MĚSTSKÁ ČÁST BRNO-STŘED bod jednání číslo 18 Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění. Osobní údaje jsou v souladu s 16, 17 a 95 zákona č. 128/2000 Sb.,o obcích v platném znění. Zpráva na 5. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-střed konaného dne 24.04.2019 PV Lidická 8, Brno, byt B - prominutí smluvní pokuty Obsah materiálu: Materiál předkládá: Materiál zpracoval: Důvodová zpráva Priloha c 1 - k bodu PV Lidicka 8 - zadost_anonym Priloha c 2 - k bodu PV Lidicka 8 - Smlouvy FOBK2254_anonym Priloha c 3 - k bodu PV Lidicka 8 - Právni posouzeni_anonym Priloha c 4 - k bodu PV Lidicka 8 - nesouhlas se sml pokutou_anonym Priloha c 5 - k bodu PV Lidicka 8 - reakce na nesouhlas_anonym Priloha c 6 - k bodu PV Lidicka 8 - ukonceni naj sml a propl nakladu_anonym Rada MČ - Rada městské části Slomková Hana, Ing. - referent Návrh na usnesení: Zastupitelstvo městské části Brno-střed nesouhlasí s prominutím pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč, uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn],za porušení povinností dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn], nájemcem budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, schválené na základě usnesení RMČ BS č. 219.78. ze dne 27.10.2010, ukládá Odboru investičnímu a správy bytových domů vymáhat po panu [osobní údaj odstraněn] pohledávku - smluvní pokutu ve výši 150.000,00 Kč prostřednictvím Odboru právního a organizačního a ukládá Odboru investičnímu a správy bytových domů seznámit žadatele s usnesením ZMČ Brno-střed. Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 1
Důvodová zpráva: Popis předmětné záležitosti: RMČ Brno-střed na základě usnesení č. 219.78. ze dne 27.10.2010 přidělila v domě č. p. 1859 na ul. Lidická č. or. 8 v Brně, část půdního prostoru o velikosti 120 m 2 (byt B) nájemci panu [osobní údaj odstraněn], s nímž byla dne 14.12.2010 uzavřena Nájemní smlouva o výstavbě a smlouva o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 (dále jen Smlouva č. FOBK2254) viz příloha č. 2 bodu jednání. Předmětem nájmu je část půdního prostoru domu Lidická č. or. 8, Brno, za účelem vybudování jedné bytové jednotky do nájmu pana [osobní údaj odstraněn], tedy do vlastnictví města Brna. Na stavbu s názvem: Půdní vestavba bytové jednotky, Lidická 8, č. p. 1859, pozemek par. čís. 3643/1, k. ú. Černá Pole, obec Brno bylo dne 21.05.2012 vydáno stavební povolení, které nabylo právní moci dne 27.06.2012. Dle Smlouvy č. FOBK2254, čl. III., odst. 4. měl nájemce zajistit řádné provedení stavby v souladu s PD a podmínkami dle stavebního povolení a jako budoucí uživatel podat žádost o kolaudační souhlas do 27.12.2013. Dne 31.01.2014 obdržel MO ÚMČ Brno-střed od nájemce [osobní údaj odstraněn] žádost o prodloužení termínu pro podání žádosti o kolaudační souhlas předmětné stavby (do konce května 2014). Tato žádost nebyla ze strany MO dořešena dodatkem ke smlouvě a nebyly dořešeny smluvní pokuty za způsobené škody při výstavbě. Na základě žádosti o kolaudační souhlas stavebníka [osobní údaj odstraněn] v zastoupení [osobní údaj odstraněn], ze dne 24.11.2015 byl vydán dne 27.01.2016 Kolaudační souhlas s užíváním stavby nazvané: Půdní vestavba bytové jednotky, Lidická 8, č. p. 1859, pozemek par. čís. 3643/1, k. ú. Černá Pole, obec Brno, který nabyl právních účinků dne 08.02.2016. Řádné provedení stavby a podání žádosti o kolaudační souhlas měl nájemce zajistit dle Smlouvy č. FOBK2254, čl. III., odst. 4. do 27.12.2013, zajistil ho až 24.11.2015, tedy s prodlením 23 měsíců a dále dle Smlouvy č. FOBK2254, čl. III., odst. 5. měla být dokončená stavba předána pronajímateli do 27.03.2014. Kolaudační souhlas nabyl právních účinků dne 08.02.2016, což je prodlení 23 měsíců. Dle čl. III., odst. 7. Smlouvy č. FOBK2254 v případě nedodržení termínů uvedených v bodě 3, 4 a 5 zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,00 Kč za každý započatý měsíc prodlení, částka smluvní pokuty činila 460,000 Kč. V květnu 2018 byla oslovena advokátní kancelář ve věci vyčíslení smluvní pokuty. Dle závěru právního posouzení ze dne 15.05.2018 (příloha č. 3) lze požadovat po dlužníkovi uhrazení pokuty ve výši 150.000,00 Kč (smluvní pokuta za porušení čl. III. odst. 4. Smlouvy č. FOBK2254 ve výši 60.000,00 Kč Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 2
období 15.05.2015 24.11.2015 a smluvní pokuta za porušení čl. III. odst. 5., Smlouvy č. FOBK2254 ve výši 90.000,00 Kč období 15.05.2015 08.02.2016), ve zbytku (t. j. 310.000,00 Kč) je nárok již promlčen. Na základě právního posouzení byl dne 18.05.2018 vystaven předpis pohledávky ve výši 150.000,00 Kč na úhradu smluvní pokuty. Dne 30.05.2018 obdržel Odbor investiční a správy bytových domů ÚMČ Brno-střed od pana [osobní údaj odstraněn] nesouhlasné stanovisko k vyčíslení smluvní pokuty (příloha č. 4). Dopisem ze dne 05.06.2018 byl panu [osobní údaj odstraněn] sdělen způsob výpočtu smluvní pokuty a skutečnost, že na její úhradě ÚMČ BS trvá (příloha č. 5). Dne 20.01.2019 obdržel Odbor investiční a správy bytových domů ÚMČ Brno-střed od nájemce [osobní údaj odstraněn] "Žádost o prominutí pokuty" za nedodržení termínů podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu a dokončení stavby vybudované bytové jednotky v domě na ul. Lidická č. or. 8 v Brně příloha č. 1 tohoto bodu jednání. Důvodem nedodržení termínů, uvádí pan [osobní údaj odstraněn], byly nepředvídané komplikace při rekonstrukci střešní konstrukce a s tím spojená jednání s projektantem a statikem při řešení nového postupu výstavby. Současně pan [osobní údaj odstraněn] zmiňuje ústní domluvu s bývalým referentem Odboru majetkového ohledně prodloužení termínu pro předložení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu a dokončení stavby. Shrnutí: Půdní prostor: Lidická 8 Výměra: 120 m 2 (byt B) Doporučený k prodeji: ne Nájemce: [osobní údaj odstraněn], nar. [osobní údaj odstraněn], bytem [osobní údaj odstraněn] Způsob vzniku nájmu: usnesení RMČ BS Přiděleno: 27.10.2010 Uzavření nájemní smlouvy o výstavbě a nájmu bytu: 14.12.2010 Nabytí práv. moci stavebního povolení: 27.06.2012 Převod části práva nájmu: ne Žádost o kolaudační souhlas: 24.11.2015 Nabytí práv. účinků kolaudačního souhlasu: 08.02.2016 Dluh na nájemném a službách: ne Stanovisko Odboru investičního a správy bytových domů: Odbor investiční a správy bytových domů nedoporučuje Zastupitelstvu městské části Brno-střed souhlasit s prominutím pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], a to z důvodu, že větší část smluvní pokuty byla již promlčena a tudíž nebyla vymáhána. Nájemce [osobní údaj odstraněn] (v zastoupení Mgr. [osobní údaj odstraněn] ) chce uzavřenou Nájemní smlouvu o výstavbě a Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 3
smlouvu o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 ukončit a požaduje proplatit stavební náklady na vybudovanou půdní bytovou jednotku B v domě na ul. Lidická 8, Brno. Stanoviska dotčených orgánů: 01. Komise RMČ BS projednala dne 24.01.2019 s výsledkem: Komise pro správu bytových domů na svém 1. zasedání, konaném dne 24.01.2019 projednala žádost o prominutí pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78. ze dne 27.10.2010, za porušení povinností dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn] a nedoporučuje RMČ BS schválit prominutí pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78. ze dne 27.10.2010, za porušení povinností dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn]. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 zdržel se. Usnesení bylo přijato. Machů Kotěra Mandát Bundálek Kuman Brym Dvořák Horák Lidický Lukáš Knob pro pro omluven pro pro omluven pro pro pro pro pro 10. RMČ BS projednala dne 18.02.2019 s výsledkem: RMČ BS na 10. schůzi, konané dne 18.02.2019, nesouhlasí s prominutím pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči P [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78. ze dne 27.10.2010, za porušení povinností dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 4
částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn], nedoporučuje ZMČ BS schválit prominutí pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78. ze dne 27.10.2010, za porušení povinností dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn] a ukládá Odboru investičnímu a správy bytových domů předložit materiál na nejbližší zasedání ZMČ BS. Hlasování: 11 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení bylo přijato. Termín: ihned Bořecký Dumbrovská Jílková Komárek Kotěra Landa Mandát Mencl Schwab Švachula Vaníček pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro 04. Finanční výbor ZMČ BS projednal dne 28.02.2019 s výsledkem: Mgr. Oplatek navrhl přijmout usnesení: "Stanovisko FV: usnesení č. FV.04.19.06.01, ze dne 28.02.2019 Finanční výbor doporučuje ZMČ BS ke schválení prominutí 50 % pohledávky - smluvní pokuty ve výši 75.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78 ze dne 27.10.2010, za porušení povinnosti dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn]." Hlasování: 3 pro, 1 proti, 5 se zdrželo Usnesení nebylo přijato. Macurová Drdla Bílek Blaštíková Bundálek Doležal Jílková Kalousek Mises Oplatek Sedláková Zdržela se Zdržel se Zdržel se Pro Nepřítomen Proti Zdržela se Pro Nepřítomen Pro Zdržela se Dále vyzvala předsedkyně FV k hlasování o návrhu usnesení, jak byl předložen: "Stanovisko FV: usnesení č. FV.04.19.06.02, ze dne 28.02.2019 Finanční výbor nedoporučuje ZMČ BS ke schválení prominutí Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 5
pohledávky - smluvní pokuty ve výši 150.000,00 Kč uplatněné vůči [osobní údaj odstraněn], nájemci budovaného půdního bytu B v domě na ul. Lidická č. or. 8, Brno, na základě usnesení RMČ BS č. 219.78 ze dne 27.10.2010, za porušení povinnosti dle čl. III., odst. 4. a 5. Nájemní smlouvy o výstavbě a smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK2254 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed a [osobní údaj odstraněn]." Hlasování: 6 pro, 0 proti, 5 se zdrželo Usnesení bylo přijato. Macurová Drdla Bílek Blaštíková Bundálek Doležal Jílková Kalousek Mises Oplatek Sedláková Pro Pro Pro Zdržela se Nepřítomen Zdržel se Pro Pro Nepřítomen Zdržel se Pro Vytvořeno 17.04.2019 12:30:33 6