MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-160-004-14 ze dne 2.6.2014 Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě mezi MČ Praha 12 a společností Kuchař & Thein s.r.o. ze dne 9.4.2014 Rada městské části 1. bere na vě domí 1.1. rozhodnutí Státního pozemkového úřadu ze dne 19. 5. 2014 o vydání pozemku parc. č. 4400/978 (původně PK 1183), o výměře 290 m 2, odděleného pro tento účel geometrickým plánem pro rozdělení pozemku z pozemku parc. č. 4400/152, vše v k. ú. Modřany, oprávněným osobám v rámci restitučního řízení 1.2. návrh dodatku ke kupní smlouvě zpracovaný právním zástupcem společnosti Kuchař & Thein s.r.o. a připomínkovaný právníky Úřadu městské části Praha 12 2. souhlasí s dodatkem č. 1 ke kupní smlouvě mezi MČ Praha 12 a společností Kuchař & Thein ze dne 9.4.2014, jehož předmětem je snížení výměry pozemku parc. č. 4400/152 o 290 m 2 ; změna výměry nemá vliv na výši kupní ceny Viz příloha č. 1 tohoto usnesení
3. ukládá 3.1. Mgr. Petru Prchalovi - starostovi 3.1.1. podepsat zpětvzetí návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí Viz příloha č. 2 tohoto usnesení Termín: 2.6.2014 3.1.2. předložit dodatek č. 1 dle bodu 2. tohoto usnesení k projednání na nejbližším zasedání Zastupitelstva městské části Praha 12 Termín: 17.6.2014 Poměr hlasů: 5 pro 0 proti 0 se zdrželo Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Předkladatel: Mgr. Petr Prchal - starosta Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Mgr. Ing. Mário Koyš - vedoucí odboru Kancelář starosty, Ing. Michal Cikánek - vedoucí oddělení majetku OIM, Mgr. Tomáš Havlíček - právník Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Mgr. Ing. Mário Koyšovi - vedoucímu odboru Kancelář starosty, Ing. Milanu Novému - vedoucímu ekonomického odboru Tisk: R-02367
Příloha č. 1 usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-160-004-14 Smluvní strany DODATEK č. 1 ke KUPNÍ SMLOUVĚ ze dne 9.4.2014 městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany IČO: 00231151 zastoupená Mgr. Petrem Prchalem - starostou dále jen prodávající a Kuchař & Thein s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 846/1, Nové Město, 110 00 Praha 1 IČO: 25773844 společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C., vložka 68989 zastoupená Janem Kuchařem a Jiřím Theinem - jednateli dále jen kupující uzavřely níže psaného dne, měsíce a roku tento dodatek č. 1 ke kupní smlouvě ze dne 09.04.2014 1. Úvodní ustanovení 1.1. Dne 09.04.2014 uzavřeli prodávající a kupující kupní smlouvu (dále jen smlouva ), jejímž předmětem je převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího k pozemkům parc. č. 4400/565 a 4400/152 v k. ú. Modřany (dále jen pozemky ). Dne 23.04.2014 byl prodávajícím podán návrh na vklad vlastnického práva k pozemkům ve prospěch kupujícího, vkladové řízení je vedeno u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č. j. V-24128/2014. 1.2. Dne 05.05.2014 podala skupina oprávněných osob dle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, a to Eva Peterková, Dipl. Ing. arch. Jitka Pavlík, Ing. Mandel Martin, Monika Zimová, Ing. Vladimír Mandel a Libuše Mandelová (dále jen oprávněné osoby ), návrh na zápis poznámky spornosti na základě podaného žalobního návrhu na vydání předběžného opatření zákazu dispozice s pozemkem parc. č. 4400/152 v k. ú. Modřany, a to z důvodů, že část pozemku parc. č. 4400/152 o výměře 290 m 2 je předmětem správního řízení o restitučním nároku oprávněných osob na vydání pozemku původní PK č. 1183 (dle KN parc. č. 4400/978) v k. ú. Modřany vedeného u Státního pozemkového úřadu, Krajského pozemkového úřadu pro hl. m. Prahu (dále jen Pozemkový úřad ) pod č. j. PÚ 6563/92 (dále též jen vada pozemku parc. č. 4400/152 ). O zápisu poznámky spornosti je vedeno řízení u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č. j. Z-27500/2014. Strana 1 (celkem 3)
1.3. Dne 19.05.2014 Státní pozemkový úřad rozhodnutím č. j. PÚ 6563/92 rozhodl ve prospěch oprávněných osob o vydání pozemku parc. č. 4400/978 v k. ú. Modřany o výměře 290 m 2, který vznikl obnovením pozemku PK 1183 geometrickým plánem č. 3609-140484/2014, resp. vynětím z pozemku parc. č. 4400/152. 1.4. Vada pozemku parc. č. 4400/152 popsaná v odst. 1.2. tohoto dodatku negativně zasahuje do realizace projektu Polyfunkčního centra U Dubu, který se kupující zavázal uskutečnit na pozemcích v souladu se Smlouvou o smlouvě budoucí kupní uzavřenou mezi prodávajícím a kupujícím dne 20.07.2005, na jejímž základě byla uzavřena kupní smlouva. Na přípravě projektu pracuje kupující soustavně od roku 2005 a dosud vynaložené náklady na přípravu projektu investičního a neinvestičního charakteru se pohybují v řádech desítek milionů korun. Vklad vlastnického práva kupujícího k pozemkům je podmínkou pro možnost čerpání úvěru od banky financující realizaci projektu, vada zasahuje do časového harmonogramu realizace projektu, dotýká se závazků vyplývajících ze smluv s budoucími vlastníky bytových a nebytových jednotek a ohrožuje tak návratnost kupujícím vynaložených investic do projektu včetně kalkulovaného zisku. V neposlední řadě pak situace ohrožuje i dobré jméno společnosti kupujícího na trhu nemovitostí. 1.5. Prodávající po posouzení odůvodnění rozhodnutí uvedeného v bodu 1.3. tohoto dodatku konstatuje, že proti tomuto rozhodnutí neplánuje podat žalobu, neboť k datu podpisu tohoto dodatku nedisponuje žádnými argumenty, které by mohly být považovány za akceptovatelné soudem a tedy důvodem pro zrušení předmětného rozhodnutí. 1.6. Prodávající a kupující se zavazují tímto dodatkem, že učiní veškerá potřebné právní jednání k tomu, aby kupující nabyl vlastnického práva k pozemku parc. č. 4400/565 a zbylé části pozemku parc. č. 4400/152 v k. ú. Modřany za podmínek sjednaných smlouvou ve znění tohoto dodatku. Za tím účelem se zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnost a (a) bez zbytečného odkladu v součinnosti podat návrh na zpětvzetí návrhu na vklad vlastnického práva uvedeného v odst. 1.1 tohoto dodatku a vzdát se práva na odvolání proti rozhodnutí o zastavení vkladového řízení a (b) ihned poté, co v návaznosti na nabytí právní moci rozhodnutí Státního pozemkového úřadu uvedeného v odst. 1.3. tohoto dodatku bude u pozemku parc. č. 4400/152 v k. ú. Modřany zahájeno řízení na provedení záznamu popř. vkladu vlastnického práva (vyznačena plomba) ve prospěch oprávněných osob podle rozhodnutí Státního pozemkového úřadu uvedeného v odst. 1.3. tohoto dodatku, podat u příslušného katastrálního úřadu nový návrh na vklad vlastnického práva k pozemkům ve prospěch kupujícího. 2. Předmět dodatku Předmětem tohoto dodatku je zohlednění výše uvedených skutečností, a to následující změnou smlouvy: 2.1. V článku I. odst. 1. větě třetí smlouvy dochází ke snížení výměry pozemku parc. č. 4400/152 o 290 m 2. Nová výměra pozemku dle geometrického plánu pro rozdělení pozemku č. 3609-140484/2014 činí 4.982 m 2. Strana 2 (celkem 3)
3. Závěrečná ustanovení 3.1. Ostatní ustanovení smlouvy zůstávají beze změn. 3.2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tento dodatek č. 1 byl uveden ve veřejné evidenci smluv vedené městskou částí Praha 12. 3.3. Tento dodatek č. 1 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami. 3.4. Tento dodatek č. 1 se vyhotovuje v šesti stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po dvou podepsaných stejnopisech a dva stejnopisy budou součástí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 3.5. Smluvní strany si tento dodatek č. 1 přečetly, s jeho obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. V Praze dne V Praze dne................................................ prodávající kupující městská část Praha 12 Kuchař & Thein s.r.o. Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Strana 3 (celkem 3)
Příloha č. 2 usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-160-004-14 Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Pod Sídlištěm 9/1800 182 14 Praha 8 Věc: Zpětvzetí návrhu na vklad práva - Kupní smlouva ze dne 09.04.2014 Dne 23.04.2014 jsme podali návrh na vklad shora uvedených práv do katastru nemovitostí dle smlouvy kupní ze dne 09.04.2014, kterou uzavřely městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 Modřany, IČO: 00231151, zastoupená Mgr. Petrem Prchalem, starostou a společnost Kuchař & Thein s.r.o., se sídlem Václavské náměstí 846/1, Nové Město, Praha 1, IČO: 25773844, zastoupená Janem Kuchařem a Jiřím Theinem, jednateli. Dle ust. 66 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, bereme tímto zpět svůj návrh na vklad vedený u Katastrálního pracoviště Praha pod sp. zn. V-24128/2014. Žádáme zároveň katastrální pracoviště, aby po skončení řízení byly podklady vráceny účastníkovi řízení č. 1 tj. městské části Praha 12, se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 Modřany, IČO: 00231151. V Praze dne 02.06.2014 Podpis(y) žadatele(ů): prodávající: kupující:............................................................ městská část Praha 12 Mgr. Petr Prchal starosta Kuchař & Thein s.r.o. Jan Kuchař jednatel Jiří Thein jednatel Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty