KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi smluvními stranami: Městys Úsobí se sídlem úřadu městyse Úsobí 43, Úsobí, PSČ: 582 54, IČO: 00268411 zastoupený Ing. Karlem Kameníkem, starostou (dále jen prodávající ) a.. bytem:.. nar.: (dále jen kupující ) Článek I. Úvodní ustanovení 1.1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. o výměře m 2, druh pozemku: orná půda, v katastrálním území a obci Úsobí, zapsaný na LV č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Havlíčkův Brod, (dále jen nemovitost či pozemek ). 1.2. Prodávající výslovně prohlašuje, že v den podpisu této smlouvy a) součástí pozemku nejsou žádné stavby, b) trvá vlastnické právo k nemovitosti. c) Prodávající dále prohlašuje, že nemovitost není zatížena žádnou právní vadou, která není zapsána ve veřejném seznamu, 1.3. Prodávající dále prohlašuje, že nemovitost není zatížena žádnou právní vadou, která není zapsána ve veřejném seznamu. Věcné břemeno služebnost, váznoucí na pozemku, bylo na základě smlouvy ze dne zřízeno ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 405 02 Děčín IV Podmokly, a zakládá oprávnění v rozsahu určeném smlouvou umístit, provozovat, opravovat, udržovat a provádět obnovu, výměnu či modernizaci zařízení distribuční soustavy nízkého napětí. Před podpisem této 1
kupní smlouvy se s uvedenou smlouvou o zřízení věcného břemene služebnosti, vč. souvisejícího geometrického plánu, z něhož je zřejmý rozsah zatížení pozemku, seznámil kupující, který bere uvedené na vědomí a nevznáší žádných výhrad. 1.4. Kupující prohlašuje, že je mu znám jak fyzický, tak právní stav nemovitosti. Článek II. Předmět smlouvy 2.1. Prodávající na základě této smlouvy prodává (za úplatu odevzdává) kupujícímu pozemek uvedený v odst. 1.1. této smlouvy, včetně všech součástí a příslušenství, se všemi právy a povinnostmi s ním spojenými, a umožňuje kupujícímu nabýt k němu vlastnické právo, a to za sjednanou kupní cenu uvedenou v článku III. této smlouvy, a kupující tento pozemek od prodávajícího za tuto kupní cenu přejímá a do svého vlastnictví kupuje. Článek III. Kupní cena 3.1. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu za převod vlastnického práva k pozemku kupní cenu ve výši,-kč Kč (420 Kč / m 2 ), k níž se připočítává DPH ve výši 21 %. Celková kupní cena stavebního pozemku včetně DPH činí -Kč (508,20-Kč/m 2 ). 3.2. Kupující je povinen celkovou kupní cenu uhradit nejpozději do 7 dnů od uzavření této smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet prodávajícího číslo: 4716631359/0800, VS:.. Kupní cena je zaplacena připsáním odpovídající částky na bankovní účet prodávajícího na základě řádně identifikovaného příkazu k úhradě. 3.3. Prodávající je povinen kupujícímu na jeho žádost vystavit a předat bez zbytečného odkladu doklad o zaplacení kupní ceny. 3.4. Kupující uhradí správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 3.5. Nezaplatí-li kupující kupní cenu ani do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit. V takovém případě je kupující povinen z pozemku odstranit veškeré případné stavby či jiné úpravy, které zde provedl, a to bez zbytečného odkladu po zániku této smlouvy v souladu s předpisy stavebního práva, přitom nemá nárok na náhradu za případné zhodnocení pozemku ani nárok na náhradu škody ze strany prodávajícího. Článek IV. Výhrada a nabytí vlastnického práva 4.1. Prodávající si tímto vyhrazuje vlastnické právo k předmětu převodu uvedenému v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy. Kupující bere na vědomí, že se stane vlastníkem předmětu převodu až 2
úplným zaplacením kupní ceny. Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí a předkupního práva dle čl. VI. se zavazuje podat prodávající, a to do 7 dnů ode dne zaplacení kupní ceny. Návrh na vklad podepsaný a podaný prodávajícím je současně dokladem o tom, že byla zaplacena kupní cena. 4.2. Smluvní strany této smlouvy se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost vyžadovanou k provedení vkladu vlastnického práva a předkupního práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a to i tehdy, pokud bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. 4.3. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést pozemek na třetí osobu, ani jej jakkoliv nezatížit nebo nesjednat práva k němu pro třetí osobu. 4.4. Od doby uzavření této smlouvy do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy je kupující oprávněn pozemek bezplatně užívat za účelem výstavby stavby pro bydlení (rodinného domu). Článek V. Další práva a povinnosti smluvních stran 5.1. Kupující se zavazuje, že na pozemku postaví stavbu pro bydlení (rodinný dům) o minimální zastavěné ploše 70 m 2, a to za podmínek uvedených níže. 5.2. Kupující se zavazuje, že si do 12 měsíců od uzavření této smlouvy obstará souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášeného stavebního záměru, nebo pravomocné stavební povolení, pravomocné společné povolení, či platnou veřejnoprávní smlouvu ke stavbě pro bydlení (rodinného domu) na předmětném pozemku o minimální zastavěné ploše 70 m 2. 5.3. Kupující se zavazuje, že do 18 měsíců od uzavření této smlouvy bude na pozemku zbudována přinejmenším základová deska, vrstva podkladního betonu či obdobný podklad pro stavbu pro bydlení (rodinný dům), ze kterého již bude patrný půdorys domu. 5.4. Kupující se zavazuje, že do 5 let od uzavření této smlouvy začne v souladu s právními předpisy užívat stavbu k bydlení (rodinný dům) a alespoň 1 osoba zde bude mít nahlášen trvalý pobyt. Splnění povinností uvedených v odst. 5.2. až 5.4. je bez zbytečného odkladu povinen prokázat kupující prodávajícímu (např. předložením platného dokladu). V odůvodněných případech, hrozí-li riziko prodlení, má prodávající právo žádat kupujícího o předložení dokladů prokazujících plnění uvedených povinností i před uplynutím uvedených lhůt. 5.5. Nesplní-li kupující svou povinnost uvedenou v odst. 5.2., ruší se tato smlouva od počátku a smluvní strany jsou si povinny vrátit již poskytnuté plnění. V takovém případě je rovněž 3
kupující povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 2 měsíců od rozvázání této smlouvy zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost (např. zástavního práva) z katastru nemovitostí. V případě, že kupující nesplní povinnost zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost, zaplatí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení, která je splatná do 15 dnů od doručení písemné výzvy kupujícímu. 5.6. Prodávající prohlašuje, že vybudoval inženýrské sítě, tj. vodovod, plyn, přívod elektrické energie a kanalizace k hranici pozemku a ke dni podpisu této smlouvy tak je pozemek způsobilý k realizaci stavebního záměru kupujících a ke splnění jejich povinností ve lhůtách sjednaných v této smlouvě. 5.7. Nesplní-li kupující svou povinnost uvedenou v odst. 5.3., zaplatí kupující prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč za každých započatých 6 měsíců prodlení, která je splatná do 15 dnů od doručení písemné výzvy kupujícímu. 5.8. Poruší-li kupující některou z povinností uvedených v odstavci 5.4., zaplatí kupující prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč za každých započatých 12 měsíců prodlení se splněním povinností uvedených v odst. 5.4.; pokud má v témže období prodávající nárok i na smluvní pokutu dle čl. 5.7., snižuje se výše smluvní pokuty, na kterou má prodávající právo dle tohoto odstavce, na pětinu. Smluvní strany vylučují použití ustanovení 2050 občanského zákoníku. Článek VI. Předkupní právo 6.1. Kupující tímto bezplatně zřizuje předkupní právo k pozemku ve prospěch prodávajícího. Předkupní právo se zřizuje jako právo věcné, zavazuje i dědice a vztahuje se na všechny způsoby zcizení. 6.2. Povinnost kupujícího (dlužníka) nabídnout věc prodávajícímu (předkupníkovi) ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým. 6.3. Nabídku využití předkupního práva je kupující (dlužník) povinen učinit prodávajícímu (předkupníkovi) v písemné formě. Předkupník se zavazuje přijetí nabídky stejně jako její odmítnutí oznámit dlužníkovi písemně v poskytnuté lhůtě, která nesmí být kratší než 3 měsíce od přijetí nabídky. 6.4. Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi dlužníkem a předkupníkem za následujících podmínek: předmětem prodeje bude celý pozemek specifikovaný v odst. 1.1. této smlouvy včetně všech součástí a příslušenství, celková konečná kupní cena bude činit,- Kč (420 Kč / m 2 ) a bude prodávajícímu vyplacena poté, co se městys Úsobí stane vlastníkem nemovitosti a na pozemku nebudou váznout žádná práva třetích osob, leda by městys souhlasil s jiným způsobem úhrady kupní ceny. 6.5. Předkupní právo zaniká splněním povinností kupujícího uvedených v odst. 5.4., a to i před uplynutím stanovené lhůty. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si veškerou nutnou součinnost k výmazu překupního práva z katastru nemovitostí. 4
Článek VII. Závěrečná ustanovení 7.1. Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. 7.2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž po jednom z nich obdrží každá ze smluvních stran. Jeden stejnopis je určen jako podklad pro vklad vlastnického a předkupního práva do katastru nemovitostí. 7.3. Záměr městyse prodat pozemek byl vyvěšen na úřední desce od 23.2.2018 do 15.3.2018. Prodej pozemku byl schválen zastupitelstvem městyse dne.., usnesením č., s nímž je tato smlouva v souladu. 7.4. Účastníci smlouvy, resp. jejich zástupci, shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si smlouvu před jejím podpisem přečetli, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. V Úsobí dne V.. dne.. prodávající... kupující 5