ÚZEMNÍ PLÁN OBCE. BAVORY změny č.1 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST, ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA, VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BAVORY změny č.1 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST, ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA, VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI Objednatel: Obec Bavory, zastoupená starostou obce panem Ing. Petrem Žluvou Pořizovatel: Městský úřad Mikulov, stavební úřad Projektant: AR projekt s.r.o., E-mail: mail@arprojekt.cz www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 456 00 Datum zpracování: 3/2006 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Andrea Frolková

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán: Zastupitelstvo obce Bavory Schvalovací dokument: Usnesení ZO č. Datum schválení: Jméno a příjmení: Ing. Petr ŽLUVA Mgr. Eliška TĚŠÍNSKÁ Funkce: starosta zástupce starosty Razítko: Podpis:... Pořizovatel: Městský úřad Mikulov, stavební úřad Jméno a příjmení: Funkce: Razítko: Podpis:.. Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan Hučík Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: 02 483 Razítko: Podpis:.. Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: Vyřizuje: Stanovisko k návrhu územního plánu: Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE 1. Textová a tabulková část, zemědělská příloha, vymezení závazné části B. Grafická část 2. Hlavní výkres s komplexním řešením 1 : 2 000 4. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a LPF 1 : 2 000 5. Vodní hospodářství 1 : 2 000 6. Zásobování energiemi 1 : 2 000 7.Vymezení veřejně prospěšných staveb a asanační úpravy 1 : 2 000 Schéma hlavního výkresu změny územního plánu C. Vymezení závazné části změny územního plánu - Regulativy D. Registrační list TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST, ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA, VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 5 1.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ 5 1.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 5 1.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ 6 1.3.1. Splnění zadání změny č. 1 ÚPO Bavory 6 1.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 1 ÚPO Bavory 7 1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ 7 2. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 8 2.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE 8 2.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT 8 2.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 9 2.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ_ 9 2.4.1. Bydlení 9 Strana: 3

2.4.2. Výroba 10 2.4.3. Plochy chat a vinných sklepů 10 2.4.4. Plochy sportovních zařízení 10 2.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR 10 2.5.1. Limity využití území 10 2.5.2. Záplavová území 10 2.5.3. Asanační úpravy 10 2.6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 10 2.7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 11 2.7.1. Doprava 11 2.7.2. Zásobování vodou 11 2.7.3. Odkanalizování a čištění odpadních vod 12 2.7.4. Zásobování elektrickou energií 12 2.7.5. Zásobování plynem 12 2.7.6. Přenos informací 12 2.7.7. Odpadové hospodářství 12 2.7.8. Zásobování teplem 12 2.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ 12 2.9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 12 2.10. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV13 2.10.1. Veřejně prospěšné stavby 13 2.10.2. Asanační úpravy 13 2.11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY 13 2.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ 13 2.12.1. Důsledky na životní prostředí 13 2.12.2. Hluk 13 2.12.3. Důsledky na zemědělský půdní fond textová část 14 2.12.4. Důsledky na zemědělský půdní fond tabulková část 14 2.12.5. Důsledky na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů 15 2.13. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE 15 3. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ 16 3.1. SMĚRNÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 22 Strana: 4

1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Změny č. 1 ÚP obce Bavory se zpracovávají na základě požadavku obce na rozšíření návrhových ploch pro bydlení v rodinných domech a na změnu funkčního využití plochy občanské vybavenosti na drobnou výrobu (akceptování stávajícího stavu). Obě změny vyvolali vlastníci předmětných nemovitostí. Přehled jednotlivých záměrů a požadavků: Změna 1.1 Požadovaná změna: návrh bydlení v rodinných domech, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Umístění: v jižní části obce Stávající stav: vinice, orná půda, zastavěná plocha 2 parcely Ve schváleném ÚPO Bavory bylo toto území řešeno jako sady, zahrady, louky. Změna 1.2 Požadovaná změna: změna navrhované plochy občanské vybavenosti na plochu výroby (parcela č.250) Umístění: uprostřed obce, poblíž kostela Stávající stav: zastavěná plocha, rozestavěný objekt, původně mateřská škola, později záměr dobudovat jako ubytovnu Ve schváleném ÚPO Bavory bylo toto území řešeno jako občanská vybavenost. Úprava regulativů funkčního využití ploch v současně zastavěném území obce. 1.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Území okresu Břeclav bylo řešeno územním plánem VÚC okresu Břeclav. Uvedený územní plán ukončil platnost v roce 2000 a je pro zpracování změny územního plánu pouze nezávazným podkladem. Dalším nezávazným podkladem je návrh územního plánu VÚC Pálava (projednán, neschválen). Zásady stanovené oběma těmito dokumenty byly ve změně č.1 ÚPO Bavory respektovány. Územní plán obce Bavory byl vypracován v roce 2000 projektovou organizací S-projekt plus, a.s., Zlín, schválen byl Zastupitelstvem obce Bavory dne 16.11.1999. Změny č. 1 ÚPO Bavory mění schválený územní plán obce návrhem území pro rozvoj bydlení, a změnou funkčního využití již zastavěných ploch. Dále upravuje regulativy funkčního využití v území změny č. 1.2. Strana: 5

1.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ 1.3.1. Splnění zadání změny č. 1 ÚPO Bavory Zadání Změn č. 1 územního plánu obce Bavory bylo schváleno Zastupitelstvem obce Bavory 17.1.2006. A. Důvody pro pořízení změny územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území: vzaty na vědomí B. Výčet katastrálních území tvořících území obce: vzat na vědomí C. Požadavky vyplývající pro řešené území z ÚPN VÚC a z programů rozvoje kraje, okresu a obce: akceptovány. D. Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území: vzaty na vědomí. E. Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů: akceptovány. F. Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.): vzaty na vědomí. G. Požadavky na vymezení zastavitelných území: ve změně č. 1 územního plánu obce Bavory buyla v řešeném území stanovena zastavitelná území ve smyslu 139a Stavebního zákona č.50/1976 Sb., v platném znění. H. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability: Se záborem pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje. Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu - zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Územní systém ekologické stability nebude změnou č.1 územního plánu dotčen. Požadavky byly splněny. I. Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem: změnou č. 1 ÚPO obce Bavory nejsou dotčeny objekty zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek. J. Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady: vzaty na vědomí a akceptovány. K. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.): nebyly uplatněny žádné požadavky. L. Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi: nebyly uplatněny žádné požadavky. M. Požadavky na nutné asanační zásahy: nebyly uplatněny žádné požadavky. N. Okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů: pro Změnu č. 1 ÚPO obce Bavory vyplývají z vypracovaných doplňujících průzkumů a rozborů následující požadavky: posoudit jednotlivé rozvojové záměry obce a zapracovat je do změny územního plánu - akceptováno Strana: 6

řešit obsluhu nových rozvojových ploch dopravní a technickou vybaveností - akceptováno O. Výkres limitů využití území vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území ( 10 odst. 3): limity vyplývající z právních předpisů a vyskytující se v bezprostřední blízkosti jednotlivých lokalit byly vzaty na vědomí a zohledněny. P. Požadavky na rozsah a způsob zpracování návrhu, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch byly splněny. 1.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 1 ÚPO Bavory Při projednání Návrhu zadání Změn č. 1 územního plánu obce Bavory byly ze strany dotčených orgánů státní správy vzneseny požadavky, které bylo nutno ve změně územního plánu zohlednit: MŽP, odbor výkonu státní správy VII v Brně: prověřit, zda sesuvné území Bavory nekoliduje se změnami územního plánu prověřeno, sesuvné území leží východně obce, mimo území změn územního plánu. Sesuvné území bylo doplněno do hlavního výkresu. Krajská hygienická stanice JMK: výrobní areál musí plně respektovat požadavky týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb podmínky zapracovány do regulativů. HZS Jihomoravského kraje: počítat s instalací nadzemních požárních hydrantů požadavek zapracován do textové části změny ÚPN. Správa CHKO Pálava: pozemek parc.č. 399 ponechat v nezastavěném území obce požadavek akceptován. Ostatní požadavky a připomínky překračovaly kategorii a stupeň územně plánovací dokumentace a nebyly proto řešeny. 1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změny č. 1 ÚPO Bavory je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Změny vymezují plochy pro bydlení (změna 1.1) za současného respektování kvalit životního prostředí. Na základě požadavku Správy CHKO Pálava byly ze změny 1.1 vyčleněn pozemek parc.č. 399, aby nebyl znehodnocen krajinný ráz za navrženou lokalitou č. 1.1 se projevuje typická horizontální linie vysoké meze, na kterou navazuje mozaika vinic a sadů, které posléze přecházejí v úpatí vápencových bradel Pavlovských vrchů. Změny funkčního využití ploch v současně zastavěném území obce, které jsou rovněž předmětem změny č. 1 ÚPO Bavory, přírodní, civilizační a kulturní hodnoty v území neovlivňují. Změny č.1 ÚPO Bavory respektují archeologické zájmy dle příslušných zákonů. Strana: 7

2. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Řešené území se nachází v katastrálním území Bavory. Řešené území je vymezeno lokalitami navrhovaných změn 1.1 až 1.2, a je vyznačeno v grafické části dokumentace změny č. 1 ÚPO Bavory. Úprava regulativů funkčního využití ploch se týká pouze území změn územního plánu. 2.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT Přírodní civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot kvalitního životního prostředí hospodářství a hospodářského rozvoje sociálních vztahů a podmínek hodnot kulturního dědictví. Přírodní hodnoty v území řešeném změnami č. 1 ÚPO: Změny č.1 ÚPO Bavory leží v Chráněné krajinné oblasti Pálava. Pálava se nachází v nejteplejší a téměř nejsušší oblasti České republiky, což umožňuje jak pěstování vinné révy, tak výskyt mnoha druhů rostlin, které u nás nikde jinde nerostou. Pestrá mozaika skalních suchých trávníků, lemových společenstev, suchomilných křovin a teplomilných doubrav na svazích Děvína, která vznikla z části pod vlivem pastvy, se označuje jako krasová lesostep. Na severně orientovaných svazích a v údolích rostou typické panonské dubohabřiny. K význačným druhům pálavské květeny patří mj. kosatce nízké, písečnice velkokvětá, ovsíř stepní, šalvěj etiopská, známá v českých zemích pouze ze Stolové hory u Klentnice, kavyl skalní. Vzhledem k zeměpisné poloze a velké různorodosti stanovišť na Pálavě i v jejím okolí nalezneme mnoho druhů, které se v České republice vyskytují pouze zde nebo které odtud dokonce byly poprvé vědecky popsány. Mezi běžné živočichy lze dosud počítat jinde ubývajícího roháče velkého a tesaříka obrovského, velmi hojný je otakárek ovocný a o. fenyklový. Štěrbiny a jeskyně ve vápencových útesech, duté stromy a lidské stavby hostí v létě i v zimě mnohé druhy netopýrů. Nejsilnější populace v České republice zde má např. strakapoud jižní, pěnice vlašská a strnad luční, na sousedních novomlýnských nádržích zimuje v hojném počtu orel mořský. Změny č.1 ÚPO Bavory nebudou mít zhoršující vliv na stav krajiny, ochranu přírody a ekologii. Plochy územního systému ekologické stability se nemění. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném změnou č. 1 ÚPO: Změny č. 1 ÚPO Bavory se nedotknou nemovitých kulturních památek. Vzhledem ke skutečnosti, že katastrální území obce Bavory je možné v celém jeho rozsahu považovat za oblast archeologického zájmu je povinností stavebníka již v době přípravy stavby oznámit stavební záměr Archeologickému ústavu AV ČR v Brně a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Obdobně se postupuje, má-li se na daném Strana: 8

území provádět jiná činnost, kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů ( 22, odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů). 2.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Změny č. 1 ÚPO Bavory zásadně nemění základní urbanistickou koncepci územního rozvoje obce. Jednotlivé změny jsou zobrazeny v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese (výkres č. 2) a tvoří závaznou část územního plánu. Změna č. 1.1 je vyvolána zájmem o obytnou výstavbu a rozšiřuje obytné území jižním směrem. Rozšíření není příliš rozsáhlé, představuje 1-2 stavební pozemky. Změna č. 1.2 leží v současně zastavěném území obce, kde mění funkční využití plochy s objektem, který byl původně stavěn jako mateřská škola a nikdy tomuto účelu nesloužil. Funkční využití se proto mění na drobnou výrobu a výrobní služby (VD). Vzhledem k blízkosti obytné zástavby přitom závazné regulativy stanovují podmínky pro využití této funkční plochy, se zřetelem k nutné ochraně chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb umístěných v okolí. 2.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Je zobrazen v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese a tvoří závaznou část změn č. 1 územního plánu obce. Územní plán stanoví podmínky pro využívání jednotlivých funkčních ploch. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území obce se rozlišují: z hlediska funkčního využití: území monofunkční a polyfunkční. Monofunkční území jsou určená pro jednu stanovenou funkci, využití pro jiné účely je regulativy značně omezeno. Polyfunkční území jsou určena pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. z hlediska zastavitelnosti: území současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a území nezastavitelná. Současně zastavěné území obce je vymezeno podle 139a stavebního zákona. Zastavitelné území je území určené územním plánem k zastavění. Změny č. 1 ÚPO navrhují dvě monofunkční zastavitelné plochy, a to plochu obytné zástavby a drobnou výrobu a výrobní služby. Podmínky funkčního využití ploch jsou stanoveny v kapitole #ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ. 2.4.1. Bydlení Vlastní zastavěné území obce je dnes poměrně souvisle zastavěno rodinnými domy, s minimem proluk nebo volných zainvestovaných pozemků vhodných pro výstavbu. Územním plánem obce bylo vymezeno pro obytnou výstavbu území zahrad na okrajích obce. Změny č. 1 ÚPO toto řešení ponechávají. Doplňují je pouze o navrhovanou funkční plochu BR umístěnou na jižním okraji obce. Ozn. Umístění lokality Orientační Typ Hodnocení Doporučené Strana: 9

1.1 BR Zemědělské pozemky na jižním okraji obce, bezprostředně navazující na současně zastavěné území obce počet RD zástavby lokality, technická připravenost 1-2 izolovaný nezainvestované RD, území, dvojdomy inženýrské sítě na hranici lokality období výstavby I. et. výst. 2.4.2. Výroba Změna č. 1.2 řeší změnu funkčního využití plochy občanské vybavenosti na plochu drobné výroby a výrobních služeb. V současné době je již plocha k uvedeným účelům využita, jedná se o akceptování stávajícího stavu. Změna 1.2 leží v obytném území. Závazné regulativy proto stanovují podmínky pro využití této funkční plochy, se zřetelem k nutné ochraně chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb umístěných v okolí. Nemění se. Nemění se. 2.4.3. Plochy chat a vinných sklepů 2.4.4. Plochy sportovních zařízení 2.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR 2.5.1. Limity využití území Změny č. 1 ÚPO Bavory respektují limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části změn č. 1 ÚPO. 2.5.2. Záplavová území Řešeným územím protéká vodní tok Bavorský potok. Záplavové území tohoto vodního toku nebylo stanoveno. Nejsou navrhovány žádné asanační úpravy. 2.5.3. Asanační úpravy 2.6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Viz kapitola 2.4.1 a 2.4.2. Strana: 10

2.7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 2.7.1. Doprava Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace Změny č. 1 ÚPO Bavory nebudou mít vliv na síť stávajících silničních komunikací. Nebudou obsluhovány ze silničních komunikací ani nevyvolají nová připojení na silniční síť. Místní komunikace Změna č. 1.1. bude obsloužena navrhovanou místní komunikací funkční třídy D1, změna č. 1.2 bude připojena na stávající místní komunikaci (funkční třídy C3). Doprava v klidu (odstavná stání) Nemění se. Cyklistická a pěší doprava Nemění se. Ochranná pásma silnic, požadavky civilní obrany Beze změn. Hluk ze silniční dopravy Navrhované území pro novou obytnou výstavbu neleží v blízkosti silnic I. nebo II. třídy ani v blízkosti železnice. Výpočet hluku ze silniční dopravy proto nebyl prováděn. Zemědělská doprava Nemění se. Ostatní druhy doprav Beze změn. 2.7.2. Zásobování vodou Obec je skupinový vodovod Dolní Dunajovice. Koncepce zásobování vodou se nemění. Změna č. 1.1 bude připojena na navrhovaný vodovodní řad, změna č. 1.2 je již připojena na stávající vodovod. Potřeba vody bude pokryta ze stávajícího vodojemu Bavory, navýšení spotřeby bude minimální (pro 1-2 rodinné domy). Tlakové poměry v lokalitách navržených ve změnách č. 1 ÚPO Bavory: podle Vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 MPa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 MPa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 MPa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 MPa. Vyhovuje. Strana: 11

Akumulace: beze změn. Požární voda: beze změn. Je třeba počítat s instalací nadzemních požárních hydrantů. 2.7.3. Odkanalizování a čištění odpadních vod Ve změnách č. 1 ÚPO jsou zakresleny trasy kanalizačních řadů podle schváleného ÚPO. Splaškové odpadní vody budou odvedeny na navrhovanou ČOV Bavory. Změna č. 1.1 bude připojena na navrhovanou splaškovou kanalizaci, změna 1.2 bude obsloužena stávající jednotnou kanalizací. 2.7.4. Zásobování elektrickou energií Změny č. 1 ÚPO nemění koncepci zásobování území elektrickou energií. Obec není plynofikována. Beze změn. 2.7.5. Zásobování plynem 2.7.6. Přenos informací Ve změnách č. 1 ÚPO jsou zakresleny trasy sdělovacích kabelů podle podkladů poskytnutých společností Český Telecom, a.s. a podle schváleného ÚPO. Beze změn. 2.7.7. Odpadové hospodářství Koncepce nakládání s odpady v obci není předmětem změny č. 1 ÚPO. 2.7.8. Zásobování teplem Nemění se. 2.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Plochy přípustné pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jejich technické zajištění nejsou změnami č.1 ÚPO navrhovány. V katastrálním území Bavory se nenacházejí žádná ložiska nerostných surovin ani prognózní zdroje nerostných surovin. 2.9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Změny č. 1 ÚPO Bavory respektují návrh ÚSES dle schváleného ÚPO. Strana: 12

2.10. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV 2.10.1. Veřejně prospěšné stavby Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby navrhované ve změnách č. 1 ÚPO je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb pro uskutečnění staveb ve veřejném zájmu podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Za veřejně prospěšné stavby vyplývající ze změn č. 1 územního plánu obce Bavory jsou považovány tyto investice: trasy sítí technického vybavení území (vodovodů, kanalizací, el. vedení) nová obslužná komunikace pro změnu č. 1.1. 2.10.2. Asanační úpravy Změny č. 1 ÚPO Bavory nenavrhují žádné asanační úpravy. 2.11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Problematika CO není předmětem řešení změn č. 1 ÚPO. Zůstává v platnosti řešení obsažené ve schváleném ÚPO Bavory. 2.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ 2.12.1. Důsledky na životní prostředí Problematika zlepšení životního prostředí je řešena či zohledněna ve většině předchozích problémových okruhů. Jedná se především o: - zlepšení obytných hodnot sídla (ozelenění, zklidnění dopravy apod.) - respektování všech ochranných a bezpečnostních pásem - minimalizace záborů kvalitního zemědělského půdního fondu 2.12.2. Hluk Hluk z dopravy je obsažen v kapitole Doprava. Z hlediska hluku se potenciálně riziková jeví změna č. 1.2,a to jak vlastním provozem, tak i dopadem hluku vznikajícího při zásobování tohoto území. Je proto třeba zdůraznit, že využití území VD pro jakoukoliv výrobní činnost je podmíněno kladným výsledkem posouzení, zda hluková zátěž vyhoví z hlediska požadavků týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb. Strana: 13

2.12.3. Důsledky na zemědělský půdní fond textová část Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, podle vyhlášky č. 13/1994 Sb. a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb. Zemědělská příloha obsahuje textovou část, tabulkovou část a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy Změna č. 1.1 je odůvodněna požadavkem vlastníka pozemku na výstavbu rodinného domu. Leží na půdě IV. třídy ochrany. Změna č. 1.2 nevyvolává zábor ZPF. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Bydlení: OZN. ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ 1.1 Zemědělská půda na jižním okraji obce, bezprostředně navazující na současně zastavěné území obce Výhody: území navazuje bezprostředně na současně zastavěném území obce zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: nezainventované území 2.12.4. Důsledky na zemědělský půdní fond tabulková část označení plochy převažující BPEJ třída přednosti pravděpodobný rozsah záboru [m 2 ] na výkrese kultura ochrany zemědělských pozemků poznámky k.ú. Bavory Bd 1.1 2 0.08.50 IV 3180 bydlení zábory celkem 3180 Ov 1.2 2 výroba zábory celkem ZÁBORY CELKEM 3180 nezemědělská půda Strana: 14

2.12.5. Důsledky na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů lesa. Návrh změn č. 1 územního plánu nevyvolává nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce 2.13. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Územní plán doporučujeme aktualizovat ve čtyřletých intervalech, vždy po volbách do místních samosprávných orgánů. Strana: 15

3. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel regulativů Regulativy vymezují závazné části změn č. 1 ÚPO Bavory (dále jen "územní plán"). Regulativy mění urbanistickou koncepci rozvoje obce, řeší přípustné, podmínečně přípustné a nepřípustné využití území, mění hranice zastavitelného území obce a vymezení veřejně prospěšných staveb. Nemění se územní systém ekologické stability. Článek 2 Rozsah platnosti 2.1. Regulativy platí v územích řešených změnami č. 1 územního plánu. 2.2. Nedílnou součástí regulativů je dokumentace změn č. 1 územního plánu (grafická i textová část, zhotovená firmou AR projekt s. r. o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno, v r.2006), opatřená autorizačním razítkem a podpisem Ing.arch. Milana Hučíka, číslo autorizace ČKA 02 483 a schvalovací doložkou podle 16 odst. 4 zák. č. 83/1998 Sb. ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ POJMŮ Článek 3 Základní územně plánovací pojmy 3.1. Současně zastavěné území obce je vymezeno podle ustanovení 139a stavebního zákona. 3.2. Zastavitelné území je vymezeno podle ustanovení 139a odst. (3) stavebního zákona. Tvoří je plochy vhodné k zastavění, které byly k tomuto účelu určeny územním plánem. 3.3. Strana: 16

Pro jednotlivá území je ve změnách územního plánu stanovena: FUNKCE ÚZEMÍ (jedná se o vymezení funkční plochy, např. bydlení, výroba): vymezení je označeno ve výkresech barvou a prvním písmenem kódu FUNKČNÍ TYP ÚZEMÍ (např. drobná výroba, výrobní služby): funkční typ území je označen ve výkresech barvou a druhým písmenem kódu PŘÍPUSTNOST funkčního využití území (účel využití plochy) funkce přípustné, funkce podmínečně přípustné a funkce nepřípustné (podrobněji viz. Část třetí regulativů). 3.4. Pojmy užité v Regulativech a v dokumentaci změny územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování. Článek 4 Vymezení a upřesnění ostatních pojmů použitých v regulativech Pojmy rodinný dům, bytový dům, stavba pro individuální rekreaci, stavba pro obchod, stavba ubytovacího zařízení (hotel, motel, penzión, ubytovací jednotka), stavba pro výrobu a skladování, zemědělská stavba, jednoduchá stavba, drobná stavba, stavba pro propagaci, komunikace, železniční stavby jsou upraveny obecně závaznými právními předpisy. Pro účely územního plánu se dále vymezují či upřesňují následující pojmy: Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. Stavba pro výrobu a skladování: základní vymezení pojmu upravují obecně závazné právní předpisy. Pro účely územního plánu je tento typ staveb dále rozdělen na: a) stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby (služby mající charakter výroby): patří sem takové výrobní objekty, jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich areálu hygienické limity. b) stavby pro průmyslovou výrobu a skladování: jedná se o objekty pro výrobu, jejichž vlivy se projevují i vně jejich areálu (např. hluk, zápach apod.). Negativní vlivy na životní prostředí nesmí však na hranici vyhlášeného ochranného pásma, či v územním plánu navrženého pásma maximálního vlivu na životní prostředí, překročit hygienické limity. Dále do této kategorie patří i skladové objekty pro skladování výrobků, hmot a materiálů, o zastavěné ploše do 1000 m 2, kromě skladů zemědělského charakteru. c) Velké skladové objekty: jsou zpravidla monoúčelové objekty pro skladování, spediční činnost, logistická centra apod., o velikosti větší než 1000 m 2, jejichž provoz nemá bezprostřední negativní vliv na životní prostředí, které však značně zatěžují své okolí vysokými nároky na dopravu. Malé obchody a služby: jedná se o provozovny obchodů a služeb do velikosti 300 m 2 zastavěné plochy, sloužící zpravidla potřebám obyvatel předmětného území. Do této kategorie patří i lékárny, lékařské a veterinární ordinace. Středně velké obchody a služby: jsou provozovny obchodů a služeb o velikosti 300-3000 m 2 zastavěné plochy. Jedná se kupř. o nákupní střediska, prodejny automobilů, stavebnin, prodejny nábytku. Patří sem rovněž autobazary, bez ohledu na jejich velikost. Strana: 17

Nerušící objekty veřejného stravování: jsou takové objekty veřejného stravování (kavárny, hostince, vinárny atd.), které neprovozují diskotéky nebo podobné programy s živou či reprodukovanou hudbou která neprovozuje výherní hrací automaty, neprovádí tepelné zpracování potravin po 20. hodině, nemají více než 50 míst u stolu. Rušící objekty veřejného stravování: jsou ty objekty veřejného stravování, které nevyhovují podmínkám pro nerušící provozovny veř.stravování. Nerušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování (hotel, motel, penzion, ubytovna, turistická chata, ale i internát a domov mládeže) a služby s tím spojené, o kapacitě nejvýše 20 lůžek. Její součástí může být nerušící provozovna veřejného stravování. Rušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování, která nevyhovuje požadavkům na nerušící ubytovací zařízení. Její součástí může být nerušící i rušící provozovna veřejného stravování. Administrativa neveřejná: administrativní objekty nesloužící veřejnosti (např. kanceláře výrobních firem). Jednotlivé garáže: garáže pro nejvýše 3 osobní automobily. ČÁST TŘETÍ REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek 5 Urbanistická koncepce 5.1. Změny č. 1 ÚPO Bavory zásadně nemění základní urbanistickou koncepci územního rozvoje obce. Jednotlivé změny jsou zobrazeny v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese (výkres č. 2) a tvoří závaznou část územního plánu. 5.2. Na urbanistickou koncepci rozvoje obce mají vliv především následující dílčí změny obsažené ve změnách č. 1 ÚPO Bavory: Změna č. 1.1 rozšiřuje obytné území jižním směrem, Změna č. 1.2 leží v současně zastavěném území obce, kde mění funkční využití plochy na drobnou výrobu a výrobní služby (VD) Článek 6 Funkční využití území a jeho uspořádání 6.1. Na hlavním výkrese změna územního plánu závazně vymezuje barevně odlišené funkce území (funkční plochy) (viz. čl. 3.3. Regulativů). Dále vymezuje funkční typy území s příslušnými regulativy. Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních ploch. 6.2. Vzájemné hranice jednotlivých funkčních typů území je možno přiměřeně zpřesňovat v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice funkčního typu se považuje úprava vycházející z jejích vlastností Strana: 18

nepostižitelných v podrobnosti územního plánu města (vlastnických hranic, terénních vlastností, zpřesnění tras inženýrských sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. 6.3. Přípustné funkce: jedná se o funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využita bez omezení, tj. účel, pro který je územním plánem předurčen. Podmínečně přípustné funkce jsou takové, u nichž je třeba zvažovat případné dopady na okolní funkční plochy i na již existující stavby v dané funkční ploše, především z hlediska hygienického, provozního či architektonického. Jedná se například o výstavbu menších živnostenských objektů v obytné zóně, kdy je třeba individuálně posuzovat dopady provozovny či obslužné dopravy na životní prostředí - chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb. Vždy je také nutno posoudit přiměřenost velikosti (měřítka) stavby ve vztahu k okolní zástavbě. Nepřípustné funkce: jedná se o funkce, které jsou v daném funkčním typu území zcela vyloučeny. 6.4. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nelze na tomto území umístit nebo povolit. 6.5. Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný tehdy, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatřením podle zákona ( 87 a 102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.). 6.6. Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné jen tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru (zejména s ohledem na hygienické normy a vyhlášky). 6.7. Stavby uvedené v popisu funkčních typů jsou v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže: Počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality, Mohou být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí, Nemají zajištěno odpovídající dopravní napojení a parkování či odstavování vozidel a nakládání s odpady. Nemají zajištěno napojení na sítě technického vybavení, podmiňující využití zastavitelné plochy, zejména na elektrickou energii. Charakteristika a přípustné funkční využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území: 6.8. Strana: 19

BC VD Regulativy funkčního využití rozvojových území obsažených ve změnách územního plánu: PLOCHY OBYTNÉ ZÁSTAVBY INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ PŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, jednotlivé garáže. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány nerušící ubytovací zařízení, vinné sklepy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, výrobní stavby, zemědělské stavby, a další stavby neuvedené jako přípustné či podmínečně přípustné. DROBNÁ VÝROBA, VÝROBNÍ SLUŽBY PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou středně velké obchody a služby, služební byty, nerušící objekty veřejného stravování, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, garáže pro nákladní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, zemědělské stavby, velké skladové objekty a další stavby neuvedené jako přípustné či podmínečně přípustné. 6.9. Při posuzování přípustnosti výstavby staveb neuvedených v regulativech se postupuje přiměřeně, tj. přihlíží se k regulativům stanoveným pro stavby, které jsou svým účelem, objemem a provozem nejbližší dané stavbě. Článek 7 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability je vymezen v platném územním plánu. Beze změn. ČÁST ČTVRTÁ DOPRAVA, TECHNICKÉ VYBAVENÍ ÚZEMÍ Článek 8 Uspořádání dopravy Silniční síť se nemění. 8.1. 8.2. Navrhované změny budou obsluhovány ze stávajících a navrhovaných místních komunikací. Článek 9 Uspořádání technického vybavení 9.1. Strana: 20

Koncepce návrhu rozvoje vodovodů, kanalizací, elektrických vedení, plynovodů a místní telekomunikační sítě se nemění, s výjimkou prodloužení vedení k rozvojovým lokalitám. 9.2. Koncepce nakládání s odpady není předmětem změny územního plánu. ČÁST PÁTÁ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek 10 Limity využití území, plochy přípustné pro těžbu nerostů 10.1 Ze změn č. 1 ÚPO Bavory vyplývá návrh OP výrobních objektů a areálů. Jedná se o navržené pásmo maximálního vlivu výroby na životní prostředí kolem území změny č. 1.2 (drobná výroba). Negativní vlivy funkčního využití území VD nesmí přesahovat hygienické limity pro chráněné venkovní prostory nebo chráněné venkovní prostory staveb, charakterizované právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. V navrženém ochranném pásmu není možné umisťovat obytné stavby a stavby občanského vybavení. 10.2 Změna územního plánu nevymezuje plochy přípustné pro těžbu nerostů. ČÁST ŠESTÁ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANANČNÍ ÚPRAVY Článek 11 Vymezení veřejně prospěšných staveb Vymezení ploch pro navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Za veřejně prospěšné stavby vyplývající ze změn č. 1 územního plánu obce Bavory jsou považovány tyto investice: trasy sítí technického vybavení území (vodovodů, kanalizací, el. vedení) nová obslužná komunikace pro změnu č. 1.1. Článek 12 Asanační úpravy Změny č. 1 ÚPO Bavory nenavrhují žádné asanační úpravy. Strana: 21

3.1. SMĚRNÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Lhůty aktualizace územního plánu V souladu s ustanovením 16 odst. (3) písm. a) vyhlášky č. 135/2001 Sb., v platném znění, bude prováděna kontrola, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen. Tato kontrola bude prováděna ve čtyřletých intervalech, vždy po volbách do místních samosprávných orgánů. Vymezení etapizace výstavby Všechny navržené změny územního plánu jsou zahrnuty do první etapy výstavby. Strana: 22