Opatření obce č. 4/2006 pro poskytování nájmu bytu v domech s pečovatelskou službou v majetku Města Krnova --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. Úvodní ustanovení 1.Těmito pravidly se ve smyslu zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ) v platném znění, zákona č. 107/2006 Sb., zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytů a zákona č. 102/1992 Sb. stanoví pravidla pro poskytování nájmu bytů v domech s pečovatelskou službou (dále DPS), které jsou v majetku Města Krnova. 2.Byty v DPS se pro účely těchto pravidel rozumí byty v domech zvláštního určení dle zákona č. 102/1992 Sb., které jsou určeny pro bydlení starých a zdravotně postižených občanů. Jde o samostatné objekty s malometrážními bytovými jednotkami. 3.Nájemní vztahy na tyto byty se řídí příslušnými ustanoveními OZ, zákona č. 102/1992 Sb. a tímto opatřením. 4.Nájem v DPS a pečovatelská služba v nich se poskytuje osaměle žijícím občanům nebo manželským párům a partnerům tak, aby si mohli alespoň v částečné míře zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Soustředěným bydlením starých občanů v jednom domě je umožněno v DPS poskytovat potřebným starým občanům pečovatelskou službu kvalitně, racionálně a v potřebném rozsahu. 5.Podmínkou při podání žádosti a následného nájemního vztahu v DPS je trvalé užívání pečovatelské služby v rozsahu minimálně dvou úkonů, které si klient vzhledem ke svému zdravotnímu stavu není schopen sám zajistit. Výjimečně lze tuto podmínku považovat za splněnou při užívání jednoho náročnějšího- úkolu. Specifikaci úkonů upřesňuje příloha č.1 vyhláčky 182/1991 Sb. Vyjádření k rozsahu užívání pečovatelské služby poskytuje Odbor sociální Městského úřadu v Krnově. II. Podání žádosti 1.Žadatel, který se uchází o nájem bytu v DPS má právo podat si žádost na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města Krnova ( OSM ). 2.Žádost o poskytnutí nájmu bytu v DPS si může podat občan ČR, který a) je způsobilý k právním úkonům b) nemá dluhy u Města Krnova c) je poživatelem starobního nebo plného invalidního důchodu a jeho zdravotní stav a sociální poměry odůvodňují potřebu pečovatelské služby Žádost si mohou podat rovněž manželé a partneři - důchodci, kteří žijí ve společné domácnosti. 1
1.Součástí žádosti o nájem v DPS je vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele a stanovisko Odboru sociálního Městského úřadu v Krnově., obsahující vyjádření k uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytu v domě zvláštního určení. III. Evidence žádostí 1.Oddělení pronájmů a prodejů OSM vede seznam žadatelů o nájem bytu v DPS. 2.Žadatel bude o zapsání do evidence žadatelů vyrozuměn písemně nejpozději do 30-ti dnů ode dne podání žádosti. 3.Žádost se vyřadí z evidence a) nesplňuje-li žadatel podmínky pro podání žádosti dle čl. II. b) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena přidělením bytu v DPS c) na vlastní žádost žadatele d) nebude-li žadatel ve lhůtě do 30-ti dnů reagovat na písemnou výzvu oddělení pronájmů a prodejů OSM k aktualizaci nebo doplnění své žádosti e) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl záměrně nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní f) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt v DPS přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 15-ti dnů ode dne doručení dokladu o přidělení bytu v DPS neuzavře g) v případě úmrtí žadatele h) v případě, že pominou zdravotní důvody, které potvrdí odborný lékař. IV. Stanovení pořadí žádostí 1.Evidované žádosti o nájem bytu v DPS se postupně setřiďují podle počtu bodů přiřazených na základě kriterií uvedených v čl. V. a to ve dvou samostatných seznamech pro jednu nebo dvě osoby. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data podání. 2.Aktuální seznam žadatelů je k nahlédnutí na oddělení pronájmů a prodejů OSM. V. Hodnocení žádostí 1.Každá žádost se hodnotí bodovým systémem dle kritérií stanovených tímto opatřením. Výsledný počet bodů je dán součtem bodů přidělených jednotlivými kritérii. 2.Rozhodující kritéria jsou uvedena v příloze č. 1. VI. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy 2
1.Nájemní smlouvu na byt v DPS je žadatel povinen uzavřít do 30-ti dnů ode dne doručení rozhodnutí o přidělení nájmu. Po uplynutí této lhůty možnost uzavření nájemní smlouvy zaniká. Má se zato, že o uzavření smlouvy není zájem. 2.Nájemní smlouvu na byt v DPS nelze uzavřít a) s občany trvale upoutanými na lůžko b) alkoholiky a narkomany c) s občany postiženými psychózami a jinými psychickými poruchami dle platné klasifikace WHO. d) s občany trpícími přenosnými chorobami dle platné klasifikace WHO e) s občany, kteří nejsou schopni se přizpůsobit podmínkám společného bydlení. 1.Nájemní smlouvu na dobu neurčitou lze uzavřít s žadatelem o nájem bytu v DPS za podmínky uhrazení finančního příspěvku. 2.Žadatel, který se uchází o nájem bytu v DPS bude od finančního příspěvku osvobozen v případě, že současně s uzavřením nájemní smlouvy na byt v DPS ukončí nájem a odevzdá stávající byt v majetku Města Krnova, který dosud užíval. 3.Žadatel trvale užívá služeb pečovatelské služby v rozsahu článku I. bod 5. 4.Výše finančního příspěvku je určena velikostí bytu v DPS: Finanční příspěvek Finanční příspěvek velikost bytu (krnovský žadatel) (mimokrnovský žadatel) 0 + 1 10 000 Kč 30 000 Kč 1 + 1 15 000 Kč 50 000 Kč 0 + 2 15 000 Kč 50 000 Kč 1 + 2 20 000 Kč 75 000 Kč 7. Finanční příspěvek je vratný pouze v případě ukončení nájmu bytu v DPS (úmrtí, odstěhování), a to do doby: a) 6 měsíců ode dne uzavření nájemní smlouvy ve výši 80% b) 1 roku ode dne uzavření nájemní smlouvy ve výši 50%. Užívá-li nájemce byt déle než rok, složený finanční příspěvek se při skončení nájmu nevrací. 8. Požádá-li nájemce bytu v DPS o výměnu bytu za jiný byt v DPS více než jednou, bude povinen za druhou a další výměnu složit peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu ve výši odpovídající velikosti bytu - viz. Opatření obce 3/2006 pro poskytování bydlení v nájemních bytech a ubytovacích zařízeních v majetku Města Krnova. 3
VI. Omezení nájemních práv 1.V bytech v DPS mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu na byt s vlastníkem, tj. Městem Krnov a trvale užívají (alespoň jeden nájemce bytu) pečovatelskou službu v rozsahu minimálně dvou úkonů, které si klient vzhledem ke svému zdravotnímu stavu není schopen sám zajistit. Výjimečně lze tuto podmínku považovat za splněnou při užívání jednoho náročnějšího- úkolu. Specifikaci úkonů upřesňuje příloha č.1 vyhláčky 182/1991 Sb. Vyjádření k rozsahu užívání pečovatelské služby poskytuje Odbor sociální Městského úřadu v Krnově. 2. V DPS na Rooseveltově ulici u Domova důchodců není povoleno chovat psy a kočky nebo jiná zvířata. VIII. Pronajímání služebních bytů Město Krnov pronajímá také služební (domovnické) byty ve smyslu zákona č. 102/1992 Sb. Nájem k těmto bytům je vázán na povinnost nájemce vykonávat pro pronajímatele domovnické práce. Byty pro domovníky jsou přiděleny v DPS na základě doporučení Bytové komise Radou Města Krnova. IX. Závěrečná ustanovení 1.Nájemci bydlící v DPS se řídí Domovním řádem vydaným Městem Krnovem 4.6.1997 a tímto Opatřením. 2.Toto Opatření bylo schváleno Radou města na jeho 88. schůzi dne 3.10.2006 usnesením č. 2129/88 s účinností od 10.10.2006. Zároveň se ruší dosud platné Opatření obce č. 13/2004 pro pronajímání bytů v domech s pečovatelskou službou ve vlastnictví města Krnova, které bylo schváleno Radou města Krnova usnesením č.882/39 dne 15.6.2004 včetně změny přijaté usnesením Rady Města Krnova č.1629/71 dne 29.11.2005. ------------------------------------ ------------------------------------------ H e r c i g Josef Ing. V r z a l Jaroslav starosta místostarosta 4
Příloha č. 1 Rozhodující ukazatele pro hodnocení žádosti o nájem bytu v DPS Č. Ukazatel Počet bodů I. Věk žadatele do 65 let 4 do 75 let 6 do 85 let 8 nad 85 let 10 II. Sociální důvody čistý příjem do 1,5 násobku životního min. 10 čistý příjem do 2,5 násobku životního min. 5 čistý příjem vyšší než 2,5 násobek živ. min. 0 III. Osamělost - žadatel nemá ve městě ani přilehlém okolí přímé příbuzné 10 IV. Délka podání žádosti - 1 rok 2 Poznámka: Bod I. - u manželů nebo partnerů se bere v úvahu věk staršího z nich 5