OBSAH CELÉ DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 3 I. Změna č. 3 Územního plánu obce Melč...1-2 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 3-11 B. GRAFICKÁ ČÁST.. 12 B01 - HLAVNÍ VÝKRES S KOMPLEXNÍM ŘEŠENÍM CELÉHO ÚZEMÍ OBCE, REGULACE ZÁSTAVBY 1 : 5 000 13 B02 NÁVRH ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE 1 : 2 000... 14 NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ II. Odůvodnění změny č. 3 Územního plánu obce Melč...15 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 16-23 B. GRAFICKÁ ČÁST 24 B01 - HLAVNÍ VÝKRES S KOMPLEXNÍM ŘEŠENÍM CELÉHO ÚZEMÍ OBCE, REGULACE ZÁSTAVBY (KOORADINAČNÍ VÝKRES) 1 : 5 000 25 B07- ŠIRŠÍ VZTAHY 1 : 25 000 26 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 3
I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MELČ A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 10/2010 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 4
Obsah textové části Tučně vyznačené kapitoly a podkapitoly jsou kapitoly Textové části schváleného územního plánu obce Melč, které byly v rámci změny č. 3 doplněny nebo upraveny. a) Vymezení zastavěného území... 6 b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot...6 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 c.1.návrh urbanistické koncepce.... 6 3.4. Návrh urbanistické koncepce...... 6 c.2. Návrh plošného a prostorového uspořádání... 6 3.5. Návrh členění obce na funkční plochy a podmínky jejich využití... 6 c.3. Výčet ploch přestavby... 7 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování.... 7 d.1. Dopravní infrastruktura... 7 3.8.1. Doprava... 7 d.2. Technická infrastruktura... 7 d.3. Občanské vybavení veřejné infrastruktury... 8 3.4.2. Občanská vybavenost... 8 d.4. Veřejná prostranství... 8 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny... 8 v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů... 8 e.1. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch... 8 e.2. Stanovení podmínek pro změny ve využití uspořádání krajiny..... 8 e.3 Vymezení ploch pro ÚSES... 8 e.4. Podmínky ochrany krajinného rázu... 8 e.5. Podmínky protierozních opatření... 9 e.6. Ochrana před povodněmi... 9 e.7. Rekreace... 9 e.8. Dobývání nerostů... 9 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití... 9 C. Regulativy...... 9 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření. 10 k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit... 10 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 10 i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření... 10 j) Vymezení ploch a koridorů s podmínkou pořízení územní studie... 10 k) Vymezení ploch a koridorů s podmínkou zpracování regulačního plánu... 10 l) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)... 10 m) Vymezení významných staveb s nutností zpracování studie jen autorizovaným architektem n) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona.... 11 o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona... 11 p) Údaje o počtu listů Územního plánu obce Melč Změny č. 3 a počtu výkresů k němu připojené grafické části.... 11 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 5
a) vymezení zastavěného území Řešené území změny č. 3 je vymezeno v katastrálním území obce Melč v zastavěném území obce. Hranice zastavěných území jsou v územním plánu obce Melč respektovány. b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Stávající koncepce rozvoje území byla doplněna o novou plochu smíšenou zemědělskou vytvořenou ze stávající zóny podnikatelské a zemědělské výroby. Ochrana a rozvoj hodnot území není narušena. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1. Návrh urbanistické koncepce Str. 19 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec Celková urbanistická koncepce se doplňuje v zastavěném území o plochu smíšenou zemědělskou. Plocha smíšená zemědělská V jihovýchodní části území je navržena plocha přestavby (P1) U-SZ smíšená zemědělská ze stávající zóny U-VPZ podnikatelské a zemědělské výroby. V této ploše jsou umístěny objekty zemědělské výroby pro velkochov hospodářských zvířat. Plocha bude sloužit pro přezimování hospodářských zvířat ekologické zemědělské výroby zaměřené na chov a výkrm skotu bez tržní produkce mléka s navazujícím provozem skladování krmiv a porážky těchto zvířat. Jako doplňkové navazující využití plochy pro daný chov bude provoz restaurace s penzionem (STEAK HAUS) s administrativním, hospodářským a sociálním zázemím. V platném územním plánu je navrženo ochranné pásmo pro chov hospodářských zvířat. Toto pásmo bude upraveno tak, aby v ploše nezasahovalo do objektů bydlení a občanské vybavenosti. Dopravní a technická infrastruktura k této ploše zůstává stávající. Na okolní neurbanizované zóny krajinné zeleně a zemědělsky obhospodařované půdy navazuje ekologická údržba krajiny pastvou c. 2. Návrh plošného a prostorového uspořádání 3.5. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Str.26 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec Urbanizované zóny ve stávajícím územním plánu jsou doplněny o plochu přestavby P1 : SZ smíšená zemědělská prostorové uspořádání území - výstavba nepřesáhne výškově stávající zástavbu v ploše Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 6
c. 3. Výčet ploch přestavby P1 plocha přestavby smíšená zemědělská jihovýchod Současné funkční využití dle schváleného ÚPO: zóna podnikatelské a zemědělské výroby U- VPZ Navržená změna funkčního využití: - plocha smíšená zemědělská - U-SZ pro vytvoření jednotného komplexu přechodného umístění hospodářských zvířat bez tržní produkce mléka a zemědělskou výrobu (porážka zvířat, skladů krmiva, bramborárny, administrativní zázemí provozu, bydlení majitelů areálu, restaurace, a penzionu s administrativním,sociálním, a odpočinkovým zázemím. Na plochu bude přímo navazovat ve volné krajině ekologická údržba krajiny pastvou. Nezbytná podmínka pro rozhodování: - není stanovena d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování d.1. Dopravní infrastruktura 3.8.1. Doprava Str. 40 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec: Dopravní infrastruktura zůstává nezměněna dle schváleného územního plánu obce Melč. Odstavné plochy pro osobní automobily budou řešeny v rámci plochy. d.2. Technická infrastruktura Energetika - zásobování elektrickou energií Zůstává nezměněna dle platného územního plánu obce Melč. Energetika zásobování plynem Zůstává nezměněna dle platného územního plánu obce Melč. Energetika zásobování teplem Zůstává nezměněna dle platného územního plánu obce Melč. Energetika - elektronické komunikace Zůstává nezměněna dle platného územního plánu obce Melč. Vodní hospodářství - zásobování pitnou vodou Zůstává nezměněno dle platného územního plánu obce Melč. Vodní hospodářství - likvidace odpadních vod Zůstává nezměněno dle platného územního plánu obce Melč. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 7
Nakládání s odpady Zůstává nezměněno dle platného územního plánu obce Melč. d.3. Občanské vybavení veřejné infrastruktury 3.4.2. Občanská vybavenost Str. 21 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec: Bude rozšířena občanská vybavenost komerčního charakteru zemědělské U-SZ o výstavbu penzionu s restaurací. vrámci plochy smíšené d.4. Veřejná prostranství Řešenou Změnou č. 3 Územního plánu obce Melč nedojde ke změně koncepce veřejných prostranství, zřizovaných nebo užívaných ve veřejném zájmu. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů e.1. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch Uspořádání krajiny zůstává beze změn. V blízkosti plochy smíšené zemědělské bude krajina udržována ekologicky pastvou skotem. e.2. Stanovení podmínek pro změny ve využití uspořádání krajiny Zůstávají dle platného územního plánu. e.3. Vymezení ploch pro ÚSES Koncepce územního systému ekologické stability zůstane dle platného územního plánu. e.4. Podmínky ochrany krajinného rázu Krajinný ráz krajiny nebude narušen. Budou rekonstruovány stávající objekty v zemědělském areálu, které svoji výškou, umístěním a vzhledem nenaruší krajinný ráz. e.5. Podmínky protierozních opatření Jsou stanoveny podmínkami dle platného územního plánu. Realizací změny č. 3 územního plánu obce Melč nebudou protierozní opatření narušena. e.6. Ochrana před povodněmi Zůstává v platnosti dle stávajícího územního plánu obce Melč. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 8
e.7. Rekreace 3.4.4. Rekreace a sport Str. 25 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec: Řešením změny č. 3 územního plánu obce Melč nedojde v řešeném území k narušení stávající koncepce rekreace. Koncepce rekreace zůstává dle platného územního plánu. Realizací penzionu a restaurace dojde k posílení stravovacích a ubytovacích možností pro projíždějící turisty. e.8. Dobývání nerostů V katastrálním území Melč se nacházejí poddolovaná území a ložiska nevyhraženého nerostu lehčeného kameniva, ale tato nejsou změnou č. 3 zasažena. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití C. Regulativy Je doplněna tabulka s podmínkami k ploše: Podmínky k ploše U-SZ - SMÍŠENÁ ZEMĚDĚLSKÁ HLAVNÍ VYUŽITÍ - objekty pro umístění a chov hospodářských zvířat bez tržní produkce výroby mléka - sklady zemědělských produktů a potřeb, - nerušící živnostenské a výrobní provozy, zařízení údržby a služby bez negativních vlivů na okolí - konírna pro omezený chov koní pro hypoturistiku - vybavenost sloužící návštěvníkům (stravování, ubytování ) - odpočivné a sociální zařízení pro zaměstnance i návštěvníky - administrativní objekt pro správu areálu - zeleň ochranná a izolační PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - zařízení údržby, garáže, manipulační plochy - odstavování nákladních automobilů a traktorů - objekty pro uskladňování zemědělské techniky - nezbytná dopravní a technická vybavenost - mobilní stavby - bydlení pro majitele, správce areálu - nezbytná dopravní a technická vybavenost NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - všechny ostatní zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - nadměrný chov hospodářských zvířat nad rámec nepříznivých vlivů z chovu přesahujících hranice ochranného pásma vymezeného v územním plánu PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - výšková hladina zástavby - zůstává zachována dle výšky stávajících objektů v ploše - koeficient míry využití území - 70 % TYP PLOCHY - plocha přestavby - c - stavební úpravy a údržba, dostavba území, změny staveb Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 9
g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření j) Vymezení ploch a koridorů s podmínkou pořízení územní studie k) Vymezení ploch a koridorů s podmínkou zpracování regulačního plánu l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu obce Melč. m) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení n) Vymezení významných staveb s nutností zpracování studie autorizovaným architektem o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 10
p) Údaje o počtu listů územního plánu Územního plánu obce Melč - změny č. 3 a počtu výkresů k němu připojené grafické části A. Územní plán obce Melč změna č. 3 obsahuje celkem 14 stran, z toho výkresovou část tvoří výřezy k výkresům: B 01 HLAVNÍ VÝKRES S KOMPLEXNÍM ŘEŠENÍM CELÉHO ÚZEMÍ OBCE, REGULACE ZÁSTAVBY. 1 : 5 000. 1 A4 B02 NÁVRH ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE..... 1 : 5 000.. 1 A4 NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 11
I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MELČ B. GRAFICKÁ ČÁST Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 12