ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 2113, 2114, 2115 a pozemků č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 6376, LV č. 4875, a vč. spoluvlastnického podílu na pozemcích č. parc. 8285, č. parc. 8286, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 7935, vše k.ú. Líšeň, obec Brno, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 č. j. 132 EX 32482/09-13/Ri Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 13 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka Adresa nemovitosti: Zikova 2115/ Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Líšeň Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne a dne Bylo provedeno pouze ohledání zvenku, prohlídka nebyla znalkyni ze strany povinného umožněna. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. Líšeň, obec Brno 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Líšeň, obec Brno 3) Usnesení č. j. 132 EX 32482/09-13/Ri 4) Informace získané při místním šetření dne a dne ) Informace získané dne na Katastrálním pracovišti Brno-město: - dokument Prohlášení vlastníka bytového domu č.p. 2113, 2114, 2115, na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, k.ú. Líšeň, obec Brno, ze dne , částečná kopie - nabývací titul Kupní smlouva, kupující Václav Svobodník, ze dne Obsah posudku Určení obvyklé ceny bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 2113, 2114, 2115 a pozemků č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 6376, LV č. 4875, a vč. spoluvlastnického podílu na pozemcích č. parc. 8285, č. parc. 8286, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 7935, vše k.ú. Líšeň, obec Brno, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město. vlastník bytu: Václav Svobodník, Zikova 2115/26, Líšeň, Brno 28, prohlídka dne: a vlastník spoluvlastnického podílu na pozemku: Václav Svobodník, Zikova 2115/26, Líšeň, Brno 28,

3 - 3 - pro Jihomoravský kraj katastrální úřad: kp Brno-město katastrální území: Líšeň LV č.: 6376, 4875, 7935 obec: Brno Počet obyvatel: ulice: Zikova č.p Bytová jednotka č. 2115/2 spoluvl. podíl na budově a pozemku na pozemku další pozemky: č. parc. 5908, výměra 242 m 2 č. parc. 5909, výměra 243 m 2 č. parc. 5910, výměra 243 m 2 druh pozemku: č. parc. 8285, výměra 5 m 2 č. parc. 8286, výměra 5 m 2 č. parc. 8287, výměra 5 m 2 druh pozemku: 71/4319 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha stáří objektu: cca 40 let způsob využití bytový dům Oceňované nemovitosti jsou v Brně, ulice Zikova. Brno je správní centrum s kompletní občanskou vybaveností. Oceňovaná bytová jednotka č. 2115/2 je situována na severovýchodním zastavěném okraji města, v lokalitě podobných vysokopodlažních panelových domů. Vzdálenost do centra je cca 7 km. V lokalitě sídliště jsou zastávky autobusů vč. autobusů a tramvají městské dopravy, dobře dostupná je základní občanská vybavenost pošta, škola, školka, poliklinika. Místo je pro bydlení vhodné. Popis budovy a jednotky Druh konstrukce panelová Počet podlaží nadzemních 8 podzemních 1 Podsklepeno [%] 100 % Počet bytových jednotek 70 nebytových jednotek 0 garážových stání 0 Bytový dům č.p. 2113, 2114, 2115 se skládá se ze 3 segmentů. Každý segment má Popis budovy své číslo popisné a svůj samostatný vstup. Na bytový dům navazuje ze západní strany další velký bytový dům se sedmi segmenty. Dům č.p. 2113, 2114, 2115 obsahuje 3 stejné segmenty, každý se samostatným vstupem a číslem popisným. Přístup k bytům je po společném schodišti nebo výtahem. Dům má 8. NP a 1. PP - v 1. PP se nacházejí sklepy a společné prostory, v ostatních podlažích jsou bytové jednotky. Dům je panelový, montovaný,typový, má plochou střechu, střešní krytina jsou svařované asfaltové pásy, je zateplen polystyrénovým zateplovacím systémem. Okna a vstupní dveře jsou plastové. Přípojky: elektro, kanalizace, vodovod, plyn, topení dálkové. Podlahová plocha jednotky s příslušenstvím z toho balkony,lodžie,terasy: balkon 74,00 m2 plocha nezjištěna - přísl. mimo jednotku: - Typ jednotky Podlaží 1 NP Orientace sever - jih

4 - 4 - Druh vytápění Popis jednotky Ústřední, dálkové Byt č. 2115/2: Jedná se o byt 3+1. K bytu náleží balkon, sklepní kóje je v 1. PP. Dispoziční řešení: Předsíň, koupelna, WC, kuchyň, tři pokoje, balkon. Sklepní kóje není započítána v podlahové ploše bytu. Vybavení s stavebně technický stav bytu nebyly zjištěny, prohlídka interiéru bytové jednotky nebyla umožněna. Vedlejší stavby a příslušenství Popis Spoluvlastnický podílu o velikosti 71/4319 na společných částech budovy č.p. 2113, 2114, 2115 a pozemků č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, k.ú. Líšeň. Spoluvlastnický podílu o velikosti 71/4319 na pozemcích č. parc. 8285, č. parc. 8286, č. parc. 8287, k.ú. Líšeň. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjištěna Přístup je po zpevněné komunikaci č. parc. 8150/1 k.ú. Líšeň (ostatní Přístup k komunikace, vlastník Statutární město Brno). nemovitosti Bez rizika. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Technický stav stavby Provedeno pouze ohledání zvenku. Budova bytového domu je převážně v původním stavu bez podstatné rekonstrukce. Provedeno zateplení polystyrenem, výměna oken. Dobrý stav. Stav bytu nezjištěn. Poloha vzhledem k Bytová zóna, vhodná pro bydlení. užívání Užívání nemovitosti Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v ceně obvyklé Stav KN a skutečnosti Nemovitosti jsou určeny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skutečností. 1) Zástavní právo smluvní zapsané v části C LV č. 6376, k.ú. Líšeň 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 6376, k.ú. Líšeň 1), 2) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé Nebyl zjištěn nesoulad mezi zápisem na v evidenci KN k.ú. Líšeň a skutečností zjištěnou při místním šetření.

5 - 5 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná BJ č. 1: Brno Líšeň, ul. Horníkova, byt 3+1, 75 m 2 Balkon, zvýšené přízemí. Dům po revitalizaci zateplení, nová plastová okna. Stejná lokalita, podobná budova a plocha bytu. Nabídková cena: Kč, 8/2011; tj Kč/ m 2 Porovnatelná BJ č. 2: Brno Líšeň, ul. Elplova, byt 3+1, 78 m 2 Balkon, 6. NP. Ve standardu, bez rekonstrukce. Stejná lokalita, podobná plocha bytu. Nabídková cena: Kč, 8/2011; tj Kč/ m 2 Porovnatelná BJ č. 3: Brno Líšeň, ul. Štefáčkova, byt 3+1, 71 m 2 Balkon, 5. NP. V upraveném standardu, plastová okna. Podobná lokalita, podobná budova a plocha bytu. Nabídková cena: Kč, 8/2011; tj Kč/ m 2 VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY Kč

6 - 6 - URČENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zdůvodnění ceny obvyklé Nemovitosti jsou situovány v okrajové části v lokalitě bytových domů s delší vzdáleností do centra města. Panelová technologie stavby. Vysokopodlažní bytový dům s větším počtem BJ. Klidná lokalita bez rušivých vlivů, bytový dům je po rekonstrukci zateplen, plastová okna. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledněna je skutečnost, že znalkyni nebyla umožněna prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu předpokládá standardní vybavení stavby podle účelu jejího užívání. CENA OBVYKLÁ bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 2113, 2114, 2115 a pozemků č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 6376, LV č. 4875, a vč. spoluvlastnického podílu na pozemcích č. parc. 8285, č. parc. 8286, č. parc o velikosti 71/4319, zapsáno na LV č. 7935, vše k.ú. Líšeň, obec Brno, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 717/187/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/187/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Líšeň, obec Brno 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Prohlášení vlastníka bytového domu č.p. 2113, 2114, 2115, na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, k.ú. Líšeň, obec Brno, ze dne

7 - 7-4) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. Líšeň, obec Brno 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Líšeň, obec Brno

8 - 8-2) Situace, fotodokumentace ze dne Jihovýchodní pohled Vchod do bytového domu

9 - 9-3) Prohlášení vlastníka bytového domu č.p. 2113, 2114, 2115, na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, k.ú. Líšeň, obec Brno, ze dne

10 - 10 -

11 - 11 -