STATUTÁRNÍ MĚSTO KLADNO PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ S BYTY V MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KLADNA Za účelem vymezení způsobu nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna a postupu jednotlivých orgánů při hospodaření s byty v majetku Statutárního města Kladna vydává dne 17. 6. 2019, v souladu s ustanovením 35, odst. 1 a 2 zákona 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů tato Pravidla (dále jen Pravidla ). Článek 1 VYMEZENÍ POJMŮ 1. Obytný dům v majetku Statutárního města Kladna. Pro účely těchto pravidel se obytným domem v majetku Statutárního města Kladna rozumí dům, který přešel do majetku města na základě zákona č. 172/91 Sb. o přechodu některých věcí v majetku ČR do vlastnictví obcí, příp. byl do majetku Statutárního města Kladna získán na základě koupě, bezplatného převodu či jiným způsobem. 2. Byt v majetku Statutárního města Kladna. Pojmem byt v majetku Statutárního města Kladna se pro účely těchto pravidel rozumí byt umístěný v obytném domě v majetku Statutárního města Kladna, příp. v domě, jehož je město spoluvlastníkem. 3. Nájemce bytu v majetku Statutárního města Kladna. Nájemce bytu v majetku Statutárního města Kladna (dále jen nájemce bytu) je osoba, která je na základě platné nájemní smlouvy, příp. jiného dokladu o vzniku užívacího práva, oprávněna užívat byt v majetku Statutárního města Kladna. 4. Bytová komise Rady města. Pro řešení záležitostí spojených s hospodařením s bytovým fondem v majetku Statutárního města Kladna je Radou města Kladna zřízena Bytová komise Rady města (dále jen Bytová komise). 5. Volný byt. Pojmem volný byt se pro účely těchto pravidel rozumí byt v majetku Statutárního města Kladna, který prokazatelně není užíván k bydlení na základě platné nájemní smlouvy, příp. na základě jiného platného dokladu o vzniku užívacího práva. 6. Pověřený správce bytového fondu v majetku Statutárního města Kladna. Správcem bytového fondu v majetku Statutárního města Kladna (dále jen pověřený správce bytového fondu) se pro účely těchto pravidel rozumí samostatný právní subjekt, který na základě mandátní (příkazní) smlouvy se Statutárním městem Kladnem spravuje byty a bytové domy v majetku Statutárního města Kladna. 1
Článek 2 VZNIK NÁJMU BYTU V MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KLADNA A. Vznik nájmu bytu na základě navrženého nájemného 1. Vznik nájmu bytu na základě navrženého nájemného je určen pro osoby starší 18 let. 2. Postup oznámení volného nájemního bytu a) Seznam volných bytů k projednání vzniku nájmu bytu předloží do jednání Bytové komise pracovník oddělení bytové politiky Odboru správy majetku Magistrátu města Kladna (dále jen pracovník oddělení bytové politiky). b) Dobu vyvěšení nabídky volných bytů k nájmu na úřední desce Magistrátu města Kladna činící min. 15 dní a termín otevírání obálek s nabídkami určí Bytová komise. Termín bude uveden v zápise z jednání Bytové komise a prostřednictvím zápisu předán na vědomí do jednání Rady města. c) Nabídka bytů určených k nájmu bude obsahovat uvedení termínu prohlídky bytu pro žadatele, termín a místo odevzdání nabídek žadateli o vznik nájmu bytu, který je předmětem této nabídky. 3. Způsob podání nabídky žadatelem a) Obálku s nabídkou je nutno vždy opatřit textem: Nabídka na vznik nájmu bytu (s údaji o bytu) a textem Neotvírat. b) Nabídka musí vždy obsahovat identifikační údaje žadatele, označení bytu, výši navrhovaného nájemného, čestné prohlášení o bezdlužnosti nebo čestné prohlášení o existenci dluhů nebo kopii smlouvy o splátkovém kalendáři, souhlas se zpracováním osobních údajů, doložení příjmů žadatele a ostatních členů společné budoucí domácnosti. c) Výše navrhovaného nájemného na m 2 nesmí přesahovat stanovenou maximální výši Radou města Kladna. Pokud navržené nájemné bude vyšší, bude navržené nájemné sníženo na maximální výši danou Radou města Kladna. d) Obálky s nabídkami se odevzdávají v termínu určeném Bytovou komisí do podatelny Magistrátu města Kladna. 4. Způsob otevírání obálek Otevírání obálek s nabídkami je veřejné a proběhne za účasti předsedy Bytové komise nebo jím pověřeného člena Bytové komise nebo pracovníka oddělení bytové politiky, pracovníka oddělení matriky Odboru kanceláře primátora Magistrátu města Kladna (dále jen pracovník oddělení matriky). 5. Způsob vyhodnocení nabídek a) Pracovník oddělení bytové politiky každému žadateli přidělí počet bodů, který se rovná žadatelem navrhované výši nájemného. b) Příslušný počet bodů u každého žadatele se vynásobí následujícími koeficienty: 1,25 u žadatele, který není starší 30 let věku včetně 1,3 u žadatele, který je starší 65 let věku včetně a žije osaměle 2
1,6 u žadatele, který je občanem Statutárního města Kladna 1,4 u rodiny nebo samoživitele s jedním dítětem od 4 do 18 let 1,5 u rodiny nebo samoživitele s jedním dítětem od 4 do 18 let a dalším dítětem/dětmi od 4 do 18 let 1,9 u rodiny nebo samoživitele s dítětem/ více dětmi, z nichž alespoň jedno je do 4 let c) Bytová komise na základě počtu bodů a vyhodnocení údajů uvedených a přiložených k nabídce (výše příjmů vzhledem k navrženému nájemnému, bezdlužnost, apod.) stanoví pořadí žadatelů a uvede jej na úřední desce Magistrátu města Kladna po dobu 30 dní. d) V případě rovnosti bodů, má přednost žadatel s vyšším počtem účastí ve výběrových řízeních za posledních 365 dní od dne vyvěšení vyhodnocovaného výběrového řízení. Pokud i tento počet bude stejný, má přednost žadatel s dřívějším datem popř. časem podání nabídky. e) Předseda Bytové komise nebo určený člen Rady města předloží do jednání Rady města Kladna návrh na vznik nájmu bytu s vyhodnocením žádostí a pořadím žadatelů. 6. Vznik nájmu bytu Rada města na základě vyhodnocení žádostí schválí vznik nájmu bytu pro žadatele. B. Vznik nájmu bytu v domech a bytech pro seniory 1. Pravidla upravují vznik nájmu bytu v domech a bytech pro seniory v majetku Statutárního města Kladna č.p. 2680,2678,2676,2674,1417,1273, 128, 127. 2. Nájem bytu pro seniory je určen pro osoby starší 65 let. 3. Postup oznámení volného nájemního bytu a) Seznam volných bytů k projednání vzniku nájmu bytu předloží do zasedání Bytové komise pracovník oddělení bytové politiky. b) Dobu vyvěšení nabídky volných bytů k nájmu na úřední desce Magistrátu města Kladna činící min. 15 dní a termín otevírání obálek s žádostmi určí Bytová komise. Termín bude uveden v zápise ze zasedání Bytové komise a prostřednictvím zápisu předán na vědomí do jednání Rady města. c) Nabídka bytů určených k nájmu bude obsahovat uvedení termínu prohlídky bytu pro žadatele, termín a místo odevzdání žádostí o vznik nájmu bytu, který je předmětem této nabídky. 4. Způsob podání nabídky žadatelem a) Obálku s žádostí je nutno vždy opatřit textem: Žádost na vznik nájmu bytu pro seniory (s údaji o bytu) a textem Neotvírat. b) Žádost musí vždy obsahovat identifikační údaje žadatele, označení bytu, čestné prohlášení o bezdlužnosti nebo čestné prohlášení o existenci dluhů nebo kopie smlouvy o uzavřeném splátkovém kalendáři, souhlas se zpracováním osobních údajů, doložení příjmů žadatele, kopii přiznání příspěvku na péči, kopii přiznání mimořádných výhod I.- II. stupně (TP,ZTP,ZTP/P). 3
c) Obálky s žádostmi se odevzdávají v termínu určeném Bytovou komisí do podatelny Magistrátu města Kladna. 5. Způsob otvírání obálek Otevírání obálek s nabídkami je veřejné a proběhne za účasti předsedy Bytové komise nebo jím pověřeného člena Bytové komise nebo pracovníka oddělení bytové politiky, pracovníka oddělení matriky. 6. Způsob vyhodnocení žádostí a) Pracovník oddělení bytové politiky každému žadateli přidělí počet bodů rovnající se součtu bodů níže uvedených kritérií přiřazených k bytům pro seniory. Trvalý pobyt na území Statutárního města Kladna Průkaz TP 40 bodů 10 bodů Průkaz ZTP 15 bodů Průkaz ZTP/P I.stupeň závislosti na pomoci jiné fyzické osoby II.stupeň závislosti na pomoci jiné fyzické osoby Vrácení městského bytu 20 bodů 15 bodů 25 bodů 25 bodů Žadatel bude ohodnocen jedním bodem za každý rok věku nad 70 let. b) Bytová komise přihlíží k sociální naléhavosti jako např. špatná dostupnost bytu, nevhodné sociální zázemí, osamělost, ale také věku, bezdlužnosti apod. c) Bytová komise na základě vyhodnocení stanoví pořadí žadatelů a uvede jej na úřední desce Magistrátu města Kladna po dobu 30 dní. d) Předseda Bytové komise nebo určený člen Rady města předloží do jednání Rady města Kladna návrh na vznik nájmu bytu s vyhodnocením žádostí a pořadím žadatelů. 7. Vznik nájmu bytu a) Rada města na základě vyhodnocení žádostí schválí vznik nájmu bytu pro žadatele. b) Nájem bytu v domě zvláštního určení pro seniory je určen výhradně pro schválené žadatele. 4
C. Vznik nájmu v bytech zvláštního určení pro osoby se zdravotním postižením 1. Pravidla upravují vznik nájmu v bytech zvláštního určení v majetku Statutárního města Kladna v domě zvláštního určení č.p. 2680,2678,2676,2674. 2. Nájem bytu zvláštního určení je určen pro občany Statutárního města Kladna. 3. Postup oznámení volného bezbariérového bytu a) Seznam volných bytů k projednání vzniku nájmu bytu předloží do zasedání Bytové komise pracovník oddělení bytové politiky. b) Bytová komise prostřednictvím zápisu informuje Odbor sociální Magistrátu města Kladna o volných bezbariérových bytech určených pro osoby se zdravotním postižením. 4. Způsob podání žádosti a) Žádost o vznik bezbariérového bytu je podávána ve spolupráci s Odborem sociálním Magistrátu města Kladna. b) Odbor sociální Magistrátu města Kladna předá žádost oddělení bytové politiky doplněnou o sdělení shrnující informace uvedené žadatelem, z místních šetření, apod. c) Oddělení bytové politiky prověří správnost osobních údajů uvedených v žádosti a předloží ji do jednání Bytové komise. 5. Způsob vyhodnocení žádostí a) Bytová komise při posuzování žádosti přihlíží k zdravotnímu stavu, sociální naléhavosti jako např. špatná dostupnost bytu, nevhodné sociální zázemí, ale také bezdlužnosti, délce trvalého pobytu, apod. b) Předseda Bytové komise nebo určený člen Rady města předloží do jednání Rady města Kladna usnesení Bytové komise. 6. Vznik nájmu bytu Rada města projedná návrh usnesení Bytové komise a rozhodne s konečnou platností o vzniku nájmu bytu zvláštního určení. 1. Vznik nájmu bytu jiným způsobem: D. Vznik nájmu bytu jiným způsobem a) na základě rozhodnutí Odboru výstavby o havarijním stavu domu či bytu. b) ve prospěch Statutárního města Kladna nebo jiné veřejné instituce hodné zvláštního zřetele (např. policie ČR, nemocnice Kladno, ZŠ). c) v případě naléhavé sociální situace žadatele. d) na základě vrácení řádně užívaného bytu oprávněným nájemcem. 5
Článek 3 VÝMĚNY BYTŮ 1. Výměny bytů. Rada města Kladna nesouhlasí s výměnou bytu v majetku Statutárního města Kladna. Článek 4 PŘECHOD NÁJMU BYTU V MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KLADNA 1. Postup při přechodu nájmu bytu. Oprávněná osoba, na kterou v souladu s ustanovením občanského zákoníku 2279-2284 přechází nájem bytu, předloží prostřednictvím podatelny Magistrátu města Kladna žádost o přechod nájmu bytu - vystavení nájemní smlouvy. 2. Evidence žádostí o přechod nájmu bytu. Každá vyplněná žádost o přechod nájmu bytu - vystavení nájemní smlouvy bude na Magistrátu města Kladna zaevidována. 3. Řešení žádostí o přechod nájmu bytu. Postup při řešení žádostí o přechodu nájmu bytu je následující: a) oddělení bytové politiky prověří správnost osobních údajů uvedených v žádosti o přechod nájmu bytu - vystavení nájemní smlouvy. b) pracovník oddělení bytové politiky předloží žádosti o přechod nájmu bytu - vystavení nájemní smlouvy do jednání Bytové komise. c) návrh na souhlas příp. nesouhlas s přechodem nájmu bytu - vystavením nájemní smlouvy předloží předseda Bytové komise nebo pověřený člen Rady města do jednání Rady města. d) o vyhotovení nové smlouvy o nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna rozhodne s konečnou platností Rada města Kladna. Článek 5 VZNIK NÁJMU BYTU V MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KLADNA NA ZÁKLADĚ ZÁNIKU NÁJMU BYTU UPLYNUTÍM DOBY NÁJMU (dále jen prodloužení nájmu bytu) 1. Žádost o prodloužení nájmu bytu Žádosti o prodloužení nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna podávají žadatelé v rozmezí 45 až 30 dnů před uplynutím platnosti smlouvy o nájmu bytu prostřednictvím podatelny Magistrátu města Kladna na předepsaném formuláři, který obdrží na oddělení bytové politiky. 2. Evidence žádostí o prodloužení nájmu bytu 6
Každá vyplněná žádost o prodloužení nájmu bytu bude zaevidována. 3. Řešení žádostí o prodloužení nájmu bytu. Postup při řešení žádostí o prodloužení nájmu bytu je následující: a) oddělení bytové politiky prověří správnost osobních údajů uvedených v žádosti o prodloužení nájmu bytu. b) pracovník oddělení bytové politiky předloží žádosti o prodloužení nájmu bytu do jednání Bytové komise. c) návrh na souhlas příp. nesouhlas s prodloužením nájmu bytu předloží předseda Bytové komise nebo pověřený člen Rady města do jednání Rady města. d) o vyhotovení nové smlouvy o nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna rozhodne s konečnou platností Rada města Kladna. e) smlouva o nájmu bytu je uzavírána na dobu určitou nejdéle jednoho roku. Po třech letech užívání bytu může Rada města na žádost nájemce nebo návrh Bytové komise stanovit nájem bytu na dobu neurčitou. f) doba nájmu v bytech zvláštního určení a v domech a bytech pro seniory se prodlužuje automaticky vždy o jeden rok, pokud některá ze smluvních stran nezašle druhé smluvní straně oznámení, že se nájemní vztah neprodlužuje. 4. Neprodloužení nájmu bytu. Žádost o prodloužení nájmu bytu nebude odsouhlasena v případech, že: a) nájemce bytu neplní dohodu o splátkách nebo opakovaně dluží. b) nájemce bytu neplnil podmínky smlouvy o nájmu bytu, nedodržoval Domovní řád. c) bude v zájmu Statutárního města Kladna dobu nájmu bytu neprodloužit. V takovém případě nabídne odpovídající byt. d) nájemce bytu uvedl v Nabídce na vznik nájmu bytu dle Čl. 2 bodu 3. písm. b) nepravdivé či neúplné údaje. 1. Oznámení o rozhodnutí Rady města Kladna Článek 6 SMLOUVA O NÁJMU BYTU Rozhodnutí Rady města o vzniku nájmu bytu, o souhlasu či nesouhlasu s přechodem nájmu bytu nebo jeho prodloužením, bude každému žadateli oznámeno pověřeným správcem bytového fondu nejpozději do 15 dnů od data rozhodnutí. V případě souhlasu bude žadatel vyzván pověřeným správcem bytového fondu k podpisu nájemní smlouvy, kterou je povinen uzavřít do 30 dnů od doručení oznámení. Pokud se tak nestane, bude byt opět považován za volný. 2. Vyhotovení Smlouvy o nájmu bytu. Na základě rozhodnutí Rady města Kladna vyhotoví a k podpisu statutárnímu orgánu města připraví pověřený správce bytového fondu smlouvu o nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna, a to za podmínek stanovených rozhodnutím Rady města. 7
3. Skončení nájmu bytu. a) V případě porušování nájemní smlouvy uzavřené dle Čl. 6 bodu 2. těchto Pravidel, resp. Domovního řádu, Občanského zákoníku, vyhlášek či ustanovení týkajících se užívání bytu ze strany nájemce, bude Smlouva o nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna vypovězena. b) U Smluv o nájmu bytu na dobu určitou, v případě, že nájemce nepožádá o vystavení nové Smlouvy o nájmu bytu 45 až 30 dnů před ukončením platnosti Smlouvy o nájmu bytu, a to ani po výzvě zaslané pověřeným správcem bytového fondu po uplynutí tohoto termínu nebo nebude dle Čl. 5 bodu 4. splňovat podmínky pro prodloužení nájmu bytu, bude požadovat odevzdání bytu. 1. Výjimky z Pravidel. Článek 7 ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ A ÚČINNOST PRAVIDEL Ustanovení Čl. 2. těchto Pravidel se nevztahují: a) na bytové domy, rozhodnutím Zastupitelstva města Kladna určené k převodu jednotek do osobního vlastnictví. b) na bytové domy, rozhodnutím Zastupitelstva města Kladna určené k prodeji. 2. Volné byty v domech určených k převodu jednotek: Volné byty v bytových domech, uvedených v čl. 7. bod 1., písm. a), budou nabídnuty k převodu do osobního vlastnictví, na základě ustanovení Zásad prodeje bytových domů v majetku Statutárního města Kladna. 3. Těmito Pravidly se ruší: Pravidla hospodaření s byty v majetku Statutárního města Kladna, které schválilo Zastupitelstvo města Kladna na svém zasedání dne 13. 3. 2019. 4. Tato Pravidla nabývají účinnosti dne 18. 6. 2019. Ing. Dan Jiránek, v.r. primátor Statutárního města Kladna Bc. Tomáš Kutil, v.r. Ing. Václav Šubrt, CSc., v.r. Oldřich Černý, v.r. náměstci primátora Statutárního města Kladna 8