č. 4/2005 Směrnice Rady města Hradec Králové Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce schválená Radou města Hradce Králové, usnesením č. 289/2005 ze dne 15. 3. 2005 Účinnost od 16. 3. 2005 Zodpovědný útvar Odbor sociálních věcí a zdravotnictví Zpracoval Mgr. M. Šimůnek, Mgr. I. Havránková Projednáno kancelář tajemníka, odbor interního auditu a kontroly, odbor bytový, odbor ekonomický, sociální a zdravotní komise rady města Nahrazuje Pravidla pro pronájmy a výměny bytů v domě zvláštního určení Harmonie I, schválená Radou města Hradec Králové usnesením č. 586/98 ze dne 3.11.1998 Počet stran 7 Strana - 1 - (celkem 8)
Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce OBSAH strana I. Obecná část 3 1. Všeobecné zásady 3 2. Všeobecné podmínky 3 3. Uzavírání nájemních smluv 4 4. Kompetence orgánů města 4 II. Speciální část 5 1. Harmonie I. a penzion pro důchodce 5 1.1. Senioři a zdravotně postižení občané 5 1.1.1. Speciální podmínky 5 1.1.2 Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I. a podnájemních smluv v 5 penzionu pro důchodce 1.2. Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce 6 Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1.2.1. Speciální podmínky 6 1.2.2. Výběrové řízení 6 1.2.3. Uzavírání nájemních smluv 6 2. Domy zvláštního určení - Honkova 1039, Bezručova 1040, Zámostí 325 6 2.1. Speciální podmínky 6 2.2. Výběrové řízení 7 2.3. Uzavírání nájemních smluv 7 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 7 3.1. Speciální podmínky 7 3.2. Výběrové řízení 7 3.3. Uzavírání nájemních smluv 7 III. Společná a závěrečná ustanovení 8 Strana - 2 - (celkem 8)
Článek I. Obecná část (platná pro všechny typy objektů uvedené v Pravidlech) Město Hradec Králové pronajímá volné bytové jednotky v domech zvláštního určení, byty zvláštního určení a uděluje souhlas s podnájmem v bytových jednotkách v penzionu pro důchodce pouze na základě Pravidel pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce (dále jen Pravidla), která určují zejména postup výběru nájemce. Žadatel musí splňovat ustanovení nejen obecné části, ale i speciální části těchto Pravidel. 1. Všeobecné zásady 1.1.Dům zvláštního určení Harmonie I., (adresa: tř. E. Beneše 1747, HK 12) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postižené občany odchovance dětských domovů s trvalým pobytem na území Hradce Králové a odchovance Dětského domova v Nechanicích 1.2.Penzion pro důchodce (adresa: Jungmannova 1437, HK2) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postižené občany 1.3.Domy zvláštního určení (Honkova 1039, HK2, Bezručova 1040, HK2, Zámostí 325, HK 8) Byty vyčleněny pro: seniory a zdravotně postižené občany 1.4.Dům zvláštního určení Harmonie II., (adresa: Souběžná 1746, HK 12) a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) Byty vyčleněny pro: zdravotně postižené občany s těžkým postižením především nosného nebo pohybového aparátu a pro rodiny s dítětem s těžkým postižením nosného nebo pohybového aparátu (pozn.: Důvodem pro poskytnutí příspěvku za užívání bezbariérového bytu a garáže dle 45 Vyhlášky č. 182 /1991 Sb. je splnění podmínek uvedených v příloze č.5 smlouvy.) této vyhlášky, nikoli samotné uzavření nájemní 2. Všeobecné podmínky účasti ve výběrovém řízení Pro přijetí žádosti do evidence sociálních věcí a zdravotnictví (dále jen OSZ) a účasti ve výběrovém řízení musí žadatel splnit následující podmínky: a) věk alespoň 18 let ke dni podání žádosti do výběrového řízení b) žadatel, ani jeho manželka, ke dni konání výběrového řízení nejsou dlužníky města Hradce Králové ani městem řízených organizací a společností a není s nimi veden spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, anebo vyklizení neoprávněně využívaného bytu ani o splácení dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním bytu ve vlastnictví c) žadatel, ani jeho manželka (případně zákonný zástupce), nejsou vlastníky či spoluvlastníky nemovitosti určené k trvalému bydlení, v případě, že je žadatel nájemcem takové nemovitosti, ukončí nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy d) žadatel, ani jeho manželka (případně zákonný zástupce) není nájemcem obecního bytu, v případě že je nájemcem obecního bytu, bude ukončen nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy e) podal žádost na předepsaném formuláři f) umožní OSZ provedení sociálního šetření g) splní další podmínky, uvedené ve speciální části (článek II.), pro každý jednotlivý typ objektu Strana - 3 - (celkem 8)
Žadatel písemně potvrdí čestným prohlášením, které je součástí žádosti, pravdivost jím uváděných údajů (platí pro obecnou i speciální část). 3. Uzavírání nájemních smluv Nájemní smlouvy (dále jen NS) na byty v příslušných objektech jsou uzavírány na základě výsledků výběrových řízení do jednotlivých typů objektů. NS s nájemci uzavírá odbor bytový na základě pokynu OSZ, postupně podle jejich pořadí v pořadníku, schváleného radou města. Pokud po uzavření NS bude zjištěno, že byly v žádosti uvedeny nepravdivé údaje nebo nebyly splněny požadované podmínky, bude toto zjištění důvodem pro neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou a důvodem pro podání žaloby na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu v případě smlouvy na dobu neurčitou. Před uplynutím doby, na níž je uzavřena NS, vyzve odbor bytový nájemce k projednání možnosti prodloužení NS. Nájemce (v případě manželské dvojice oba manželé) doloží trvaní všech podmínek pro pronájem bytu dle platných Pravidel. Nedostaví-li se nájemce nejpozději do posledního dne trvání nájemní smlouvy, nebude nájemní smlouva prodloužena. 4. Kompetence orgánů města 4.1. rada města - jmenuje a odvolává členy odborné pracovní skupiny - schvaluje na základě na výsledů výběrových řízení konečný pořadník žadatelů - uděluje souhlas k uzavření podnájemních smluv do penzionu pro důchodce 4.2. odborná pracovní skupina pro výběr budoucích nájemců, jmenovaná radou města, - sestavuje návrh pořadníku žadatelů 4.3. odbor sociálních věcí a zdravotnictví - přijímá a eviduje žádosti - organizuje výběrová řízení - připravuje podklady pro odbornou pracovní skupinu, jmenovanou radou města (dále OPS) - předkládá radě města návrh pořadníku žadatelů ke schválení - vydává písemné pokyny k uzavření NS s žadateli schválenými radou města - vydává písemné pokyny k prodloužení NS, pokud jsou splněny podmínky těchto Pravidel - vydává písemné pokyny k uzavření podnájemní smlouvy provozovateli penzionu pro důchodce - u penzionu pro důchodce eviduje udělení souhlasu k uzavření podnájemních smluv 4.4. odbor bytový - vede agendu nájemních smluv - na základě výsledků výběrových řízení, schválených radou města, uzavírá nájemní smlouvy - na základě stanoviska OSZ prodlužuje nájemní smlouvy - zpracovává podklady pro soudní řízení Strana - 4 - (celkem 8)
1. Harmonie I. a penzion pro důchodce 1.1. senioři a zdravotně postižení občané 1.1.1. Speciální podmínky Článek II. Speciální část Pro přijetí žádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí žadatel (v případě manželské dvojice oba manželé) splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) je poživatelem starobního nebo plného invalidního důchodu b) ke dni podání žádosti do výběrového řízení má trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 3 let Výběrové řízení se koná před vyčerpáním předchozího pořadníku. OSZ vybere ze souboru všech evidovaných žádostí nejméně 50 (přihlíží se zejména k věku, zdravotnímu stavu, rodinnému zázemí a majetkovým poměrům žadatele) a předloží je spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované radou města. Pokud bude žádost projednána v OPS, další projednání je možné až po uplynutí jednoho roku, s výjimkou případů, u nichž dojde k podstatným změnám skutečností rozhodných pro posouzení žádosti. O výsledku výběrového řízení je žadatel písemně informován. OPS sestaví na základě výsledků sociálního šetření pořadník 15 žadatelů dle naléhavosti, přičemž přihlíží zejména k věku, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům žadatelů. Navržený pořadník schvaluje rada města, která může pořadník navrhovaný OPS změnit. Žádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběžně. 1.1.2. Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I. a podnájemních smluv v penzionu pro důchodce Uzavírání nájemních smluv Pokud žadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s možností dalšího prodloužení. Uzavírání podnájemních smluv Podnájemní smlouvy se uzavírají na základě souhlasu rady města s pořadníkem žadatelů. Podnájemní smlouvy uzavírá provozovatel penzionu pro důchodce dle písemné informace OSZ o výsledku jednání rady města. Pokud je žadatel nájemcem obecního bytu, je povinen tento byt vrátit zpět městu. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, avšak maximálně na dobu, na kterou je pronajat objekt provozovateli. Žadatelé, se kterými n e l z e uzavřít NS na byt v Harmonii I., a dále nelze doporučit k uzavření podnájemní smlouvy do penzionu pro důchodce a) jejichž zdravotní stav vyžaduje celodenní ošetřovatelskou péči b) se závažným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách Strana - 5 - (celkem 8)
1.2. Harmonie I - Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1.2.1. Speciální podmínky Výběrového řízení se může zúčastnit žadatel, který kromě všeobecných podmínek (viz. článek I.) splňuje tyto speciální podmínky: a) žadatel je odchovancem Dětského domova v Nechanicích, nebo je odchovancem jiného dětského domova a zároveň má ke dni podání žádosti trvalý pobyt v Hradci Králové minimálně 3 roky b) žadatel nepřesáhl ke dni podání žádosti do výběrového řízení věkovou hranici 2 let po ukončení profesní přípravy, nejdéle však do 26 let c) žadatel má zajištěn trvalý příjem 1.2.2. Výběrové řízení Výběrové řízení vyhlašuje OSZ po uvolnění bytu, a to zveřejněním na úřední desce, případně i v periodickém tisku a na webových stránkách OSZ Magistrátu města Hradce Králové. Žádosti jsou platné pouze pro aktuální výběrové řízení. Při výběru žadatele přihlíží OPS, jmenovaná radou města, zejména k: a) zdravotnímu stavu b) výši příjmu c) celkové sociální, rodinné a majetkové situaci žadatele d) doporučení OSZ Navržené žadatele do uvolněných bytů schvaluje rada města, která může navržené pořadí změnit. 1.2.3. Uzavírání nájemních smluv NS s vítěznými žadateli se uzavírají po ověření pravdivosti údajů, které žadatelé uvedli v čestném prohlášení a doložili příslušnými doklady. NS se uzavírají na dobu určitou, maximálně 2 roky, s možností dalšího prodlužování (nejdéle však do 26 let). 2. Domy zvláštního určení - Honkova 1039, Bezručova 1040, Zámostí 325 2.1. Speciální podmínky Pro přijetí žádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí žadatel splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky (v případě manželské dvojice oba manželé): a) je poživatelem starobního nebo plného invalidního důchodu b) má ke dni podání žádosti trvalý pobyt v Hradci Králové Strana - 6 - (celkem 8)
2.2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloží evidované žádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti žadatele do uvolněného bytu, přičemž přihlíží zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům žadatelů. Navržené žadatele do uvolněných bytů předloží OSZ ke schválení radě města, která může návrh změnit. Žádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběžně. 2.3. Uzavírání nájemních smluv Pokud žadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s možností dalšího prodlužování. Žadatelé, se kterými n e l z e uzavřít NS na byt v domě zvláštního určení a) jejichž zdravotní stav vyžaduje celodenní ošetřovatelskou péči b) se závažným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 3.1. Speciální podmínky Pro přijetí žádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí žadatel splňovat všeobecné podmínky (viz. článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) má ke dni podání žádosti trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 1 roku b) má těžkou vadu nosného nebo pohybového aparátu, případně je zákonným zástupcem zdravotně postiženého dítěte s těžkým postižením nosného a pohybového aparátu a o toto dítě řádně pečuje 3.2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloží evidované žádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované radou města. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti žadatele do uvolněného bytu, přičemž přihlíží zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům žadatelů. Navržené žadatele do uvolněných bytů předloží OSZ ke schválení radě města, která může návrh změnit. Žádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběžně. 3.3. Uzavírání nájemních smluv Pokud žadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se NS uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s možností dalšího prodloužení. Žadatelé, se kterými n e l z e uzavřít NS na byt v domě zvláštního určení Strana - 7 - (celkem 8)
a) jejichž zdravotní stav vyžaduje celodenní ošetřovatelskou péči b) se závažným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách Výměny bytů zvláštního určení (tzv. bezbariérových bytů) lze provádět pouze na základě písemného souhlasu OSZ, a to v případě, že stávající nájemce bytu přestane plnit podmínky pro pronájem bytu zvláštního určení a nový nájemce splňuje podmínky pro pronájem daného bytu. Článek III. Společná a závěrečná ustanovení 1.1. Pravidla č. 4/2005 ze dne 15. 3. 2005 ruší Pravidla pro pronájmy a výměny bytů v domě zvláštního určení Harmonie I. schválená usnesením Rady města Hradec Králové č. 586/1998. 1.2. O výjimkách z Pravidel rozhoduje v případech zvláštního zřetele hodných na návrh odborné pracovní skupiny rada města. 1.3. Tato Pravidla nabývají účinnosti dnem 16. 3. 2005. Ing. Martin Soukup náměstek primátora Ing. Otakar Divíšek primátor Strana - 8 - (celkem 8)