ÚZEMNÍ PLÁN SEDLEC Návrh územního plánu

ÚZEMNÍ PLÁN SEDLEC Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu Červen 2013

ÚZEMNÍ PLÁN SEDLEC Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu ZPRACOVATELÉ: Firma Kadlec K. K. Nusle, spol. s r. o., Praha 8, Chaberská 3 Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová Grafické zpracování v digitální podobě: Kateřina Benáková OBSAH: I. Textová část územního plánu... 4 1. Vymezení zastavěného území... 4 2. Základní koncepce rozvoje území obce a ochrana a rozvoj hodnot území... 4 2.1. Koncepce rozvoje území... 4 2.2. Ochrana hodnot území... 4 2.2.1. Ochrana kulturních hodnot... 4 2.2.2. Ochrana přírodních hodnot... 4 2.3. Plochy dle způsobu využití a dle významu... 4 2.3.1. Plochy s rozdílným způsobem využití... 4 2.3.2. Plochy dle významu... 5 3. Urbanistická koncepce... 5 3.1. Návrh rozvoje území... 5 3.2. Zastavitelné plochy a plochy přestavby... 6 3.3. Systém sídelní zeleně... 6 4. Koncepce veřejné infrastruktury... 6 4.1. Dopravní infrastruktura... 6 4.1.1. Silniční síť... 6 4.1.2. Komunikační síť... 7 4.1.3. Autobusová doprava... 7 4.1.4. Doprava v klidu... 7 4.1.5. Cyklistická a cykloturistická doprava... 7 4.1.6. Pěší doprava a průchodnost krajiny... 7 4.1.7. Navržená ochranná pásma dopravní infrastruktury... 8 4.2. Technická infrastruktura... 8 4.2.1. Zásobování pitnou vodou... 8 4.2.2. Kanalizace a čištění odpadních vod... 8 4.2.3. Zásobování elektrickou energií... 8 4.2.4. Zásobování plynem... 9 4.2.5. Zásobování teplem... 9 4.2.6. Dálková vedení hořlavých kapalin... 9 4.2.7. Elektronické komunikace... 9 4.2.8. Nakládání s odpady... 9 4.2.9. Navržená ochranná pásma technické infrastruktury... 9 4.3. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury... 9 4.4. Veřejná prostranství... 10 5. Koncepce uspořádání krajiny... 10 5.1. Základní koncepce uspořádání krajiny... 10 5.2. Územní systém ekologické stability... 10 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití... 11 6.1. Společná ustanovení... 11 6.2. Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch... 13 6.2.1. Bydlení individuální (BI)... 13 6.2.2. Rekreace rodinná (RR)... 13 6.2.3. Občanské vybavení (OV)... 14 6.2.4. Veřejná prostranství (VP)... 14 Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 2

6.2.5. Veřejná prostranství zeleň (VZ)... 15 6.2.6. Smíšené obytné plochy (SO)... 15 6.2.7. Dopravní infrastruktura silnice (DS)... 16 6.2.8. Technická infrastruktura (TI)... 16 6.2.9. Výroba průmyslová výroba a skladování (PV)... 17 6.2.10. Výroba zemědělská výroba (ZV)... 17 6.2.11. Plochy sídelní zeleně zahrady a sady (ZS)... 18 6.2.12. Plochy sídelní zeleně zeleň izolační (ZI)... 18 6.2.13. Zemědělské plochy (ZP)... 19 6.2.14. Přírodní plochy (PP)... 19 6.2.15. Smíšené nezastavěné plochy (SN)... 20 7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 20 7.1. Záměry, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo... 20 7.1.1. Veřejně prospěšné stavby... 20 7.2. Záměry, pro které lze pouze vyvlastnit... 21 7.2.1. Veřejně prospěšné stavby... 21 7.2.2. Veřejně prospěšná opatření... 21 8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze pouze uplatnit předkupní právo... 21 9. Stanovení kompenzačních opatření... 21 10. Rozsah dokumentace... 22 Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 3

I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je vymezena hranice zastavěného území (dále ZÚ). Zastavěné území bylo stanoveno k 1. 5. 2012. Hranice je zobrazena ve výkrese č. A1. Výkres základního členění. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Rozvoj je veden následujícími principy: rozvoj ve všech funkčních složkách ve vzájemné koordinaci, podpora a rozvoj pilíře sociálního a hospodářského a při respektování hodnot pilíře životního prostředí, rozvoj centra obce s podporou občanské vybavenosti, služeb a smíšené obytné funkce, rozvoj obytné funkce s návazností na obec prstencovým způsobem, podpora rozvoje zaměstnanosti vymezením ploch pro výrobu, podnikání, služby, a to v návaznosti na dálnici D8, zkapacitnění silnice I/9, včetně přestavby MÚK Zdiby, vymezení ploch pro ÚSES (regionální biokoridor), krajina orných půd bude chráněna jako nezastavitelná, podpora extenzivního turistického ruchu (cykloturistika). 2.2. Ochrana hodnot území Ochrana hodnot je zobrazena ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2.2.1. Ochrana kulturních hodnot Mezi urbanistické hodnoty je zařazeno historické jádro obce. Historické a architektonické objekty v parteru, jako jsou zvonička, kříž a pomník padlých z II. sv. války, je třeba zachovat. 2.2.2. Ochrana přírodních hodnot Územní plán nad rámec právní ochrany prvků přírody a jednotlivých lokalit provádí ochranu ekosystémů formou vymezování ploch pro územní systém ekologické stability, uvedeny v kap. 5.2. Dále jsou vymezeny hodnotné liniové porosty v krajině, které je třeba zachovat. 2.3. Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití a dle významu jsou zobrazeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2.3.1. Plochy s rozdílným způsobem využití Při zpracování územního plánu Sedlec byly použity následující plochy s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení: Plochy rekreace: Plochy občanského vybavení: Bydlení individuální (BI) Rekreace rodinná (RR) Občanské vybavení (OV) Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 4

Plochy veřejných prostranství: Plochy smíšené obytné: Plochy dopravní infrastruktury: Plochy technické infrastruktury: Plochy výroby a skladování: Plochy sídelní zeleně: Plochy zemědělské: Plochy přírodní: Plochy smíšené nezastav. území: Veřejná prostranství (VP) Veřejná prostranství zeleň (VZ) Smíšené obytné plochy (SO) Dopravní infrastruktura silnice (DS) Technická infrastruktura (TI) Výroba průmyslová výroba a skladování (PV) Výroba zemědělská výroba (ZV) Plochy sídelní zeleně zahrady a sady (ZS) Plochy sídelní zeleně zeleň izolační (ZI) Zemědělské plochy (ZP) Přírodní plochy (PP) Smíšené nezastavěné plochy (SN) Plochy jsou v grafické části rozlišeny barvou plochy. 2.3.2. Plochy dle významu Při zpracování územního plánu Sedlec byly použity následující plochy dle významu: stabilizované plochy plochy, kde se navrhované využití shoduje se stávajícím využitím, využití těchto ploch bude v budoucnu shodné se současným využitím s možností zahušťování zástavby v místech, kde to umožní Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití; návrhové plochy plochy, kde se navrhované využití neshoduje se stávajícím využitím; v případě ÚP Sedlec zahrnují pouze zastavitelné plochy; plochy přestavby a plochy v krajině s navrženou změnou využití se nenavrhují; plochy územních rezerv nenavrhují se. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. Návrh rozvoje území Z hlediska ploch s rozdílným způsobem využití bude rozvoj obce realizován ve funkcích plochy bydlení, smíšené obytné plochy, plochy výroby a doplňkově plochy dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Rozvoj sídla Sedlec: plochy pro bydlení na západním a jižním okraji obce (BI 1, BI 2, BI 3) v návaznosti na zastavěné území; plochy BI 1 a BI 2 jsou doplněny plochami veřejných prostranství VP 1 a VP 2 pro umístění komunikace, dopravní plocha pro přestavbu křižovatky silnic DS 3, plocha smíšená obytná SO 1 a SO 2 na východní straně sídla, v návaznosti na procházející trasu regionálního biokoridoru. Plochy východně od silnice D8 budou doplněny rozvojovou plochou pro výrobu a skladování PV 1, včetně technické infrastruktury TI 1, odděleny od sídla pásem zeleně izolační ZI 1. MÚK Zdiby: Navrhuje se změna dopravního systému území přestavba silnice I/9, včetně přestavby dálniční křižovatky D8 I/9 (MÚK Zdiby), která vyvolá další změny v území. V souvislosti s tím jsou vymezeny následující plochy: plocha MÚK Zdiby rozšíření (plocha DS 1); plocha rozšíření úseku I/9 (plocha DS 2). Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 5

3.2. Zastavitelné plochy a plochy přestavby Bydlení individuální (BI) zastavitelné plochy: BI 1, BI 2, BI 3. Veřejná prostranství (VP) zastavitelné plochy: VP 1, VP 2. Smíšené obytné plochy (SO) zastavitelné plochy: SO 1, SO 2. Dopravní infrastruktura silnice (DS) zastavitelné plochy: DS 1, DS 2, DS 3. Technická infrastruktura (TI) zastavitelná plocha: TI 1. Výroba průmyslová výroba a skladování (PV) zastavitelná plocha: PV 1. Plochy přestavby nejsou vymezeny. 3.3. Systém sídelní zeleně Stávající sídelní zeleň je vymezena plochami: sídelní zeleň veřejně přístupná: Veřejná prostranství zeleň (VZ) a části ploch Veřejná prostranství (VP) v rozsahu mimo plochu vlastních komunikací. Dále je vymezena hodnotná liniová zeleň, uvedena v rámci ochrany hodnot území. sídelní zeleň vyhrazená a soukromá: zahrady u ploch bydlení a smíšených obytných ploch (v rámci ploch BI, SO), u ploch rodinné rekreace (v rámci ploch RR), samostatné zahrady (plochy ZS), plochy zeleně na pozemcích občanského vybavení (v rámci ploch OV). Systém sídelní zeleně bude doplněn plochami zeleně izolační ZI 1 u navržené plochy výroby. Při rozhodování v území je nezbytné dbát o to, aby v rámci ploch s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní využití není určeno pro zeleň, kde se však plochy veřejně přístupné zeleně nacházejí, byly tyto plochy zeleně zachovány a po dožití obnoveny. Systém sídelní zeleně je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Dopravní infrastruktura Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres a schématu A4. Dopravní infrastruktura. 4.1.1. Silniční síť Základní silniční síť zůstává beze změny. V území budou provedeny následující změny: DS 1 přestavba mimoúrovňové křižovatky (MÚK) Zdiby silnic D8 a I/9 v jihozápadní části území. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 6

DS 2 stavba zkapacitnění Prosecké radiály, tj. rozšíření silnice I/9 severním směrem. Při realizaci přestavby MÚK Zdiby bude přerušeno napojení silnice III/0083 na silnici I/9, slepý úsek silnice bude převeden do systému místních komunikací. Na silnicích III. třídy mohou být dále prováděny pouze úpravy šířkového uspořádání v rámci stávajících ploch Dopravní infrastruktura silnice a Veřejná prostranství. Cílové kategorie silnic: D8 D 34,0/120 I/9 S 24,5/100 silnice III. třídy S 7,5 4.1.2. Komunikační síť Základní komunikační síť zůstává beze změny. Budou provedeny nové místní komunikace: KM 1 místní obslužná komunikace pro plochy BI 1 a BI 2 KM 2 místní obslužná komunikace pro plochu BI 2 a propojující stávající komunikační síť s komunikací KM 1. KM 3 místní komunikace jako páteřní pro výrobní plochu PV 1 Při křížení silnic III/0083 a místních komunikací na p.p.č. 124/2 je navržena dopravní plocha pro možné úpravy komunikační sítě (odstranění bodových závad). Šířkové uspořádání stávajících místních komunikací je stabilizováno a nově navrhované komunikace budou řešeny jako dvoupruhové. Komunikace funkční třídy C3 budou řešeny s šířkou jízdního pruhu 3,0 metru (MO 8), u funkční třídy C2 s šířkou 3,5 metru (MS 9). 4.1.3. Autobusová doprava Stávající systém veřejné autobusové dopravy bude upraven po přestavbě MÚK Zdiby a zaslepení silnice III/0083. Veřejná autobusová doprava bude vedena po zbylých komunikacích (např. na Klecany a na Bořanovice) jako průjezdná, případně s otáčením v obci. 4.1.4. Doprava v klidu Nové plochy se nenavrhují, plochy odstavování vozidel je možné vymezovat v rámci veřejných prostranství tam, kde to umožňují dopravní předpisy. U všech zastavitelných ploch pro bydlení bude řešeno parkování a odstavení vozidel na vlastním pozemku. 4.1.5. Cyklistická a cykloturistická doprava Stávající cyklotrasa IV. třídy 8100 zůstává bez změny, nové trasy nejsou navrženy. Budování dalších cyklotras a cyklostezek je umožněno v rámci stávajících a navržených ploch pro dopravu a veřejných prostranství. 4.1.6. Pěší doprava a průchodnost krajiny Stávající síť účelových komunikací bude zachována, nové komunikace se nenavrhují. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 7

4.1.7. Navržená ochranná pásma dopravní infrastruktury Z koncepce územního plánu vyplývají následující návrhy ochranných pásem dopravní infrastruktury: ochranné pásmo úpravy dálnice 100 m od osy kraj. pruhu ochranné pásmo návrhové silnice I. třídy 50 m od osy kraj. pruhu 4.2. Technická infrastruktura Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkresech č. A2. Hlavní výkres a schématech A5. Technická infrastruktura vodní hospodářství a A6. Technická infrastruktura energetika a elektronické komunikace. 4.2.1. Zásobování pitnou vodou Obec bude i nadále zásobována pitnou vodou ze stávajícího vodovodního systému. Pro zásobování nových ploch jsou navrženy nové kmenové uliční řady. Všechny návrhové plochy budou připojeny na stávající rozvody pitné vody, navržené nové rozvody budou zokruhovány. Je navrženo uliční vedení v rámci komunikací KM 1, KM 2 a kratší úseky v okrajových částech sídla pro napojení návrhových ploch. Na vodovod bude napojena i plocha pro výrobu PV 1. Je navrženo rušení stávajícího vodovodu v prostoru MÚK Zdiby v souvislosti s přestavbou křižovatky. 4.2.2. Kanalizace a čištění odpadních vod Likvidace splaškových vod: Likvidace odpadních vod v obci bude i nadále řešena stávající kanalizací zakončenou ČOV na území obce. Nová obytná zástavba bude napojena na stávající nebo prodloužené řady splaškové kanalizace. Do stávající kanalizace v komunikaci KM 2 bude zaústěna kanalizace pro odvod splaškových vod z plochy výroby PV 1. Likvidace dešťových vod: Dešťové vody budou v maximální možné míře vsakovány. Výstavba v ploše PV 1 bude řešit problematiku dešťových vod na svém území (retenční nádrže, vsakování). V krajině budou přebytečné vody odváděny příkopy. 4.2.3. Zásobování elektrickou energií Obec bude i nadále zásobována ze stávající sítě VN. Změny ve vedení vysokého napětí a umístění trafostanic jsou navrženy takto: navržena nová kiosková TS Západ pro plochy BI 1 a BI 2; napojena kabelovým vedením od severovýchodu komunikací KM 1, kabelové vedení navazuje na navržené venkovní vedení od severu, kabelový svod navržen jižně od p.p.č. 205/2; navržena přestavba TS Obec na kabelovou, navrženo kabelové vedení propojující TS Západ a TS Obec zemním kabelem, a následné zrušení vzdušného přívodního vedení k TS Obec od východu; navržena přeložka části stávajícího vedení VN vzdušného do kabelu (ve dvou úsecích s využitím vedení k TS V Háji) v jihovýchodní části obce; na tomto vedení navržena kiosková TS Jih pro plochu BI 3; Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 8

navrženo přemístění stávající TS III. posunutí do východnější polohy (TS III. návrh), včetně přeložky vzdušného vedení; navržena TS Zóna, napojena od jihu kabelovým zemním vedením; navržena přeložka stávajícího zemního kabelového vedení VN v prostoru MÚK Zdiby. 4.2.4. Zásobování plynem Obec bude i nadále zásobována STP plynem ze stávajícího plynovodního systému. Pro zásobování nových ploch jsou navrženy nové kmenové uliční řady. Je navrženo uliční vedení v rámci komunikací KM 1, KM 2 a kratší úseky v okrajových částech sídla pro napojení návrhových ploch. 4.2.5. Zásobování teplem U lokalit nové zástavby sítí je navrhováno pro vytápění, vaření a ohřev TUV využití zemního plynu a doplňkově elektrické energie. 4.2.6. Dálková vedení hořlavých kapalin Správním územím obce bude i nadále procházet v dálkovém koridoru trasa produktovodu ČEPRO a.s. a ropovod Družba. Je navržena přípolož ropovodu Družba ve stejné trase. 4.2.7. Elektronické komunikace Obec bude i nadále napojena ze stávajícího sdělovacího vedení. Je navržena přeložka stávajícího dálkového kabelu v prostoru MÚK Zdiby. 4.2.8. Nakládání s odpady Systém likvidace odpadu zůstane zachován: Komunální odpad bude sbírán do odpadových nádob (popelnice, kontejnery) a odvážen na zabezpečenou řízenou skládku mimo řešené území. Bude prováděn sběr separovaného, velkoobjemového a nebezpečného odpadu. V řešeném území nebudou zřizovány skládky. 4.2.9. Navržená ochranná pásma technické infrastruktury Z koncepce územního plánu vyplývají následující navržená ochranná pásma technické infrastruktury: ochranné pásmo navrhovaných vodovodních a kanalizačních řadů do DN 500 mm 1,5 m od vněj. líce potrubí ochranné pásmo navržených vzdušných vedení VN 22 kv 7 m od krajního vodiče ochranné pásmo navrženého kabelového vedení VN 1 m ochranné pásmo navržených trafostanic 7 m ochranné pásmo navržených rozvodů STL plynovodu 1 m ochranné pásmo navržených sdělovacích vedení 1,5 m ochranná pásma ropovodu a produktovodu 300 m ochranná pásma ropovodu a produktovodu 100 m pro souvislou zástavbu vesnic 4.3. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Zásady uspořádání občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. Jako stávající plochy byla vymezena plocha v centru obce na p.p.č. 75/2. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 9

V oblasti občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury nejsou navrženy žádné nové plochy. 4.4. Veřejná prostranství Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. Veřejná prostranství (VP) vymezeny stávající plochy a navržena plocha pro umístění komunikace VP 1. Veřejná prostranství veřejná zeleň (VZ) vymezeny stávající plochy veřejně přístupné zeleně. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně) 5.1. Základní koncepce uspořádání krajiny Krajina území obce Sedlec bude nadále sloužit kombinaci funkcí přírodních a zemědělských. Mohou být zřizovány komunikace umožňující průchodnost krajinou, pěší trasy, cyklotrasy a cyklostezky, příp. cesty pro jiné sportovně turistické využití (hipostezky, běžkařské tratě apod.). V krajině nebudou zřizovány plochy pro těžbu nerostů. V krajině nebudou umísťována soliterní zastavěná území pro bydlení nebo individuální rekreaci mimo stávajících ploch a mimo územním plánem navržených zastavitelných ploch. Budou chráněny plošné a liniové prvky krajinné zeleně, zachovány stávající liniové prvky zeleně. Bude podporována výsadba liniové zeleně v krajině, zvl. podél komunikací a zvyšování podílu zeleně v krajině (větrolamy, meze, remízky apod.). V krajině budou zřízeny plochy pro územní systém ekologické stability. 5.2. Územní systém ekologické stability V plochách ÚSES se připouští pouze vedení liniových staveb dopravní a technické infrastruktury s umístění objektů pro turistický ruch o půdorysné ploše do 25 m 2 (např. odpočívka pěší trasy nebo cyklotrasy, informační tabule apod.) V území se vymezují následující plochy pro ÚSES: Regionální biokoridory RBK 1146 Cílové společenstvo: lada s dřevinami, luční porosty Návrh opatření: v šíři stávajících porostů upřednostňovat listnaté dřeviny, potlačovat jehličnaté dřeviny a akát; v plochách orné půdy změna na TTP nebo na ostatní plochy výsadba dřevin Lokální biocentra Minimální výměra LBC je 3 ha. LBC Les Amerika Cílové společenstvo: lesní Návrh opatření: upřednostňovat listnaté dřeviny, potlačovat jehličnaté dřeviny a akát Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 10

6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. Společná ustanovení V území řešeném územním plánem Sedlec je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou vyznačené ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. Pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je stanoveno hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmínečně přípustné využití a pravidla pro uspořádání území. Hlavní využití určuje základní charakter plochy; umísťované záměry nesmí být v rozporu s hlavním využitím. Přípustné využití určuje škálu dalších možných funkcí, které lze v ploše umístit, a to i samostatně v rámci jednoho pozemku (souboru pozemků nebo jejich částí), pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím v rámci celé plochy nebo ploch sousedních. Vymezenému využití ploch musí odpovídat účel umísťovaných a povolovaných staveb, příp. jejich změn. Změny v území, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití neodpovídají, jsou nežádoucí. Stávající objekty, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití neodpovídají, jsou ponechány na dožití, rozvoj se nepřipouští, je možné při současném využití provádět pouze udržovací práce, nebo může být změněno jejich využití na takové, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití odpovídá. Nové stavby, které vymezenému využití neodpovídají, jsou nepřípustné. 1) Intenzita využití pozemků: a) Pravidla pro uspořádání území určují limitní hodnoty pro rozdělení ploch do dvou složek: max. zastavěná plocha, zbytek tvoří zpevněné plochy a zeleň. zastavěná plocha pozemku ve smyslu 2, odst. (7) stavebního zákona. b) Maximální plocha zastavění se vztahuje pro každý pozemek (ve smyslu následujícího bodu 2, odr. druhá) na: zastavitelné plochy, novou výstavbu v zastavěném území ve stabilizovaných plochách pouze, je-li umísťován nový záměr (nový samostatný RD, objekt vybavenosti apod.). Při dostavbách v rámci stabilizovaných ploch, kdy není umísťován nový záměr, se ustanovení vztahuje na ucelený blok zástavby. 2) Pro účely tohoto územního plánu se definují: stavby pro maloobchod do 1000 m 2 plochy pozemku pro budovu obchodního prodeje, pozemkem (parcelou) v kap. 6. může být míněn také soubor pozemků (parcel) nebo jejich částí, v majetku téhož vlastníka, zpravidla pod společným oplocením, plochy hygienické ochrany plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, sport nebo rekreaci, tj. plochy BI, RI, SO, OV, nerušící výroba výroba, která svým provozováním, výrobním a technickým zařízením (negativními účinky a vlivy) nenarušuje provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršuje životní prostředí souvisejícího území nad přípustnou míru. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 11

3) Na celém správním území obce je zakázáno provádět: velkoplošné stavby a zařízení pro reklamu, větrné elektrárny s výjimkou užití pro nekomerční účely pro vlastní zásobování (např. u RD apod.), fotovoltaické elektrárny s výjimkou užití pro nekomerční účely pro vlastní zásobování (např. u RD apod.), řadové garáže; netýká se skupin garáží pro funkci plochy u ploch typu OV, SO, PV, pokud jsou uvnitř areálu, výstavbu a rozšiřování staveb a objektů rodinné rekreace a zahrádkářských chat mimo zastavěné a zastavitelné plochy. 4) Střety s limity využití území: Výstavba v ochranném pásmu lesa, venkovního vedení VN a TS: Přednostně budou budovy na pozemku umísťovány mimo ochranné pásmo; v případě že není takové řešení možné, je výstavba možná pouze při udělení výjimky z ochranného pásma resp. souhlasu dotčeného orgánu nebo správce se zásahem. Výstavba v ochranném pásmu silnice, vodovodu, kanalizace, kabelového sdělovacího vedení: Budovy na pozemku budou umísťovány mimo ochranné pásmo. Pásmo při správě toku bude respektováno jako nezastavitelné, včetně oplocení. V případě kolize s lokalitou archeologických nálezů bude třeba před výstavbou na ploše provést archeologický výzkum. Meliorace: Při narušení závlahového systému je třeba zajistit funkčnost zbylé části zařízení. 5) Komunikace: Plochy, u kterých nemohou být všechny budoucí parcely obslouženy ze stávajících nebo navržených veřejných prostranství s komunikacemi, budou doplněny v návazných řízeních o další místní, příp. účelové komunikace. 6) Charakter zástavby: objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná. Dostavby v prolukách a v plochách navazujících na již existující zástavbu budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje). 7) Výstavba v nezastavěném území: Umísťování staveb, zařízení a jiných opatření v nezastavěném území (tj. týká se ploch zemědělských, přírodních a smíšených nezastavěných) pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona je umožněno v plném rozsahu, mimo nadřazené stavby dopravní a technické infrastruktury (tj. stavby, které neslouží obsluze obce), povoleny jsou pouze stavby v ÚP navržené, tj. přestavba MÚK Zdiby, přestavba silnice I/9 a přípolož ropovodu Družba. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 12

6.2. Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch 6.2.1. Bydlení individuální (BI) Bydlení v rodinných domech a bytových domech, s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím. rekreace v rodinných domech sportovní stavby a plochy pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště) odstavná a parkovací stání (v rámci vlastních pozemků nebo v odstavných pruzích komunikací) individuální garáže u rodinných domů komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS, domovní ČOV) zeleň (veřejná, ochranná, apod.) zahrady u rodinných domů Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že plochy hygienické ochrany nesmí být ohroženy hlukem, prachem a zápachem: živnostenská podnikatelská činnost (obchod, služby) a nerušící výroba chovatelskou činnost v doplňkových objektech Nepřípustné využití je zejména pro výrobní činnosti narušující kvalitu životního prostředí, pro stavby náročné na dopravní obsluhu a pro skládky. Max. zastavěná plocha: 50 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví Připouští se samostatné domy a dvojdomy, v zastavěném území (stabilizované plochy) také bloková zástavba. 6.2.2. Rekreace rodinná (RR) Rodinná rekreace v zahradních chatách s užitkovou zahradou. sportovní stavby a plochy pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště) odstavná a parkovací stání v rámci vlastních pozemků komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS, domovní ČOV) zeleň (veřejná, apod.) zahrady Nepřípustné využití je zejména pro výrobní činnost, pro stavby náročné na dopravní obsluhu, pro skládky. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 13

Max. zastavěná plocha: 30 % Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví 6.2.3. Občanské vybavení (OV) Občanské vybavení veřejného charakteru. stavby pro školství, zdravotnictví, sociální péči stavby pro veřejnou správu stavby pro administrativu bydlení správce, služební a pohotovostní byty sportovní stavby a plochy pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště) odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy garáže pro obsluhu plochy komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS, domovní ČOV) zeleň (veřejná, vyhrazená, apod.) Nepřípustné využití je zejména pro výrobní činnost, nevhodnou z hlediska životního prostředí, staveb náročných na dopravní obsluhu a staveb, které by narušily charakter zástavby. Max. zastavěná plocha: 50 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví 6.2.4. Veřejná prostranství (VP) Veřejně přístupné plochy s převahou dopravní funkce. komunikace místní, účelové a pěší parkoviště, odstavná a parkovací stání účelové stavby pro obsluhu plochy drobná architektura (altány, pomníky, lavičky) sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS) veřejně přístupné plochy zeleně, zeleň ochranná Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: nestanoveno Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 14

6.2.5. Veřejná prostranství zeleň (VZ) Veřejně přístupné plochy s převahou zeleně. zeleň ochranná, zeleň přírodního charakteru vodní plochy a toky, nádrže účelové stavby pro obsluhu plochy drobná architektura (altány, pomníky, lavičky) dětská hřiště odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury, vedeny mimo stromové porosty Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: nestanoveno 6.2.6. Smíšené obytné plochy (SO) Bydlení v rodinných domech nebo bytových domech, s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím. rekreace v rodinných domech a rekreačních domech stavby pro školství, zdravotnictví a sociální péči administrativa (veřejná správa, finančnictví, pošta, kancelářské budovy apod.) stavby pro přechodné ubytování stavby pro veřejné stravování stavby pro maloobchod sportovní stavby a plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště) odstavná a parkovací stání (v rámci vlastních pozemků nebo v odstavných pruzích komunikací), parkoviště v areálech vybavenosti a služeb individuální garáže u rodinných domů, garáže v areálech komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS, domovní ČOV) zeleň (veřejná, vyhrazená, ochranná, apod.) zahrady u rodinných domů Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že plochy hygienické ochrany nesmí být ohroženy hlukem, prachem a zápachem: živnostenská podnikatelská činnost (obchod, služby), plocha SO 1 autoservis, STK, emisní zkušebna apod. v jižní části v návaznosti na pozemek silnice III/0083 řemeslnické dílny a nerušící výroba zemědělská výroba Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 15

Nepřípustné jsou zvláště výrobní činnosti narušující kvalitu životního prostředí, stavby náročné na dopravní obsluhu a skládky. Max. zastavěná plocha: 50 % Max. hladina zástavby: 3 NP + podkroví v centru obce na stabilizovaných plochách; 2 NP + podkroví na stabilizovaných plochách u obecního úřadu a na plochách SO 1 a SO 2. Připouští se samostatné domy a dvojdomy, v zastavěném území na stabilizovaných plochách také bloková zástavba. 6.2.7. Dopravní infrastruktura silnice (DS) Pozemní komunikace silnice. doprovodné chodníky a cyklistické trasy odstavná a parkovací stání jednoduché stavby pro obsluhu plochy (např. přístřešky na zastávkách veřejné dopravy) sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS) zeleň (ochranná, aleje apod.) Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: nestanoveno 6.2.8. Technická infrastruktura (TI) Areály technické infrastruktury (stavby a zařízení pro odvádění vod, zásobování pitnou vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zásobování elektrickou energií, plynem, pro centrální zásobování teplem a pro veřejné telekomunikace). administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy komunikace místní, účelové a pěší zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.) Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: ČOV 1 NP + podkroví; plocha TI 1 nestanoveno Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 16

6.2.9. Výroba průmyslová výroba a skladování (PV) Výroba, skladování a objekty obchodu a služeb. výroba sklady a skladovací plochy stavební dvory a areály pro údržbu komunikací plochy pro obchod objekty integrovaného záchranného systému hasičský záchranný sbor, policie apod. administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy stavby pro veřejné stravování pro obsluhu plochy odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy, parkoviště na vlastním pozemku garáže pro obsluhu plochy vícepodlažní halové garáže komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury (např. TS, vodojem, dešťová zdrž apod.) zeleň (veřejná, ochranná, apod.) Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že plochy hygienické ochrany nesmí být ohroženy hlukem, prachem a zápachem: stavby pro přechodné ubytování pro obsluhu plochy, pohotovostní byty Využití území je limitováno zákazem manipulace s toxickými a jedovatými látkami, vyloučena je prašnost, hluk a vibrace při výrobním či manipulačním procesu, která by se projevila vně stavebních objektů. Případné znečištění technologických vod musí být likvidováno v místě. Výrobní činnost musí mít zajištěnu likvidaci odpadu mimo řešené území. Max. zastavěná plocha: 50 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví, resp. 10 m 6.2.10. Výroba zemědělská výroba (ZV) Zemědělská neživočišná výroba. zemědělského výzkum, služby a skladování zemědělské služby (opravny zemědělské techniky apod.) nerušící výroba administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy garáže pro obsluhu plochy komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná apod.) Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 17

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že plochy hygienické ochrany nesmí být ohroženy hlukem, prachem a zápachem: stavby s pohotovostními byty Nepřípustné je zvláště provozování výroby s negativním vlivem na přilehlou obytnou zónu, znečišťování ovzduší, povrchových a podzemních vod, nadměrná hlučnost, prašnost a zápach. Max. zastavěná plocha: 50 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví 6.2.11. Plochy sídelní zeleně zahrady a sady (ZS) Zahrady a sady uvnitř zastavěného území. oplocení; připlocení jako zahrady k rodinným domům stavby pro obsluhu plochy (kůlny, zahrádkářské chatky) komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná apod.) Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby bydlení v rodinných domech Podmínkou je, že: - ke každému objektu RD bude přístup z veřejného prostranství s veřejnou komunikací, veř. prostranství o min. šíři 8 m, - vyřešení zásobování el. energií, vodou a likvidace odpad. vod. Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: nestanoveno 6.2.12. Plochy sídelní zeleně zeleň izolační (ZI) Plochy vysoké zeleně, které jsou určeny pro optické a hygienické oddělení plochy PV 1. komunikace místní, účelové a pěší sítě a koncová zařízení technické infrastruktury Max. zastavěná plocha: nestanoveno Max. hladina zástavby: nestanoveno Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 18

6.2.13. Zemědělské plochy (ZP) Zemědělský půdní fond. zemědělská produkce (dle druhu pozemku) zvláštní režim hospodaření (plochy ÚSES) pěstební plochy zahradnictví (zelinářské a květinářské plochy) liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.) stavby, které jsou součástí ZPF rybníky s chovem ryb nebo drůbeže, nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty); závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zaplavením, protierozní opatření stavby určené pro obsluhu plochy (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.) oplocování pastvin sítě a koncová zařízení technické infrastruktury, meliorace Stavby určené pro obsluhu plochy (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.) stavby o 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 25 m 2. 6.2.14. Přírodní plochy (PP) Území přírodního prostředí, určené pro biocentra (přirozené louky, příbřežní porosty, zeleň solitérní a liniová, náletová zeleň, mokřady, apod.). přirozené louky, příbřežní porosty, náletová zeleň liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.) zeleň ploch územního systému ekologické stability biocentra lesní produkce, výsadba porostů lesního typu plochy a stavby, které jsou součástí PUPFL a slouží lesnímu hospodářství např. zpevněné lesní cesty, drobné vodní plochy, ostatní plochy, pastviny a políčka pro zvěř komunikace účelové a pěší Stavby určené pro obsluhu plochy (např. krmelce) stavby o 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 25 m 2. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 19

6.2.15. Smíšené nezastavěné plochy (SN) Polyfunkční území určené pro krajinné prostředí bez specifikace využití. zemědělský půdní fond (orná půda, TTP) přirozené louky, příbřežní porosty, náletová zeleň, mokřady zeleň ploch územního systému ekologické stability biokoridory liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.) opatření proti erozi půdy (větrolamy) výsadba porostů lesního typu, zalesnění vodní plochy a toky komunikace účelové a pěší inženýrské sítě a koncová zařízení technické infrastruktury Stavby určené pro obsluhu plochy (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.) stavby o 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 25 m 2. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Veřejně prospěšné stavby jsou zobrazeny ve výkrese A3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Uvedená čísla dotčených parcel jsou čísla dle Katastru nemovitostí, stavební označeny -. U plošných elementů je uvedeno, zda se jedná o parcelu celou či část (část označena č ); u liniových se vždy jedná o části parcel. Všechna uvedená p.č. se vztahují ke k.ú. Sedlec u Líbeznic. 7.1. Záměry, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo 7.1.1. Veřejně prospěšné stavby Dopravní infrastruktura plochy č. plocha využití p.č. VPS S1 DS 1 plocha MÚK D8 Zdiby rozšíření, včetně přeložek inženýrských sítí 163/2, 163/4, 173, 174, 175/1, 175/2, 175/3, 176, 177, 185/2, 185/16, 185/25, 185/26, 185/28, 185/29, 238/2, 239, 240/2, 240/4, 240/5, S2 DS 2 plocha rozšíření úseku sil. č. I/9 163/1, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 171/2, 173, S3 DS 3 dopravní plocha pro změnu trasování komunikací v centru obce 174, 241; 157, 159, 227/1, 228 obec Sedlec neuplatňuje předkupní právo Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 20

S4 VP 2 výstavba místní komunikace pro obsluhu návrhových ploch S5 komunikace napojující komerční zónu a uvnitř komerční zóny obec Sedlec neuplatňuje předkupní právo obec Sedlec neuplatňuje předkupní právo Předkupní právo staveb S1 a S2 je ve prospěch České republiky, ŘSD. Technická infrastruktura koncová zařízení č. plocha využití p.č. VPS S6 TI 1 plocha technické infrastruktury obec Sedlec neuplatňuje předkupní právo S7 trafostanice kabelové TS Jih, TS Západ, TS Zóna obec Sedlec neuplatňuje předkupní právo 7.2. Záměry, pro které lze pouze vyvlastnit 7.2.1. Veřejně prospěšné stavby Jedná se o stavby, u kterých z důvodu liniového charakteru nemůže být uplatněno odejmutí, ale pouze omezení vlastnického práva (břemeno). Technická infrastruktura liniová vedení č. VPS využití S8 vodovodní řady S9 řady splaškové kanalizace S10 řady dešťové kanalizace S11 přívodní vedení el. energie VN vzdušná: přívodní vedení pro TS Západ (odbočka ze stáv. vedení kabel. svod) přívodní vedení pro TS Jih (odbočka ze stáv. vedení kabel. svod) přívodní vedení el. energie VN kabelová: přívodní vedení k TS Západ (kabelový svod trafostanice) kabelové vedení propojující TS Západ a TS Obec přeložka části stávajícího vedení VN vzdušného do kabelu (jih a východ), přívodní vedení k TS Jih (kabelový svod trafostanice) přívodní vedení k TS Zóna S12 plynovodní řady STL S13 ropovod Družba přípolož (zdvojení) 7.2.2. Veřejně prospěšná opatření Nevymezují se. 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE POUZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nevymezují se. 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Kompenzační opatření ve smyslu 50, odst. 6 stavebního zákona nejsou stanovena. Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 21

10. ROZSAH DOKUMENTACE Textová část: I. Textová část územního plánu v rozsahu 22 stran textu II. Textová část Odůvodnění územního plánu v rozsahu 36 stran textu Grafická část: I. Řešení územního plánu A1. Výkres základního členění 1 : 5 000 A2. Hlavní výkres 1 : 5 000 A3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 Schemata: A4. Dopravní infrastruktura 1 : 5 000 A5. Technická infrastruktura vodní hospodářství 1 : 5 000 A6. Technická infrastruktura energetika a elektronické komunikace 1 : 5 000 II. Odůvodnění územního plánu B1. Koordinační výkres 1 : 5 000 B2. Výkres širších vztahů 1 : 50 000 B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 Územní plán Sedlec Návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 22