Magistrát města Plzně, Odbor stavebně správní Škroupova 4, Plzeň Sp.zn.: SZ MMP/118970/16/JIR Plzeň, dne: 8.6.2016 Č.j.: MMP/141157/16 Vyřizuje: Hana Jirásková Telefon: Fax: E-mail: IDDS: 378 034 111 378 034 102 jiraskova@plzen.eu 6iybfxn Vypraveno dne: OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ O.T. konstrukt s.r.o., IČO 03920909, Wenzigova č.p. 79/8, Východní Předměstí, 301 00 Plzeň 1, kterého zastupuje H+Z architekti s.r.o., Romana Houšková, IČO 03642011, Boettingerova č.p. 2902/26, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň 1 (dále jen "žadatel") podala dne 16.5.2016 žádost o vydání : změny pravomocného územního rozhodnutí o umístění stavby č. 4146 BYTOVÝ DŮM NOVÁ ROUDNÁ, ul. Otýlie Beníškové na pozemcích parc. č. 11837/1, 11837/2, 12693, 12761 v katastrálním území Plzeň. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavba obsahuje: změnu pravomocného územního rozhodnutí o umístění stavby č. 4146 týkající se: - úpravy výšky objektu a změny tvaru střechy - původně 327,40 mnm, nově atika 327,55 mnm, v nároží dosahuje výšky 329,55 mnm - zvětšení zastavěné plochy objektem původně hloubka objektu 15,3 m, nově navrženo 16,8 m - změny počtu parkovacích míst ve vnitrobloku - změny likvidace srážkových vod, nově ve vnitrobloku je navržena retenční nádrž na zachycování dešťových vod ze střech a zpevněných ploch, s řízeným odtokem do stávající jednotné kanalizace, likvidace srážkových vod z vnitrobloku je navrženo pomocí vpusti umístěné v nejnižším místě poblíž retenční nádrže - zkrácení vodovodního řadu LT DN 100 v ulici Malická zasahující 2 metry do pozemku investora Nově navržený bytový dům s obchodním parterem uzavírá blokovou zástavbu v rohové proluce ulic Malická a Otýlie Beníškové. V Malické ulici se jedná o nejvýše položenou parcelu, proto korunní římsa domu je přirozeně vyšší než sousední dům. V ulici Otýlie Beníškové je návrh umístěn v rovině a na náspu. Urbanistická kompozice je zamýšlena tak, aby dům měl výrazné nároží a reagoval na protější neorenesanční objekt, který má zvýrazněné nároží v podobě věžičky. Střídmé řešení hmoty je reakcí na neuspořádanou zástavbu na protější straně ulice Otýlie Beníškové. Vjezd je navržen z ulice Malická. - Návrh změny řeší sedmipodlažní polyfunkční dům včetně dvou podzemních podlažích, kde je umístěno parkování a technické zázemí domu. V 1NP je zvýšený obchodní parter přístupný z ulice Otýlie Beníškové, další podlaží jsou určena pro bydlení. Uspořádání domu je chodbové se dvěma vertikálními komunikacemi. Chodby jsou prosvětlovány denním světlem z hlavní fasády a z nárožního světlíku. Výraz domu je založen na pravidelném rytmu oken s proporcí odvolávající se na devatenácté století, kdy vznikla většina domů na Roudné. Přísný rytmus je nahodile narušen sdruženým oknem, nebo lodžií prosvětlující vnitřní chodbu. Hmota domu je zlomena v půdoryse
Č.j. MMP/141157/16 str. 2 podle ulice a v podobném úhlu i v řezu na nároží, kde graduje do špičky. Navržená fasáda pracuje s motivy cihly, fasáda do ulice Otýlie Beníškové a Malická je navržena z režného zdiva a betonových překladů a věnců. Vše je opatřeno sjednocujícím šedým nátěrem. Do vnitrobloku je fasáda navržena bez rytmu, jako hravější protipól rušné ulice. Jsou zde lodžie a fasáda je omítána. Součástí vnitrobloku je solidní prostor pro zeleň. - V celé ploše stavby jsou obě podzemní podlaží využívána jako halová garáž pro osobní vozy. Příjezd do podzemního podlaží (to znamená podlaží podzemní z pohledu z ulice Otýlie Beníškové, z vnitrobloku jsou tato dvě podlaží vnímána jako nadzemní) je pomocí ramp umístěných ve vnitrobloku. V interiéru budovy je halová garáž propojena s jednotlivými podlažími pomocí schodiště a výtahu. V 1PP je situována výměníková stanice horkovodu a místnost pro vodoměr. V parteru bude umístěno celkem devět obchodních jednotek. Hlavní vstup je navržen přímo z ulice Otýlie Beníškové, druhý vstup je situován z vnitrobloku s možností přístupu do budoucí zahrady. - Objekt je navržen tak, aby byl bezbariérový ve všech svých částech, vertikální pohyb je zajištěn výtahem, vstup je řešen bezbariérově vzhledem k vhodné konfiguraci terénu. Parkování v objektu umožňuje umístění vozidel přepravující i osoby se sníženou schopností pohybu a orientace. Je navrženo 6 míst v 1 a 2 podzemním podlaží. Nevhodná konfigurace terénu neumožňuje umístění venkovních parkovacích míst pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace ve vnitrobloku. - Součástí nového řešení je vodovodní přípojka, délky 4,9 m, napojená na stávající vodovodní řad LT DN 100 mm. Pomocí navrtávacího pasu se provede přípojka HDPE DN 50 (d 63/5,8) napojená na vodovodní řad v ulici Malická. - Na stávající stoku jednotné kanalizace BET DN 1100/600 se napojí dvě kanalizační přípojky, délky 3,6 m a 3,4 m, provedených z PVC KG SN 8 plnostěnné jednovrstvé DN 150. Nové přípojky budou napojeny na stávající kanalizační řad v ulici Otýlie Beníškové. Srážkové vody ze střechy jsou odvedeny přes retenční nádrž o objemu 20 m 3, regulace odtoku bude řešena pomocí kalového čerpadla, které zároveň zajistí výtlak do vnitřní kanalizace objektu. Zadržená dešťová voda bude přečerpávána potrubím vedeným ve stejné trase jako přívodní potrubí do objektu bytového domu, kde bude napojena na vnitřní kanalizaci. - Stavba bude napojena na stávající horkovod prodloužením řadu a novou přípojkou v ulici Malická. Uložení bude provedeno samostatným územním řízením. - Stavba bude zásobována elektrickou energií novou přípojkou z ulice Malická z objektu Základní školy. Vedení elektro je povoleno pravomocným územním rozhodnutím o umístění stavby č. 4146. - Stavba si vyžádá přeložku telekomunikačních rozvodů. Přeložka není součástí tohoto rozhodnutí, bude povolena samostatným rozhodnutím o jejím uložení. - Vodovodní řad LT DN 100 v ulici Malická zasahující do pozemku investora v délce 3 m bude zkrácen. Větev bude zakončena patním kolenem, na který bude osazen podzemní hydrant pro technické účely odkalení a odvzdušnění vodovodu. Materiál trub bude z tlakové litiny, potrubí bude uloženo do zhutněného pískového lože se zhutněným pískovým obsypem. Armaturní tvarovky jsou navrženy z tvárné litiny. - Stavba je dopravně napojena na stávající veřejnou komunikaci Malická. Součástí sjezdu na pozemek investora jsou navrženy stavební úpravy chodníku a stávajícího parkovacího stání. Samotný sjezd je navržen šířky 6 m, mezi vozovkou a objektem je chodník o šířce 4,13 m. Podélný sklon sjezdu je 2% směrem k veřejné komunikaci. Před objektem v ulici Otýlie Beníškové je navržen chodník s dlažbou o šířce 5,25 m. Vnitřní přístupová komunikace bude šířky min. 6 metrů. Podél této komunikace budou vytvořena parkovací stání tak, že v blízkosti objektu o počtu 7 míst a 10 míst směrem k sousedním parcelám. - Pro potřeby polyfunkčního objektu je nutné vybudovat parkovací stání, která jsou navržena v počtu 102 míst, z toho 85 míst uvnitř objektu včetně 6 míst pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace, a 17 míst na terénu ve vznikajícím vnitrobloku. - Stávající poškozené dřeviny budou odstraněny a bude provedena nová výsadba jak podél ulice Otýlie Beníškové, tak i ve vnitrobloku. Podél ulice jsou navrženy vysadit listnaté stromy - alejové balové sazenice, s korunkou ve výšce 2,2 m o počtu 12 ks. Ve dvoře jsou navrženy vysadit listnaté stromy o počtu 7 ks. Podrobný sadovnický návrh bude předložen v dalším stupni, po konzultaci s odborem životního prostředí příslušného městského obvodu. - Nový objekt umožňuje zřízení krytu pro potřeby civilní obrany. Pro úkryt byl stanoven prostor pro parkování v prvém nadzemním podlaží a v prvém podzemním podlaží. Kryt bude pro potřeby
Č.j. MMP/141157/16 str. 3 obyvatel domu s max. počtem 154 osob. Vnější stěna obvodová je navržena železobetonová monolitická, či zděná o tl 300 mm. Stropy železobetonové ve výšce 2,5 m. Pro jednu osobu je zajištěno min. 3,7 m 2 plochy s dostatečným prostorem pro umístění lůžek a židlí. Vchod je umožněn ze schodiště objektu. Umístění nového objektu a jeho částí je: - umístění nového domu respektuje stavební a uliční čáru danou v ulici Otýlie Beníškové v délce 82,4 m a Malická v délce 30,24 m - polyfunkční dům je navržen umístit na společné hranici s pozemkem č.par. 11838 k.ú. Plzeň v hloubce do 16 m a jeho vnitřní roh je umístěn do vzdálenosti 17 m od objektu č.par. 11839/2 k.ú. Plzeň - samotný objekt bude od společné hranice s pozemkem a stávajícím objektem č.par. 11825 k.ú. Plzeň vzdálen 29,12 m, od stávajícího objektu sousedního č.par. 11836 k.ú. Plzeň bude vzdálen 14 metrů - retenční nádrž ve vnitrobloku o půdorysu 4,5 m x 2,5 m bude umístěna od společné hranice s pozemkem č.par. 11830 k.ú. Plzeň na vzdálenost 12 metrů a 6,10 m od společné hranice s pozemkem č.par. 11838 k.ú. Plzeň. - parkovací místa o počtu 10 míst budou od umístěna do 14 m od sousedního objektu č.par. 11825 k.ú. Plzeň, od společné hranice s pozemkem č.par. 11831 k.ú. Plzeň bude vzdálenost 7,35 m, od společné hranice s pozemkem č.par. 11834 k.ú. Plzeň bude vzdálenost 2 metry a od nového objektu 0,5 m - vnitřní komunikace bude v nejužším místě vzdálena 0,52 m od společné hranice s pozemkem č.par. 11834 k.ú. Plzeň, od nového objektu bude umístěna na 4 metry a v místě parkování na 5 metrů Magistrát města Plzně, odbor stavebně správní, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") oznamuje podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti ústní jednání na den 14. července 2016 (čtvrtek) v 10:00 hodin se schůzkou pozvaných do Škroupovy 4, Plzeň, přízemí, zasedací místnost č.dv.109. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Plzně, odbor stavebně správní, úřední dny: pondělí a středa). Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 10780/3, 11820, 11825, 11830, 11831, 11832, 11833, 11834, 11835, 11836, 11838, 11839/2, 12688/1, 12691/1 v katastrálním území Plzeň Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Plzeň, Severní Předměstí č.p. 1108, č.p. 469, č.p. 427, č.p. 456, č.p. 135 a č.p. 484 Poučení: Závazná stanoviska dotčených orgánů a námitky účastníků řízení musí být uplatněny nejpozději při ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. K námitkám, které překračují rozsah a nesplňují požadavky 89 odst. 4 stavebního zákona, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek. Obec může uplatnit námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné
Č.j. MMP/141157/16 str. 4 právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nebo osoba, jejíž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je její právo přímo dotčeno. Osoba, která je účastníkem řízení podle zvláštního právního předpisu, může uplatňovat námitky pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá. Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření. Stavební úřad může podle 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu. Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc. Účastník nebo jeho zástupce je povinen předložit na výzvu oprávněné úřední osoby průkaz totožnosti. Průkazem totožnosti se rozumí doklad, který je veřejnou listinou, v němž je uvedeno jméno a příjmení, datum narození a místo trvalého pobytu, popřípadě bydliště mimo území České republiky a z něhož je patrná i podoba, popřípadě jiný údaj umožňující správnímu orgánu identifikovat osobu, která doklad předkládá, jako jeho oprávněného držitele. Každý, kdo činí úkony jménem právnické osoby, musí prokázat své oprávnění. V téže věci může za právnickou osobu současně činit úkony jen jedna osoba. Hana Jirásková referent odboru stavebně správního Magistrátu města Plzně "otisk úředního razítka" Tato písemnost musí být vyvěšena po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města Plzně, elektronické úřední desce Magistrátu města Plzně Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti.
Č.j. MMP/141157/16 str. 5 Obdrží: Účastníci řízení: Zástupce žadatele: H+Z architekti s.r.o., IDDS: irntzie Obec: Technický náměstek primátora, náměstí Republiky č.p. 1/1, 301 00 Plzeň 1 MMP, Odbor rozvoje a plánování, Škroupova 5, 306 32 Plzeň Česká telekomunikační infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 UPC Česká republika, s.r.o., IDDS: 4hds44f Plzeňská teplárenská, a.s., IDDS: 4ixcgp7 Plzeňské městské dopravní podniky, a.s., IDDS: ed5fpw5 Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a MMP, Odbor dopravy, Škroupova č.p. 1900/5, Vnitřní město, 306 32 Plzeň MMP, Odbor krizového řízení, Kopeckého sady č.p. 97/11, Jižní Předměstí, 306 32 Plzeň MMP, Odbor životního prostředí, Kopeckého sady č.p. 97/11, Jižní Předměstí, 306 32 Plzeň ÚMO Plzeň 1, Odbor životního prostředí a dopravy, IDDS: 2dibh62 Policie České republiky, Městské ředitelství policie Plzeň, Územní odbor vnější služby, Dopravní inspektorát, IDDS: 5ixai69 Na vyvěšení: MMP, Odbor správních činností, úřední deska, Škroupova 5, 306 32 Plzeň 1 Na vědomí: ÚMO Plzeň 1, Odbor investiční a stavebně správní, IDDS: 2dibh62