ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 224-88/2017 NEMOVITOST: movitost: Bytová jednotka č. 2940/28, Most Adresa nemovitosti U Věžových domů 2940/2, Most, 43401 Katastrální údaje: Obec: Most, Část obce: Most, Katastrální území: Most II, LV č. 21353, LV č. 18854 Pozemky: p. č. 4699 Vlastník byt. jednotky: Jiří Cibulka, U Věžových domů 2940/2, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jiří Cibulka, U Věžových domů 2940/2, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 224-88/2017 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:29135419 DIČ: CZ29135419 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro veřejnou dražbu OBVYKLÁ CENA 180 000 Kč Datum místního šetření: 25.7.2017 Datum zpracování : 31.7.2017 Počet stran: 1313 stran Počet příloh: 10 V Pardubicích dne 31.7.2017
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Bytová jednotka č. 2940/28, Most Adresa nemovitosti U Věžových domů 2940/2, Most, 43401 Katastrální údaje: Obec: Most, Část obce: Most, Katastrální území: Most II, LV č. 21353, LV č. 18854 Pozemky: p. č. 4699 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro dražbu. MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 25.07.2017 v čase 18:00-18:30 hod. za účasti zástupce vlastníka pana Tričla. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Bytová jednotka č. 2940/28, Most Adresa nemovitosti U Věžových domů 2940/2, Most, 43401 Katastrální údaje: Obec: Most, Část obce: Most, Katastrální území: Most II, LV č. 21353, LV č. 18854 Pozemky: p. č. 4699 Vlastník byt. jednotky: Jiří Cibulka, U Věžových domů 2940/2, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jiří Cibulka, U Věžových domů 2940/2, 43401 Most, spoluvlastnický podíl: 224-88/2017 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město Most je významným, průmyslovým městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s kompletní infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi a dále tratěmi ČD. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění z nedalekých elektráren. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Oceňovaný byt č. 28 je situován v 6. nadzemním podlaží v bytovém domě č. p. 2940, stojící na parcele p. č. 4699, k.ú. Most II. K bytu náleží podíl o velikosti 2164/387351 na společných částech domu č. p. 2940 a na parcele p. č. 4699, k.ú. Most II. Oceňovaný byt o velikosti 1+kk se sestává z chodby, pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s WC, lodžií a dle prohlášení vlastníka bytových jednotek i sklepa. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, zateplené, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu s izolací, střecha je plochá, nad strojovnou výtahu jehlanová, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště je betonové prefabrikované, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou. V bytovém domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově, zdravotně-technické vybavení bytu je v typovém bytovém jádru. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana a záchod, umyvadlo, vodovodní míchací baterie, 1 topné těleso, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody. Podlahy bytu jsou opatřeny plovoucí podlahou. Stáří a stavební stav: Bytový dům je odhadem ze 70.tých let 20.století, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 40 let, dům prošel revitalizací. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Bytová jednotka je v původním stavu, s původním jádrem. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 28 Podlaží 6 Dispozice 1+kk Podlahová plocha bytu 20,39 m 2 Lodžie 2,00 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 1,25 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 23,64 Podíl na společných částech domu 2164/387351 Strana - 6 -
Podíl na společných částech pozemku 2164/387351 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Bytový dům (BJ) se nachází v ulici U Věžových domů, nedaleko centra města, v docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost - jesle, školka, škola, sportoviště, plavecký areál, obchody, úřady. Počet obyvatel 66675 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [ ] smíšená [ ] nákupní zóna zóna [x] MHD [x] železnice [x] autobus [ ] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. [ ] ostatní PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 4690 Statutární město Most, Radniční 1/2, 43401 Most Bezproblémový přístup PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Popis rizika movitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Strana - 7 -
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Nařízení exekuce - Cibulka Jiří, Předkupní právo (z roku 2011 na 5let), Zahájení exekuce - Cibulka Jiří, Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu, Zástavní právo smluvní, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Ano Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 18854 Kraj: Ústecký Okres: Most Obec: Most Katastrální území: Most II Ulice: U Věžových domů č.o.: Vlastníci Jiří Cibulka - U Věžových domů 2940/2, 43401 Most Stavba je součástí bytová jednotka č. 28 parcely č. 4699 Pozemky 4699 zastavěná plocha a nádvoří 485 m 2 Podíl 1/1 Strana - 8 -
4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha - chodba 3,09 m 2 1,00 3,09 m 2 koupelna 1,96 m 2 1,00 1,96 m 2 lodžie 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 obývací pokoj 14,37 m 2 1,00 14,37 m 2 sklep 1,25 m 2 0,50 0,62 m 2 WC 0,97 m 2 1,00 0,97 m 2 - - celkem 23,64 m 2 22,02 m 2 Celkem 24 m 2 22 m 2 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis základové pásy, s izolací panel rovné plochá lepenka plechové, pozinkované štukové zateplená kontaktní, barevná nejsou keramické, chodby BD betonové dřevěné, vchodové plastové plastová plovoucí podlahy ústřední, dálkové světelná ano studená, TUV dálková ne ano, veřejná kuchyňská linka vana ano, splachovací VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 24 Jednotková cena (JC) [Kč/m] 2 20 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 480 000 Stáří roků 40 Další životnost roků 60 Opotřebení odhadem % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 288 000 Strana - 9 -
VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Prodej bytu 1+kk 21,00 0,00 1+kk 220 000 10 476 0,90 9 428 21 m² Nabízíme prodej bytu 1+kk na ul. M.G. Dobnera v Mostě o celkové rozloze 21 m2. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 10. patře panelového domu s výtahem, stojícího v centru města. Koupelnové jádro je v původním stavu. Součástí bytu je lodžie. Byt je v původním stavu - vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Byt je jinak čistý a slunný. Samozřejmostí jsou plastová okna. Na podlahách jsou položeny koberce a na chobě je vestavěná skříň. Velkou výhodou bytu jsou nízké náklady na bydlení. Byt doporučujeme na investici. V domě jsou nainstalovány bezpečnostní kamery a vchodové dveře na čip. Možnost parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Hodnocení:Obdobný byt - velikostí, stavem, v podobné lokalitě. Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Prodej bytu 1+kk 22 m² 22,00 0,00 1+kk 219 000 9 954 0,86 8 560 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk s lodžií, o velikosti 22 m2, který se nachází ve druhém patře panelového domu stojícího v centru města. Byt je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Díky nízkým nákladům na bydlení je vhodný i jako investice. V okolí je veškerá občanská vybavenost a to vše v pěší dostupnosti. Hodnocení:Stejný byt, ve stejné lokalitě, 2.patro. Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Prodej bytu 1+kk 33 m² 33,00 0,00 1+kk 224 000 6 787 0,74 5 022 Bytová jednotka 1kk v Mostě Nabízíme Vám bytovou jednotku o velikosti 33 m² v ulici Pod Šibeníkem v Mostě. Bytová jednotka se nachází v již zrekonstruovaném jednovchodovém domě.byt prošel částečnou rekonstrukcí (kuchyňská linka, linoleum). V případě investice je možnost ponechání současných dlouhodobých spolehlivých nájemníků. Nízké měsíční náklady. V okolí veškerá občanská vybavenost. Strana - 10 -
Hodnocení:Lepší lokalita, větší výměra bytu, lepší stav bytu, nemá lodžii. Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY 165 800 Kč 184 033 Kč 198 000 Kč 184 033 Kč Strana - 11 -
Obvyklá cena bytové jednotky č. 2940/28 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku byla odhadnuta ve výši 180.000,- Kč (slovy : jednostoosmdesáttisíckorunčeských). Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního ani jiných práv a omezení. Silné stránky nemovitosti + bytová jednotka se nachází nedaleko centra města + nízké provozní náklady + lodžie + bytový dům po revitalizaci Slabé stránky nemovitosti KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ - bytová jednotka v původním stavu - ulice U Věžových domů nepatří k vyhledávaným místům k bydlení - zhoršená možnost parkování REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : stoosmdesáttisíc Kč 288 000 Kč 184 033 Kč 180 000 Kč V Pardubicích dne: 31.7.2017 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 224-88/2017znaleckého deníku. Strana - 12 -
6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 21353 6 SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY 1 MAPA OBLASTI, MAPA OBCE 1 FOTODOKUMENTACE 2 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 13 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -