A.1. NÁVRH SOUBORU ZMĚN ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST Závazná část Územního plánu obce Luběnice se mění takto: 1. Vymezení zastavěného území V platném Územním plánu obce Luběnice jsou vymezeny hranice zastavěného území k 15.6.2008. Nově navržené zastavitelné plochy jsou součástí zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Navrženým souborem změn dochází ke změně koncepce odkanalizování obce a jsou upraveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy) pro plochy výroby. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Navržená plocha technické vybavenosti Ti 3 je určena pro realizaci čistírny odpadních vod Luběnice, která je umístěna na pravém břehu vodního toku Zlatá stružka. Navržená plocha dopravy D 5 bude sloužit jako přístupová komunikace k navržené ploše Ti 3. Souborem změn jsou vymezeny 2 nové zastavitelné plochy. Nejsou navrženy žádné plochy přestavby. Souborem změn není ovlivněn systém sídelní zeleně, který zůstává stabilizován. Lokalita (dle zadání) Označení plochy (v souboru změn č. 2) Tab. A.1. Přehled nově vymezených zastavitelných ploch Navržený způsob využití Výměra v ha 1/1 Ti 3 Plochy technické infrastruktury 0,138 1/2 D 5 Plochy ostatní dopravy 0,216 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1. Dopravní infrastruktura Navržená plocha technické infrastruktury Ti 3 bude dopravně obsluhována z nové místní komunikace, která bude vybudována v rámci navržené plochy dopravy D 5 a bude napojena na silnici III/44814. 4.2. Technická infrastruktura Na pravém břehu vodního toku Zlatá stružka je navržena plocha Ti 3, určená pro realizaci čistírny odpadních vod Luběnice. Je navržena nová trasa výtlačného řadu splaškové kanalizace, jímž budou přečerpávány splaškové odpadní vody z obce Luběnice do ČOV Luběnice. Současně se vypouští dříve navržený výtlačný řad splaškové kanalizace do obce Lutín. Je navržena úprava původních tras splaškové kanalizace v obci Luběnice. 1
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Souborem změn se nemění základní koncepce uspořádání krajiny. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Tab. A.2. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Ozn. pl. Stav dle ÚPO Luběnice po změně č. 1 Po souboru změn č. 2 D 5 Plochy výroby zemědělská výroba a zařízení Plochy dopravy - ostatní dopravní plochy a místní komunikace Ti 3 Plochy výroby zemědělská výroba a zařízení Plochy technické infrastruktury 6.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Tímto souborem změn je navržena jedna nová funkční plocha s rozdílným způsobem využití. Tab. A.3. Přehled nově navržených ploch s rozdílným způsobem využití č. Název plochy s rozdílným způsobem využití Označení plochy 1 Plochy technické infrastruktury Ti Tímto souborem změn je navržena úprava podmínek využití dvou funkčních ploch s rozdílným způsobem využití. Tab. A.4. Přehled ploch s rozdílným způsobem s navrženou úpravou podmínek využití č. Název plochy s rozdílným způsobem využití Označení plochy 1 Plochy výroby zemědělská výroba a zařízení Vz 2 Plochy výroby - smíšené plochy výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti Vs 1. Plochy technické infrastruktury (Ti) zařízení a stavby pro zabezpečování zásobování pitnou vodou zařízení a stavby sloužící pro odvádění a likvidaci dešťových a odpadních vod, včetně čistírny odpadních vod zařízení a stavby sloužící pro rozvod (přenos), transformaci a spotřebu elektrické energie zařízení a stavby sloužící pro zabezpečování přívodu a rozvodu zemního plynu komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronická komunikační zařízení a stavby veřejné komunikační sítě zařízení a stavby pro shromažďování odpadů (s výjimkou skládek) 2
související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území doprava v klidu (parkování, ostatní odstavné zpevněné plochy) související zařízení a stavby požární ochrany umělé vodní plochy (nádrže technického charakteru) všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru. 2. Plochy výroby zemědělská výroba a zařízení (Vz) posklizňové linky rostlinné výroby skladové a pomocné provozy pro zemědělskou výrobu opravny a služby zemědělské techniky stavby a zařízení pro výrobní a podnikatelskou činnost včetně výrobních a nevýrobních služeb, přičemž jejich charakter nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí výrobního areálu podniková administrativa, vzorkové prodejny a zařízení odbytu související odstavné zpevněné plochy, hromadná parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky související dopravní a technická infrastruktura zajišťující obsluhu výrobních areálů a zařízení zařízení požární ochrany služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zemědělská živočišná výroba stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru 3. Plochy výroby smíšené plochy výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti (Vs) stavby a zařízení pro výrobní a podnikatelskou činnost včetně výrobních a nevýrobních služeb, přičemž jejich charakter nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí výrobního areálu skladové a pomocné provozy, podniková administrativa vzorkové prodejny a zařízení odbytu zařízení občanské vybavenosti související odstavné zpevněné plochy, hromadná parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky související dopravní a technická infrastruktura zajišťující obsluhu výrobních areálů a zařízení zařízení požární ochrany služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu 3
všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru 6.3. Požadavky ochrany a bezpečnosti státu Správní území obce Luběnice je situováno v zájmovém prostoru Ministerstva obrany dle ust. 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., v platném znění, je nutno respektovat ochranná pásma leteckých radiových zabezpečovacích zařízení dle ust. 37 zák. č. 49/1997 Sb., o civilním letectví, v platném znění. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 7.1. Navržené veřejně prospěšné stavby Technická infrastruktura (Ti) stoky splaškové kanalizace [K 1] 1 čistírna odpadních vod Luběnice [Tv 1] místní komunikace [D 1] 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Souborem změn č. 2 ÚPO Luběnice nejsou vymezeny žádné další plochy pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 9. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 9.1. Textová část Textová část návrhu Souboru změn č. 2 ÚPO Luběnice obsahuje celkem 4 strany. 9.2. Grafická část Grafická část návrhu Souboru změn č. 2 ÚPO Luběnice obsahuje celkem 2 výkresy. Tab. A.5. Obsah grafické části návrhu souboru změn č. 2 ÚPO Luběnice Poř. č. č. výkr. Název výkresu Měřítko 1 A.2.1 Hlavní výkres navržený soubor změn 1 : 5 000 2 A.2.2 Veřejně prospěšné stavby, asanace a opatření 1 : 5 000 1 Označení v grafické části dokumentace výkres Veřejně prospěšné stavby 4
Obsah 1. Vymezení zastavěného území... 1 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 1 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 1 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování... 1 4.1. Dopravní infrastruktura... 1 4.2. Technická infrastruktura... 1 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmí-nek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, pro-stupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně... 2 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmí-nek ochrany krajinného rázu... 2 6.1. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití... 2 6.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití... 2 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,... 4 7.1. Navržené veřejně prospěšné stavby... 4 8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 4 9. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 4 9.1. Textová část... 4 9.2. Grafická část... 4 5