SLOVO ARCHITEKTA Je to již pět let, co jsem začal pracovat spolu s ECM na plánu Pankrácké pláně. Tento obzvlášť náročný úkol v sobě skrývá dialog s historickou krásou Prahy a zároveň vytváření moderní podoby budoucnosti města. I přes značné zpoždění a několik komplikací s mnoha novými komponenty ve hře jsme nadšeni, že se projekt CITY nakonec uskutečňuje a že bude ještě úspěšnější, než jsme si na počátku představovali. Budova CITY POINT, dokončená v roce 2004, a CITY TOWER, která má být dokončena v roce 2007, jsou našimi prvními pražskými stavbami. CITY TOWER se stane doposud nejvyšší budovou, kterou naše společnost realizovala. Bude vizuálně pozoruhodná, dramatická a nezapomenutelná. Jsem velmi hrdý, že se tohoto projektu mohu účastnit a přispět městu, které mám rád. Jsem hrdý na celý tým tohoto projektu a rád bych poděkoval zejména Milanovi Janků z ECM, z jehož vize a nasazení se tento projekt zrodil. Richard Meier SLOVO ARCHITEKTA 1
PRAHA A EVROPA VZTAH PRAHY A EVROPY Praha je často označována za srdce Evropy a důvod jistě není pouze geografický. Bohatý a pestrý vývoj, kterým Praha ve své historii prošla, zanechal dalším generacím město s neopakovatelným panoramatem Hradčan, město plné architektonických skvostů od barokních paláců až po Národní divadlo a v neposlední řadě také výjimečný urbanistický celek. Historie města je dodnes jeho živou součástí, o čemž svědčí i jedna z nejstarších evropských univerzit Univerzita Karlova. Význam městské památkové rezervace byl umocněn v roce 1992, kdy byla zapsána na Seznam světového kulturního dědictví UNESCO. Dnes je Praha i díky značnému množství rozvojových ploch moderním dynamicky se rozvíjejícím centrem a počtem 1.300.000 obyvatel patří k evropským velkoměstům. Největší pražskou částí je Praha 4, která se stala místem realizace projektu CITY na Pankráci.
PRAHA 4 PANKRÁC Centrální část pankrácké pláně dlouhodobě patřila k významným rozvojovým plochám. Poté, co se jejím majitelem stala developerská skupina ECM, vyzvala světově uznávaného architekta Richarda Meiera k vypracování architektonicko-urbanistické studie. Součástí řešeného území byla i budova bývalého Československého rozhlasu, dnes budova CITY TOWER. Pro Prahu 4, na jejímž území žije 140.000 obyvatel, je multifunkční projekt CITY velkým přínosem. Městské části zajistí značné rozšíření občanské vybavenosti, která zde chyběla (obchodní centrum, multifunkční sál pro nejrůznější kulturní akce, fitness, atd.) a také významné zlepšení infrastruktury. Po dokončení trasy metra D bude CITY městskou dopravou ještě dokonaleji propojeno s centrem i vzdálenějším okolím. PRAHA 4 PANKRÁC 3
A D 5. května / D1 Pujmanové 5 G F 3 Hvězdova 4 Na Pankráci A C D G Pankrác A 1 10 2 Pujmanové 7 6 G C B D 9 8 A C Milevská Na Strži D E A G A
PROJEKT CITY, OKOLÍ A SLUŽBY Projekt CITY na pražské Pankráci, jehož součástí je budova CITY TOWER, nabídne vynikající občanskou vybavenost a služby každodenní potřeby. V rámci projektu bude k dispozici moderní nákupní galerie Arkády Pankrác s množstvím nejrůznějších obchodů. Budova CITY ARENA nabídne velký multifunkční sál ke konání koncertů, muzikálů, divadelních představení, seminářů či přednášek, doplněný restauracemi pro zpříjemnění pobytu při návštěvě kulturní akce. Lidé, kteří v CITY pracují, místní rezidenti i návštěvníci z jiných koutů Prahy zde najdou vše potřebné, co si dokáží představit: široké spektrum obchodů, polikliniku, zdravotní středisko, lékárny i zastoupení významných bank, ale také hypermarket, klasické restaurace, rychlé občerstvení a kavárny. Po ruce je škola s rozšířenou jazykovou výukou, sportovní areál i fitness. Snadno dostupný je jak plavecký areál v Podolí, tak třeba golfové hřiště v Braníku. Ani o dostatek zeleně a míst k odpočinku není v této lokalitě nouze. Na dohled je park na Kavčích horách, Vyšehrad s romantickými zákoutími a cyklostezka v Podolí. Pro lepší dopravní obslužnost vzniknou kromě jiného dva kruhové objezdy, které ulehčí dopravě (Milevská - Pujmanové, Pujmanové - Hvězdova). Silniční komunikace v Hvězdově ulici bude rozšířena o dva nové jízdní pruhy. Pankrác je díky své pozici v městské dopravní síti ideálním dopravním uzlem pro veřejnou i soukromou dopravu. Má přímé a bezproblémové napojení na systém silničních komunikací, přímý vstup do metra a také dobré tramvajové a autobusové spojení. Exklusivní lokalita v blízkosti Vyšehradu je atraktivním místem pro vaši rodinu, společnost i zaměstnance. Nabízí to, co nároční klienti mohou požadovat. Na Pankráci a v jeho okolí prostě najdete vše, za čím byste museli dojíždět, kdybyste bydleli či pracovali jinde. 1 CITY TOWER 2 CITY EMPIRIA 3 CITY POINT 4 CITY COURT 5 CITY ARENA 6 CITY DECO 7 CITY FORUM 8 CITY ELEMENT 9 CITY EPOQUE 10 Arkády Pankrác A B C D E F G Restaurace Hotel Supermarket Banka Pošta Zdravotní středisko Lékárna OKOLÍ A SLUŽBY 5
SPECIFIKACE ZÁKLADNÍ FUNKCE 41.100 m 2 kancelářské plochy (od 1.600 m 2 na jedno podlaží) 490 m 2 obchodních ploch restaurace s velkolepou vyhlídkou ve 27. podlaží víceúčelové konferenční centrum ve 27. podlaží stravovací zařízení 1.100 m 2 skladovacích ploch 808 parkovacích stání mycí box pro osobní automobily v podzemním parkingu 12 parkovacích míst na povrchu možnost umístění telekomunikačních zařízení na střeše budovy STANDARDNÍ VYBAVENÍ velkoprostorové kanceláře světlá výška kanceláří od 2,8 m do 3,185 m zavěšený minerální podhled zdvojené podlahy vč. koberce podlahové krabice v hustotě 1 krabice na 10 m 2 kancelářské plochy čtyři nezávislé hygienické jednotky na kancelářském podlaží vnitřní hliníkové žaluzie NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ vnitřní příčkování v modulaci 1,5 m napojení na zálohový zdroj elektrické energie napojení na centrální rozvod technologického chlazení napojení na páteřní datovou infrastrukturu instalace vnitřního přídavného stínícího systému (rolety)
TECHNOLOGIE BUDOVY A KOMUNIKACE chlazení pomocí podstropních fan-coil jednotek topení pomocí konvektorů u fasády moderní systém řízení budovy možnost napojení na kabelovou televizi možná volba telekomunikačního a datového operátora POŽÁRNÍ OCHRANA A BEZPEČNOST elektrická požární signalizace (EPS) sprinklerové hlavice ve všech prostorách budovy (vč. skladů) řízená evakuace požárně chráněnými únikovými cestami pravidelné preventivní zkoušky vstup do budovy z parkoviště oddělenými výtahy centrální recepce v přízemí 365/7/24 kartový přístup do společných prostor v objektu integrovaný bezpečnostní systém (SMS Security Management System) TECHNICKÉ ZAJÍMAVOSTI 18 výtahů 2.115 tun nových ocelových konstrukcí 35.800 m 2 sádrokartonových konstrukcí 36.350 m 2 minerálních zavěšených podhledů 39.300 m 2 zvýšených podlah 957 ks vnitřních dveří 30.530 m 2 nové fasády 9.590 ks sprinklerových hlavic SPECIFIKACE 7
ARCHITEKTURA A DESIGN Budova CITY TOWER představuje ojedinělou stavbu v kontextu města Prahy. Její výraz odráží odvážné, a přesto uměřené a ukázněné architektonické tvarosloví, zároveň ale reaguje na náročná technická omezení, vyplývající z kombinace stávajících a nově navrhovaných konstrukcí. Dispoziční koncept maximalizuje velmi flexibilní plochu kancelářských podlaží, ze kterých pak budova nabízí neobvyklé a neopakovatelné výhledy na celou Prahu díky svým fasádám, proskleným od podlahy ke stropu. Nejkrásnější panoramata se otevírají návštěvníkům exkluzivní restaurace v nejvyšším, dvacátém sedmém podlaží budovy. její lehkost a transparentnost. Viděna z odstupu, budova vystupuje ze zástavby, která ji obklopuje, současně však odkrývá své nezaměnitelné tvary kolemjdoucím. Parter budovy pomáhají definovat atraktivní vzhled vstupních markýz a tvar terasy restaurace v patře vstupní haly. Dramatické západní fasádě vytváří jakousi oporu klidná a střízlivá fasáda východní. Její výraz určuje bohatá textura fasádních profilů s vystupujícími břity. V nejvyšších partiích budovy se za zdvojenou částí východní fasády skrývají prostory strojoven klimatizace. Ikonická západní fasáda, reinterpretující český kubismus, se vzdouvá a klesá, aby vyvrcholila v dramatické kompozici nejvyšších podlaží, obracejících se k historickému centru Prahy. Jemně se vlnící, nabízí pozorovateli nezaměnitelnou hru světel a stínů, umocňujíc tak svou plasticitu. Na svém jihozápadním nároží a na vrcholu budovy je fasáda zdvojena, což podporuje Hmoty západní a východní fasády se setkávají na severním a jižním štítu, kde jsou od sebe odděleny elegantními, velmi štíhlými stěnami, které pomáhají zdůraznit vertikalitu proporcí budovy. Vrchol této mimořádné stavby pak tvoří skulpturální hmota anténní plošiny a věže. DESIGN & ARCHITEKTURA 9
27. NP 19. 26. NP 11. 18. NP 3. 10. NP
PŘEHLED PATER 19. 26. NP Jedinečný výhled v nepřekonatelné výšce nad Prahou Samostatný blok výtahů Přímá vazba na konferenční centrum a V.I.P restauraci v 27. NP Zlatý bonus balíček pro nájemce 11. 18. NP Nerušený výhled na Prahu Samostatný blok výtahů Atraktivní nájemné Stříbrný bonus balíček pro nájemce 3. 10. NP Standardní fitout Samostatný blok výtahů Velmi výhodné podmínky nájmu Nejlepší poměr cena/užitná hodnota PŘEHLED PATER 11
SITUAČNÍ PLÁN hlavní vstup vstup od stanice metra Pankrác S vstupy do obchodních prostor personální vstup vjezd do parkingu CITY POINT výjezd z parkingu Hvězdova příjezd pro TAXI a V.I.P.
1. PODZEMNÍ PODLAŽÍ S Parking Kuchyň včetně zázemí Skladovací prostory Technologie Nákladní/zásobovací výtah Výtahy z parkingu do vstupní haly Schodiště/únikové cesty 13
1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ PŘÍZEMÍ recepce pro V.I.P. restauraci ve 27. NP S zázemí budovy recepce pro kancelářskou část Vstupní hala Obchodní prostory WC Výtah do V.I.P. restaurace ve 27. NP Výtahy do kancelářské části budovy Nákladní/zásobovací výtah Výtahy z parkingu do vstupní haly Schodiště/únikové cesty
2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ S Terasa Stravovací zařízení Zázemí stravovacího zařízení WC Výtah do V.I.P. restaurace ve 27. NP Výtahy do kancelářské části budovy Nákladní/zásobovací výtah Schodiště/únikové cesty 15
TYPICKÉ PODLAŽÍ S Kancelářská plocha WC, čajové kuchyňky Výtahy do kancelářské části budovy Nákladní/zásobovací výtah Schodiště/únikové cesty
27. NADZEMNÍ PODLAŽÍ S V.I.P. restaurace Zázemí V.I.P. restaurace Konfereční prostory WC Výtah ze vstupní lobby Výtahy do kancelářské části budovy Nákladní/zásobovací výtah Schodiště/únikové cesty 17
SPACEPLANNING Budova CITY TOWER je jednou z výrazných dominant Prahy. Vedle pronajímatelných kancelářských prostor poskytuje také nadstandardní zázemí včetně luxusní restaurace ve 27. patře, vyhlídkové terasy, či multifunkčních konferenčních prostor. Samozřejmostí jsou podzemní garáže. Ke standardnímu vybavení kanceláří patří vnitřní hliníkové žaluzie. Sedmadvacetipatrová budova nabízí více než 40.000 m 2 variabilní kancelářské plochy. V případě pronájmu celého patra je k dispozici plocha 1.800 m 2. Každé patro však může být rozděleno mezi více nájemců s nezávislým vstupem pro každého z nich. Pronajímatelná plocha začíná již na 100 m 2. Uspořádání prostor lze volit podle potřeb a požadavků klienta, k dispozici jsou následující možnosti s modulem fasády 1,5 m: Samostatné kanceláře seskupené kolem středové chodby Halová kancelář Kombinace halových a samostatných kanceláří Východní strana budovy je spíše vhodná pro samostatné kanceláře. Západní strana budovy s větší hloubkou prostoru je zvláště vhodná pro typ halové kanceláře. Všechny tři varianty je možné uplatnit v celé budově. Je samozřejmostí, že návrhy uspořádání dle konkrétních požadavků a potřeb klienta zpracovává developer zdarma. SPACEPLANNING 19
ČLENĚNÍ PODLAŽÍ JEDEN NÁJEMCE DVA NÁJEMCI TŘI NÁJEMCI
ČTYŘI NÁJEMCI VÍCE NÁJEMCŮ 21
CITY EMPIRIA OPERA PLAZA BUKUREŠŤ CITY POINT LONGIN BUSINESS CENTER CITY EPOQUE SLOVO DEVELOPERA V České republice je jen velmi málo budov, které se výrazně zapsaly do povědomí jak odborné, tak laické veřejnosti. Budova CITY TOWER je však nepochybně jednou z nich; výjimečná není pouze svou výškou a polohou, ale i pokud jde o originalitu řešení designu. Nabídnout kvalitní projekt ve vysokém technickém standardu dokáže více developerů. My však nabízíme kromě toho klientovi i identitu, možnost ztotožnění se nejen s celým projektem CITY, ale zejména s budovou CITY TOWER. Bez nadsázky lze totiž říci, že právě pro ni doslovně platí slogan vidět a být viděn. DEVELOPER PARTNEŘI PROJEKTU Developer a Investor Cost management Architekt projektu Konzultant v oblasti architektury Hlavní projektant Financující banka Technický konzultant Konzultant uspořádání vnitřního prostředí Konzultant v oblasti facility management Konzultant v oblasti technologie budov Konzultant v oblasti statiky budov Konzultant v oblasti Signage Design SPV TOWER, s.r.o. (člen skupiny ECM) Bovis Lend Lease, a.s. Richard Meier & Partners Architects LLP John Eisler Architect SPOJPROJEKT PRAHA a.s. Raiffeisenbank a.s. OVE ARUP DEGW ECM Facility a.s. Žemlička a Matoušek spol. s r.o. RECOC s.r.o. Piscatello Design Centre
23
2005 SPV TOWER s.r.o. člen skupiny ECM Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4 Tel.: +420 261 142 010 Fax: +420 261 211 399 E-mail: tower@ecm.cz www.citytower.cz, www.ecm.cz designed by Graffitti Networks