DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ ROZDĚLENÍM PRÁVA K NEMOVITÉ VĚCI NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM I. Účastníci dohody Město Třebechovice pod Orebem IČO 00269719 se sídlem Masarykovo nám. 14, 503 46 Třebechovice pod Orebem, zastoupené starostou města panem Ing. Jiřím Němcem (dále jen město ) a Bytové družstvo OREB IČO 25290754, se sídlem Proboštova 1275, 503 46 Třebechovice pod Orebem, zastoupené Tomášem Jánským, předsedou představenstva a členem představenstva Ing. Stanislavem Čížkem zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové v oddílu Dr., vložce 645 (dále jen družstvo ) (oba dále jen jako účastníci ) uzavírají podle 1164 odst. 2 a 1166 a násl. občanského zákoníku tuto dohodu o zrušení podílového spoluvlastnictví a o jeho vypořádání rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám a činí k tomuto účelu níže uvedené prohlášení: II. Popis 1. Současný právní vztah jednotlivých účastníků k předmětné nemovitosti: - město prohlašuje, že předmětem jeho vlastnictví je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2/5 k celku k pozemku parc. č. st. 2289, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc. č. st. 2290, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2/5 k celku k budově bytovému domu č. p. 1261, postavené na pozemku parc. č. st. 2289 a k budově bytovému domu č. p. 1262, postavené na pozemku parc. č. st. 2290 vše v k.ú. a obci Třebechovice pod Orebem; - družstvo prohlašuje, že předmětem jeho vlastnictví je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 3/5 k celku k pozemku parc. č. st. 2289, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc. č. st. 2290, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 3/5 k celku k budově bytovému domu č. p. 1261, postavené na pozemku parc. č. st. 2289 a k budově bytovému domu č. p. 1262, postavené na pozemku parc. č. st. 2290 a vlastnictví pozemků parc. č. 853/5, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/8, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/9, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/14, druh pozemku ostatní plocha, Stránka 1 z 18
parc. č. 853/17, druh pozemku ostatní plocha a parc. č. 853/18, druh pozemku ostatní plocha vše v k.ú. a obci Třebechovice pod Orebem. Výše uvedené nemovité věci jsou evidované v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Hradec Králové. 2. K pozemku parc. č. st. 2289 s budovou č. p. 1261 nacházející se na pozemku parc. č. st. 2289 a k pozemku parc. č. st. 2290 s budovou č. p. 1262 nacházející se na pozemku parc. č. st. 2290 dále patří tyto nemovité věci: - pozemek parc. č. 853/5, druh pozemku ostatní plocha, - pozemek parc. č. 853/8, druh pozemku ostatní plocha, - pozemek parc. č. 853/9, druh pozemku ostatní plocha, - pozemek parc. č. 853/14, druh pozemku ostatní plocha, - pozemek parc. č. 853/17, druh pozemku ostatní plocha, - pozemek parc. č. 853/18, druh pozemku ostatní plocha vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem. 3. V budově jsou tímto prohlášením vymezeny byty určené výhradně k bydlení. 4. V budově nejsou vymezeny části společných prostor, určené k výlučnému užívání třetích osob. III. Vymezení jednotek v budově Účastníci této dohody vymezují v budovách uvedených v čl. II. následující : 1. Jednotka č. 1261/1 (v evidenci družstva byt č. 1), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 64,76 m 2. skladovací komora č. 1 (3,32 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 6476/121504. 2. Jednotka č. 1261/2 (v evidenci družstva byt č. 2), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k.ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,46 m 2. skladovací komora č. 2 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4346/121504. Stránka 2 z 18
3. Jednotka č. 1261/3 (v evidenci družstva byt č. 3), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,46 m 2. skladovací komora č. 3 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4346/121504. 4. Jednotka č. 1261/4 (v evidenci družstva byt č. 4a), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k.ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 39,71 m 2. skladovací komora č. 4 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 3971/121504. 5. Jednotka č. 1261/5 (v evidenci družstva byt č. 4b), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,01 m 2. Stránka 3 z 18
skladovací komora č. 5 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4301/121504. 6. Jednotka č. 1261/6 (v evidenci družstva byt č. 5), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,32 m 2. skladovací komora č. 6 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 5832/121504. 7. Jednotka č. 1261/7 (v evidenci družstva byt č. 6), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,32 m 2. skladovací komora č. 7 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 5832/121504. 8. Jednotka č. 1261/8 (v evidenci družstva byt č.7a), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Stránka 4 z 18
Celková plocha bytu činí 39,71 m 2. skladovací komora č. 8 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 3971/121504. 9. Jednotka č. 1261/9 (v evidenci družstva byt č.7b), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,01 m 2. skladovací komora č. 9 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4301/121504. 10. Jednotka č. 1261/10 (v evidenci družstva byt č. 8), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží a podkroví budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 84,62 m 2. skladovací komora č. 10 (2,08 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 8462/121504. Stránka 5 z 18
11. Jednotka č. 1261/11 (v evidenci družstva byt č. 9), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží a podkroví budovy č. p. 1261, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 81,12 m 2. skladovací komora č. 11 (2,08 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 8112/121504. 12. Jednotka č. 1262/12 (v evidenci družstva byt č. 11), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 64,76 m 2. skladovací komora č. 12 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 6476/121504. 13. Jednotka č. 1262/13 (v evidenci družstva byt č. 12), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,46 m 2. skladovací komora č. 13 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4346/121504. Stránka 6 z 18
14. Jednotka č. 1262/14 (v evidenci družstva byt č. 13), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,46 m 2. skladovací komora č. 14 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4346/121504. 15. Jednotka č. 1262/15 (v evidenci družstva byt č. 14a), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 39,71 m 2. skladovací komora č. 15 (2,08 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 3971/121504. 16. Jednotka č. 1262/16 (v evidenci družstva byt č. 14b), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,01 m 2. skladovací komora č. 16 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4301/121504. Stránka 7 z 18
17. Jednotka č. 1262/17 (v evidenci družstva byt č. 15), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,32 m 2. skladovací komora č. 17 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 5832/121504. 18. Jednotka č. 1262/18 (v evidenci družstva byt č. 16), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,32 m 2. skladovací komora č. 18 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 5832/121504. 19. Jednotka č. 1262/19 (v evidenci družstva byt č. 17a), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží a podkroví budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 81,51 m 2. skladovací komora č. 19 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 8151/121504. Stránka 8 z 18
20. Jednotka č. 1262/20 (v evidenci družstva byt č. 17b), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,01 m 2. skladovací komora č. 20 (1,44 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 4301/121504. 21. Jednotka č. 1262/21 (v evidenci družstva byt č. 18), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží a podkroví budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 81,12 m 2. skladovací komora č. 21 (2,08 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 8112/121504. 22. Jednotka č. 1262/22 (v evidenci družstva byt č. 19), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1262, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,86 m 2. Stránka 9 z 18
skladovací komora č. 22 (3,32 m 2 ) viz přiložené schéma plocha se nezapočítává do b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 5886/121504. IV. Určení společných částí nemovité věci 1. Účastníci určují společné části nemovité věci v tomto rozsahu: a) pozemek označený jako stavební parcela parc. č. st. 2289, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území a obci Třebechovice pod Orebem b) pozemek označený jako stavební parcela parc. č. st. 2290, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území a obci Třebechovice pod Orebem c) pozemek parc. č. 853/5, druh pozemku ostatní plocha, d) pozemek parc. č. 853/8, druh pozemku ostatní plocha, e) pozemek parc. č. 853/9, druh pozemku ostatní plocha, f) pozemek parc. č. 853/14, druh pozemku ostatní plocha, g) pozemek parc. č. 853/17, druh pozemku ostatní plocha, h) pozemek parc. č. 853/18, druh pozemku ostatní plocha, vše v katastrálním území a obci Třebechovice pod Orebem i) společné části domu č. p. 1261 a domu č. p. 1262 v části obce Třebechovice pod Orebem, kterými jsou: stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru a vzhledu, jakož i pro zachování bytů a nebytových prostor všech vlastníků jednotek určené pro společné užívání podle ust. 5 a 6 nař. vlády č. 366/2013 Sb., a to zejména: - základy včetně izolace proti zemní vlhkosti - vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu, obvodové stěny prostorově ohraničující, jak nosné, tak nenosné, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu s výjimkou povrchových úprav a konstrukcí zabudovaných skříní ve stěnách - podlahy vyjma podlahových krytin v bytě - střešní konstrukce, včetně krytiny a včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodu, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních a vývodů vzduchotechniky - komíny - vchody a vstupní dveře do domu, vstupní schody, vchody a vstupní dveře do domu a dvora domu, schodiště včetně zábradlí, chodby, výplně stavebních otvorů, hlavní svislé konstrukce (okna) - dveře včetně zárubní ve společných prostorách, omítky a malby ve společných prostorách - systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu - přípojky veškerých inženýrských sítí, rozvody elektřiny mimo vlastní jednotku, rozvod ležaté a svislé kanalizace, rozvod vody a zemního plynu po uzavírací ventily, rozvody telekomunikací, veškeré domovní elektroinstalace (domácí telefon, zvonek, osvětlení chodby a jiných společných prostorů) Stránka 10 z 18
- okna a dveře přímo přístupné ze společných částí - kolárna 2x, půda 2x, zádveří 2x Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Společnými částmi nemovité věci určené k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek jsou: a) balkony jsou ve výlučném užívání vlastníků jednotek, z jejichž bytu jsou tyto společné části přístupné b) listovní schránky jsou ve výlučném užívání vždy toho vlastníka, ke které byly přiděleny c) skladovací komory jsou ve výlučném užívání vždy toho vlastníka, ke které byly přiděleny viz přiložené schéma (sklepy jsou označeny číslem za lomítkem u čísla bytu) 2. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech nemovité věci se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy každé k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Všechny tyto společné části nemovité věci mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V. Úprava práv k pozemku S vlastnictvím jednotek jsou spojena vlastnická práva ke stavebnímu pozemku parcelní číslo st. 2289, stavebnímu pozemku parcelní číslo st. 2290 a pozemkům parc. č. 853/5, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/8, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/9, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/14, druh pozemku ostatní plocha, parc. č. 853/17, druh pozemku ostatní plocha a parc. č. 853/18, druh pozemku ostatní plocha, vše v katastrálním území a obci Třebechovice pod Orebem. Spoluvlastnické podíly k pozemkům se upravují tak, že se rovnají spoluvlastnickým podílům na společných částech domu uvedeným u každé v čl. III. této dohody. VI. Vypořádání spoluvlastnických podílů Touto dohodou se ruší ideální podílové spoluvlastnictví k budově č. p. 1261 a k pozemku parc. č. st. 2289, k budově č. p. 1262 a k pozemku parc. č. st. 2290 a výlučné vlastnictví družstva k pozemkům parc. č. 853/5, 853/8, 853/9, 853/14, 853/17, 853/18 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem uvedeným v čl. II. tohoto prohlášení. Účastníci dohody se vypořádávají tak, že se stávají vlastníky jednotlivých jednotek s příslušným podílem na společných částech domu a pozemku v tomto rozsahu: 1. Město Třebechovice pod Orebem se stává výlučným vlastníkem : - č. 1261/1 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 6476/121504. 2. Bytové družstvo Oreb Třebechovice pod Orebem se stává výlučným vlastníkem : - č. 1261/2 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 Stránka 11 z 18
pod Orebem, ve výši podílu 4346/121504 - č. 1261/3 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4346/121504 - č. 1261/4 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 3971/121504 - č. 1261/5 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 a pozemků označených jako stavební parcela č. 2289, stavební parcela č. 2290, ostatní pod Orebem, ve výši podílu 4301/121504 - č. 1261/6 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 5832/121504 - č. 1261/7 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 5832/121504 - č. 1261/8 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 3971/121504. - č. 1261/9 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4301/121504 - č. 1261/10 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 8462/121504 - č. 1261/11 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 8112/121504 - č. 1262/12 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 6476/121504 - č. 1262/13 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4346/121504 - č. 1262/14 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4346/121504 - č. 1262/15 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 Stránka 12 z 18
pod Orebem, ve výši podílu 3971/121504 - č. 1262/16 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4301/121504 - č. 1262/17 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 5832/121504 - č. 1262/18 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 5832/121504 - č. 1262/19 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 8151/121504 - č. 1262/20 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 4301/121504 - č. 1262/21 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 8112/121504 - č. 1262/22 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p. 1261 a č. p. 1262 pod Orebem, ve výši podílu 5886/121504. 3. Všichni účastníci prohlašují, že souhlasí se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci, k budově č. p. 1261 a k pozemku parc. č. st. 2289, k budově č. p. 1262 a k pozemku parc. č. st. 2290 a zrušením a vypořádáním výlučného vlastnictví družstva k pozemkům parc. č. 853/5, 853/8, 853/9, 853/14, 853/17, 853/18 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem v rozsahu, jak je uvedeno v čl. V. a čl. VI této dohody. Všichni účastníci bez výhrad souhlasí s velikostí spoluvlastnických podílů k budově a k pozemkům, které odpovídají poměru podlahových ploch jednotlivých jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. 4. Smluvní strany se dohodly v rámci vypořádání podílového spoluvlastnictví na vzájemném finančním vyrovnání dohodnutím úplaty. Družstvo uhradí městu za každou bytovou jednotku 1,- Kč, tj. celkem 21,- Kč. Toto finanční vyrovnání úplatou je splatné bezhotovostně do 5 pracovních dnů od podpisu této dohody oběma smluvními stranami na účet města č. 19-2421511/0100, vedeného u Komerční banky a. s. Město uhradí družstvu za jednu bytovou jednotku 1,- Kč. Toto finanční vyrovnání úplatou je splatné bezhotovostně do 5 pracovních dnů od podpisu této dohody oběma smluvními stranami na účet družstva č. 240271299/2010, vedeného u Fio banky. 5. Smluvní strany shodně deklarují, že na základě smlouvy o sdružení investorů uzavřené mezi nimi dne 18. 6. 1998, ve znění dodatku č. 1 ze dne 10. 3. 2000, byly na pozemcích parc. č. st. 2289 a parc. č. st. 2290 postaveny bytové domy č. p. 1261 a č. p. 1262 vše v k. ú. a obci Stránka 13 z 18
Třebechovice pod Orebem financované z části z investiční dotace poskytnuté státem na výstavbu 22 bytových jednotek dle Smlouvy o poskytnutí investiční dotace ze státního rozpočtu na výstavbu nájemních bytů v obci ze dne 16. 7. 1998 a Smlouvy o poskytnutí investiční dotace ze státního rozpočtu dle Programu podpory výstavby nájemních bytů a bytů v domech pro důchodce pro oblasti postižené záplavami v letech 1997 a 1998 ze dne 14. 12. 1998 v celkové výši 18 x 320.000,- Kč a 4 x 500.000,- Kč tedy celkem 7.760.000,-. Kč a z finančního vkladu kupujícího ve výši 12.680.000,- Kč. Prodávající poskytl jako věcný vklad pozemky parc. č. 853/1, parc. č. 853/3, parc. č. 853/4, parc. č. 853/5, parc. č. 853/6, parc. č. 853/7, parc. č. 853/8, parc. č. 853/9 a parc č. 853/14 vše v k. ú. Třebechovice pod Orebem v celkové hodnotě 693.420,-Kč. Dodatkem č. 1 ze dne 10. 3. 2000 ke smlouvě o sdružení investorů je doplněn závazek prodávajícího převést po uplynutí lhůty 20 let a šesti měsíců a po splnění zákonných podmínek určených k čerpání státní dotace do vlastnictví kupujícího pozemky parc. č. 853/1, parc. č. 853/3, parc. č. 853/4, parc. č. 853/5, parc. č. 853/6, parc. č. 853/7, parc. č. 853/8, parc. č. 853/9 a parc č. 853/14 vše v k. ú. Třebechovice pod Orebem za 1,- Kč celkem. Následně na základě GP č. 885-158/1999, GP č. 904-196/1999 a GP č. 1066-269/2000 byly stavby zaměřeny a vznikly stavební pozemky parc. č. 2289 (č. p. 1261) a parc. č. 2290 (č. p. 1262), dále pozemky p.č. 853/3, 853/4, 853/5, 853/8, 853/9, 853/14, 853/17, 853/18 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem. Smluvní strany dále prohlašují, že dne 25. 11. 2002 uzavřely smlouvu o budoucí smlouvě kupní na základě které vznikl prodávajícímu budoucí závazek převést do vlastnictví kupujícího nejpozději do 6 měsíců po uplynutí 20 let od kolaudace domu č. p. 1261 a č. p. 1262 pozemky parc. č. st. 2289, parc. č. st. 2290, parc. č. 853/5, parc. č. 853/8, parc. č. 853/9, parc. č. 853/14, parc. č. 853/17 a parc č. 853/18 vše v k. ú. Třebechovice pod Orebem za cenu 1,- Kč celkem. Dále bylo ve výše uvedené smlouvě ujednáno, že pozemky parc. č. 853/3 ( chodník včetně parkoviště před domem č. p. 1261 ) a parc. č. 853/4 ( chodník včetně parkoviště před domem č. p. 1262 ) vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem, zůstanou ve výlučném vlastnictví města Třebechovice pod Orebem. 6. Odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny podle zákona o obcích a pro daňové účely: Tento převod vlastnictví na základě Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (dále též jen Dohoda) v zásadě podléhá dani z nabytí nemovitostí dle zák. opatření Senátu č. 340/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy poplatníkem daně je nabyvatel nemovitostí. V daném případě převodce posoudil cenu (úplatu) za touto Dohodou vypořádávané spoluvlastnictví nemovitosti dle požadavků 39, odst. 2 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o obcích a podle požadavků zák. opatření Senátu č. 340/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o dani z nabytí nemovitých věcí pro odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny (úplaty) za vypořádání spoluvlastnictví nemovitých věcí. Obě strany Dohody odkazují v podrobném popisu věci ohledně sjednané odchylky ceny od obvyklé sjednané ceny na skutečnosti a dokumenty uvedené v čl. VI, bodu 5 této smlouvy. Zároveň prokazují existenci důvodu pro dohodnutí odchylky od obvyklé sjednané ceny listinami uvedenými v čl. VI, v bodu 5 této smlouvy, na jejichž obsah obě strany odkazují z hlediska odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny. Ujednání mezi stranami ohledně sjednané ceny (úplaty) podle této Dohody je legitimní a zákonné. Nabyvatel poskytl svůj vklad na výstavbu staveb k bydlení. Stránka 14 z 18
Proto je odůvodněna a prokázána odchylka pro sjednání ceny na dohodnutou sjednanou cenu (úplatu) jak z hlediska zák. o obcích, tak z hlediska placení daně z nabytí nemovitých věcí. VII. Práva a závazky nemovité věci 1. Na vlastníky jednotek přecházejí tato práva týkající se nemovité věci a jejích společných částí a pozemku: a) Právo odebírat pitnou vodu z vodovodu na základě smlouvy č. 2005002157 (č. p. 1261) a 2004003785 (č. p. 1262) uzavřené se společností Královéhradecká provozní, a.s., se sídlem Víta Nejedlého 893, 500 03 Hradec Králové. b) Dodávka elektřiny do společných prostor je zajištěna podle smlouvy č. 913113479 (č. p. 1261) a 913113703 (č. p. 1262) uzavřené se společností ČEZ, a.s. 2. Spoluvlastníci prohlašují, že na nemovité věci neváznou žádné právní povinnosti, zejména nesplacené dluhy, zástavní práva ani věcná břemena, která by v souvislosti se vznikem jednotek měla právní účinek. VIII. Hospodaření domu Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu: 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemku v rozsahu, odpovídajícím velikosti svých spoluvlastnických podílů vlastníka na společných částech domu. 1.1. Náklady na správu domu zejména představují: a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu b) daň z nemovitostí (pokud nelze uplatnit osvobození od daně) c) pojištění domu d) mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (uklízečka, údržbář, apod.) e) spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina) f) spotřeba vody a stočné v jednotkách g) ostatní náklady vztahující se přímo k domu 1.2. Na úhradě nákladů uvedených ad a), b), c), d), e), g) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu. 1.3. Na úhradě nákladů uvedených ad f) podle naměřených hodnot na bytových vodoměrech v jednotkách vypočtené v souladu s právními předpisy. 1.4. Na úhradě ostatních nákladů výše neuvedených se vlastníci jednotek podílejí obvykle v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud vlastníci jednotek nerozhodnou jinak. Stránka 15 z 18
2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 5. Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede u finančního ústavu na příslušném účtu a má právo s nimi disponovat v souladu s povinnostmi správce. 6. Vlastník je povinen platit pravidelně 1x měsíčně na účet vedený u peněžního ústavu zálohy na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním (služby). 7. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s ostatními spoluvlastníky v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 8. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6ti měsíců od skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku nejpozději do 30ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy se s vlastníkem vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 9. Kromě záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním je vlastník povinen hradit správci stanovenou odměnu za výkon správy domu. 10. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobou určenou rozhodnutím vlastníků jednotek. 11. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu nákladů provozu budovy jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných prostorách domu a pozemku pokud jde o náklady na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním. 12. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu, kterou je na základě tohoto prohlášení povinen uzavřít každý vlastník s určeným správcem. Stránka 16 z 18
IX. Pravidla pro správu společných částí domu 1. V domě č. p. 1261 a č. p. 1262 v Třebechovicích pod Orebem nevzniklo společenství vlastníků jednotek z důvodu, že v domě jsou pouze ve vlastnictví dvou rozdílných vlastníků. 2. Prvním správcem se na základě rozhodnutí vlastníků jednotek určuje většinový spoluvlastník Bytové družstvo Oreb, Proboštova 1275, 503 46 Třebechovice pod Orebem, IČO 25290754. 3. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny Občanským zákoníkem a tímto prohlášením. Z důvodu neexistence společenství vlastníků jednotek se použijí přiměřeně ustanovení 1208 občanského zákoníku k rozhodování ve věcech správy domu. Za tím účelem svolává správce ostatní vlastníky jednotek. 4. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu, které neslouží pouze některým vlastníkům jednotek. 5. Bytové v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků jednotek. Jestliže by se jednalo o změnu účelu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas. 6. Vlastník je povinen uzavřít smlouvu o správě s určeným správcem. 7. Úklid v domě se zajišťuje vlastními silami. 8. K pojištění společného vlastnictví je uzavřeno pojištění živelní odpovědnostní. 9. Ostatní nepovinné druhy pojištění lze sjednat pouze na náklad příslušného vlastníka. To se týká i pojištění společných částí domu, které má ve výlučném užívání určený vlastník. X. Závěr 1. Náklady na vypracování tohoto prohlášení nese družstvo. 2. Toto prohlášení bude předáno každému vlastníkovi jednotek v domě. 3. Přílohou tohoto prohlášení jsou půdorysy všech podlaží a jejich schémata určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. 4. Návrh na vklad tohoto prohlášení včetně jednoho vyhotovení prohlášení s ověřenými podpisy účastníků podá Katastrálnímu úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálnímu pracovišti Hradec Králové určený správce. 5. Město prohlašuje, že splnilo podmínky uvedené v 39, odst. 1 a 2 a 41 zákona o obcích a je oprávněno platně uzavřít s družstvem ve smyslu příslušných ustanovení zákona o obcích tuto Dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci Stránka 17 z 18
na vlastnické právo k jednotkám, neboť záměr uzavření výše uvedené Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví byl řádně zveřejněn na úřední desce města Třebechovice pod Orebem ode dne 2018 do dne 2018 a její uzavření včetně odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny bylo projednáno a schváleno na..zasedání Zastupitelstva Města Třebechovice pod Orebem dne.2018 usnesením č... V Třebechovicích pod Orebem dne Ing. Jiří Němec starosta Tomáš Jánský předseda představenstva Ing. Stanislav Čížek člen představenstva Příloha: Půdorysy jednotlivých podlaží domu č. p. 1261 a č. p. 1262 Stránka 18 z 18