Spoleenství Plickova 571 a 572 Plickova 572/1, 149 00 Praha 4 I: 27405320 P O Z VÁ N K A na 7. výroní shromáždní Spoleenství Plickova 571 a 572 které se koná ve stedu 12. prosince 2012 (steda) Program: v 18.00 hod. v jídeln Základní školy Mendelova 550, Praha 4 Prezence od 17,45 hod 1. Zahájení, zjištní usnášení schopnosti shromáždní 2. Zpráva o innosti výboru (píloha. 1) 3. Roní úetní závrky za rok 2011 a zpráva o hospodaení SVJ z ke dni 31.10. 2012 (píloha. 2) 4. Plán oprav a údržby na rok 2013 5. Zmna stanov 6. Zmna domovního ádu 7. Hlasování ke schválení: - úetní závrky za rok 2011 - plánu oprav 2013 - zmny stanov - zmny domovního ádu 8. Rzné 9. Usnesení Hosté: editel SBD Nový domov Ing. Vladimír Štulík Pokud se nemžete osobn dostavit, vystavte laskav plnou moc k zastupování dle vzoru v pozvánce pro svého zástupce (nap. nkterého lena výboru).
Plná moc Já,.., jméno zmocnitele (uvete své jméno) adresa: Plickova...., bytová jednotka.., 149 00 Praha 4 Háje, zplnomocuji tímto panapaní...... (jméno osoby, které dáváte plnou moc, možno též uvést lena výboru SVJ, nap. Zdenk Pavlík) k tomu, aby mne zastupoval (a) na výroním shromáždní Spoleenství Plickova 571 a 572, které se koná dne 12. prosince 2012 a mým jménem hlasoval (a) a pijímal (a) veškerá rozhodnutí. V Praze, dne.2012.. podpis
Prbžné informace o innostech výboru jsou prezentovány na internetových stránkách našeho SVJ, adresa: Na tchto internetových stránkách jsou mj.: doplnny výsledky hospodaení SVJ zápisy ze schzek výboru vlastník, které se pravideln konají 1. stedu v msíci od 19:00 20:00 hodin zápisy z výroních shromáždní SVJ Po 6. shromáždní vlastník bylo na 1. schzi výboru dohodnuto následující složení nového výboru: pedseda Miroslav Vilímovský, místopedseda ing. Soa Kašparová, lenové ing. Radek Brettschneider a Zdenk Pavlík. Pedseda výboru M. Vilímovský pedložil výboru abdikaní dopis a odstupuje ze své funkce ve výboru SVJ ke dni 31.12. 2011. Na základ abdikace z funkce pedsedy a lena výboru M. Vilímovského byla provedena volba nového složení výboru platného od 1. ledna 2012: pedseda Zdenk Pavlík, místopedseda ing.radek Brettschneider, len ing.soa Kašparová. Zmna následn zapsána do OR. Podepsána dohoda o správ výtah v našich domech s M. Vilímovským, poátek 1.1. 2012. ešení ukonení nájmu NP s p. Bednáem k 31.12. 2011. ešení nové nájemní smlouvy NP v dom 572 s novým nájemcem - pí. Špírkovou. Vznikl nový kontakt SVJ: o e-mailová adresa: Zpráva, která bude zaslána na tuto e-mailovou adresu, bude automaticky pedána na vdomí všem lenm výboru SVJ. ešení ukonení nájmu NP s p. Bednáem, který ml dle podmínek smlouvy skonit k 31.12.2011 a následné ešení dokumentu Dohoda o ukonení nájmu a odkoupení technického zhodnocení. Dohoda stanovila termín ukonení nájmu a pedání NP ke dni 31.1.2012. Pedání NP probhlo 1.2. 2012. O pedání byl sepsán protokol. ešení nové nájemní smlouvy NP v dom 572 s novým nájemcem - pí. Špírkovou. ešení drobných oprav o nefunkní pohybové idlo v dom 572 Odety tepla a stav vody v bytech za rok 2011 V souvislosti se zmnami v odvodech zdravotního a sociálního pojištní odsouhlasil výbor, že lenskou schzí je stanovena odmna lenm výboru bude vyplácena pravideln msín, namísto dosud realizované výplaty 2x ron, a to tak, že každému lenu výboru náleží 1/3 odsouhlasené ástky.
Dne 1.2. 2012 byla podepsána nová nájemní smlouva NP (prodejna) v dom 572 s pí. Špírkovou. Zárove probhlo protokolární pedání NP k 1.2. 2012. Reklamace patních vodomr obou dom u firmy Veolie. Reklamace obou výtah v našich domech u firmy OTIS opakující se problém s hlasovou komunikací a LED osvtlením. ešení drobných oprav o nefunkní pohybové idlo v dom 572 Výmna patních vodomr v 571 a 572 a pvodní pedány k pezkoušení do zkušebny kvli reklamaci. V návaznosti na ukonenou úetní závrku za rok 2011 byl vypracován pehled tvorby a erpání fondu oprav a provozních náklad Výbor obdržel od OTIS návrh kompenzace za opakující se závady obou výtah. Návrh byl výborem pipomínkován a zaslán zpt OTIS. Kvli astým problémm s výpadky el. energie v bytech, které jsou z vtší ásti zpsobeny špatnou funkcí hlavních bytových jisti (25A) umístných na chodb, zaal výbor hledat možnosti ešení. Protože problémy nastanou díve nebo pozdji u všech bytových jednotek, je zamýšlena hromadná výmna hl. bytových jisti. Výbor SVJ zaal zjišovat finanní náronost a zvažuje financování výmny z fondu oprav. ešení poptávky firmy CenTrio na možnost umístit datové rozvody pro poskytování jejich služeb v našich domech. Reklamace vodomr u firmy Veolia byla úspšná, následn pepoítání spoteby studené vody a úprav fakturované ástky za pomoci SBD ND ešení reklamace výtah s firmou OTIS. Probhla revize plynových spotebi v našich domech. Objednány 3ks náhradních pohybových idel, které využíváme ve spolených prostorech našich dom. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Probhla kontrola VZP, která byla zamena na dodržování oznamovacích povinností a vymovacích základ a výše pojistného vetn dodržování termín splatnosti pojistného za minulý rok. V 571 a 572 probhla úspšn revize hasicích zaízení. Byly zakoupeny 3ks náhradních pohybových idel (180st.), které využíváme ve spolených prostorech našich dom. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Z bytového družstva Nový domov byly dodány materiály s vyútováním spoteb za rok 2011, které byly následn rozdány do poštovních schránek všem lenm SVJ Byl zcela splacen tíletý úvr, který byl erpán na výmnu výtah. Poínaje ervnem tak bude píspvek do ZOBF vyšší o dosud provádné msíní splátky úvru a úrok, které inily 48300K. Firma OTIS uznala reklamaci na problémová svítidla obou výtah a uzavela se celá záležitost. S firmou bylo dohodnuto prodloužení záruky svítidel o 2 roky a garanci
náhradních svítidel do 24h, pípadn zdarma náhrada za osvtlení stejné funkce od jiného výrobce. Získali jsme na sklad 2ks LED set. Odstranny veškeré závady obou výtah. Zakoupili jsme 6ks náhradních pohybových idel (360st.), které využíváme ve spolených prostorech našich dom. Zárove jsme úspšn vyreklamovali 2ks vadných idel, které jsme vymnili v prbhu kvtna. Pravidelného jarního shromáždní delegát družstva, které se konalo dne 12.6. 2012, se za SVJ237 zúastnil pedseda SVJ. Organizátor akce SBD ND. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Je podepsána smlouva o umístní technologie Centrio v našich domech. Pedpokládaný termín umístní techniky je podzim 2012. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Na konci srpna došlo k poškození ipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla ešena dodavatelskou firmou. Náklad na opravu erpán z fondu oprav SVJ. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Odety stav bytových vodomr na studenou vodu. Došlo k poškození hromosvodu 571-sever zlodjem, který kradl v pízemních bytech, oprava vyešena svépomocí. Na základ podmínek servisní smlouvy na naše výtahy probhlo objednání odborné zkoušky obou výtah u firmy OTIS (po 3 letech). Zkouška probhne v prosinci 2012. Tato služba je nad rámec paušálních plateb za výtahy, cena 6000K bez DPH na jeden výtah. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. ešení drobných oprav o nefunkní pohybové idlo v dom 571 Na konci záí došlo k poruše ipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla ešena dodavatelskou firmou. Reklamace opravy ze srpna nebyla úspšná. Výsledek je nová oprava zdarma a nákup náhradní teky na sklad SVJ pro pípad opakující se poruchy. Náklad na opravu a nákup nové teky erpán z fondu oprav SVJ. Porovnání odetených stav bytových vodomr na studenou vodu se stavem nových patních vodomr. Vyhodnocení ukázalo, že patní vodomry dom ukazují cca o 10% vyšší spotebu, než souet stav bytových vodomr. Tento rozdíl je na hran možnosti uplatnit reklamaci, proto budeme ekat na stav roních odet za 2012 a až poté pípadn uplatníme reklamaci. Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. Píprava na výroní shromáždní SVJ o pozvánky o program
o tvorba plánu oprav a údržby na rok 2013 o zpráva o innosti výboru o zajištní místnosti pro jednání ešení aktualizace dokument SVJ: o Domovní ád o Stanovy SVJ ešení drobných oprav o deratizace máírny v 572 panem Ržikou potkani, umístna nástraha Píprava na výroní shromáždní SVJ o pozvánky o program o tvorba plánu oprav a údržby na rok 2013 o zpráva o innosti výboru o zajištní místnosti pro jednání ešení aktualizace dokument SVJ: o Domovní ád o Stanovy SVJ Výbor SVJ pokrauje v zjišování cenové výhodnosti hromadné výmny hlavních bytových jisti. V íjnu byla uplatnna reklamace LED osvtlení výtahu v 572. S firmou OTIS probíhá další jednání o prodloužení záruky. ešení drobných oprav o nefunkní pohybové idlo v dom 572 o deratizace máírny v 572 panem Ržikou potkani, umístna nová nástraha o porucha ipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla ešena dodavatelskou firmou.
Náklady na provoz a údržbu objektu do 31.10.2012 ZOBF 2012 Datum Tvorba Spl.úvru Výdaje Text Zstatek v v K a úrok v K K 1.1.2012 386 613 386 613 Leden 61 212 48 340 200 Výmna pohybového idla 399 085 Únor 61 212 48 340 12 000 Zhodnocení NP (p. Bedná) 400 157 413 029 Bezen 61 212 48 340 4 726 Pevod zisku z min. let do ZOBF 417 755 Duben 61 212 48 340 430 627 Kvten 61 212 48 340 6 915 Výtahy revize 436 594 2 394 Senzory pohybu 434 200 10 327 Malování podesty 423 573 erven 61 212 484 785 ervenec 61 212 545 997 Srpen 61 212 6 915 Výtahy revize 600 294 GÚ motor do dveního zámku 3 698 571 596 595 342 Nouzové zprovoznní dveí 596 253 Záí 61 212 3 957 Oprava ipového systému 653 508 íjen 61 212 2 430 Oprava ipového systému 712 290 Listopad 61 212 1 680 Revize ipového systému 771 822 18 915 Odborná zkouška výtah+revize 752 907 Prosinec 61 212 814 119-1 -
- 2 -.
Návazn na ukonenou úetní závrku a audit za rok 2011 pedkládá výbor výsledky hospodaení SVJ 237 k 31.12.2011: údaje v K hospodáský výsledek 2 965 ZOBF 386 613 píjmy z pronájmu vlastník 53 998 zstatek na útu provozních prostedk -247 celkem 443 329 Píjmy z pronájm budou vlastníkm zapoteny po roním vyútování do nájemného ve II.tvrtletí 2012. ástka rovnající se hospodáskému výsledku bude pevedena do ZOBF jako píjem V Praze, kvten 2012 Výbor SVJ 237
Plán ZOBF 2013 píjmy výdaje text zstatek 1.1.2013 800 000 K 800 000 K
S T A N O V Y Spoleenství vlastník jednotek Plickova 571-572, Praha 4 ÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ l. I Základní ustanovení 1. Spoleenství vlastník jednotek (dále jen spoleenství ) je právnickou osobou, která vznikla na základ zákona. 72/1994 Sb., kterým se upravují nkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nkteré vlastnické vztahy k bytm a nebytovým prostorm a doplují nkteré zákony (zákon o vlastnictví byt), ve znní pozdjších dodatk. Zapsáno je v katastru nemovitostí na listu vlastnictví 931, obec 554782 Praha, katastrální území 728233 Háje. 2. leny spoleenství jsou vlastníci byt a nebytových prostor v domech. p. 571 a 572 (dále jen jednotka ). 3. Spoleenství je jako právnická osoba zpsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve vcech spojených se správou, provozem a opravami spolených ástí domu (dále jen správa domu ) a v dalších vcech v rozsahu a zpsobem uvedeným v zákon o vlastnictví byt a v tchto stanovách. 1. Název spoleenství: Spoleenství Plickova 571-572, Praha 4. 2. Adresa sídla spoleenství: Plickova 572/1, 149 00 Praha 4 Háje. l. II Název a sídlo spoleenství ÁST DRUHÁ PEDMT INNOSTI SPOLEENSTVÍ l. III Správa domu a další innosti 1. Správou domu se rozumí zajišování: a) ádného provozu spolených ástí domu b) údržby, oprav spolených ástí domu (technických zaízení a sítí), v. rekonstrukcí a modernizací spolených ástí domu (odstraování následk havárií a škod na spoleném majetku) a to tak, aby spolené ásti domu a nebytové prostory byly provozuschopné a sloužily k jejich ádnému užívání, c) protipožárního zabezpeení domu, jeho revize a opravy, d) revizí a oprav spolených ástí technických sítí, rozvod elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody vetn radiátor,
vzduchotechniky, výtah a elektrických sdlovacích zaízení v dom a dalších technických zaízení podle vybavení domu, vetn hromosvod, e) administrativní a operativn technické innosti spojené se správou domu, sestavení roního rozpotu domu, který pedstavuje pehled plánovaných náklad a výnos vedení píslušné technické a provozní dokumentace domu, f) dalších inností, které vyplývají pro spoleenství z právních pedpis a technických postup spojených se správou domu. 2. V rámci pedmtu své innosti mže spoleenství sjednávat smlouvy, pedevším o: a) zajištní dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si lenové spoleenství zajišují u dodavatele pímo, b) pojištní domu, c) nájmu spolených ástí domu. d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech len spoleenství 3. Spoleenství zajišuje rovnž kontrolu plnní jím uzavených smluv podle odstavce 1. a 2. a uplatování nárok z porušování smluvních povinností ze strany dodavatel. 4. Pi plnní úkol podle zákona o vlastnictví byt a tchto stanov zajišuje spoleenství dále zejména tyto innosti spojené se správou domu: a) vybírání pedem urených finanních prostedk od len spoleenství na náklady spojené se správou domu (dále jen píspvky na správu domu ), popípad dalších píspvk na innosti uvedené v l. IV., b) vedení evidence plateb len spoleenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence náklad vztahujících se k domu a k innosti spoleenství, d) zízení útu u banky a hospodaení s finanními prostedky vlastník jednotek, svených spoleenství na úhradu náklad spojených se správou domu, s povinností oprávnných osob s nimi disponovat s péí ádného správce cizího majetku, e) vedení úetnictví s oddleným útováním náklad a výnos za byty a nebytové prostory, vetn sledování celkových náklad v píslušném úetním období, f) vedení seznamu len spoleenství. 5. Spoleenství zajišuje bu pímo, nebo na základ smluv uzavených spoleenstvím s dodavateli plnní spojená s užíváním jednotek a spolených ástí domu (dále jen služby), napíklad dodávky tepla a teplé užitkové vody od dodavatele tepla ze zdroje umístného mimo dm, elektiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid spolených prostor, užívání výtahu, zaízení pro píjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této innosti spoleenství zajišuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišované spoleenstvím, b) zpsob rozútování cen služeb na jednotlivé leny spoleenství podle velikosti spoluvlastnických podíl vlastník jednotek na spolených ástech domu, není-li rozútování cen služeb stanoveno zvláštním právním pedpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyútování pijatých záloh na jednotlivé leny spoleenství, c) vedení potebných evidencí spojených se zajišováním služeb a jejich úhradami vetn vyútování. 7. V rámci inností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví byt spoleenství dále zajišuje zejména: a) vasné vymáhání plnní povinností uložených lenm spoleenství k tomu píslušným orgánem spoleenství, b) ádné hospodaení se svým majetkem a s finanními prostedky poskytovanými vlastníky jednotek.
l. IV Podstatné zmny spolených ástí domu Spoleenství dále zajišuje se souhlasem títvrtinové vtšiny všech len spoleenství modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy*1 a opravy spolených ástí domu, jimiž se nemní vnitní uspoádání domu a zárove velikost spoluvlastnických podíl na spolených ástech domu, pokud náklady na jednotlivý pípad opravy, modernizace, rekonstrukce a stavební úpravy pesáhnou ástku 50 tis. K *1 139b odst. 3 písmeno c) zák.. 50/1976 Sb. stavební zákon l. V Zajišování správy domu a dalších inností na základ smlouvy se správcem 1. V souladu s usnesením shromáždní vlastník jednotek (dále jen shromáždní ) o ustanovení správce, mže spoleenství zajišovat provozní, technické, správní a obdobné innosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími innostmi, popípad nkteré z tchto inností na základ smlouvy se správcem, kterým mže být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem obsahuje: a) vymezení inností, které bude správce vykonávat, b) urení zpsobu hospodaení s píspvky na správu domu a pozemku a s finanními prostedky poskytovanými na úhradu služeb vetn jejich evidence, c) povinnost správce pedkládat jím uzavené smlouvy, nebo jejich zmny pedem ke schválení orgánu spoleenství píslušnému podle tchto stanov, pokud byl správce spoleenství zmocnn k jejich uzavírání, d) povinnost správce pedložit jednou ron shromáždní zprávu o innosti správce, zejména o finanním hospodaení, o stavu finanních prostedk každého vlastníka jednotky a o stavu spolených ástí domu, jakož i o jiných významných skutenostech, e) povinnost správce ped ukonením jeho innosti podat shromáždní zprávu o své innosti a pedat výboru nebo povenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správ domu a své innosti, f) další náležitosti stanovené shromáždním. 3. Zmny osoby správce nebo zmny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždní. 4. Uzavením smlouvy se správcem podle odstavc 1 až 3 nemže být dotena výluná rozhodovací psobnost orgán spoleenství plynoucí ze zákona o vlastnictví byt a z tchto stanov.
1. Orgány spoleenství jsou: a) shromáždní, b) výbor spoleenství (dále jen výbor ) ÁST TETÍ ORGÁNY SPOLEENSTVÍ l. VI Spolená ustanovení 2. Výbor je voleným orgánem spoleenství. lenem výboru mže být pouze fyzická osoba, která je lenem nebo spoleným lenem tohoto spoleenství, je ke dni volby starší 18 let a má zpsobilost k právním úkonm. 3. lenem výboru nemže být souasn ten, jehož píbuzný v ad pímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je lenem voleného výboru. 4. Závazek k výkonu funkce ve výboru je závazkem osobní povahy a len výboru se nemže nechat pi výkonu své funkce zastoupit. 5. Funkní období len volených orgán spoleenství je 5 let; poíná dnem zvolení do funkce a koní uplynutím funkního období. lenové výboru se k prvnímu zasedání sejdou nejpozdji do 10 dn od svého zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí pedsedu a místopedsedu. lenství ve voleném orgánu dále koní odstoupením funkce, odvoláním funkce nebo zánikem lenství ve spoleenství. 6. len výboru mže být volen optovn. 7. len výboru mže být ped uplynutím funkního období z funkce odvolán shromáždním, zejména jestliže závažným zpsobem nebo opakovan poruší povinnosti vyplývající z innosti voleného orgánu spoleenství, pípadn, je-li neomluven neinný podobu nejmén 6 msíc 8. len výboru mže ped uplynutím funkního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemn oznámit výboru, jehož je lenem. Jeho funkce koní dnem, kdy tento výbor odstoupení na své schzi projednal, nejpozdji však uplynutím 30 dn ode dne doruení oznámení o odstoupení. 9. Shromáždní mže volit náhradníky výboru spoleenství v potu rovnajícím se nejvýše potu zvolených len výboru, spolu s urením jejich poadí. Náhradník nastupuje na místo lena orgánu, jehož funkce skonila ped uplynutím funkního období, dnem skonení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavc 3 a 4 obdobn. 10. Orgány spoleenství hlasují veejn. Shromáždní se mže nadpoloviní vtšinou hlas pítomných len usnést, že bude o urité vci hlasovat tajn pomocí hlasovacích lístk. V takovém pípad souasn stanoví postup pro tajné hlasování.
l. VII Shromáždní 1. Nejvyšším orgánem spoleenství je shromáždní, které tvoí lenové spoleenství, kteí uplatují svá práva vyplývající z lenství, v. kontroly innosti spoleenství a jeho orgán. 2. Shromáždní volí a odvolává leny výboru. 3. Do výluné psobnosti shromáždní náleží rozhodování o: a) schválení nebo zmn stanov, b) uzavení smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem lena spoleenství, který je jejím vlastníkem k zajištní pohledávek vyplývajících z úvru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, c) zmn úelu užívání stavby, zmn stavby, jakož i o podstatných zmnách týkajících se spolených ástí domu, e) schválení roní úetní závrky, pedložené výborem spolu se zprávou o hospodaení spoleenství a správ domu; pokud je správa domu a innosti s ní související vykonávány správcem podle l. V, pedkládá zprávu rovnž správce v rozsahu a zpsobem uvedeným ve smlouv, f) výši píspvk len spoleenství na správu domu, popípad o výši a zpsobu placení dalších píspvk na innosti uvedené v l. IV, g) zmn osoby správce nebo zmn obsahu smlouvy se správcem, k) opravy, rekonstrukce a jiné majetkové hodnoty, vetn nabývání movitých vcí, je-li poizovací cena vyšší než 50 tis. K v jednotlivém pípad. l) stanovení výše odmny lenm výboru vyplácené msíní ástkou. m) pravidlech pro užívání spolených ástí domu (viz Domovní ád a Požární poplachová smrnice) n) schválení rozpotu spoleenství, o) dalších záležitostí spoleenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví byt, anebo si je shromáždní k rozhodnutí vyhradí. 4. Shromáždní se schází nejmén jednou za rok. Svolává je výbor, který pipravuje též podklady pro jednání shromáždní. 5. Shromáždní musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu poadu jednání nejmén takový poet len spoleenství, kteí mají alespo jednu tvrtinu všech hlas, a to do 30 dn od doruení této žádosti. 6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odst. 4 povinnost svolat shromáždní podle odst. 4 nebo 5, jsou oprávnni shromáždní svolat lenové spoleenství, jejichž poet hlas iní alespo jednu tvrtinu všech hlas. 7. Shromáždní se svolává písemnou pozvánkou, která se doruí všem lenm spoleenství bu v materializované podob do poštovních schránek, nebo elektronickou poštou a souasn vyvsí v dom na domovní vývsce spoleenství. 8. Písemná pozvánka musí být doruena a souasn vyvšena na nástnkách v obou domech nejmén 15 dní pede dnem konání shromáždní. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždní. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou lenové spoleenství seznámit s podklady k nejdležitjším bodm jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce pipojeny.
9. Jednání shromáždní ídí pedseda (místopedseda) výboru nebo povený len výboru, v pípad svolání shromáždní svolavatelem podle odst. 4 vta druhá, nebo podle odst. 6, ídí jednání shromáždní len spoleenství zmocnný tímto svolavatelem. Podklady pro jednání shromáždní pipravuje výbor. 10. Shromáždní je schopné usnášení, jsou-li pítomni lenové spoleenství, kteí mají vtšinu hlas. K pijetí usnesení je zapotebí nadpoloviní vtšiny hlas pítomných len spoleenství. 11. Pi hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl len spoleenství na spolených ástech domu. lenové spoleenství, kteí jsou spoluvlastníky jednotky, mají spolen jeden hlas. 12. Pi rovnosti hlas, nebo nedosáhne-li se potebné vtšiny nebo dohody po dalším objasnní problému, hlasuje se znova. Je-li výsledkem tohoto optovného hlasování rovnost hlas, rozhoduje na návrh kteréhokoliv lena spoleenství soud. Jde-li o dležitou záležitost, mže pehlasovaný len spoleenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 msíc ode dne pijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. 13. Títvrtinové vtšiny hlas pítomných len spoleenství je zapotebí k pijetí usnesení o: a) schválení nebo zmn stanov, c) uzavení smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odst. 3 písmena c), d) zpsobu rozútování cen služeb na jednotlivé vlastníky, 14. K pijetí usnesení o zmn úelu užívání stavby, o zmn stavby je zapotebí souhlasu všech vlastník jednotek. K pijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách spolených ástí domu, jimiž se nemní vnitní uspoádání domu a zárove velikost spoluvlastnických podíl na spolených ástech domu a jejich poizovací hodnota je vyšší než 50 tis. K je zapotebí souhlasu títvrtinové vtšiny všech vlastník jednotek. 16. Ke zvolení len výboru je zapotebí souhlasu nadpoloviní vtšiny pítomných len spoleenství. 17. Z jednání shromáždní se poizuje zápis, za jehož poízení odpovídá výbor. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždní k jednání a usnášení, dále údaje o prbhu jednání, plné znní pijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby provádny. Pílohu zápisu tvoí zejména listina pítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly pedloženy k jednotlivým projednávaným bodm, datum poízení zápisu a podpis statutárního orgánu. 18. Zápis podepisuje pedsedající a zapisovatel. Zápisy vetn písemných podklad k jednání shromáždní musí být uschovány v kancelái výboru. 19. Ustanovení odst. 17. a 18. se pimen použijí pro zápisy z jednání výboru.
l. VIII Výbor 1) Výbor je výkonným orgánem spoleenství. ídí a organizuje bžnou innost spoleenství a rozhoduje ve vcech spojených se správou domu a s pedmtem innosti spoleenství a výjimkou tch vcí, které jsou podle zákona o vlastnictví byt a tchto stanov ve výluné psobnosti shromáždní, anebo si je shromáždní k rozhodnutí vyhradilo. 2) Výbor je statutárním orgánem spoleenství. Za svou innost odpovídá výbor shromáždní. Za výbor jedná navenek jeho pedseda. V dob nepítomnosti pedsedy jej zastupuje místopedseda. Jde-li o písemný právní úkon, který iní výbor, musí být podepsán pedsedou nebo v jeho zastoupení místopedsedou a dalším lenem výboru. Podepisuje-li pedseda spolu s místopedsedou, je podpis místopedsedy považován za podpis dalšího lena výboru. 3) lenové výboru jsou voleni a odvoláváni shromáždním. Pedsedu a místopedsedu volí výbor z ad svých len a z funkce je odvolává. lenem výboru mže být pouze vlastník jednotky. Funkní období len výboru je pt let. Funkní období len výboru zaíná v den zvolení. 4) Pedseda výboru organizuje, svolává a ídí innost výboru, organizuje bžnou innost spoleenství. 5) Výbor koná své schze podle poteby, nejmén však jednou za tvrtletí. lenm výboru je poskytnuta odmna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždní. 6) Výbor je alespo tílenný. Každý len výboru má jeden hlas. 7) Výbor je schopen usnášení, je-li pítomna nadpoloviní vtšina jeho len. K pijetí usnesení je zapotebí nadpoloviní vtšiny hlas pítomných len výboru. Požádá-li o to len výboru, musí být do zápisu výslovn uveden jeho nesouhlas s pijatým usnesením, popípad též dvody tohoto nesouhlasu. 8) Odpovdnost lena výboru za škodu, kterou zpsobil porušením právní povinnosti pi výkonu své funkce, se ídí ustanoveními obanského zákoníku. Odpovdnosti se len výboru mže zprostit též tehdy, když nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnní vznikla spoleenství škoda a nechal si svj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které pijalo pedmtné rozhodnutí. 9) Výbor jako výkonný orgán spoleenství: a) zajišuje záležitosti spoleenství ve vcech správy domu a dalších inností spoleenství podle zákona o vlastnictví byt a tchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v psobnosti shromáždní; zajišuje plnní usnesení shromáždní a odpovídá mu za svou innost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve vcech pedmtu innosti spoleenství, zejména k zajištní oprav a rekonstrukcí, pojištní domu a zajištní dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, a to do výše ceny 50 tis. K jednotlivého pípadu, c) odpovídá za vedení úetnictví a za sestavení úetní závrky a za pedložení piznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních pedpis, d) rozhoduje o nákupu spotebního materiálu a služeb potebných pro operativní zajišování provozu domu,
e) vypracovává návrh roního plánu údržby, povinných revizí a oprav domovního majetku v. investiních akcí, f) v pípad, že urité innosti podle l. III, bod 1 až 5 nebyly smlouvou o správ sveny správci: rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o zpsobu rozútování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky sjednává dohody o provedení práce, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhrady za provedené dodávky služeb iní opatení k zajištní úhrady dluh vlastník na píspvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami spolených ástí domu jako celku a záloh na služby g) pipravuje podklady pro jednání shromáždní, svolává shromáždní, pedkládá shromáždní zprávu o hospodaení spoleenství, zprávu o správ domu a pozemku a o plánovaných opravách, údržb a povinných revizí vetn údaj o použití a stavu píspvk na správu domu a pozemku, h) pedkládá k projednání a schválení úetní závrku a písemné materiály, které má shromáždní projednat, i) zajišuje ádné vedení písemností spoleenství, j) sdluje jednotlivým lenm spoleenství podle usnesení shromáždní výši píspvk na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, k) zajišuje vyútování záloh na úhradu za služby a vypoádání nedoplatk nebo peplatk, l) zajišuje vasné plnní závazk spoleenství vzniklých ze smluv a jiných závazk a povinností vi tetím osobám a vasné uplatování pohledávek spoleenství. m) z jednání výboru se poizuje zápis s obsahem: datum a místo konání pijatá usnesení výsledky hlasování len výboru námitky len výboru proti rozhodnutí výboru, kteí požádali o jejich zaprotokolování 10) Výbor jako statutární orgán spoleenství zejména: a) v souladu se zákonem o vlastnictví byt s tmito stanovami a usneseními shromáždní iní právní úkony jménem spoleenství navenek ve vcech pedmtu innosti, zejména též uzavírá smlouvy, b) zajišuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnní podle uzavených smluv a iní vi dodavatelm potebná právní nebo jiná opatení k odstranní zjištných nedostatk nebo k náhrad vzniklé škody, c) jménem spoleenství vymáhá plnní povinností uložených lenm spoleenství, d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví byt ve vztahu k rejstíku spoleenství vedenému píslušným soudem ureným zvláštním pedpisem k vedení obchodního rejstíku. l. IX Zvláštní zpsob rozhodování ve spoleenství 1) V pípadech, kdy je podle zákona o vlastnictví byt potebný souhlas všech len spoleenství ( 11 odst. 5 a 13 odst. 3), mže být tento souhlas vyjáden jednotlivými leny spoleenství také i mimo schzi shromáždní písemn na jedné listin i na více listinách, které obsahují oznaení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy len spoleenství.
2) O hlasování shromáždní mimo schzi shromáždní musí být lenové spoleenství vždy informováni prostednictvím vývsní desky spoleenství minimáln 14 dní ped rozhodným dnem. Informace o probíhajícím hlasování musí být vyvšena po celou dobu, kdy je možné hlasovat. 3) O výsledcích hlasování musí být výborem proveden zápis a spolu s hlasovací listinou nebo hlasovacími lístky musí být uschován výborem obdobn jako zápisy a hlasování z ádného shromáždní vlastník. Zárove budou lenové spoleenství bez zbyteného odkladu informováni o výsledcích hlasování prostednictvím vývsní tabule v obou vchodech spoleenství. ÁST TVRTÁ LENSTVÍ VE SPOLEENSTVÍ l. X Vznik lenství 1) leny spoleenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v dom, pro který spoleenství vzniklo. Jejich lenství vzniká: a) dnem vzniku spoleenství v pípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozdji dnem vzniku spoleenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v pípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku spoleenství. 2) Spolenými leny spoleenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteí mají jednotku ve spoleném jmní manžel. Ze spoleného lenství jsou spolení lenové oprávnni a povinnosti spolen a nerozdíln. 3) Spoluvlastníci jednotky jako spolení lenové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schzi shromáždní hlasovat jako jeden vlastník len spoleenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na spolených ástech domu, piemž váha hlasu je nedlitelná. 4) Seznam len spoleenství, jejichž lenství vzniklo ke dni vzniku spoleenství, vede výbor spoleenství nebo správce. leny spoleenství, jejichž lenství vznikne za trvání spoleenství, zapíše spoleenství do seznamu len spoleenství neprodlen poté, kdy len spoleenství oznámí prokazateln nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu len spoleenství musí být u každého lena spoleenství uvedena vedle jména, píjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu pi hlasování na shromáždní. l. XI Práva a povinnosti lena spoleenství 1) len spoleenství má práva vlastníka jednotky a lena spoleenství uvedená v píslušných ustanoveních zákona o vlastnictví byt a tchto stanov a má zejména právo: a) úastnit se veškeré innosti spoleenství zpsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví byt a tmito stanovami, b) úastnit se jednání shromáždní a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, c) volit a být volen do výboru spoleenství,
d) pedkládat orgánm spoleenství návrhy a podnty ke zlepšení innosti spoleenství a k odstranní nedostatk v jejich innosti, e) obdržet vyútování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení pípadných peplatk, f) nahlížet do písemných podklad pro jednání shromáždní a výboru, do zápisu ze schze shromáždní a výboru, do smluv sjednaných spoleenství a do podklad, z nichž vychází urení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a na svj náklad žádat o poízení kopie, opisu i výpisu z tchto podklad. 2) len spoleenství má povinnosti vlastníka jednotky a lena spoleenství uvedené v píslušných ustanoveních zákona o vlastnictví byt a tchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgán spoleenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví byt a tmito stanovami, b) hradit ádn a vas stanovené píspvky na správu domu, c) hradit ádn a vas stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyútování zálohových plateb v urených termínech, d) ídit se pi užívání spolených ástí domu, pozemku a spolených zaízení domu právním pedpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zaízení, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních len spoleenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádt tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastník jednotek a v pípadech, kde to stanoví zákon o vlastnictví byt, provádt úpravy jen se souhlasem všech vlastník jednotek nebo na základ smlouvy o výstavb uzavené se všemi vlastníky jednotek v dom, f) neprodlen upozorovat na závady vzniklé na spolených ástech domu a odstranit na svj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spolených ástech domu zpsobil sám nebo ti, kteí s ním jednotku užívají, g) umožnit instalaci a údržbu zaízení pro mení tepla a vody v jednotce a odeet namených hodnot minimáln jedenkrát ron. h) umožnit po pedchozím vyzvání pístup do jednotky, pokud to nezbytn vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní i obdobný stav, iní výzvu písemn výbor alespo 3 dny pedem, i) oznámit bez zbyteného odkladu výboru nebo povenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potebnými pro zapsání do seznamu len spoleenství podle pro poteby správy domu, j) oznamovat výboru spoleenství všechny skutenosti rozhodné pro rozútování služeb spojených s bydlením, zejména zmny v potu píslušník své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, nebo nkteré náklady na správu domu jsou závislé na potu len domácnosti, a to nejpozdji do 30 dn ode dne, kdy ke zmn došlo, k) pedat výboru nebo povenému vlastníkovi ovenou projektovou dokumentaci v pípad, že provádí zmnu stavby. l) dodržovat domovní ád, vyvšený na vývskách dom, zejména z hlediska hluku, istoty a poádku v dom a respektovat zákaz kouení ve spolených prostorách. m) dodržovat požární pedpisy, vyvšené na vývskách dom n) užívat spolené prostory pouze k urenému úelu, udržovat je volné, neodkládat v nich žádné vci i materiál, který nepatí do vybavení domu; na výzvu výboru jsou povinni zanechat nedovoleného užívání spolených prostor a odstranit z nich vci i materiál, které tam skladují.
l. XII Zánik lenství ve spoleenství 1) lenství ve spoleenství zaniká a) pevodem nebo pechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím lena spoleenství fyzické osoby, c) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je len spoleenství, d) dalším zpsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví byt.. ÁST PÁTÁ HOSPODAENÍ SPOLEENSTVÍ l. XIII Hospodaení spoleenství a zpsob nakládání s jeho majetkem 1) Spoleenství hospodaí s finanními prostedky poskytovanými leny spoleenství na úhradu píspvku na správu domu a pozemku, dále s finanními prostedky poskytovanými leny spoleenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finanními prostedky získanými v rámci innosti spoleenství. 2) Uzave-li spoleenství podle tchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvn dojednat také povinnosti správce pedkládat orgánm spoleenství ke schválení návrhy výše píspvk na správu domu a výše záloh na úhradu za služby placené leny spoleenství, návrhy na rozútování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví byt a podle tchto stanov schvalují píslušné orgány spoleenství. Ve smlouv mže spoleenství povit správce též zajišováním inností uvedených v odstavci 1. 3) Nabude-li spoleenství vci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k úelm uvedeným v zákon o vlastnictví byt a v tchto stanovách, je povinno s nimi hospodait pouze v souladu s vymezeným úelem. Výbor mže v tchto záležitostech init právní úkony pouze na základ usnesení shromáždní, pokud v usnesení shromáždní není stanoveno jinak. 4) Spoleenství je povinnost uplatovat a vymáhat plnní povinností uložených lenm spoleenství a plnní závazk tetích osob vi spoleenství. Výbor odpovídá za vasné plnní tchto úkol. 5) lenové spoleenství jsou z právních úkon týkajících se spolené vci oprávnni a povinni v pomru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podíl na spolených ástech domu. 6) lenové spoleenství ruí za závazky spoleenství v pomru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl na spolených ástech domu.
l. XIV Úhrada náklad spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby 1) Píspvky na správu domu, pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizaci domu, dále zálohy na úhradu za služby, popípad další platby podle zvláštního právního pedpisu (nap. zákon. 185/2001 Sb., o odpadech a o zmn nkterých dalších zákon, ve znní pozdjších pedpis) platí lenové spoleenství v ástkách a v termínech stanovených k tomu píslušným orgánem spoleenství na úet spoleenství (l. VII odst. 3 písm. f) a g)), nerozhodne-li shromáždní o placení na úet správce. 2) Vyútování záloh za úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zútovací období, kterým je kalendání rok, nejpozdji do 4 kalendáních msíc po jeho skonení; v souladu se stanoveným zpsobem rozútování (l. VII odst. 3 písm. h)). Nedoplatek nebo peplatek vyplývající z vyútování je splatný do 7 kalendáních msíc po uplynutí zútovacího období. 3) Zprávu o použití a stavu píspvk na správu domu pedkládá výbor ke schválení shromáždní spolu se zprávou o hospodaení spoleenství a s návrhem na schválení roní úetní závrky. Nevyerpaný zstatek tchto finanních prostedk se pevádí do následujícího roku, pokud shromáždní nerozhodne jinak. ÁST ŠESTÁ ZÁVRENÁ USTANOVENÍ l. XVIII Platnost stanov 1) Tyto stanovy byly schváleny shromáždním vlastník jednotek dne 12. prosince 2012 a v plném rozsahu nahrazují Stanovy ze dne 22. listopadu 2006. 2) Tyto stanovy nabývají úinnosti dnem 12. prosince 2012. 3) Ve vcech neupravených tmito stanovami platí obecn závazné právní pedpisy. V Praze, dne 12. prosince 2012.