Holzova, bytové družstvo Brno, Poslušného 2705/9, 628 00 IČ : 255 97 469 DOMOVNÍ ŘÁD pro bytové domy ve vlastnictví a správě družstva Holzova, bytové družstvo a města Brna. Domovní řád je zpracován v souladu s ustanoveními občanského zákoníku a stanovami družstva. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domů ve vlastnictví a správě družstva Holzova, bytové družstvo a města Brna. Přičemž základní práva vzájemných práv a povinností mezi uživateli bytů a družstvem jsou v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, stanovami družstva a nájemní smlouvou. 1. Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny uživatele bytů (garáží) v domě, přiměřeně i na osoby, které s nimi bydlí. 2. Uživatelem bytu se pro účely domovního řádu rozumí nájemce družstevního bytu (garáže) nebo vlastník bytu (garáže). Část I. Ustanovení o nájmu družstevního bytu Čl. 1 Nájem družstevního bytu 1. Práva a povinnosti pronajímatele (družstvo) a nájemce (člen družstva) vyplývající z nájmu družstevního bytu upravuje občanský zákoník a stanovy družstva. 2. Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou mezi pronajímatelem a členem nájemcem, kterou družstvo přenechává členu družstva družstevní byt do užívání: - nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu nájmu a rozsahu užívání, nedílnou součástí nájemní smlouvy je předpis nájemného a záloh na služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. - podmínky pro vznik práva na uzavření nájemní smlouvy upravují stanovy družstva. 3. Nájemce i osoby, které s ním bydlí ve společné domácnosti, mají právo užívat družstevní byt, společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním družstevního bytu. Čl. 2 Povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho 1
práv spojených s užíváním bytu. Provádět údržbu domu a jeho zařízení, zajišťovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2. Neplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva nájemce družstevního bytu ohrožen, má nájemce právo, po předchozím písemném upozornění pronajímatele, závady odstranit a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na náhradu zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 3. Stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v družstevním bytě je pronajímatel oprávněn provádět jen se souhlasem nájemce. Pokud jsou takové změny prováděny z nařízení příslušného Úřadu městské části je nájemce družstevního bytu povinen umožnit jejich provedení, neučiní-li tak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Část II. Společná ustanovení Čl. 3 Práva a povinnosti uživatelů bytů (garáží a nebytových prostor) Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník. Uživatelé bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťujícím ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby družstevního bytu nebo neodstraní-li drobné závady, za které odpovídá, má pronajímatel právo, po předchozím upozornění nájemce, tak učinit na jeho náklady sám. Uživatel bytu je povinen: 1. Chránit družstevní majetek, řádně užívat a udržovat družstevní byt, jakož i společné prostory a zařízení domu, dodržovat stanovy družstva, provozní řád nebytových prostor, domovní řád a předpisy o požární ochraně (zejména zákon č. 133/1992 Sb. o požární ochraně, v platném znění). Počínat si tak, aby on sám nebo osoby, které s ním bydlí nerušily a neohrožovaly ostatní uživatele bytů při výkonu jejich práv. 2. Odstranit na svůj náklad závady a poškození, která na jiných bytech, nebytových prostorech nebo společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění uživatele, závady a poškození odstranit a úhradu vyúčtovat uživateli. 3. Uživatel nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového či jiného vedení, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně zapotřebí souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo organizace na vlastní náklady (včetně znaleckých posudků). Uživatel též hradí na vlastní náklady veškeré vícenáklady vzniklé družstvu 2
v souvislosti s posouzením a povolením dané úpravy nebo změny (např. právní rozbor povolení změny nebo úpravy, ověření znaleckých posudků, vyjádření příslušných odborných organizací či jednotlivců a pod). 4. Umožnit zástupci správce domu (družstvu) na předchozí výzvu přístup do bytu, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních bytů (nebytových prostorů) popřípadě domu jako celku. Dále v případě havárie, ohrožení života a zdraví osob, majetku apod. Umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v bytě a umožnit odečet naměřených hodnot. 5. Platit pronajímateli stanovené nájemné za užívání bytu (dle usnesení představenstva družstva). Spolu se zálohou na nájemné je nájemce povinen platit zálohy na energie, jejichž poskytování je spojeno s užíváním družstevního bytu. 6. Uživatel bytu je odpovědný za bezvadnou provozuschopnost svých měřičů spotřeb energií za svou bytovou jednotku (elektroměr, plynoměr, bytová stanice) a je povinen si měřiče pravidelně kontrolovat. 7. Pověřený člen představenstva vede evidenci uživatelů bytů. Do evidence se zapisují údaje o uživatelích bytů s jejich souhlasem. Čl. 4 Užívání společných částí a zařízení 1. Společných částí a zařízení domu (schodiště, chodby, kočárkárny, sklepy, sušárny, apod.) se užívá jen k účelům, ke kterým jsou určeny tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů bytů v domě. Společné části domu jako jsou například chodby, schodiště, vchody, východy a jiné, se udržují prázdné a umísťování jakýchkoliv předmětů, patřících uživatelům bytů, v nich není zásadně dovoleno. Ve společných částech domu je zakázáno umísťování motorových vozidel. Pronajímání nebytových prostor se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., v platném znění. 2. Umisťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách zásadně dovoleno, zejména u hydrantů, uzávěrů, měřičů nebo na spol. balkonech či mezipatrech. Pokud v souvislosti s nedodržením této povinnosti vzniknou družstvu jakékoli náklady, je dotčený uživatel povinen je uhradit v plné výši. 3. Uživatelé bytů jsou povinni učinit taková opatření, aby věci skladované ve sklepech a ve společných prostorách nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. Čl. 5 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Udržení pořádku a čistoty v domě zahrnuje zejména tyto práce: - zametení, čištění chodníků, průjezdů a vjezdů, - v zimních období zimní údržba chodníků, a to i ve dnech pracovního klidu, - zametání a mytí chodeb, sklepů, - setření prachu na zábradlí, čištění skel vstupu do domu, - mytí všech oken ve společných prostorách včetně rámů, - umytí všech spojovacích dveří společných prostor, - vyčištění, zametení kontejnerového stání, kočárkárny, sušárny, atd. 2. Družstvo zajišťuje pořádek a čistotu ve společných částech, pokud členská schůze nebo shromáždění společenství vlastníků nerozhodne jinak. Způsobí li znečištění společných částí domu nebo chodníků uživatel bytu (nebytovém prostoru), 3
případně příslušník jeho domácnosti nebo osoby uživatelův byt navštěvující, je povinen toto znečištění odstranit uživatel bytu. Tato povinnost se vztahuje i na odstranění nečistot způsobených psy a kočkami. 3. V případě, že členská schůze respektive shromáždění společenství vlastníků rozhodne o tom, že úklid v domě budou uživatelé bytů provádět sami, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných částí v domě, a to podle zásad a v rozsahu stanovených členskou schůzí respektive shromážděním společenství vlastníků. Tento způsob zajištění pořádku a čistoty je možné provádět po dohodě se správcem. Čl. 6 Otevírání a zavírání domu Všichni uživatelé bytů jsou povinni zamykat dům celodenně. Čl. 7 Informační zařízení v domě 1. Umísťování reklamních zařízení na domě (obchody, kadeřnictví, služby apod.) je povoleno pouze s předchozím souhlasem vlastníka domu a příslušného úřadu městské části. 2. Družstvo po dohodě se zástupcem vlastníků bytů nebo s výborem samosprávy umístí na viditelném místě ve vstupní hale domu nástěnku, na které budou uživatelé bytů informováni o schůzích, různých akcích apod.. Družstvo je povinno na nástěnce uveřejňovat všechna důležitá sdělení o opatřeních týkajících se údržby bytů, společných prostor a zařízení domu. O nástěnku pečuje výbor samosprávy a domovní důvěrník. Čl. 8 Rozvody elektřiny, plynu a ostatní zařízení v domě 1. Hlavní uzávěry vody, plynu a elektrického proudu musí být označeny viditelnými orientačními nápisy. 2. Ke komínovým dvířkům, požárním hydrantům, hlavním uzávěrům, kanalizačním čistícím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. 3. Osoba, která z důležitých důvodů (havárie, oprava, apod.) uzavřela v domě hlavní uzávěry vody, plynu atd. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo uživatelům bytů vhodným způsobem (např. na domovní nástěnce) včas oznámeno, pokud možno před uzavřením. Otevření hlavního uzávěru plynu může provést pouze oprávněná osoba. 4
Čl. 9 Televizní a rozhlasové antény 1. Zřizovat rozhlasové, televizní, satelitní a internetové antény na střechách, fasádách domů a balkonech lze jen se souhlasem vlastníka domu. Čl. 10 Sklepy 1. Sklep musí být přístupný uživatelům bytů. 2. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepech je zakázáno. 3. Skladování výbušných látek je ve sklepech zakázáno. 4. Ve sklepech a sklepních chodbách je zakázáno umísťování motorových vozidel. 5. Ve sklepech je zakázáno ukládat látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné, skladovat díly k motorovým vozidlům, pohonné hmoty, oleje a jiné hořlavé látky (ředidla, rozpouštědla, tech. benzín, syntetické barvy, apod.). Čl. 11 Domácí zvířata 1. Uživatel bytu musí pečovat o psy a kočky, případně jiná domácí zvířata tak, aby neobtěžovaly (neúměrným hlukem např. štěkání, vytí psů v denních a nočních hodinách, znečišťování společných prostor apod.) ostatní uživatele domu. 2. Uživatel bytu za držení a chov domácích zvířat nese plnou odpovědnost a je povinen dodržovat zákony, obecně závazné vyhlášky, veterinární a hygienické předpisy. 3. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domech, bezpečného a klidného soužití je chovatel povinen zejména : - nasadit psovi náhubek a vodit ho na vodítku ve společných prostorách domů a v jejich okolí - zamezení volnému pobíhání zvířat v okolí bytových domů, zejména pak zamezení rušení štěkotem nebo vytím psů v denních i nočních hodinách - dbát, aby domácí zvířata neznečisťovala společné prostory a okolí bytových domů a v případě dojde-li ke znečistění, je uživatel povinen je bez prodlení zcela odstranit na vlastní náklady 4. Chov nebo držení neobvyklých živočichů musí být předem schválen družstvem a povolen rozhodnutím příslušného úřadu městské části, který podle okolností může stanovit podmínky chovu. Pokud by chovem nebo držením těchto zvířat mohlo docházet k nežádoucím ovlivnění životního prostředí v domě (hluk, zápach, fyzické ohrožení osob, šíření cizopasníků či chorob přenosných na lidi apod.), nebude družstvem povoleno. Čl. 12 Klid v domě 1. Uživatel bytu je povinen činit vhodná opatření a chovat se tak, aby neobtěžoval sousedy nadměrným hlukem. 5
2. Právo na nerušený odpočinek po práci vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od 22,00 hodin do 6,00 hodin bylo zabráněno jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, dále používat vysavačů prachu a jiných hlučných přístrojů (praček, ždímaček apod.) a vykonávat jakoukoli činnost působící hluk. Rovněž je zejména v době nočního klidu, třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje, případně jiná audiotechnická zařízení tak, aby hlukem nerušila ostatní uživatele bytů a nebránila jim tak ve výkonu svých práv. 4. Dojde li k zásahu do pokojného stavu (porušování zásad občanského soužití, sousedské vztahy), lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy (viz. 5 občanského zákoníku). Čl. 13 Garážování motorových vozidel 1. V garážích, které jsou součástí domu je povoleno pouze garážování vozidel a je zakázáno používat tyto prostory k podnikatelské činnosti. 2. Držitel motorového vozidla je při jeho garážování povinen dodržovat zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, v platném znění a další předpisy o požární ochraně (směrnice, požární řád). 3. V garáži není dovoleno provádět jakékoliv opravy motorového vozidla, které by ohrožovaly ostatní byty respektive garáže a jejich uživatele v domě. 4. V garáži je zakázáno skladovat pohonné hmoty. 5. V garáži je zakázána jakákoli manipulace s otevřeným ohněm a kouření. 6. Je zakázáno vylévat zbytky pohonných látek, olejů a čistících prostředků do kanalizačních odpadů. Čl. 14 Závěrečná ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající ze stanov, právních předpisů (zejména občanský zákoník, stavební zákon, předpisy o požární ochraně) respektive jiných předpisů (např. požární směrnice apod.). 2. Porušování povinností, které ukládá tento domovní řád osobám v domě bydlícím se považuje za porušení povinností, stanovených občanským zákoníkem a stanovami družstva a bude sankciováno dle těchto předpisů. Domovní řád byl schválen usnesením členské schůze družstva dne 13.11.2008. Tímto usnesením se ruší domovní řád předchozí. MUDr. Tomanová Helena předsedkyně představenstva Ing. Poláčková Barbora místopředsedkyně představenstva 6