Aktivita A1004: Vnitroregionální rozdíly ve vybraných čtyřech krajích

Aktivita A1004: Vnitroregionální rozdíly ve vybraných čtyřech krajích Tomáš Kostelecký a kolektiv Oddělení ekonomické sociologie, tým socioekonomie bydlení

Aktivita A1004 je součást dílčího cíle DC011 2

Dílčí cíl DC011 jak je definován v grantovém projektu Analýza regionálních disparit ve finanční a fyzické dostupnosti bydlení mezi okresy a vybranými obcemi uvnitř vybraných krajů (Praha+Středočeský, Jihomoravský, Moravskoslezský) v roce 2010. (aktivita A1004 1.1.2010-31.12.2010) Zjištění lokálních specifik a zpřesnění navrhovaných opatření. (aktivita A1101 1.1.2011-31.12.2011) 3

Aktivita A1004 Jak je definována v grantovém projektu: Zmapování regionálních disparit ve finanční a fyzické dostupnosti bydlení mezi okresy a vybranými obcemi uvnitř vybraných krajů v roce 2010. Kritické předpoklady dosažení cíle aktivity:» Dostupnost statistických údajů za menší územní celky (okresy, města, obce).» Dostupnost všech dat za stejné časové období 4

Aktivita A1004 podrobný popis cílů aktivity Analýza finanční dostupnosti bydlení Vnitrokrajské disparity ve» finanční dostupnosti bydlení» demografickém chování mladé generace Souvislosti mezi finanční dostupnosti bydlení a demografickým chováním Analýza fyzické dostupnosti bydlení 5

Aktivita A1004 postup zkoumání 1. Vytvoření přehledu o dostupných datech 2. Rozhodnutí o použitých územních jednotkách analýzy ORP, města (okresy) 3. Rozhodnutí o datu (roku, období), z něhož budou pocházet data 2009 (2006 2008) 4. Shromáždění dat za dané územní jednotky 5. Vytvoření ukazatelů charakterizujících a) Finanční dostupnost bydlení b) Demografické chování c) Fyzickou dostupnost bydlení 6. Popis vnitrokrajských rozdílů pomocí ukazatelů (tabulky, mapy, indikátory variability) 7. Analýza některých souvislostí mezi vybranými jevy (typologie) 6

Která data byla použita Ceny» Vlastnické bydlení (ORP, města) zdroj IRI» Tržní nájmy (ORP, města) zdroj IRI» Regulované nájmy (města) zdroj vlastní šetření ve městech nad 10000 obyvatel Ukazatele finanční dostupnosti» Price-to-income (ORP, města)» Rent-to-income tržní nájmy (ORP, města)» Rent-to-income regulované nájmy (ORP, města) Demografické ukazatele» Úhrnná plodnost (města)» Průměrný věk matek při narození 1. dítěte (ORP) 7

Která data byla použita Ukazatele fyzické dostupnosti» Dokončené byty na 1000 obyvatel (ORP, města)» Dokončené byty na 1000 trvale obydlených bytů (ORP)» Modernizace na 1000 trvale obydlených bytů (okresy) Migrace» Migrační saldo na 1000 obyvatel (okresy)» Podíl migrace v rámci kraje (okresy) 8

Finanční dostupnost - vlastnické bydlení 9

Finanční dostupnost nájemní bydlení (tržní) 12

Finanční dostupnost nájemní bydlení (regulované) 15

Demografické ukazatele - úhrnná plodnost 19

Dokončené byty na 1000 obyvatel 22

Variační koeficient Velikost vnitrokrajských disparit 250 200 150 100 50 0 Ceny standardního bytu Ceny / příjmy Tržní nájmy / příjmy Úhrnná plodnost Dokončené byty na 1000 obyv. Nájemné regulované Regulované nájmy / příjmy Středočeský kraj + Praha Jihomoravský kraj Moravskoslezský kraj 25

Variační koeficient Velikost vnitrokrajských disparit 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Ceny / příjmy Tržní nájmy / příjmy Regulované nájmy / příjmy Úhrnná plodnost Středočeský kraj + Praha Jihomoravský kraj Moravskoslezský kraj 26

Vnitrokrajské rozdíly typologie Středočeský kraj Typ 1: Benešov, Beroun, Poděbrady, Říčany Typ 2: Brandýs nad Labem- Stará Boleslav, Čáslav, Mladá Boleslav, Neratovice, Příbram, Vlašim Typ 3: Čelákovice, Kladno, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Kutná Hora, Nymburk, Slaný Ceny standardního Bytu 2152 ++ 1591 - - 1804 o Ceny / příjmy 104,4 ++ 75,7 - - 88,1 o Tržní nájmy /příjmy 37,0 + 34,1-37,0 + Úhrnná plodnost 1,58 + 1,42 - - 1,55 + Dokončené byty na 1000 obyv. Nájemné regulované Regulované nájmy/ příjmy 6,7 +++ 2,6-2,9-43,3-42,5-49,5 + 14,3-13,8-16,6 + 27

Vnitrokrajské rozdíly typologie Jihomoravský kraj Typ 1: Blansko, Kuřim Typ 2: Boskovice, Kyjov, Vyškov Typ 3: Břeclav, Hodonín, Veselí nad Moravou Typ 4: Znojmo Ceny standardního bytu 1670 ++ 1389-1232 - - 1350 - Ceny / příjmy 89,8 ++ 78,4 o 68,2 - - 75,2 - Tržní nájmy / příjmy 37,7 +++ 33,4-32,2 - - 30,9 - - - Úhrnná plodnost 1,57 ++ 1,31-1,30-1,40 o Dokončené byty na 1000 obyv. Nájemné regulované Regulované nájmy / příjmy 2,2-1,9-0,6 - - 12,1 +++ 47,5 + 43,4-46,7 + 35,5 - - 17,3 + 16,7 + 17,5 + 13,5 - - 28

Vnitrokrajské rozdíly typologie Moravskoslezský kraj Ceny standardního bytu Typ 1: Bruntál, Frenštát pod Radhoštěm, Frýdek- Místek, Havířov, Karviná, Kopřivnice, Krnov, Nový Jičín, Studénka, Třinec Typ 2: Bohumín, Český Těšín, Orlová Typ 3: Hlučín, Opava Typ 4: Ostrava 1106 o 810 - - - 1377 +++ 1263 ++ Ceny / příjmy 57,9 o 38,9 - - - 76,9 +++ 58,4 + Tržní nájmy / příjmy 32,5 o 26,4 - - - 36,4 +++ 34,4 + Úhrnná plodnost 1,46 o 1,49 o 1,47 o 1,48 o Dokončené byty na 1000 obyv. Nájemné regulované Regulované nájmy / příjmy 1,5 - - 3,4-5,2 o 44,3 +++ 36,4-38,1 o 44,0 ++ 50,0 +++ 13,0 o 12,4-16,7 +++ 15,7 ++ 29

Vnitrokrajské rozdíly shrnutí Prostorové vzorce se u jednotlivých ukazatelů značně liší. Míra vnitrokrajských disparit je proměnlivá» Největší je u intenzity výstavby, nejmenší u demografických ukazatelů» U finanční dostupnosti regulovaného nájemního bydlení je větší než u finanční dostupnosti tržního nájemního bydlení a vlastnického bydlení dostupnosti Města i ORP lze rozdělit do různých typů» Suburbánní centra vysoké náklady bydlení, vyšší intenzita výstavby i vyšší plodnost» Periferní (ne vždy) centra - relativně nízké náklady na bydlení, nižší intenzita výstavby a nižší plodnost» Ostatní centra různé kombinace proměnných 30

Děkujeme za pozornost! Oddělení ekonomické sociologie, tým socioekonomie bydlení