků paní Marie Stehlíkové, LV číslo 53, katastrální území Němčice u Netolic a vzhledem k dosažení cílů pozemkových úprav, bylo nutno do obvodu pozemkových úprav zahrnout i navazující část sousedního katastrálního území Mahouš. V této souvislosti byl vyhotoven soupis nároků pro LV číslo 14 (Zemědělsko - obchodní družstvo se sídlem v Němčicích) pro katastrální území Mahouš, který byl dotčeným vlastníkem odsouhlasen. SPU 247289/2018 7
Oznámení o rozšíření obvodu Komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Němčice u Netolic, bylo vyvěšeno na příslušných obecních úřadech, rovněž na pozemkovém úřadu. Tímto do správního řízení o předmětných pozemkových úpravách vstoupil jako další účastník řízení, dle ustanovení 5 odst. 1, písm. c) zákona, Obec Mahouš, IČO 00583081, Mahouš 17, 384 11 Mahouš. Do pozemkových úprav bylo zahrnuto celé katastrální území Němčice u Netolic s výjimkou zastavěné části obce, která je zahrnuta mimo obvod pozemkových úprav. Celková výměra obvodu pozemků v pozemkových úpravách v katastrálním území Němčice u Netolic a v navazující části sousedního katastrálního území Mahouš činí 240,3225 ha řešeného území. Návrhem nového uspořádání pozemků byli řešení vlastníci zapsaní na 63 listech vlastnictví (z toho jeden list vlastnictví z titulu zrušení věcného břemene). V pozemkových úpravách bylo řešeno 240,3225 ha rozdělených do 533 parcel (průměrná výměra jedné parcely činila 0,4509 ha). V návrhu pozemkových úprav jsou pozemky v řešeném území rozčleněny na 228 parcel (průměrná výměra jedné parcely činí 1,0540 ha). Na závěrečném jednání byly zhodnoceny výsledky pozemkových úprav a účastníci jednání byli seznámení s návrhem, o kterém bude rozhodnuto. Vzhledem k tomu, že návrh v době závěrečného jednání neobsahoval zapracování námitky paní Marie Stehlíkové, bylo konstatováno, že toto bude s dotčenými vlastníky projednáno a odsouhlaseno a po tomto odsouhlasení může být o návrhu rozhodnuto. Přítomní byli v této souvislosti (vypořádání námitky) seznámeni s rozšířením stávajícího obvodu pozemkových úprav o část sousedícího navazujícího katastrálního území Mahouš. Nové uspořádání pozemků bylo v průběhu zpracování návrhu projednáno s dotčenými vlastníky pozemků. Po zpracování návrhu, jeho projednání s vlastníky pozemků a po odsouhlasení návrhu na základě zaslaných výzev, dle ustanovení 9 odst. 21 zákona, s tímto návrhem vyslovili souhlas vlastníci 240,3225 ha, což je 100% výměry z výměry řešeného území 240,3225 ha. Po vystavení návrhu pozemkových úprav bylo potřeba, na základě žádostí vlastníků, ve dvou lokalitách návrh upravit. Jednalo se o lokalitu na začátku a na konci obchvatu obce Němčice, kdy na LV číslo 60000 ČR Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových a LV číslo 10001 Obec Němčice, došlo ke změně umístění tří nově navrhovaných parcel. Změny byly s vlastníky projednány a odsouhlaseny. Dále pozemkový úřad zohlednil změny v katastru nemovitostí, které proběhly od doby vystavení návrhu. Jednalo se o LV číslo 247 Benák Antonín, LV číslo 312 manželé Šustr Václav a Šustrová Miroslava a u LV číslo 270, číslo 299 a číslo 307 podíl pro pana Františka Volinku. Tyto změny jsou zapracovány do dodatku č. 1 pozemkových úprav. Návrh komplexních pozemkových úprav je schvalován v podobě, ve které byl vystaven, včetně zpracovaného dodatku č. 1 návrhu pozemkových úprav. V rozhodnutí o schválení návrhu pozemkových úprav je pro identifikaci účastníků řízení v Seznamu účastníků řízení, který je nedílnou součástí výrokové části tohoto rozhodnutí, použito u fyzických osob mimo jména, příjmení, adresy místa trvalého pobytu, též datum narození. Ve schvalovaném návrhu je však z důvodu využití výsledků pozemkových úprav pro obnovu katastrálního operátu použito, v zájmu jednoznačné identifikace účastníka, jeho jméno, příjmení, adresa místa trvalého pobytu a rodné číslo u fyzických osob a název, adresa sídla a identifikační číslo osoby u právnických osob ( 5 odst. 2 zákona). SPU 247289/2018 8
Pozemkový úřad musel rovněž před vydáním tohoto rozhodnutí, porovnat stav katastru nemovitostí s údaji, platnými v době vystavení návrhu a zohlednit jeho změny. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem mohlo být pozemkovým úřadem rozhodnuto jen tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. Pravomocně schválený návrh pozemkových úprav bude závazným podkladem pro vypracování digitální katastrální mapy a pro vydání rozhodnutí, ve smyslu ustanovení 11 odst. 8 zákona. Toto následné rozhodnutí pozemkového úřadu, kromě výměny nebo přechodu vlastnických práv k pozemkům, určení výše úhrady a lhůty podle 10 odst. 2 zákona, bude podle platných právních norem řešit i problematiku jiných práv k pozemkům, jako například zrušení a zřízení věcného břemene, nájemní vztahy, časově omezený nájem, bezplatné užívání, předkupní práva, zástavní práva atd., pokud na předmětných pozemcích byla zřízena. Dále bude rozhodnutím dán předpoklad pro zpracování obnoveného souboru geodetických informací. Toto vše v souladu se schváleným návrhem. Při tvorbě digitální katastrální mapy mohou být rovněž zpřesněny výměry nově navržených pozemků případné odchylky výměr nebudou považovány, v souladu s dikcí zákona, za nesoulad se schváleným návrhem. V souladu s ustanovením 11 odst. 12 zákona je právní stav podle schváleného návrhu závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu, dle 11 odst. 8 zákona, o výměně nebo přechodu vlastnických práv, určení výše úhrady a lhůty, podle ustanovení 10 odst. 2 zákona, popř. o zřízení nebo zrušení věcného břemene k dotčeným pozemkům a pro zpracování obnoveného souboru geodetických informací se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům (například v kupní smlouvě, v usnesení soudu o nabytí dědictví, v zástavní smlouvě), kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu; tyto údaje o nich poskytuje pozemkový úřad. Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu, bez souhlasu pozemkového úřadu, zatížit nebo zcizit. Rozhodnutí pozemkový úřad, v souladu s 11 odst. 5 zákona, oznámí doručením veřejnou vyhláškou a doručí všem známým účastníkům. Z náležitostí návrhu se k rozhodnutí, doručovanému účastníkům řízení, připojí jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení. Návrh pozemkových úprav se všemi náležitostmi se ukládá u pozemkového úřadu a u příslušného obecního úřadu (Obecní úřad Němčice, Obecní úřad Mahouš), kde lze do návrhu nahlédnout. Pozemkový úřad předá, po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, část tohoto návrhu, týkající se plánu společných zařízení, příslušnému obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností. Toto rozhodnutí o schválení návrhu, po nabytí právní moci, pozemkový úřad předá katastrálnímu úřadu se seznamem parcel, dotčených pozemkovou úpravou, k vyznačení této skutečnosti do katastru nemovitostí. Poučení o odvolání Proti tomuto rozhodnutí je možno podat do 15 dnů od jeho doručení odvolání k Ústředí Státního pozemkového úřadu, a to prostřednictvím Krajského pozemkového úřadu pro Jihočeský kraj, Pobočky Prachatice ( 83 a 86 zákona číslo 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). otisk úředního razítka Ing. František Šebesta vedoucí Pobočky Prachatice Státní pozemkový úřad SPU 247289/2018 9
Příloha: 1. Seznam účastníků řízení 2. Písemná část návrhu 3. Grafická část návrhu SPU 247289/2018 10