ORIENTAČNÍ CENU ZA STAVBU DOMU A ÚPRAVU JEHO OKOLÍ SI SNADNO VYPOČÍTÁME SAMI KDYŽ SE rozbíjí prasátko KRÁSNÉ ROZJÍMÁNÍ NAD PŘEDSTAVAMI O BUDOUCÍM DOMOVĚ A VYTVÁŘENÍ JEHO PRVNÍCH VIZÍ VŽDY KONČÍ OTÁZKOU VELMI PROZAICKOU JEHO NÁKLADY. MŮŽEME SI VYSNÍT DŮM UPROSTŘED KRÁSNÉ ZAHRADY, NEBUDEME-LI VŠAK STÁT OBĚMA NOHAMA PEVNĚ NA ZEMI, ZŮSTANE JEN U SNŮ. ALESPOŇ ZÁKLADNÍ ORIENTAČNÍ PŘEHLED STAVEBNÍCH PRACÍ NABÍZÍME PRAVIDELNĚ V ÚNOROVÉM ČÍSLE TOHOTO ČASOPISU JIŽ NĚKOLIK LET. Postavme před sebe příklad běžného rodinného domu. Ani objektu extrémně malého a skromně zařízeného, ale ani na druhé straně sídla rozlehlého a luxusně vybaveného. Jednoduchá přízemní stavení s obytným podkrovím, nějakých 110 m 2 zastavěné plochy, něco kolem 720 m 3 obestavěného prostoru, celková užitná plocha bude asi 170 m 2 a obytná plocha 110 m 2. Vezměme kruce ceníky materiálů i ceníky vyjadřující hodnotu odvedené práce, zohledněme takzvané výkonové fáze a pokusme se v několika krocích dospět ke konečné ceně takového domu anásledně určit finanční rozložení celkového obnosu právě do vzpomínaných etap výstavby. Náklady na hrubou stavbu, tedy vytvoření základů, ležaté domovní kanalizace, základové desky, obvodového a vnitřního zdiva, konstrukce stropů nad přízemím, konstrukce střechy včetně nejnutnějších klempířských prvků a schodiště, stanovíme paušálně za metr krychlový obestavěného prostoru. Každý ze stavebních systémů (keramické bloky, pórobeton, ztracené bednění a jiné) má svoje přednosti a výrazné cenové rozdíly zde nejsou. Ke skutečně podstatnému růstu nákladů by však došlo ve chvíli, kdybychom se rozhodli vybudovat podsklepení, což však není v této chvíli náš případ. Cena hrubé stavby středně velkého rodinného domu se bude pohybovat mezi 1150 1550 tisíci korun. K tomu dojde za použití oken, vstupních dveří a garážových vrat uzavřeme hrubou stavbu. Cena okenních výplní se v případě standardně koncipovaných rodinných domů střední velikosti pohybuje 40 DŮM a zahrada
vrozmezí 160 až 260 tisíc korun s přihlédnutím k použitému materiálu. Obecně nejlevnější jsou okna plastová, s největší částkou počítejme za okna hliníková. Náklady na pořízení vstupních dveří a garážových vrat ve výši 70 až 110 tisíc korun kalkulujme už teď, i když v praxi se osazují většinou až v závěrečné fázi a v průběhu stavby jsou řešeny provizorně. Následuje realizace instalací elektro, vody a vytápění, dnes však čím dál častěji i instalace rozvodů zabezpečovacího zařízení, centrálního vysavače, rozvodů pro krb a podobně. Protože se zabýváme domem standardním, zůstaňme tedy jen u klasických instalací. Rozvody vody vmědi a odpady v plastu u středně velkého rodinného domu vyjdou na zhruba 90 až 130 tisíc korun, elektroinstalace u téhož nás budou stát 110-180 tisíc korun a vytápění, ať už použijeme plyn či jiné topné médium, pořídíme za zhruba 210 až 240 tisíc korun. Následuje povrchová úprava vnitřních stěn, tedy natahování omítky. Současně nastává čas pro úpravy podkroví, tedy položení tepelných izolací a sádrokartonový obklad. Cena vnitřních omítek v námi zvoleném domě se může pohybovat v rozmezí 110 až 140 tisíc korun, tepelné izolace v podkroví a obložení sádrokartonem vyjdou na cca 120 až 150 tisíc korun. V podkroví budeme potřebovat i několik střešních oken, pro jednoduchost počítejme s celkovými náklady na střešní okna ve výši 10 až 20 tisíc korun. Podlahové krytiny se budou zřejmě lišit podle způsobu užívání jednotlivých místností a celkově vyjdou na zhruba 120 až 150 tisíc korun. Vymalování celého domu nás bude stát 30 až 50 tisíc korun Dva příklady domů se zastavěnou plochou kolem 110 m 2 (konkrétně 105 a 125 m 2 ) řešených v mírném nadstandardu: zatímco dům s oranžovou fasádou je pojat jako dvougenerační, žlutý domek se pyšní samostatnou kanceláří s podlahovou plochou 36 m 2 a tím se dostáváme do fáze, kdy je nutné kompletovat veškeré zdravotní a technické instalace. Těžko bychom hledali jiný příklad, kdy se ceny na první pohled dost podobných materiálů a předmětů tak výrazně liší jako právě v případě sanitární keramiky, vodovodních baterií a jiných předmětů vytvářejících podobu koupelen. S chladnou hlavou si pořídíme skutečně jen to, co je účelné a co budeme opravdu také používat, takže by nám na velmi slušné vybavení dvou koupelen v domě mohla stačit částka kolem 100 tisíc korun. Nastává čas pro truhláře, který osadí vnitřní dveře, obloží betonové schodišťové stupně (pokud nemáme schodiště masivní) a zhotoví zábradlí. Interiérové dveře s obložkovou zárubní a kováním vyjdou včetně montáže na 8 až 14 tisíci korun na kus, u celého uvažovaného domu tedy zhruba 80 až 140 tisíc korun. Obložení schodiště dřevem a zhotovení zábradlí vyjde na 80 165 tis. Kč Venkovní fasáda je závěrečnou etapou stavby. Cena za její čtvereční metr se včetně vyrovnání podkladu, použití lešení a veškerého materiálu pohybuje kolem 700 až 1150 korun na čtvereční metr. Pro náš středně velký dům s plochou fasády kolem 200 m 2 počítejme se 140 až 200 tisíci korun. Ke všem uvedeným položkám vytvářejícím konečnou cenu rodinného domu je třeba ještě připočítat poplatek za projektovou dokumentaci. Projektant ze staré školy si řekne nejspíše o deset procent z rozpočtové ceny domu, rozumný architekt si však podle objemu odvedené práce naúčtuje zhruba 90 až 150 tisíc korun. Typový projekt stavebník pořídí za 10 až 40 tisíc korun. Pokud jsme počítali správně, vychází nám celková částka 2670 3735 tisíc korun. K tomu ještě připočtěme náklady na zakoupení pozemku, inženýrské sítě, terénní a zahradní úpravy a samozřejmě i zařizovací předměty. Pod čtyři miliony korun se dostaneme jen velmi těžko, nad pět milionů naopak velmi jednoduše. Až nám tedy bude někdo nabízet rodinný dům za 1,5 milionu na klíč, zůstaňme klidní. (re) Únor 2004 41
POLOŽKOVÝ PŘEHLED STAVEBNÍCH PRACÍ PRO ROK 2004 Nezávazný informativní přehled podle jedné středně velké firmy působící zejména v Praze a okolí. V ceně je zahrnuta práce, materiál, doprava materiálu na stavbu a pomocný materiál včetně potřebné mechanizace, výrobní a správní režie a zisku firmy. V ceně je technické vedení stavby odpovědným stavbyvedoucím. Zemní práce příprava pozemku hod 180 Kč sejmutí ornice 15 cm m 2 17 Kč sejmutí ornice 30 cm m 2 36 Kč hloubení jam m 3 284 Kč hloubení rýh m 3 296 Kč nakládání, vykládání m 3 52 Kč vodorovné přemístění 10 km m 3 205 Kč hutněné obsypy a zásypy m 3 275 Kč Základové konstrukce podkladní vrstva ze štěrkopísku m 3 780 Kč flexy, průměr 100 mm, drenáž se zásypem štěrkopísku mb 485 Kč beton základový B15 m 3 2500 Kč beton základový B20 m 3 2580 Kč betonová mazanina s uhlazením m 3 2560 Kč kari síť 150/150/6 m 2 95 Kč zemnicí pásek do základů mb 48 Kč bednění základů oboustranné m 2 560 Kč cihelná izolační přizdívka 10 cm m 2 360 Kč Svislé konstrukce zdivo Porotherm 440 pero+drážka P10 m 3 3400 Kč zdivo Porotherm 400 m 3 3435 Kč zdivo Porotherm 365 m 3 3385 Kč zdivo Porotherm 300 m 3 3300 Kč zdivo Porotherm 240 m 3 3300 Kč zdivo z cihel plných pálených m 3 3650 Kč zdivo Hebel 375 m 3 3650 Kč zdivo Hebel 300 m 3 3650 Kč zdivo Hebel 240 m 3 3650 Kč zdivo železobetonové, uložením čerpadlem m 3 2780 Kč výztuž stěn betonářskou ocelí kg 26 Kč Vodorovné konstrukce bednění a odbednění stropů m 2 620 Kč výztuž stropů, věnců, průvlaků kg 26 Kč betonáž stropů čerpadlem m 3 2780 Kč bednění a odbednění věnců m 2 380 Kč stropy Porotherm celá skladba m 2 1420 Kč stropy Prekon 20 cm m 2 1435 Kč stropy panely Spiroll m 2 1080 Kč stropy Hurdi celá skladba m 2 1320 Kč železobetonové schodiště patro 26000Kč Úpravy povrchů vnitřní omítka + Keraštuk stěn m 2 225 Kč vnitřní omítka + Keraštuk stropy m 2 230 Kč štuková omítka vnější m 2 285 Kč tepelná omítka Terralit 4 cm m 2 410 Kč nátěr fasády m 2 165 Kč zateplovací systém 8cm m 2 930 Kč obklad, montáž standardní m 2 330 Kč cementový potěr 5 cm m 2 245 Kč cementový potěr 6 cm m 2 265Kč perlitbeton m 3 3920 Kč kari síť do potěru 150/150/4 m 2 75 Kč Sádrokarton předstěna m 2 560 Kč příčka 10 cm m 2 680Kč podhled 12,5 cm m 2 620 Kč parozábrana m 2 87 Kč příplatek za úpravu u střešního okna ks 1450Kč Výplně otvorů okno plasové m 2 od 3800 Kč okno dřevěné Euro m 2 od 6600 Kč vnitřní dveře lakované ks od 900 Kč kovová zárubeň s osazením ks od 1250 Kč obložková zárubeň s osazením ks od 3650 Kč Izolace asfaltová Foalbit m 2 195 Kč ochrana izolace Izochran m 2 56 Kč stěrkové izolace kompletní skladba m 2 od 400 Kč Fatrafol 803 1,5 mm vodorovně m 2 265 Kč drenážní fólie Gutta Beta m 2 165 Kč polystyren PSB25 3 cm m 2 100 Kč polystyren PSB25 5 cm m 2 139 Kč Orsil 16 cm m 2 215 Kč ZAHRADNÍ STROJE A ZAHRADNICKÉ PRÁCE Stroje sekačka strunová 200 4000 Kč Ethafoarm 5 mm m 2 95 Kč extrudovaný polystyren m 3 4850 Kč lignopor 7,5 cm m 2 245 Kč Střecha bednění střešní plochy m 2 285 Kč podbití říms palubkami m 2 495 Kč laťování střešní plochy vč. kontralatí m 2 145 Kč spojovací prostředky na m 3 1200 Kč montáž krovu mb 145 Kč dodávka krovového řeziva m 3 6600 Kč ocelové prvky krovu kg 48 Kč krytina betonová s doplňky m 2 665 Kč bonský šindel m 2 505 Kč Klempířské prvky pozinkovaný plech m 2 495Kč titan zinek m 2 880 Kč měděný plech m 2 1300 Kč Lešení lehké kozové m 2 55 Kč fasádní, nájem 1. měsíc, denně m 2 125 Kč nájem každý další měsíc, denně m 2 55 Kč Podlahy pokládka dlažby m 2 330 Kč lamino podlahy m 2 od 680 Kč vyrovnávací stěrka m 2 125 Kč PVC montáž m 2 120 Kč parkety m 2 od 1480 Kč Povrchové úpravy bezotěrová malba Primalex Plus m 2 36 Kč nátěr Luxol m 2 140 Kč nátěr kovové konstrukce m 2 280 Kč impregnace krovu m 2 40 Kč Dokončovací práce zazdění vany ks 1200 Kč vyčištění objektu, podlahová plocha m 2 50 Kč lamino parapety 25 cm mb 880 Kč Zpevněné plochy zámková dlažba do 3cm podkladu m 2 650 Kč vymývaná dlažba do písku m 2 620 Kč sadový obrubník do betonu mb 390 Kč podklad ze štěrkopísku m 3 780Kč Ceny jsou v tomto případě u nářadí a strojů stanoveny v rozpětí a liší se podle kvality výrobku, ceny za zahradnické práce byly určeny průměrem podle dostupných ceníků zahradnických firem. sekačka elektrická 2300 15 000 Kč sekačka benzínová 5000 13 000 Kč
sekačka lištová, šíře 72 cm 20 000 Kč nůžky na trávu 1800 2500 Kč elektrické nůžky na živý plot 1600 7000 Kč elektrický nůž zahradní 650 Kč vysavač listí 1800 6000 Kč travní provzdušňovač 3000 6000 Kč křovinořez 6500 16 000 Kč nůžky na živý plot 1500 7500 Kč kosa elektrická 2500 5000 Kč kosa motorová 3500 9500 Kč pila motorová 9000 16 000 Kč pila elektrická 2500 9000 Kč čerpadlo zahradní 1500 7000 Kč Nářadí vozík na hadice 500 3000 Kč motyčka 145 360 Kč kultivátor 400 6000 Kč válec zahradní 2600 Kč pilka zahradní 400 850 Kč pilka prořezávací 700 Kč pila oblouková 500Kč nůž roubovací 300 Kč univerzální nůžky 350 Kč 600 Kč nůžky na živý plot teleskopické 1100 450 Kč nůžky na trávu 200 Kč řádkovač 270 Kč hrábě prstové 250 330 Kč hrábě zahradní 180 Kč lopata 200 Kč okopávačka 100 Kč kopáč 280 Kč vidle 250 700 Kč rýč 500 1000 Kč malá lopatka 45 Kč kypřič trávníku 700 Kč drábek 60 Kč krumpáč 150 Kč Obytná zahrada souprava dřevěného zahradního nábytku 10 000 60 000 Kč souprava plastového zahradního nábytku 4500 Kč krb zahradní 3500 20 000 Kč dřevěná lavice zahradní 1500 Kč lehátko plastové 1300 Kč Nádoby, substráty, hnojiva plastový truhlík 40 cm 30 Kč 60 cm 55 Kč 100 cm 70 Kč keramický truhlík 230 400 Kč truhlík samozavlažovací 160 400 Kč substrát květinový 50 l 80 Kč substrát zahradnický 50 l 200 Kč substrát na balkonové květiny 50 l 160 Kč keramzit 5 l 40 Kč hnojivo na trávník 10 kg 200 Kč travní směsi 1 kg 130 250 Kč Živé prvky sazenice trvalek 25 200 Kč rolované travní koberce 1 m 2 130 350 Kč běžné keře v kontejneru 100 250 Kč popínavé rostliny 30 100 Kč vodní rostliny 35 70 Kč ovocný stromek 75 150 Kč Zahradnické služby odstranění pařezu do 200 mm kus 510 550 Kč řez a tvarování živých plotů udržovaných výška do 0,8 m, šířka do 0,8 m m 2 14 20 Kč výška 0,8 1,5 m, šířka 1 m m 2 26 35 Kč Plošná úprava terénu hrubé modelace nerovnosti 50 až 100 mm m 2 15 20 Kč 100 až 200 mm m 2 30 40 Kč nad 200 mm m 2 50 60 Kč výsadba listnatých stromů kus 400 1000 Kč výsadba jehličnatých stromů kus 700 1200 Kč výsadba jehličnatých a listnatých keřů kus 20 150 Kč výsadba trvalek atravin kus 9 15 Kč mulčování výsadeb m 2 18 25Kč borka m 3 550 650 Kč netkaná textilie m 2 36 Kč zpevnění svahu, dřevěná kulatina m 70 80 Kč chemické odplevelení pozemku m 2 5 Kč příprava půdy rotarátorování, orba m 2 20 Kč jemná modelace půdy m 2 10 25 Kč výsev trávníku včetně semene m 2 20 Kč válcování trávníku m 2 1 4 Kč travní koberec včetně položení m 2 260 350 Kč přihnojení vícesložkovým hnojivem m 2 6 10 Kč vertikutace trávníku m 2 5 10 Kč terénní práce a modelace jezírka den 4500 Kč jezírková fólie 1 mm včetně pokládky m 2 290 330 Kč izolační geotextilie m 2 37 Kč